口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-05-21 20:09:48
リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/
資料請求／エントリー：https://www.livio-sumai.jp/form/request/index.php
来場予約：https://www.livio-sumai.jp/form/reserve/index.php
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト（リビオシティ神戸名谷）
所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台
建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期： 2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定
アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米
神戸の新たな五つ星レジデンス
リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。
駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。
暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。
KOBE-MYODANI
総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷
-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-25 10:36:54
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堂々竣工！即入居可。名谷駅徒歩3分。実物見学会開催中
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番）
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交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格：4858万円～7598万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：56.06m2～81.77m2
-
販売戸数/総戸数：
30戸 / 318戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番） |
| 交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
JR山陽本線(神戸線) 垂水 駅東口 山陽バス約29分、 名谷駅 バス停徒歩3分
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| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
56.06m2～81.77m2 |
| 価格 |
4858万円～7598万円 |
| 管理費（月額） |
1万200円～1万4880円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6720円～9810円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.62平米～22.42平米
●アルコーブ面積 : 3.19平米～7.71平米
●管理準備金 : 19,620円～28,610円（一括）
●インターネット＆TV使用料 : 1,078円（月額）
●カーシェア保守費用 : 920円～1,340円（月額）
●取引条件有効期限 : 2026年5月31日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
318戸 |
| 販売戸数 |
30戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年1月(竣工済)
入居可能時期：即引渡可(諸手続き完了後) |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
カンパニートラスト株式会社
株式会社ロイヤル不動産販売
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
岩田地崎建設(株) |
| 管理会社 |
日鉄興和不動産コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト（リビオシティ神戸名谷）口コミ掲示板・評判
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1073
検討板ユーザーさん
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1074
eマンションさん
このマンションの良し悪しの前に、物価高と金利上昇がねぇ、、
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1075
通りがかりさん
見学行った時に聞いたけど、購入者は名谷居住者が多いみたい。名谷に愛着がある方には良いでしょうね。自分は特別思い入れがないので割高に感じたけど。
しかし営業さんの焦りが丸見えで引いた。必死の形相でセールスしてきて、よっぽど売れ行きよくないんかな？って逆に勘繰ってしまう
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1076
評判気になるさん
>>1075 通りがかりさん
余裕のある方は既に購入してるでしょうし、これから買う方はどういった層なんでしょう
客側も賢くなって無理なローンを組まなくなってるので、営業かけるの難しそうですね
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1077
口コミ知りたいさん
>>1076 評判気になるさん
これから買う方、どんな層か気になりますね！
自分はローンの試算出してもらったんですが、かなり無理があり、予算オーバーですね～って流そうとしたら「余裕でいけますね！」ってゴリ押しされました。
まだ売り控え含めて四割近く空いてるらしいです。
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1078
ワイ
マンション内では結構住人とすれ違うけど結構空き部屋あるんですね。
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1079
マンション検討中さん
このマンションにとても興味があります。
ベランダのことで質問ですが、
黄砂とかを掃除するときとか、ガーデニングとか、ホースで水を使いたいとき、ベランダにシンクがないと不便ではないですか?
どうされてるのですか?
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1080
ワイ
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1081
マンション検討中さん
>>1080 ワイさん
ありがとうございます。
あの、キッチンとか洗面所の蛇口に長いホースを取り付けるのは、蛇口の形状とかで出来なさそうですか?
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1082
ワイ
>>1081 マンション検討中さん
蛇口確認しないと分からないですね。
帰って確認してみます。
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1083
マンション検討中さん
>>1082 ワイさん
お手数おかけして、申し訳ありません。
よろしくお願い致します。
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1084
マンション検討中さん
>>1082 ワイさん
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1085
ワイ
>>1084 マンション検討中さん
>>1084 マンション検討中さん
一枚目が洗面所です。ワイはオプションで引っこ抜けるタイプにしてますので他のお家は違うかもしれません。
二枚目はキッチンです。
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1086
マンション検討中さん
>>1085 ワイさん
お疲れのところ、どうもありがとうございます。
ホースを取り付けれるようようなシンプルな蛇口では、ないようですね。
私的には少し残念ですが、おしゃれな新築マンションなので、昔ながらの蛇口よりもとても素敵でいいですね。
立地的にもとても魅力的な物件なので迷います。
ワイさま、どうもありがとうございました。
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1087
ワイ
>>1086 さん
まだまだ空き部屋あるのでゆっくり考えて良いかと思います。
もし入居されたらよろしくお願い致します！
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1088
マンション検討中さん
>>1087 ワイさん
どうもありがとうございます。
今、ここ名谷と価格未発表の西神中央で迷っています。
最近は、どこも価格が高騰していて、目がくらみそうです。
でもがんばります。
もしここに入居できることになったら、こちらこそよろしくお願い致します。
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1089
ワイ
>>1088 マンション検討中さん
確かリビオのモデルルームがあったところにもマンション建築予定だった気がします。
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1090
マンション検討中さん
>>1089 ワイさん
色々と有益な情報をありがとうごさいます。
ぜひ参考にさせていただきたいと思います。
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1091
マンコミュファンさん
>>1075 通りがかりさん
逆に営業してて必死じゃない人っているのかな～？
どこの世界でも熱意がない人からは買いたく無いですけどね？
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1092
検討板ユーザーさん
>>1091 マンコミュファンさん
物件の魅力を熱く語るのと、適正ローン無視でグイグイ来るのは別だと思いますが。
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堂々竣工！即入居可。名谷駅徒歩3分。実物見学会開催中
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番）
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交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格：4858万円～7598万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：56.06m2～81.77m2
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販売戸数/総戸数：
30戸 / 318戸
[PR] 周辺の物件
