リビオシティ神戸名谷ってどうですか？

口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-07-25 20:53:36

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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台

建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期：　　2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定

アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米

神戸の新たな五つ星レジデンス

リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。

駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。

暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。

KOBE-MYODANI

総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷

-「名谷」駅9年ぶり「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホールホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」保育施設の新設・駅ビルリニューアル他

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-11-25 10:36:54

リビオシティ神戸名谷

所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番）

交通：神戸市営地下鉄西神・山手線名谷駅徒歩3分

価格：4858万円～8098万円

間取：2LDK～4LDK

専有面積：56.06m²～81.77m²

販売戸数/総戸数： 30戸 / 318戸

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リビオシティ神戸名谷口コミ掲示板・評判

673 匿名さん
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いろんな年齢層の方が住むというのはどこのマンションでもそうなのかな～って。
ただ、今から年齢層の高いマンションとなるのは
子育て世帯が購入するには少しためらってしまうかもしれないですね。
- 3
674 通りがかりさん
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３０戸先着販売始まりましたね
前回１１０戸でしたけど８０戸が契約されて３０戸は残ったってことですかね。
- 6
675 通りがかりさん
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>>667 口コミ知りたいさん
閉園した名谷こすもす園に
神戸市が50年貸しで老人ホームの誘致を行うそうですよ。
676 名無しさん
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>>675 通りがかりさん

あそこ閉園したんですね
西落合幼稚園のころ通ってました
懐かしいなぁ
677 評判気になるさん
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>>674 通りがかりさん
流石に「1期募集110戸即日完売！」にはなりませんでしたね
それでも80戸は契約があったわけですが、
完売までは値段的に長い道のりになりそう。

1期販売対象外の158戸も先着販売の30戸と同じように
売れそうなら先着順で早めに売っていきそうな気がします。

どのあたりの部屋が売れ残りそうなかなぁ？
678 匿名さん
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ここ買えるやつがそないおるんに驚きやわ
わいは100年ローン組んだら買えるから平均寿命120にならんと無理やわ
- 1
679 口コミ知りたいさん
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ここの設備と仕様が未だにHPで公開されていません
何か理由があるのでしょうか？

高額な値段のわりに設備が普通すぎて
オープンにできないとか
- 1
680 マンション検討中さん
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100戸くらい売れたら、もう売れんやろ
681 通りがかりさん
- 削除依頼
>>680 マンション検討中さん

いや普通に売れるだろwww
682 口コミ知りたいさん
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>>681 通りがかりさん

そんなに名谷って、需要ある場所なんですか？
坪300近いと聞いてますが、適正なのでしょうか…
- 1
683 契約者さん3
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今の相場より1000万ずつくらい高いけど建築費の高騰とかリスク積んどかないと大損こくから仕方無い
- 2
684 通りがかりさん
- 削除依頼
ここの契約者は高齢者が多めとききました。
あと子育て落ち着いたら40代とか…ファミリ層かすくなくて騒がしくなく、落ち着いた感じになりそうなのはよいが、マンション管理の未来としては
長期修繕計画とか高齢者層が問題になるのでは？

デベの出してくる計画書なんて5年毎に倍々に定期的に型ち通りにあがって行くだけの絵に描いた餅。工事費や人材価格の高騰なんて真剣には考慮してないから、1回目の12年目の修繕改革でマイナスにおちて24年目には修繕費は大赤字で大不足が現実でしょう。
若い人が多ければまた給料アップの余波か副業なんてことでかせいで払う余裕があるかもけど、
いまの高齢者が予算いっぱいで購入したら、15～6年後には上がってくる毎月の管理者費や修繕積立金が年金生活ではらえないとかでてきて手詰まる確率たかくなるのでは。
年金者が多いと現状維持バイヤスがかかるから、必要なマンションメンテ工事が予算がないからと後回しになったり。

タワーパーキングや機械式駐車場の保守点検、5台のレンタカーの毎月の運営…管理費だけでも解約見直しごとに上がっていくだろうし。
購入から10年くらいはいいけど、夫婦のうちひとりが病気な施設に入所したら、年金心持たないよ。
ここって元値が高いから、貸家にしても値段設定強気で行くと棟内の30㎡の賃貸のねだんや、
広さで行くとＵＲ賃貸やたまーに出るプラウドやワコーレにおされるし。
売却するにはもともとの土地取得64億が乗っかってるから安くは売れないしで。不安いっぱいの物件ですわ
- 2
685 匿名さん
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>>684 通りがかりさん

つまり買うのはオススメしないってことね！
686 評判気になるさん
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>>684 通りがかりさん

貧乏人は買わなくていいんじゃない笑
貧乏人は買えないマンション
思ってるより富裕層はいるからね神戸にも
687 匿名さん
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わいはここの価格聞いてびっくりしたで

でもわいの年収見た営業の姉ちゃんのがびっくりしてたで
688 匿名さん
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>>687 匿名さん
おいくらですか？
689 マンション検討中さん
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貧乏人が居なくて嬉しいです。
690 マンコミュファンさん
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>>689 マンション検討中さん

やっぱり民度は出ますからね、収入で、、、
691 匿名さん
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せや、わしらのような金持ち集団はこぞって民度が高い
- 1
692 マンション検討中さん
- 削除依頼
余裕が変わりますよね

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リビオシティ神戸名谷

所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番）

交通：神戸市営地下鉄西神・山手線名谷駅徒歩3分

価格：4858万円～8098万円

間取：2LDK～4LDK

専有面積：56.06m²～81.77m²

販売戸数/総戸数： 30戸 / 318戸

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	兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目
	4858万円～8098万円
	2LDK～4LDK
	56.06m²～81.77m²
	30戸/総戸数 318戸

プレディア神戸舞子レジデンス

	兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目
	未定
	2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	65.54平米～94.16平米
	総戸数 350戸

クレヴィアシティ西神中央

	兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目
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シエリアシティ明石大久保

	兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目
	3578万円
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	3850万円～4950万円（うちモデルルーム価格4950万円、使用期間2024年3月15日～2024年9月30日予定）
	2LDK～3LDK
	55.72m²～71.63m²
	総戸数 86戸

物件概要
所在地	兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通	神戸市営地下鉄西神・山手線名谷駅徒歩3分 JR山陽本線(神戸線) 垂水駅東口　山陽バス約29分、名谷駅バス停徒歩3分
間取り	2LDK～4LDK
専有面積	56.06m²～81.77m²
価格	4858万円～8098万円
管理費（月額）	1万200円～1万4880円／月
修繕積立金（月額）	6720円～9810円／月
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 10.62平米～30.23平米 ●管理一時金 : 19,620円～28,610円（一括） ●インターネット＆TV使用料 : 1,078円（月額） ●カーシェア保守費用 : 920円～1,340円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年7月31日
種別	新築マンション
総戸数	318戸
販売戸数	30戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2026年1月下旬予定入居可能時期：2026年3月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	日鉄興和不動産株式会社関電不動産開発株式会社カンパニートラスト株式会社株式会社ロイヤル不動産販売伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社	岩田地崎建設(株)
管理会社	(株)日鉄コミュニティ

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