リビオシティ神戸名谷ってどうですか？

>>1106 マンション検討中さん
上の階のお家はバルコニーから見えたかもしれないですね～
ワイはずっと名谷に住んでるので花火うるさいなぁって思ってます。笑

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>>1106 マンション検討中さん
買う時に営業の方にも言われた通り、前にあるマンションの後ろから少し端っこが見える程度でした。でもマンションでてすぐ山側の信号を渡った地下鉄線路の上の歩道からは綺麗に見れるので、見たければ夕涼みがてら出るのもありかもです。引っ越す前のマンションからははっきり見えていたのですが、嬉しがって見たのは最初の数回だけで、後は又上がってるわって感じだったので営業の方に見えないと思うって言われても気にせず購入しました（笑）

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花火が見えるのはうれしいオマケみたいな感じで、最初は見えてもうれしいけど
そのうち見なくなるだろうからなぁ…
見えるとしたら、リセールの時のセールストークにもなりやすいかもだけど
ここの場合は駅まで徒歩3分という立地なのでそれが一番強いですね。

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ドローンで撮影したっぽい動画を見ましたが、めちゃかっこよかったです。
今、棟内で50戸ほどが賃貸マンションとして貸し出されているようですが、これって最初からのその計画だったのか、後からそうなったのか、どなたかご存じでしょうか？

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>>1110 匿名さん
最初からです

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そうだったんですか。
地権者さんみたいな方がいて、その分が賃貸に回った感じなんでしょうかね。
どういうことになっているんだろう。
50戸分を同じ方がオーナーとして持っているならば、
管理組合の票としてはかなり大きな割合になるなと思いまして。

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>>1112 匿名さん
もともと神戸市が持っていた土地を民間に売り出すにあたりその条件として50戸の賃貸を義務づけられていたとのことで地権者は神戸市なので問題ないと思います。

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パティオの平面駐車場に出来る新たな集客施設の誘致のサウンディング型市場調査が行われるみたいですね。
映画館とか出来たらとても嬉しいですが土地そこまで広くないし厳しいですかね。
まぁ何か新しい施設がまた出来るのはとても楽しみですね。

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1113さんそうだったんですね。
教えていただきありがとうございます。
じゃあ、何も問題ないし、地権者が神戸市だったら何かあったときにも対応求めればいいだけだし
分譲の方の所有者もまだ安心な部分はある。
全然関係ない賃貸だったら困るけど。

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>>1114
巡り巡って物件の資産価値向上に寄与しそうなので良いことですね

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これから調査が行われる段階だから、実際に施設ができるかどうかは不透明ではありますが…
でもできるとしたら、何か、生活が豊かになるようなものがいいな。
映画館も確かによい！
でもシネマコンプレックスにするには私も土地が狭いかもなんて思ってしまいました。

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ゴミちゃんと捨てない住人いるしバルコニーで喫煙するしマナー違反の住人多いのが最近気になります。
どこのマンションもそんなもんなんですかね…

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ここの入居率は2-3割ですか？　確認できる夜間の室内電灯がその程度ですが？

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利用できるのが地下鉄のみで、駅前というだけでは、さすがに厳しい・・・

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確か150戸は売れてたはずです。
JRは新長田で乗り換えたら使えますし名谷から新長田９分とかなので気にならないですね。

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私は築40年の近くのUR賃貸から、このたび、ほぼ同じ向きで同じ広さのリビオシティの部屋に引っ越しました。ここは、駅近で便利で静かで、毎日、帰宅するのが楽しみです。
周辺に緑は多いのに、真夏の朝のうるさい蝉の声から解放され、この夏はゆっくり眠れました。
毎日、窓を全開にしています。
高い気密性のおかげか、7月8月のピーク時しか、エアコンは使いませんでした。今のところ、電気代は毎月、昨年の同じ月のURでの支払額以下です。掃き出し窓が大きく、夏の光が強烈ですが、ニトリでサイズを指定して高品質の遮光のレースカーテンと遮光カーテンを買いましたら、太陽光による暑さはかなり軽減されました。
これから冬になりますから、この高気密マンションで部屋のあたたかさがどのくらい保たれるか、楽しみです。
地下鉄の音は、始発時など、起きて耳をすませば窓を閉めていてもかすかにきこえる時間帯がありますが、ほとんど気にはなりません。アルコープ側の窓を開けていると、朝や夕方は時折、エレベーターの到着音や乗り降りする人たちの声が聞こえますが、夜間はまったく気になりません。
ガスコンロやキッチンシンク、洗面台、お風呂場、トイレの形状は、かなり、掃除しやすいです。よく考えられた設備だと思います。

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>>1121 ワイさん

そうですよね。ちゃんと数えた事は無いですが、エアコンの室外機の設置を見る限り７割ぐらいは入ってるのではって思います。駅から歩いていく時に見える棟は私が申し込んだ時にすでに多くが売却済みだったので、その割には灯りが少ないような印象ですね。朝日が入ってくる方向なのでしっかり遮光カーテンでもしてるのかな？って思っていました（笑）

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>>1120 匿名さん
結局どこまで利用するかで交通手段が変わった来るのではないですか？三宮までだったらまず遅れる事が無い地下鉄としょっちゅう遅延するJR神戸線なら時間が読める地下鉄の方が時間の計画が立てられますし、遠方に行く場合は三宮からJRの新快速、阪急特急、阪神特急、近鉄特急、ポートライナーで神戸空港、シャトルバスで伊丹空港や関空、新神戸から新幹線など私の足でいずれも３～５分程度で乗り換えが出来ます。リビオシティが本当に駅から３分程度なので、時間通りに来る地下鉄で計算出来るので私は全然不便って感じる事は無いです。ワイさんが書かれていたように新長田でJRに乗り換える事も出来るし、板宿で山陽電鉄や湊川公園駅は少し歩きますが、神戸電鉄に乗り換え可能で、地下鉄＋一回の乗り換えでほぼどこでも行けるので私の個人的な感想ではありますが、便利しか感じて無いです。

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こちらは分譲マンションでありながらマンション内50戸に市営住宅（UR）が入っているというこょうか。
であるならば資産価値向上にはつながらない気がするのですが。。。

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>>1125 マンション掲示板さん
神戸市との取り決めで賃貸が入っているだけで、管理運営は神戸市ではないので、URではないかと思います。
春頃に、スーモなどにも賃貸情報が掲載されてましたよ。

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