プレサンス ロジェ 姫路 キャスティアってどうですか？

プレサンスってブランドというよりは、駅の近くに建てる利便性重視のマンションっていうイメージかな。
そういう意味では、ここはその通りなんだと思います。
施工しているのは、地域の会社なんですか？
きちんとしている会社が手掛けているならば、それはそれでいいんじゃないかと思いますが。

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施工の株式会社北村工務店は、おそらく市内の会社だと思います。
同名の会社はありますけど、姫路で長く営業しているここが手掛けているのかなと。

公式サイトの手がけた集合住宅の中にも紹介されていました。

長く営業している企業ですし、
信用もかなり高い会社ではないかと。

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施工会社の北村工務店は
駅のキャスティーゾーンよりも東側にある
大規模な総合病院を建設されているところですね
実績や信頼はあると思います

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販売時期さらに伸びたんですね。

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ここの住所は西二階町と魚町どちらになるのでしょうか？部屋によって違いますか。どなたかご存知の方教えて下さい。

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恐らく魚町になると思います
西二階町は商店街付近？かからないのでは？
この予定地の近くに既にある
ワコーレのマンションが何かイベントとかが前？で行われていたりでうるさいとか見かけましたが
休日とか昼間に騒々しくなることとか
やっぱりあるのかな

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27さん

既に入居や販売中のパークフロントの方がまだ完売になっていないからでしょうか？
どちらも地元施工会社の建設なので
折り合いとかの都合でしょうか

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>>27
販売前の最終点検確認検査とか慎重に実施されているのではないでしょうか
既存の市内別建設会社のマンションが施工不良出していたようで近々全面改修実施するみたいです

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販売価格はまだ表に出ておらず未詳ですが、
周辺の類似物件ローレルコートなどの最高層が坪単価500万円と噂される中、
こちらは270万～300万円前後との予想がありますね。
駅徒歩7～8分の一等地で、地場の大手である北村工務店施工の信頼感はありますが、
販売時期が延びておりいろいろ気になりますね。

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6月中旬ぐらいから
販売開始でしょうか
9月ぐらいに引き渡し予定
ナフサの関係？といっても
もうほぼ建築物は完了ですよね

魚町なので立地的にやはり高級マンションを謳う価格帯にはならない据え置き価格ですね

施工会社は信頼感があっても
確認申請の届出はどこが出すのでしょうか

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>>32
この周辺地域のマンション　ブランドに関わらず
管理会社が同じが多いので購入後の一番心配な要員ですね
契約後の大規模修繕にあたりどこも不評なようです
マンションは管理を買え

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販売は9戸ですか。54平米で4000万超えるとなるとファミリーですめそうなAタイプは全戸6000万超えてくるか。

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そうなってくるかと思われます。

ここは姫路の本流と銘打っていますが、どういうことなんだろう。
お城にも近いし、駅にもそこそこ近いぞ、ということでそういっているのか？
あと小学校についてもアピールしていましたが、
歴史ある学校だったりするんですか？

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5000～7000万ぐらいが標準でしょうか
あの立地で高級を謳っても
姫路でそこまでしてどういった方がご購入されるのか
多分ローレルを購入されてしまわれた勢の方が
周辺のお店やビルも空きテナントかなり目につきますし
この金額なら神戸～大阪で新築マンション購入された方が
姫路は即入居可能な3000万円台半ばや後半～のマンションが至るところに在庫でありますよ

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姫路駅近という利便性の高さが魅力ですが、
高価格帯であるため資産価値の見極めは慎重になってしますね。
周辺には即入居可能な安価な物件も多く、立地と価格のバランスは要検討です。

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あえて今この辺りで探しているということは、この辺りがいい理由もあるわけで…
エリアや立地に関してはまずは置いておいて、
マンションとしてここがそもそも暮らしやすいのかっていうのがここでの論点になるかと。
値段は皆さんおっしゃられているように高いので、
将来的に儲けようとか、投資しようとかそういうのには向かず、
あくまでも実需向きかと思われます。

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ここで腰を据えての生活ってどうなのでしょうね
価値観は人それぞれですし
姫路城とかお城ファンにはたまらないのかもしれませんが
このあたりでのマンション住まいは
観光地に住むかどうかのような選択ですね
兵庫の財政が厳しい中
沢山人寄せに必死になっている感が最近ありますね
確かに駅前で出張らしきビジネスマンがお城観光を兼ねて行かれているようですが

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大手前通りを挟んでの反対側にあたる
姫路ザ・レジデンス？
かなり賃貸とか中古マンションで最近見かけましたが
ここも賃貸向けとかで外国人が購入なさるのかな？
本当か嘘かどうかはわかりませんが。
兵庫県財政破産真っしぐらで
こんなに多数マンション建設してもねぇ
相続税の税制改正とかもだんだんと厳しくなってきているようですし
日本人は所有できてもその後苦しむだけなような気がします
姫路で高資産な物件を所有していても
将来なかなか手放せない、買い手がつきにくい予感しか

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販売価格4090万~ということは1番狭い54平米の2階でもそんなにするということですかね？それとも今回の9戸は二階は含まれてなくてもっと高層のフロアが4090万なのでしょうか。

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