プレサンス ロジェ 姫路 キャスティアってどうですか？

>>27
販売前の最終点検確認検査とか慎重に実施されているのではないでしょうか
既存の市内別建設会社のマンションが施工不良出していたようで近々全面改修実施するみたいです

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販売価格はまだ表に出ておらず未詳ですが、
周辺の類似物件ローレルコートなどの最高層が坪単価500万円と噂される中、
こちらは270万～300万円前後との予想がありますね。
駅徒歩7～8分の一等地で、地場の大手である北村工務店施工の信頼感はありますが、
販売時期が延びておりいろいろ気になりますね。

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6月中旬ぐらいから
販売開始でしょうか
9月ぐらいに引き渡し予定
ナフサの関係？といっても
もうほぼ建築物は完了ですよね

魚町なので立地的にやはり高級マンションを謳う価格帯にはならない据え置き価格ですね

施工会社は信頼感があっても
確認申請の届出はどこが出すのでしょうか

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>>32
この周辺地域のマンション　ブランドに関わらず
管理会社が同じが多いので購入後の一番心配な要員ですね
契約後の大規模修繕にあたりどこも不評なようです
マンションは管理を買え

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販売は9戸ですか。54平米で4000万超えるとなるとファミリーですめそうなAタイプは全戸6000万超えてくるか。

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そうなってくるかと思われます。

ここは姫路の本流と銘打っていますが、どういうことなんだろう。
お城にも近いし、駅にもそこそこ近いぞ、ということでそういっているのか？
あと小学校についてもアピールしていましたが、
歴史ある学校だったりするんですか？

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5000～7000万ぐらいが標準でしょうか
あの立地で高級を謳っても
姫路でそこまでしてどういった方がご購入されるのか
多分ローレルを購入されてしまわれた勢の方が
周辺のお店やビルも空きテナントかなり目につきますし
この金額なら神戸～大阪で新築マンション購入された方が
姫路は即入居可能な3000万円台半ばや後半～のマンションが至るところに在庫でありますよ

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姫路駅近という利便性の高さが魅力ですが、
高価格帯であるため資産価値の見極めは慎重になってしますね。
周辺には即入居可能な安価な物件も多く、立地と価格のバランスは要検討です。

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あえて今この辺りで探しているということは、この辺りがいい理由もあるわけで…
エリアや立地に関してはまずは置いておいて、
マンションとしてここがそもそも暮らしやすいのかっていうのがここでの論点になるかと。
値段は皆さんおっしゃられているように高いので、
将来的に儲けようとか、投資しようとかそういうのには向かず、
あくまでも実需向きかと思われます。

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ここで腰を据えての生活ってどうなのでしょうね
価値観は人それぞれですし
姫路城とかお城ファンにはたまらないのかもしれませんが
このあたりでのマンション住まいは
観光地に住むかどうかのような選択ですね
兵庫の財政が厳しい中
沢山人寄せに必死になっている感が最近ありますね
確かに駅前で出張らしきビジネスマンがお城観光を兼ねて行かれているようですが

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大手前通りを挟んでの反対側にあたる
姫路ザ・レジデンス？
かなり賃貸とか中古マンションで最近見かけましたが
ここも賃貸向けとかで外国人が購入なさるのかな？
本当か嘘かどうかはわかりませんが。
兵庫県財政破産真っしぐらで
こんなに多数マンション建設してもねぇ
相続税の税制改正とかもだんだんと厳しくなってきているようですし
日本人は所有できてもその後苦しむだけなような気がします
姫路で高資産な物件を所有していても
将来なかなか手放せない、買い手がつきにくい予感しか

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販売価格4090万~ということは1番狭い54平米の2階でもそんなにするということですかね？それとも今回の9戸は二階は含まれてなくてもっと高層のフロアが4090万なのでしょうか。

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いちばんお安い価格で4000万円台～9990万円？
ローレルコートを意識してかと思われますが、そこまでマンションに支払いする方々は？
多分、ローレルとか所有されておられる方とかが賃貸目的とかで購入されるのかな？
姫路のプレサンスでコンシュルジュ付きってどうなのでしょうか
神戸から東ではわかる気もしますが
所詮、駅前だけ頑張って再開発されているので何か規模が違う感じですが
ローンで支払いして住み続ける人ってあまりいないような
また、このマンションに限らず完売まで時間がかかるのか沢山在庫抱えそう
そろそろ、マンション需要もなくなってくると思いますが
こんな地方で子育てしながらローン支払いして行く世代の人ってどれぐらいいるのかな？
実際には子育て考えている人って駅からもっと離れた地域のマンションか戸建てを選択すると思うのですが

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突如、新宿歌舞伎町界隈に建設
できてしまった高級マンション？

ところで、このマンション周辺の西二階町とかの商店街ってシャッター通りとかではなく
きちんとお店が並んでいるのですか？
浴衣祭りとかも盛んみたいなので、それなりのお店はあるのですよね
飲食店舗ばかりではなく、小売りの物販店とか

マンションばかり供給過剰？
将来的に買い物難民になららければよいですが
少し離れた場所にボンマルシェやマックスバリュぐらい

このあたりから西へかけて
ハローズとかラ・ムーとかの規模大きめな駐車場完備のスーパー誘致すればいいのに
ゆめタウンの間ぐらいまでの距離に

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専有面積が3LDK超の大型タイプまで幅広く用意されていて豊富な収納が特徴なところが魅力
室内空間も工夫されているから暮らしやすい設計になっているなと感じました
あとはガス式床暖房など標準装備も充実しているところも良さそうです

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床暖房、ガス式だと電気式よりは安く済むんだろうか。
あと気になるのは、ガス式の床暖房を使うと、お風呂の給湯が足りなくなったりしないのかとか。
それって別系統だから大丈夫だったりするのか？
全然わからないことだらけなので、調べてみないと…

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ガス式だとランニングコストが抑えられていいみたいですよ。
設置コストが安いのは電気式ですが、安い方には知らず、生活しやすい方を選んだのはデベの良心かも。
リビング一面とか広いところを温めるのは特にガスタイプの方が適している。
他にはここはバルコニーに防水コンセントを設置したりしているので、設備面はすごくいい。

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駅まで歩いてすぐの便利な立地に加えて、
考えられた部屋の配置や豊富な収納スペース、
ガス式床暖房などの充実した設備がとても魅力的ですね。
その分、価格はかなり強気な設定かな。

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何故そんなに
ガス式床暖房に拘るのかな
ここ最近（10数年前ぐらいから）のマンションってほぼどのマンションも標準装備ではないですか？
バルコニーの掃き出し窓の高さが高めだと
日照時間長くて冬でもカーペットぐらいで床暖房そこまでしなくてもよい気がします
それよりも浴室のミストサウナとかの方が

どちらかというと
このマンションに限らず最近は夏場の暑さが異常な期間が長いので
夏の照りつける陽射しのエアコン効率とかをよくするものがあればな

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