プレサンス ロジェ 姫路パークフロントってどうですか？

ここだと投資用というよりは、実需寄りなんじゃないかと思いました。
投資とかはどうなんでしょうね…
東京だとわからないけれど、ここだと少なくとも転売で儲けるっていうかんじじゃないのでは。
落ち着いて暮らしていけるとよいな。

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>>60 匿名さん

100％実需では？
投資なんてありえないわ
利回りも低そうだし
いずれによせもう不動産バブルは都内から終わりつつあるから今後どうなるかだね
高値掴みだけはしないように 住宅ローンはかなり上がったしね

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姫路駅の周辺はマンション多すぎるし、駅まで遠くはないけどすごい近いってほどじゃないことを思うと、自分もここは実需の人向けなんじゃないかなと思いました。北口側だとなんとなく投資向けの物件もありそうだけど、この辺りだと小学校も近いし子供がいる共働き家庭に需要がありそう。だから４LDKの間取りも用意しているのだろうし。

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今からだと実物を見れるので、それで判断できますけれど、実需なのかどうかっていうのは
いっただけだとわからないかなぁ。
廊下に三輪車とか置いてあるとわかるんだろうけど、
共用通路にそもそも私物を置くこと自体ＮＧだしなぁ。

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ここは実需向きマンションなのではないでしょうか。

共用道路ですが、物を置くのはご法度ですよね。
でも、結構他の分譲マンションでは置いている人もいるとか。
ご近所さんともめたくはないので、やめてとは言い辛いですよね。

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共用通路は消防法上、避難路にあたりますからね。
物を置くのはNG
物が多かったりすると、なんとなくマナーが悪そうな印象も受けますし
何も置かれていなくてすっきりとしているのが理想かな。
置いている人がいたら、管理組合からお手紙が行くのでは。

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もう昨年末には引き渡されているっていうことですよね？となると雰囲気分かってから購入できるのは助かります。住民の人の雰囲気がわかると、自分たちでも大丈夫かなーっていうのも心配しなくて済むし。もちろん、子どもがいるからって甘やかしてほしいわけではなく。同じくらいのお子さんがいれば、学校に行くときなど一緒に行けるかもな、とかその程度ですね。

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先着順で６戸ということになっています。
この６戸だけなのか、それともまだあるのかわかりませんが…。
姫路駅圏内ってかなりマンションが増えていますが、
ここならではの特徴ってどういうものがあるでしょうか。
そういうのがあるとわかりやすいのだけどな

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先日、この周辺を通ってはじめて実際の建物を見ました
夕方過ぎだったけど、周辺に誰もいなくて何か寂れた感じでした
静かでいいとはおもいますが、周囲にビジネスとか用のホテルとかマンションが多すぎて
別にここでなくても‥‥‥といったのが率直な感想です

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山陽新幹線軌道メンテナンス事務所の工事がすぐ北で行われてる もとはマンション建設予定地だったのに 一等地なのにもったいないと思う このせいで資産価値が落ちる 保線作業工員が行き来しかなり雰囲気悪くなるはず

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>>69 eマンションさん

北というのは鍛冶屋公園を挟んだ土地ですか？(姫路女学院の東)ここにはマンションが建つのではと楽しみにしていたのですが

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68さん、この周辺をご覧になったのですね。
マンション周辺を実際に見て感じることって大切ですよね。
日中はそうでもない気はしますが、特に夜は静かすぎるとなぁというのはあります。
年齢問わず、駅から自宅までの夜道をみて考えないとなぁと思います。

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71さん

もう少し北側ではホテルがいくつかあるからか
キャリーケースを押して歩く
観光客やビジネスの人をよく見かけました

この物件はどれぐらい入居されておられるのかな？
まだ販売表示各部屋出て来ますね
駐車場もまだまだ空きがあるような？
結構路地の筋によっては車の通りも頻繁でした
立地的に魅力的さはあまり感じられません

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駐車場に空きがあるかは公式サイトだけではわからないですね。
思っていたよりも用意はされていましたが、
皆さんが駐車場を希望されていた場合はもうすべて埋まってしまっている可能性もある。
駅まで徒歩圏内だけど、皆さん、どうされているのだろう。
やっぱり車は持たれるのかな。

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駅まで徒歩圏内で自転車があればあとは公共交通機関の利用とかで。駅周辺は商業施設やスーパーなど沢山あるので普段の生活には困りません
でも、こことか同じくらいの価格帯なら神戸あたりで沢山中古マンションのリノベーションしたのとかよい状態で出てきているので
わざわざ姫路で新築マンションを購入しなくてもなと考えてしまいます
このマンションに限らず投資用として姫路はもうそんなにですし、実用向けならこの立地でなくても

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姫路駅周辺の利便性を享受しつつ、
落ち着いて暮らせる実需向けの環境が魅力ですよね。

ただ、駅までは「すごく近い」と言えるほどの距離ではなく、
周辺は少し寂れた印象を受けるかも。
さらに北側で保全作業関連の工事が進んでいることもあり、
今後の周辺の雰囲気や資産価値への影響は気になりますね。

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昨日、この周辺を夜に行きましたよ
このマンションに限らずですが
ファミリー向けの間取りにはなっていますが
立地的に仕事の関係上での単身者や
ディンクス世帯が多く住まわれているのかなという印象を受けました
特にこの地域のプレサンスはどこも子育て世帯少なめな印象です
夜まで営業の飲食店とかポツポツあるので、夜間もそこまで暗くて危ない感じではなさそうですが
近くのコンビニとかの店前でグループで騒いでいたり
駐車場のマナーとかどうなのかなと

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中古でも、というご意見もあるようですが
個人的にはやっぱり設備は新しい方がいいしなぁとも思います。
給排水設備に関しては、ある程度年数がたつと交換が必要になってきます。
専有部ももちろん交換が必要で、
竣工から10年以上たっている場合は、室内の給排水管の更新もそれだけ近くなってしまっていると思われますし。

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>>77さん
今のマンションって10年過ぎると設備とか給排水管などもう劣化してくるんですか？
プレサンスに限らずでしょうか？
プレサンスではない中古でこれぐらいの価格帯のマンションを内見しに行きましたが
まだ12年ぐらいだと全く大規模修繕の話とか組合で出てきていないとか聞きましたが
プレサンスはメンテナンスのコスト費用とかかけすぎでしょうか？

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給排水管は30年くらいが目安とは言われていますが、最近はいい素材のものが使われていて
40年くらいは大丈夫だとも言われています。
だからそこはあまり考えなくても大丈夫じゃないですかね。
水回り等、新品が良い人は新築分譲を購入すればよいわけですし、新しいマンションを買えば
その分、ついている設備の性能は新しいものになっているということで。

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