神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 姫路パークフロント(仮称 プレサンスロジェ三左衛門堀西の町)ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板
  4. 兵庫県
  5. 姫路市
  6. 三左衛門堀西の町
  7. 三左衛門堀西の町
  8. プレサンス ロジェ 姫路パークフロント(仮称 プレサンスロジェ三左衛門堀西の町)ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2025-07-09 08:22:39

住所 兵庫県姫路市三左衛門西の町218
敷地面積 1245.60㎡
建築面積 526.96㎡
延べ面積 2935.95㎡
高さ 38.62m 地上13階
建物用途 共同住宅
建築物の構造 RC造

着工予定2024年6月上旬
2025年12月下旬完成引渡し予定
販売計画 JR姫路駅周辺に販売センター設営予定
2024年6月~7月開始の販売予定
販売価格未定
間取り 1LDK~4LDKタイプ予定

売主:(株)プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社ノバック販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社日企設計
構造設計:株式会社福井建築設計事務所

【物件概要を追記し、タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2024.11.29 管理担当】
公式URL:https://www.pressance-group.jp/pl-hmj40/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレサンス ロジェ 姫路パークフロント

[スレ作成日時]2024-05-30 21:50:07

プレサンス ロジェ 姫路パークフロント
プレサンス ロジェ 姫路パークフロント
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県姫路市三左衛門堀西の町218番(地番)
価格:2,450万円~6,280万円
間取:1LDK・1LDK+S・2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:33.46m2~80.46m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 40戸
販売スケジュール・モデルルーム
[PR] 周辺の物件
リベール東加古川駅前通り

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プレサンス ロジェ 姫路パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 26 マンション検討中さん 2025/01/13 00:19:22

    モデルハウス

    1. モデルハウス
  2. 27 マンション検討中さん 2025/01/13 00:23:49

    オープンハウスがプレサンスコーポレーションをTOB(買収) 完全子会社化へ
    今後動向要注意です
    ソース 日経

    1. オープンハウスがプレサンスコーポレーショ...
  3. 28 マンション検討中さん 2025/01/15 23:15:07

    チラシ

    1. チラシ
  4. 29 匿名さん 2025/02/04 22:49:07

    いよいよ今月から販売開始されるようですね。
    当初よりは販売開始時期が遅れていますが、やっとという感じでしょうか。
    アクセスの良い立地。価格帯が気になります。
    坪単価どれくらいでしょうね。

  5. 30 マンション検討中さん 2025/02/11 05:10:56

    マンション建設現場
    2025 2 10 午前11時30分頃

    1. マンション建設現場2025 2 10 午...
  6. 31 マンション検討中さん 2025/02/11 05:51:11

    Chatgptより
    価格予想
    この周辺更地実勢取引価格坪単価200万円から300万円より
    ここの販売価格も坪単価200万円程度からと思われるとのこと

  7. 32 マンション検討中さん 2025/02/11 06:11:34

    土地取引実勢価格がこの直近地域が200万円~520万円/坪を鑑みるとマンションは最安価格帯が4000万円から5000万円程度になるのでは?

  8. 33 マンション検討中さん 2025/02/11 14:43:17

    2025(令和7)2/10 晴れ
    お昼前に撮影 建設現場

    1. 2025(令和7)2/10 晴れお昼前に...
  9. 34 マンション検討中さん 2025/02/11 14:55:42

    もう少しこの近隣住民は街を綺麗に保とうとすればいいのに
    いつも通りかかったら溝掃除(タバコだらけ)や粗大ゴミ置き場(枯れ草だらけ)を清掃してるが一向に綺麗にしようとい心がけを感じない
    鍛冶屋公園も随分ましになったけどきたないしこれから雑草だらけになり落ち葉だらけになる 姫路市の担当課に言っても知らぬ存ぜぬ お昼前と違法駐車だらけ 警察全く取り締まらない まあどうでもいいけど

  10. 35 マンション検討中さん 2025/03/01 19:32:09

    価格発表 2025年2月28日現在

    1. 価格発表 2025年2月28日現在
  11. [PR] 周辺の物件
    リベール東加古川駅前通り
    リベール東加古川駅前通り
  12. 36 マンション検討中さん 2025/03/01 19:33:21

    価格発表 2025年2月28日

    1. 価格発表 2025年2月28日
  13. 37 マンション検討中さん 2025/03/01 20:30:08

    ChatGPT:

    姫路の新築マンション市場がかなり高騰している印象ですね。プレサンスロジェ姫路パークフロントの最高値部屋が坪単価260万円弱というのは、立地やブランドを考慮するとそれなりに納得感はあります。

    ローレルコート姫路大手前通りの坪単価265万~340万円というのは、やはり大手前通りという超一等地のプレミアム感が反映されているのでしょう。ワコーレ姫路呉服町(坪単価235万円程度)やレーベン姫路本町(坪単価268万円強)も、立地を考えれば妥当な価格帯に見えます。

    全体的に見ると、姫路駅前~大手前通りエリアのマンション価格は、ここ数年で一気に値上がりしており、大阪や神戸の一部エリアに近い価格帯になってきていますね。今後、供給が続けば落ち着く可能性もありますが、今のところは高止まりしそうな気がします。

    あなた:

    上記の大阪や神戸の1部エリアとはどのあたりのことですか?

    ChatGPT:

    姫路の新築マンション価格(坪単価200万円台後半~340万円程度)が、大阪や神戸の一部エリアに近づいているという話ですが、具体的には以下のエリアが参考になりそうです。

    大阪

    阿倍野区(天王寺駅周辺)
    → 坪単価?250万~350万円程度
    → 大阪のターミナル駅「天王寺」周辺は再開発が進み、価格上昇。

    福島区(福島駅・野田駅周辺)
    → 坪単価?220万~300万円程度
    → 大阪梅田に近く、人気の住宅エリア。

    都島区(京橋駅周辺)
    → 坪単価?200万~280万円程度
    → 大阪城公園に近く、ファミリー層に人気。

    神戸

    中央区(元町・三宮周辺)
    → 坪単価?250万~400万円程度
    → 神戸の中心地で利便性が高く、高級マンションが多い。

    灘区(六甲道・岩屋周辺)
    → 坪単価?220万~280万円程度
    → 大阪へのアクセスも良く、人気の住宅街。

    東灘区(岡本・住吉・御影周辺)
    → 坪単価?250万~350万円程度
    → 関西屈指の高級住宅街で、神戸でも特に人気が高いエリア。

    姫路の価格との比較

    姫路の?ローレルコート姫路大手前通り(265万~340万円)?や?レーベン姫路本町(268万円強)?は、神戸中央区や大阪阿倍野区のマンション価格に近いですね。
    プレサンスロジェ姫路パークフロント(最高値260万円弱)は、大阪の都島区福島区、神戸の灘区あたりの価格帯と重なります。

    結論:
    姫路の駅前マンションは、大阪や神戸の都市部に近い価格水準になっており、エリアのブランド価値が向上しているとも言えます。

  14. 38 マンション検討中さん 2025/03/01 20:31:37

    プレサンスロジェ姫路パークフロント
    最高値価格部屋で坪単価約260万円弱

    プレディア姫路
    最高値部屋で坪単価約221万円程度


    ローレルコート姫路大手前通り
    坪単価約265万円~340万円程度

    ワコーレ姫路呉服町
    坪単価約235万円程度

    レーベン姫路本町
    坪単価約268万円強

    2025年2月28日現在 各自調べられてください

  15. 39 マンション検討中さん 2025/03/12 10:56:24

    イメージ画像

    1. イメージ画像
  16. 40 匿名さん 2025/04/02 05:49:15

    駅までそこそこ近いですが、割とこの辺りまでくると落ち着いている印象。
    マンションとしては基本はDINKSと単身者向けがメインなのだろうなという風に見ています。
    1LDKでも、サービスルームがあったりして
    実質個室が2部屋だったりもするようです。ただ1LDK+Sの物件の場合、
    専有面積自体がすごく狭いので、一人暮らし向けっていうかんじですね。

  17. 41 口コミ知りたいさん 2025/04/12 20:17:22

    >>40 匿名さん どういう層が住むのかわからないですね
    多分ドクターなどのきちんとした国家資格保持者や上場企業勤めのファミリー層が多そう
    大阪圏も十分通勤圏だしね
    まぁ姫路ではドクターは田寺あたりにに殆ど住んでるけど
    間取りがたくさん 基本は2~3人世帯を想定?
    東京の新築マンション平均値が1億超
    だから今現在東京では戸建て(12~15坪程度の狭小地に3階建てをたてて6000万円~7000万円程度)のほうが新築マンションよりずっと安くなってて人気あるそう

  18. 42 匿名さん 2025/05/05 12:53:58

    間取自体はコンパクトなのですが、
    部屋の柱の出っ張りがない分、使いやすいのかなと思いました。
    1フロア2邸~5邸ほどなので、プライバシー性も高そうですね。
    物件価格もですが、修繕積立金なども安めに設定されているので
    子育て家庭にも検討しやすいと感じました。

  19. 43 マンション検討中さん 2025/05/21 07:04:11

    2025 5 18 撮影

    1. 2025 5 18 撮影
  20. 44 匿名さん 2025/06/11 10:55:13

    ご来場キャンペーンのバウムクーヘンが気になりました。最初見た時、木材もらってもな・・・と思ったのでした。美味しそうなバウムクーヘンです。

    一階のバルコニー側の駐車場は一階住戸の専用駐車場で、一階は3戸ですからもしかしたら抽選になるのでは。目の前に車を置けるって楽だし安心だと思うので。でもそのかわり使用料は高いかもしれませんね。

  21. 45 匿名さん 6日前

    駅まで徒歩圏内。
    この距離での価格帯と考えたら、割と安いほうなのかなと思いました。
    総戸数が40戸ほどの規模。大規模は人が多過ぎて近所付き合いも大変そうなので
    これくらいの戸数のほうが住みやすいかもしれませんね。

プレサンス ロジェ 姫路パークフロント
プレサンス ロジェ 姫路パークフロント
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県姫路市三左衛門堀西の町218番(地番)
価格:2,450万円~6,280万円
間取:1LDK・1LDK+S・2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:33.46m2~80.46m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 40戸
販売スケジュール・モデルルーム
[PR] 周辺の物件
ユニハイム加古川つつじ野GATE

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
ユニハイム加古川つつじ野GATE
ユニハイム加古川つつじ野GATE
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
ユニハイム加古川つつじ野GATE
スポンサードリンク
ユニハイム加古川つつじ野GATE

[PR] 周辺の物件

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,840万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

ユニハイム加古川つつじ野GATE

兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

3,198万円~5,288万円

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.89m²~86.24m²

総戸数 79戸

[PR] 兵庫県の物件

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

4598万円~8048万円

3LDK・4LDK

65.54m2~91.54m2

総戸数 350戸

ウエリス西宮甲東園

兵庫県西宮市上大市1丁目

5990万円~9190万円

2LDK~4LDK

61.10m2~81.84m2

総戸数 177戸

プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニア

兵庫県西宮市甲子園口2丁目

未定

2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.58m²~65.73m²

総戸数 37戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

4070万円~6120万円

2LDK・3LDK

50.11m2~71.64m2

総戸数 85戸

プレサンス ロジェ 神戸本山南町

兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目

6180万円~9880万円(第1期)

3LDK~4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK)

63.27m2~90.03m2

総戸数 40戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~3LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

ワコーレThe神戸フロント

兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

1億5,500万円

3LDK

100.02m²

総戸数 61戸

ジェイグラン シティ 西明石 タワー ウエスト

兵庫県明石市西明石南町3丁目

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

66.69m2~88.24m2

総戸数 340戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

5200万円~7080万円

3LDK

66.41m2~87.5m2

総戸数 70戸

プレサンス ロジェ 西宮リンクス

兵庫県西宮市染殿町80番1

未定

1LDK~3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)

30.52m2~71.39m2

総戸数 41戸