プレサンス ロジェ 姫路パークフロントってどうですか？

先着順で６戸ということになっています。
この６戸だけなのか、それともまだあるのかわかりませんが…。
姫路駅圏内ってかなりマンションが増えていますが、
ここならではの特徴ってどういうものがあるでしょうか。
そういうのがあるとわかりやすいのだけどな

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先日、この周辺を通ってはじめて実際の建物を見ました
夕方過ぎだったけど、周辺に誰もいなくて何か寂れた感じでした
静かでいいとはおもいますが、周囲にビジネスとか用のホテルとかマンションが多すぎて
別にここでなくても‥‥‥といったのが率直な感想です

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山陽新幹線軌道メンテナンス事務所の工事がすぐ北で行われてる もとはマンション建設予定地だったのに 一等地なのにもったいないと思う このせいで資産価値が落ちる 保線作業工員が行き来しかなり雰囲気悪くなるはず

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>>69 eマンションさん

北というのは鍛冶屋公園を挟んだ土地ですか？(姫路女学院の東)ここにはマンションが建つのではと楽しみにしていたのですが

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68さん、この周辺をご覧になったのですね。
マンション周辺を実際に見て感じることって大切ですよね。
日中はそうでもない気はしますが、特に夜は静かすぎるとなぁというのはあります。
年齢問わず、駅から自宅までの夜道をみて考えないとなぁと思います。

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71さん

もう少し北側ではホテルがいくつかあるからか
キャリーケースを押して歩く
観光客やビジネスの人をよく見かけました

この物件はどれぐらい入居されておられるのかな？
まだ販売表示各部屋出て来ますね
駐車場もまだまだ空きがあるような？
結構路地の筋によっては車の通りも頻繁でした
立地的に魅力的さはあまり感じられません

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駐車場に空きがあるかは公式サイトだけではわからないですね。
思っていたよりも用意はされていましたが、
皆さんが駐車場を希望されていた場合はもうすべて埋まってしまっている可能性もある。
駅まで徒歩圏内だけど、皆さん、どうされているのだろう。
やっぱり車は持たれるのかな。

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駅まで徒歩圏内で自転車があればあとは公共交通機関の利用とかで。駅周辺は商業施設やスーパーなど沢山あるので普段の生活には困りません
でも、こことか同じくらいの価格帯なら神戸あたりで沢山中古マンションのリノベーションしたのとかよい状態で出てきているので
わざわざ姫路で新築マンションを購入しなくてもなと考えてしまいます
このマンションに限らず投資用として姫路はもうそんなにですし、実用向けならこの立地でなくても

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姫路駅周辺の利便性を享受しつつ、
落ち着いて暮らせる実需向けの環境が魅力ですよね。

ただ、駅までは「すごく近い」と言えるほどの距離ではなく、
周辺は少し寂れた印象を受けるかも。
さらに北側で保全作業関連の工事が進んでいることもあり、
今後の周辺の雰囲気や資産価値への影響は気になりますね。

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昨日、この周辺を夜に行きましたよ
このマンションに限らずですが
ファミリー向けの間取りにはなっていますが
立地的に仕事の関係上での単身者や
ディンクス世帯が多く住まわれているのかなという印象を受けました
特にこの地域のプレサンスはどこも子育て世帯少なめな印象です
夜まで営業の飲食店とかポツポツあるので、夜間もそこまで暗くて危ない感じではなさそうですが
近くのコンビニとかの店前でグループで騒いでいたり
駐車場のマナーとかどうなのかなと

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中古でも、というご意見もあるようですが
個人的にはやっぱり設備は新しい方がいいしなぁとも思います。
給排水設備に関しては、ある程度年数がたつと交換が必要になってきます。
専有部ももちろん交換が必要で、
竣工から10年以上たっている場合は、室内の給排水管の更新もそれだけ近くなってしまっていると思われますし。

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>>77さん
今のマンションって10年過ぎると設備とか給排水管などもう劣化してくるんですか？
プレサンスに限らずでしょうか？
プレサンスではない中古でこれぐらいの価格帯のマンションを内見しに行きましたが
まだ12年ぐらいだと全く大規模修繕の話とか組合で出てきていないとか聞きましたが
プレサンスはメンテナンスのコスト費用とかかけすぎでしょうか？

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給排水管は30年くらいが目安とは言われていますが、最近はいい素材のものが使われていて
40年くらいは大丈夫だとも言われています。
だからそこはあまり考えなくても大丈夫じゃないですかね。
水回り等、新品が良い人は新築分譲を購入すればよいわけですし、新しいマンションを買えば
その分、ついている設備の性能は新しいものになっているということで。

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今、間取りのページに出ているBgタイプって車が２台停められるっていうことでしょうか。
庭先に２台並列で停められるのは普通にいいな。
買い物したときも庭側から入って、家の中に簡単に持ち込めそう。
自転車もおけるとなおいいんだけど、可能なのかな。

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このマンション辺りで1990年頃で更地1坪1200万円程度 駅南で更地1坪2000万円程度 全て証拠あり

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>>70
姫路女学院って名前に学校変わったんですね
懐かしいなぁ
昔　播磨女子高（ばんじょ
）って全員おかっぱヘアか三つ編みスタイルでないとダメらしく不評で校則に厳しいとかで
滑り止めの私立高はほぼ学年の全員が神戸方面の私立女子高受験していたの思い出しました
当時は私立高から神戸へ行っても
地元公立高校から大学進学でも神戸方面へ行くことになっていたので、今って大学は神戸方面まで出ないのでしょうか
神戸、大阪方面への進学がステイタスみたいな

1990年頃　駅前や駅南あまりマンションがなくて
オフィスビルか店舗ばかりの他は平屋の集合体みたいなのがポツポツあったりした記憶が
田んぼだらけだったのに

駅南あたりのマンション
プレサンスだけが自転車置き場の使用料金
管理組合の資金として徴収されていませんか

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ただの個人的な意見
好みは人それぞれだから
ここのマンション買うのなら
私ならプレディア姫路買いたいな
建物の造りが見ていて全然違ってよい
戸数も多い規模なので将来的な修繕費用とかも
大丈夫そう

ここの施工会社ってシエリア城東のところと同じですよね
完売までに時間かかるのかな

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13階建てで
40戸って各フロアどういった部屋割りなんですか？
戸数少なめで階数あったら修繕費用かかりそう

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どんどん姫路駅周辺地価あがってる印象
JR姫路駅徒歩10分程度で坪単価200万円程度か？
一気に姫路駅周辺売り土地増えだした
このマンションの少し東側の不動産会社がなくなり駐車場に変わってる
どんどん一気に動き出した印象

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戸数、そこまで少なめというほどでもないように思うが…
ただある程度主要駅の近くで、100戸以上のマンションってなかなかお見掛けしないように思う。
そんな広さがあったら、オフィスビルなどの商業利用になるんじゃないかな。
駅に近くてまあまあの規模感だったら
現実路線、ここみたいな感じになるんだと思います。

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