プレサンス ロジェ 姫路パークフロントってどうですか？

プレサンスロジェ姫路パークフロント
最高値価格部屋で坪単価約260万円弱

プレディア姫路
最高値部屋で坪単価約221万円程度


ローレルコート姫路大手前通り
坪単価約265万円～340万円程度

ワコーレ姫路呉服町
坪単価約235万円程度

レーベン姫路本町
坪単価約268万円強

2025年2月28日現在 各自調べられてください

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

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駅までそこそこ近いですが、割とこの辺りまでくると落ち着いている印象。
マンションとしては基本はDINKSと単身者向けがメインなのだろうなという風に見ています。
１LDKでも、サービスルームがあったりして
実質個室が2部屋だったりもするようです。ただ１LDK＋Sの物件の場合、
専有面積自体がすごく狭いので、一人暮らし向けっていうかんじですね。

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>>40 匿名さん どういう層が住むのかわからないですね
多分ドクターなどのきちんとした国家資格保持者や上場企業勤めのファミリー層が多そう
大阪圏も十分通勤圏だしね
まぁ姫路ではドクターは田寺あたりにに殆ど住んでるけど
間取りがたくさん 基本は2～3人世帯を想定？
東京の新築マンション平均値が1億超
だから今現在東京では戸建て（12～15坪程度の狭小地に3階建てをたてて6000万円～7000万円程度）のほうが新築マンションよりずっと安くなってて人気あるそう

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間取自体はコンパクトなのですが、
部屋の柱の出っ張りがない分、使いやすいのかなと思いました。
1フロア2邸～5邸ほどなので、プライバシー性も高そうですね。
物件価格もですが、修繕積立金なども安めに設定されているので
子育て家庭にも検討しやすいと感じました。

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2025 5 18 撮影

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ご来場キャンペーンのバウムクーヘンが気になりました。最初見た時、木材もらってもな・・・と思ったのでした。美味しそうなバウムクーヘンです。

一階のバルコニー側の駐車場は一階住戸の専用駐車場で、一階は3戸ですからもしかしたら抽選になるのでは。目の前に車を置けるって楽だし安心だと思うので。でもそのかわり使用料は高いかもしれませんね。

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駅まで徒歩圏内。
この距離での価格帯と考えたら、割と安いほうなのかなと思いました。
総戸数が４０戸ほどの規模。大規模は人が多過ぎて近所付き合いも大変そうなので
これくらいの戸数のほうが住みやすいかもしれませんね。

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もうどのマンションはじめ不動産も上がり過ぎ 今は買いではない CPI（comsumer price index 消費者物価指数）上昇に比べて明らかに上がり過ぎ 要は不動産インフレが凄まじい 中華系富裕層が買い漁ってるから でも官が規制しだしたらバブルが一気に弾ける バブルが弾けた時が買い 35年前のバブル時代に似てきてる

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>>46 eマンションさん

違うマンションでも同じ書き込みされてますよね。
あまりマンションとは関係ない書き込みは避けましょう。

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この程度の小規模のほうが住みやすいですね

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このマンション周囲でも坪単価200～300万円程度の土地取引になってますね
1990年のバブルの頃はこの周辺でも1000～2000万円程度／坪の取引でしたね

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産経新聞 1992年 記事より抜粋

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ここと同じ町の三左衛門堀西の町の姫路市役所すぐ北側、うなぎ屋の南側の外堀川に沿って坪単価270万円で土地が売り出されてる　その価格で売れるかどうか知らんけど　

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>>51 マンション検討中さん
中・西播磨の基準地価　住宅地27年連続下落　人口減、高齢化で需要低迷
2025/9/17 05:30
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西播
中・西播磨の商業地で、基準地価が最も高かったＪＲ姫路駅北側の御幸通り商店街＝姫路市内
中・西播磨の商業地で、基準地価が最も高かったＪＲ姫路駅北側の御幸通り商店街＝姫路市内
中・西播磨の商業地で、基準地価が最も高かったＪＲ姫路駅北側の御幸通り商店街＝姫路市内神戸新聞NEXT
　１６日に発表された中・西播磨の基準地価で、両地域の住宅地の平均価格はいずれも１９９９年から２７年連続で下落した。人口減や高齢化が進んだことが影響し、土地など不動産需要が減退したとみられる。下落率は姫路市家島町真浦（家島）が前年比マイナス４・０％で、県内で最も高かった。商業地価格は中播磨が３年連続、西播磨は２年連続で、それぞれ上昇した。

　基準地価は各都道府県が１平方メートル当たりの土地の価格を７月１日時点で評価したもの。調査時期は公示地価の半年後で、年度の後半に土地を売買する際の目安となる。

　中播磨（姫路市と神崎郡３町）の住宅地の平均価格は前年比マイナス０・４％。姫路市は６万１２００円（同マイナス０・２％）と２８年連続で下落した。

　同市内では「東延末１」が１４万２千円（プラス３・６％）と価格、伸び率ともに最も高かった。価格が最低だったのは「安富町植木野」の８１００円。下落率は「家島町真浦」（２万４千円）のほか、「城見台２」（４万２千円）がマイナス３％と高く、県内でワースト５位だった。

　中播磨の商業地の平均価格はプラス１・５％。同市（２０万９千円）は中心部の上昇が顕著で、プラス１・７％と３年連続で伸びた。姫路駅前の「駅前町」が１４２万円と最も高かった。続いて、同駅と姫路城を結ぶ「大手前通り」沿いの「白銀町」が６５万円と高く、３番手の「忍町」は３０万５千円（プラス６・３％）で、上昇率は市内で最高だった。

　同市の不動産鑑定士、谷野千晴さんは「姫路市域は広いが、子どもの人口減とともに小中学校の統廃合が進んだことなどが影響し、住宅地としての需要が下がる一因になった。姫路駅前などの商業地は新型コロナウイルス禍が明け、減少していた観光客が増えたことが上昇のきっかけになった」とみる。

　西播磨（４市３町）では住宅地価格がマイナス０・６％。たつの市は４万２４００円（プラス０・７％）で、３年連続上昇。太子町は５万９７００円（プラス０・５％）で、４年連続で伸びた。また、西播磨の商業地はプラス０・１％。たつの市だけが５万９４０００円（プラス０・６％）で上昇した。（西尾和高）

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駅近でいいとこだと思う
もう少しお店があればいいけどね
マックスバリュと駅までいけばいろいろあるね
なんか昔とは天と地の差になった 来てくれありがとう プレサンスさん 周辺環境がかなり良くなるはず 買うか悩んでる

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マンションのごくごく近所にもう少しお店があると、もっと良かったなーって思いますよね。
でも別に取り立てて不便というわけではなく、
駅まで行きやすいところは純粋に良い。

あと水回りの設備が結構使いやすいものだったり、普段のお手入れがしやすいものだったりするのもよい。
中にはそこまでしなくてもいいのでは、というものもあるにはあるけれども。

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投資や投機として見込めるなら購入するけど

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>>55 マンコミュファンさん
立地的に投資や投機に期待はできないかと思われます。

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駐車場がほぼ全戸分設置されているの？いいのですが
平面と機械式とどちらもあるんですよね。
誰でも平面のほうを希望すると思うのですが
先着順で決まるのでしょうか？

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