プレサンス ロジェ 姫路パークフロントってどうですか？

このマンション周囲でも坪単価200～300万円程度の土地取引になってますね
1990年のバブルの頃はこの周辺でも1000～2000万円程度／坪の取引でしたね

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産経新聞 1992年 記事より抜粋

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ここと同じ町の三左衛門堀西の町の姫路市役所すぐ北側、うなぎ屋の南側の外堀川に沿って坪単価270万円で土地が売り出されてる　その価格で売れるかどうか知らんけど　

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>>51 マンション検討中さん
中・西播磨の基準地価　住宅地27年連続下落　人口減、高齢化で需要低迷
2025/9/17 05:30
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西播
中・西播磨の商業地で、基準地価が最も高かったＪＲ姫路駅北側の御幸通り商店街＝姫路市内
中・西播磨の商業地で、基準地価が最も高かったＪＲ姫路駅北側の御幸通り商店街＝姫路市内
中・西播磨の商業地で、基準地価が最も高かったＪＲ姫路駅北側の御幸通り商店街＝姫路市内神戸新聞NEXT
　１６日に発表された中・西播磨の基準地価で、両地域の住宅地の平均価格はいずれも１９９９年から２７年連続で下落した。人口減や高齢化が進んだことが影響し、土地など不動産需要が減退したとみられる。下落率は姫路市家島町真浦（家島）が前年比マイナス４・０％で、県内で最も高かった。商業地価格は中播磨が３年連続、西播磨は２年連続で、それぞれ上昇した。

　基準地価は各都道府県が１平方メートル当たりの土地の価格を７月１日時点で評価したもの。調査時期は公示地価の半年後で、年度の後半に土地を売買する際の目安となる。

　中播磨（姫路市と神崎郡３町）の住宅地の平均価格は前年比マイナス０・４％。姫路市は６万１２００円（同マイナス０・２％）と２８年連続で下落した。

　同市内では「東延末１」が１４万２千円（プラス３・６％）と価格、伸び率ともに最も高かった。価格が最低だったのは「安富町植木野」の８１００円。下落率は「家島町真浦」（２万４千円）のほか、「城見台２」（４万２千円）がマイナス３％と高く、県内でワースト５位だった。

　中播磨の商業地の平均価格はプラス１・５％。同市（２０万９千円）は中心部の上昇が顕著で、プラス１・７％と３年連続で伸びた。姫路駅前の「駅前町」が１４２万円と最も高かった。続いて、同駅と姫路城を結ぶ「大手前通り」沿いの「白銀町」が６５万円と高く、３番手の「忍町」は３０万５千円（プラス６・３％）で、上昇率は市内で最高だった。

　同市の不動産鑑定士、谷野千晴さんは「姫路市域は広いが、子どもの人口減とともに小中学校の統廃合が進んだことなどが影響し、住宅地としての需要が下がる一因になった。姫路駅前などの商業地は新型コロナウイルス禍が明け、減少していた観光客が増えたことが上昇のきっかけになった」とみる。

　西播磨（４市３町）では住宅地価格がマイナス０・６％。たつの市は４万２４００円（プラス０・７％）で、３年連続上昇。太子町は５万９７００円（プラス０・５％）で、４年連続で伸びた。また、西播磨の商業地はプラス０・１％。たつの市だけが５万９４０００円（プラス０・６％）で上昇した。（西尾和高）

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駅近でいいとこだと思う
もう少しお店があればいいけどね
マックスバリュと駅までいけばいろいろあるね
なんか昔とは天と地の差になった 来てくれありがとう プレサンスさん 周辺環境がかなり良くなるはず 買うか悩んでる

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マンションのごくごく近所にもう少しお店があると、もっと良かったなーって思いますよね。
でも別に取り立てて不便というわけではなく、
駅まで行きやすいところは純粋に良い。

あと水回りの設備が結構使いやすいものだったり、普段のお手入れがしやすいものだったりするのもよい。
中にはそこまでしなくてもいいのでは、というものもあるにはあるけれども。

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投資や投機として見込めるなら購入するけど

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>>55 マンコミュファンさん
立地的に投資や投機に期待はできないかと思われます。

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駐車場がほぼ全戸分設置されているの？いいのですが
平面と機械式とどちらもあるんですよね。
誰でも平面のほうを希望すると思うのですが
先着順で決まるのでしょうか？

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ここは投機ありだと思う　駅ちか　東京のマンションがまた最高値更新してるし　やっと役所が購入層と１年以内の転売を公表してた　転売１年以内がが１５％くらい　短期譲渡　また外国人購入が５～１３％くらい　東京の話

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>>58 購入経験者さん
ここ東京じゃないです。参考にならないです。

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ここだと投資用というよりは、実需寄りなんじゃないかと思いました。
投資とかはどうなんでしょうね…
東京だとわからないけれど、ここだと少なくとも転売で儲けるっていうかんじじゃないのでは。
落ち着いて暮らしていけるとよいな。

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>>60 匿名さん

100％実需では？
投資なんてありえないわ
利回りも低そうだし
いずれによせもう不動産バブルは都内から終わりつつあるから今後どうなるかだね
高値掴みだけはしないように 住宅ローンはかなり上がったしね

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姫路駅の周辺はマンション多すぎるし、駅まで遠くはないけどすごい近いってほどじゃないことを思うと、自分もここは実需の人向けなんじゃないかなと思いました。北口側だとなんとなく投資向けの物件もありそうだけど、この辺りだと小学校も近いし子供がいる共働き家庭に需要がありそう。だから４LDKの間取りも用意しているのだろうし。

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今からだと実物を見れるので、それで判断できますけれど、実需なのかどうかっていうのは
いっただけだとわからないかなぁ。
廊下に三輪車とか置いてあるとわかるんだろうけど、
共用通路にそもそも私物を置くこと自体ＮＧだしなぁ。

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ここは実需向きマンションなのではないでしょうか。

共用道路ですが、物を置くのはご法度ですよね。
でも、結構他の分譲マンションでは置いている人もいるとか。
ご近所さんともめたくはないので、やめてとは言い辛いですよね。

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共用通路は消防法上、避難路にあたりますからね。
物を置くのはNG
物が多かったりすると、なんとなくマナーが悪そうな印象も受けますし
何も置かれていなくてすっきりとしているのが理想かな。
置いている人がいたら、管理組合からお手紙が行くのでは。

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もう昨年末には引き渡されているっていうことですよね？となると雰囲気分かってから購入できるのは助かります。住民の人の雰囲気がわかると、自分たちでも大丈夫かなーっていうのも心配しなくて済むし。もちろん、子どもがいるからって甘やかしてほしいわけではなく。同じくらいのお子さんがいれば、学校に行くときなど一緒に行けるかもな、とかその程度ですね。

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先着順で６戸ということになっています。
この６戸だけなのか、それともまだあるのかわかりませんが…。
姫路駅圏内ってかなりマンションが増えていますが、
ここならではの特徴ってどういうものがあるでしょうか。
そういうのがあるとわかりやすいのだけどな

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先日、この周辺を通ってはじめて実際の建物を見ました
夕方過ぎだったけど、周辺に誰もいなくて何か寂れた感じでした
静かでいいとはおもいますが、周囲にビジネスとか用のホテルとかマンションが多すぎて
別にここでなくても‥‥‥といったのが率直な感想です

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