レーベン姫路The Terraceってどうですか？

一戸建てだとご近所付き合いが面倒なのでマンションを…と考えている人にとっては、
これくらいの規模がちょうど当てはまる気がします。
自分もそうなんですが、あまり人に干渉されたくないんので。
ただ、小学校と中学校が少し遠いのが気になりますね。

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中学校が遠いのは「頑張って歩いて！」って感じですが、小学生に関してはそうもいかないからなぁ。
子供がある程度大きくなっていれば、あまり悩まなくてもいいのかもしれないけれど。
小学校中学年くらいのお子さんがいるんだったら検討するかちはあるんじゃないかなぁ。
ご家庭の考え方次第だとは思いますが。

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駅に近くなると、小学校など学校まで遠くなってしまう…っていうのはあるあるですね汗
結構メリットデメリットはっきり出る。
大人だけだったら
単純に駅までの近さで決められちゃうけれど、学齢期の子供がるとそうもいかない。
難しいところですね。

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住宅街の中にあるような駅だと、駅に近くとも小中学校も意外と近くにあったりしますが。
ここは市の中心部にあたる駅だからな。。。
何を重視するかですね。
高校生ともなると、むしろ駅に近い方がメリット大きいし。

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駅近の利便性は魅力ですが、小規模マンション特有の修繕費の将来負担や、学校までの距離が気がかりです。
周辺の相場や建築費高騰を考慮しても価格には強気な印象があり、販売開始が延期されている点も気になります。
永住を見据えて、実際のランニングコストや管理体制をモデルルームで納得いくまで確認したいですね。

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1部屋も売れていないという噂が、、、

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さすがにそんなことはないかと思いますが。
先着順の案内が出ずに2期の予告が出ているという状態ですから、少なくとも1期は売り切ったことになるかと。
そもそも1期って全部で何戸出したんだろうっていうのはありますけれども。
全体のどれくらいの割合なんでしょうか。

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第2期の販売住戸が未確定のため、本概要は第2期以降の予定販売住戸全体(20戸)を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせいたします。と記載があるので8戸売れたってことですかね？

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>>37 匿名さん

販売開始しますと広告しただけで売れたら完売御礼と出るはず

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レーベンブランドですが
赤鹿建設さんって
別のスレで見ていたパレ・ロワイヤル元町と同じ施工会社さんですね
どちらも広い居住空間に強きな価格帯ですね
なぜ28戸にしたのでしょうか
せめて40戸ぐらいにしてもよかったのでは
そんなに高価格帯で姫路駅周辺にマンション必要なんでしょうか
最近のいちばんのギモンです

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>>28さん
おそらく姫路相場というか
姫路の不動産関係や建設関係とかが
共通意識もたせて価格帯を下落させないように頑張っている感があります
ただの素人の感じ方ですけど

つい最近東京の不動産が下落し始めたみたいな記事をたまたま読みましたが
しばらくしたら地方にもすぐに影響が出るのではないでしょうか
神戸～大阪間ならまだしも
姫路ですよ姫路
世界遺産の姫路城とかしかありませんから
暮らしといっても
駅前の商業施設か所詮は少し外れたどこの地域にでもあるお馴染みの郊外型のイオンしか

JRや新幹線が始発からが多めなので座席が座りやすいぐらいですかね

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姫路駅徒歩7分という利便性の高い立地と、
76㎡超～85㎡超の広々としたゆとりある間取りはいいなと思いますが
6,100万円台～という強気な価格設定はちょっと高すぎるかなぁ。

また、小・中学校が少し離れていて
通学面で工夫が必要そうな子育て環境は一番気になる懸念点ですよね。

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一応、小中学校まで徒歩12分という表示にはなっていますが、特に小学生の場合は実際は20分くらいかかるかな。
学区の端の方になると、徒歩20分30分は珍しくはないと思いますが…
あとは通学路次第ですね。
想定される通学路を実際に歩いてみて、これだったら大丈夫と思えるならばいいのかなと。
学区自体は評判いいかんじなのかな。なんかデベが前面に押し出しているが。

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通学路って決まっているのかな
一応、通学路表示が出ているところをストリートビューで見つけて置いて現地で実際に歩くとよいのか

子供がいると検討事項にいろいろなポイントが入り込みますね
大変ではあるけどそれもまたある意味楽しい

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駅徒歩7分の便利な立地ですが、坪単価や6100万円台からの価格設定は少し強気な印象ですね。
小中学校がやや遠い子育て環境や、将来の資産価値、修繕費の負担も気になるところ。
校区情報をお持ちの方がいらっしゃったら教えていただけると幸いです。

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高すぎる

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この学区は文教エリアなので、教育に熱心な方が引っ越してくるイメージが強いですね。
公式サイトには、昔は姫路の学習院と呼ばれていた、と書いてありました。
由緒正しい、歴史ある文教エリアのようですよ。
あまりこのマンションからは近くないですが、落ち着いた環境で子供が過ごせるというのは魅力的に感じる人も多いと思う。
あとちょっと下世話な話になりますが、
学区の評判がいいと、不動産の価値が割と高いまま維持されやすい。

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それにしても、販売価格が高すぎるように感じられますが。
ただリセールは困らない立地だと思います。
孟母三遷じゃないですが、
教育熱心なご家庭は、学区がいい場所に引っ越してくるので
基本、住宅ニーズは高いようなので。

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金利が上がる中
地方でこんな価格帯のマンション
どこまで需要あるのかな

文教エリアとかに拘る人だと
大阪や西宮近辺～神戸あたりでのマンション購入を検討しませんか？
どうせ大学生になるとほぼそのあたりに通うことになるのだろうから

リセールする頃に買い手が現れなくなりそう
外国人とか？

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学校
昔からある
賢明女学院の中学、高校ぐらい？
白鷺あたりとか？
それ以外って何かありますか？？？

男の子なら
白陵とか淳心とかあるけど
別にこの地域に住まなくても

姫路ならこの価格帯なら
もう少しお城の北や北西ぐらいで
一軒家に住むかなあ

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