アルファリアラス西二見ってどうですか？

まぁ、電車の音は慣れますけどねぇ…
お友達を呼ぶとかになると、その人は気にはなるでしょうね。

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電車の音・・・ずっと窓を開けて生活をするわけではないので
あまり気にならないかなと思っていたのですが、これは感覚の違いもあるのかな。
生活音にしてもどれくらいがという定義がないので。
駅や線路に近いことは納得の上で購入するかどうかですよね。

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柱は多少は部屋の中には食い込んでいますが、最小限っていうかんじ。
特に家具の配置が制限されるほどではなさそう
ミタスモとか大きなクローゼットとか、個性的な設備がある点はよい。
ここは投資用としてよりも、実需でということを考えている人向けだろうか

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投資用だと、そこまで室内の設備はコストはかけないんじゃないかな。でもどう皆さんが使われるのかはそれぞれだと思いますが。

子育て環境としてはここはどうなんでしょうか。見た感じ、駅に近いけれどそこまで賑やかすぎないからいいんじゃないかなと思う。
買い物自体は便利なんですけどね。

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坪単価は比較的リーズナブルだと思いますけど、投資用で買う物件ではないと思いました。
3月入居で残り半分あるみたいなので、入居までに完売することは難しそうですけど、棟内モデルルームが始まれば、また売れ行きも変わってきそうですね。

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敷地内全戸分の駐車場があるのはありがたい。
ただ、先日ネット記事で、マンションの駐車場の空きが多くて
維持費が圧迫しているようなものを見ました。
全戸分の駐車場があるのはいいのですが、機械式も含まれるので
将来的な維持費を考えるとちょっと懸念されるかな。

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とは言っても機械式は26台しかないので全体に占める費用負担はまだ軽いほうかなと思います。

ここの駐車場設定は面白いですね。総戸数80戸に大して、駐車場は81区画87台。平面48台(EV対応6台)、縦列平面12台、機械式26台、来客荷捌用1台。使用料が0円設定もある。（最大で7500円）

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駐車場に関しては、正直言うことはないんじゃないかな。
きちんと来客荷捌用も用意されているし。
予約すれば、業者さんとかお客さんも使えるということなんですよね？
大物の家電を買い替えるときとか、
業者さんが停める場所を確保するの、賃貸だと大変だったので
こういうのは分譲のいいところだよなぁと思います。

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縦列平面の駐車スペースは、これは1戸当たり2台分停められるというようなものなんでしょうか。
それだと揉めなくてよいな。
毎日足として使う人がいる場合は
もう1台は億に入れておいてもいいんじゃないかと思いますし。

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物件概要を見るとこちらのマンションには集会室と防災倉庫があるみたいですね。
せっかくの共用施設ですし、公式サイト上に写真を出していただけると
検討する方にプラスに働くと思います。

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集会室があるのは普通によいですね。
椅子に座らず、立ったままなら管理組合の総会などもできたりする程度の広さだといいのだけど

座ってできるともっとよいけれど

防災倉庫があるのは良いなと思います
運用はどういう形にするんだろう
管理人さんと管理組合の理事長が持つとか、なにかルールがきまっていればよいな。

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集会室があるのは確かにいいですが、
使用する機会ってそんなに多いわけではないですよね。
普段は他に使用するみたいな感じはないのでしょうか？

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集会室、普段はどう使うのかっていうのは何かデベ側からは話は出ているんでしょうか。
お友達が来るときに、家の中だと狭いから
ちょっとお茶飲んでお話しするのに使いたいとか、
パーティールームとまではいかないにしても、
普段から使いたい方っていらっしゃると思うんですよね。
保育園の保護者会の役員で集まって話すときって、
保育園の室内使えないこともあったりするので。

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現在の販売状況、おいておきます。

先着順分譲 物件概要

販売戸数 27戸
販売価格 3,480万円(2戸)～4,320万円(1戸)
最多販売価格帯 3,500万円台、3,800万円台(各6戸)
住居間取り 2LDK、3LDK
住居専有面積 68.17㎡～78.81㎡

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西二見駅徒歩4分という利便性の高い立地と、
イトーヨーカドーが徒歩圏内にある生活に便利な周辺環境は住みやすくて良さそう。
この間取りであれば、子育て世帯にも暮らしやすそう。
3,000万円台～と比較的手が届きやすい価格帯も高ポイントですね。

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頭金０円、ボーナス払い０円で月々８万円台からと公式トップに書かれている。
これって何年ローンが前提なんだろう汗
50年ローンとか最近は普通に見かけますが、そんなかんじなんだろうか。
ガンガン繰り上げ償還するつもりじゃないと、50年ローンで払いきれるのか？！みたいなかんじではあるな。

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最近は５０年ローン前提で書かれていることが多いように見受けられる
物件価格が高すぎるからどうしても月々の負担が増えてしまうが
５０年ローンにするとそれがまだ緩和されてみえるというか
払える金額に見えてくるっていうのはありますよね
ただ変動金利で５０年ローンだとさすがに考えた方がいいような気が…

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集会室って
ただ普通にマンション管理組合とマンション管理会社の担当とで総会もですが
輪番制の理事会する時に使用されるのでは
修繕費用の見直しや修繕業者の選定とか
修繕計画とか

アルファのマンションはだいたい
防災倉庫も完備されていますね
保存飲料備蓄品とか携帯トイレ等の備品を予め用意されると思いますが
確か月額300円徴収とかよくされているのを見かけます
売主さんが山陽電車って珍しいですね

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全80戸というほどよい規模感に加え、共用の集会室があるのは
住民同士の話し合いや防災面でも心強いポイントですね。
駅近でありながら落ち着いた周辺環境は暮らしやすいのかなと感じました。
実際の集会室の活用方法や日々の生活の快適さを詳しく見てみたくなりますね。

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自主管理公園が敷地内にあります。
ここって特に遊具とかは設けられていないですよね？
マンション以外の人も立ち入れる、単なる公開空地的な扱いなのかなと認識していますが。
遊具があると、その安全性に関しては管理組合が責任を負わなければならないので、できれば何もないといいなと感じました。

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