アルファリアラス西二見ってどうですか？

Name: アルファリアラス西二見
Brand: 穴吹興産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-07-17 19:25:08

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アルファリアラス西二見についての情報を希望しています。

所在地：兵庫県明石市二見町西二見字高落1536外4筆、
　　　　加古郡播磨町二子字長池ノ内406-1外3筆(※一部合筆予定)
交通：山陽電鉄本線「西二見」駅徒歩4分
　　　山陽バス「山陽西二見駅」バス停徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：68.17㎡～82.39㎡
売主：穴吹興産株式会社
売主：山陽電気鉄道株式会社
施工会社：前川建設株式会社
設計・管理：株式会社NeroStyle一級建築士事務所
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
公式URL：https://www.anabuki-style.com/nishifutami/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/アルファリアラス西二見

総戸数：80戸 (管理事務室・防災倉庫を除く)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域、第二種低層住居専用地域
地目：雑種地・田・用悪水路(※宅地へ変更予定)
駐車場：81区画87台(平面48台(うちEV充電設備6台)、縦列平面12台、機械式26台、来客荷捌用1台)
自転車置場：164台(平置30台、スライドラック式134台)
バイク置場：8台

完成予定年月：　　2026年2月下旬予定
引き渡し可能年月：2026年3月下旬予定
販売開始予定時期：2024年6月上旬

法定建ぺい率：60%
法定容積率：200％、150％
敷地面積：4,273.32㎡(確認申請時)
建築面積：1,167.21㎡(確認申請時)
延床面積：6,333.65㎡(確認申請時)

みらい、最前席。

THE DIRECT STAGE
家族の笑顔に直結。
快適な未来が、ここからはじまる。

駅に近接 × 利便に直結 × 軽快カーライフ

山陽電鉄「西二見」駅、近接。全80邸の新築分譲マンション誕生。

- 山陽電鉄「西二見」駅徒歩4分 (約250m)
- イトーヨーカドー明石店徒歩6分 (約450m)
- 敷地内駐車場 100%超完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-09 23:11:49

アルファリアラス西二見

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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方はこちら

所在地：兵庫県明石市二見町西二見字高落1534番4、加古郡播磨町二子字長池ノ内406番1外2筆（地番）

交通：山陽電鉄本線「西二見」駅徒歩4分

価格：3,190万円～4,320万円

間取：2LDK、3LDK

専有面積：68.17m2～78.81m2

販売戸数/総戸数： 47戸 / 80戸

販売スケジュール・モデルルーム

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アルファリアラス西二見口コミ掲示板・評判

9 匿名さん 2024/08/09 03:45:27
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小学校の距離、小さいお子さんがいらっしゃるとやっぱり気になりますよね。
自分自身が自宅から学校まで遠かった経験があるのでが、意外と慣れるものです。
特に子供の成長は早いのと近所に友達がいれば、親が思うほどではないですから。
永遠ではないので、広い視野で検討されるといいかなと思います。
10 匿名さん 2024/09/03 23:17:51
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間取りや設備などに特別感はありませんが、高層マンションなどあまり高さのあるところに住むのは苦手。

これくらいの高さが暮らしやすいマンションだなと思います。

どこに住んでいても何があるかわからない時代だけに、身動きがとれやすい気がします。

修繕積立金や管理費も合わせて、価格も高すぎないのがいいですね。
11 匿名さん 2024/09/14 03:04:54
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落ち着いて暮らしたい方には低層階がよろしいかもしれませんね。地面が近いと安心感を感じたりするらしいです。高層は眺めが良かったり、開放感があったりして別の魅力がありますけど。

エレベーター1基でもなんとかなるような気もしますけど、メンテナンスの時が困るのですよ。。。一定時間止まってしまうので、高層階だと下りるのはまあ良いとして、上りがきついです～。事前に買い物とかは済ませておかないと。
12 匿名さん 2024/09/29 09:14:38
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エレベーターのメンテは月1ですし、
その時は外出しないとかメンテ時間にかからないように外出するとかしてコントロールしていくしかないですね。
2基あると確かに便利なんですが、20年以上たったときの機構交換で、ものすごく金額がかさんでしまうんで…汗
13 匿名さん 2024/10/08 00:11:08
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エレベーターのメンテナンスまでは考えてなかったです。
メンテナンスは必要ですものね。
ただ、12さまの書かれているように月1回程度。
朝など忙しい時間は避けてされるでしょうから、あまり問題ないかもしれないですよね。
14 匿名さん 2024/11/05 05:59:02
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エレベーターのメンテナンスは、多分、サラリーマンなど、平日に外に出ている人はあまり関係ないかも。
夜勤だったり、自営業だったりする人は、覚えておかないと不便だと思いそうです。

特にエレベーターが一基の場合は大変そうです。

知り合いは、メンテナンスの日に外出すると言っていましたが、嫌な人は嫌みたいですね。
15 匿名さん 2024/11/24 12:32:01
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わかります、エレベーターメンテの時の様子。
以前、予定を知らなくてうっかりメンテ時間に帰宅してしまい、階段を10階分上ったことがありました。メンテが終わるまでどこかにいるというわけにもいかず。荷物持って階段上りはさすがにきつかったです。下りならさほど苦にならないのですけどね。あと、日常で先に乗った人が高層階まで行った時に待つ時間とか、先に下に行ってしまったのを待つ時間とか、けっこう長く感じます。そう考えると、3階程度が無難かななんて思えてしまいます。
16 匿名さん 2024/12/13 05:47:36
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言われてみれば、エレベーターって月1の法定点検ありましたね。
まあ、かち合わないようにするか、
運悪くかち合っちゃったら階段使えばいいかなぁ。

閉店が続くイトーヨーカドーですが、明石店は大丈夫そうなかんじがする。
リニューアルするっていうことは
続ける意思があるということでしょうから！
その点はよかった。
17 匿名さん 2025/01/09 01:26:02
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イトーヨーカドー、リニューアルするのですか。
それは安心です。
全国的にかなり閉店したので、こちらのイトーヨーカドーはどうなのかなと思っていました。

みなさんの書かれているエレベーターのメンテナンスの件、あまり考えたことがなかったので
もう少し設備のことなども考えて検討しないといけないのだと感じました。
18 匿名さん 2025/01/31 06:53:57
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テラス付きプランがあるようですが、思っていた感じとは違ったかも…
テラスというか、
基本的にふつうにバルコニーと同じような使い方になるみたいですね。そんなに広くない。
少しおもちゃを置いて、こどもを遊ばせられるくらいはあるのかな、と思ったんですが。
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19 匿名さん 2025/02/18 02:13:58
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ちょうどエレベーターメンテがあったので、他人事には思えませんでした。2時間程度なのかな、その間使わなければいいだけなんですが、ちょうど出かける用事と帰宅時間にかぶる感じで、ちょっと困りました。でもちゃんと点検してもらわないと危険なこともあると思うので、お茶でも飲んで時間をつぶすしかないかな。

テラスというと一階住戸になりますか。他のマンションだとテラスの先に庭があったりもするのですが、ここはテラスのみのようです。バルコニーよりはずっと広いですし、下の階を気にすることも無いので、ビニールプールで水遊びくらいはできるのでは？布団干しも、し放題かな。
20 匿名さん 2025/02/18 02:25:57
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テラスはバルコニーよりも広いようですが…間取りだけではわからないので
写真かCGつきで紹介していただきたいです。
一般的にテラスは庭につながる空間でガーデニングや子供さんの遊び場として
活用できると言いますよね。
21 匿名さん 2025/03/11 07:29:59
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テラスは敷地外の方は目隠しフェンスになっているんですが、お隣さんとの境のところはどうなっているんだろう。
なんとなく気まずかったりしそうなので
ここもお互いが見えないようになっていればいいのにな。
ガーデニングしたり、子供を遊ばせたり、色々な使い方をされる方も多いと思うので。
22 匿名さん 2025/03/21 08:56:06
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テラスと言ってもあまり広くないし、どうなんだろうなぁ。
庭付きというわけではないので、なんとなくあまり特別感はないのかもしれません。
マンションで1階だと、
子供さんがいたり、高齢者がいたりなど、
もしもの時に階段が使いにくい方向けっていう印象かも。
23 匿名さん 2025/04/11 00:17:37
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テラスというと響きはいいのですが、ある程度の広さは必要ですね。
じゃないと使いにくいし、それなら不要かなともなります。
それならそのテラス分をリビングを広くしたいって感じかなぁ。
ただ、日当たりはよくなりそうですけどね。
24 匿名さん 2025/05/03 10:08:01
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おさえた価格帯の物件なのに、
かなり設備は充実していていいなと思います。
特に、２４時間セキュリティシステムは安心ですよね。
高級マンション仕様でかなり魅力ある物件だと感じました。
25 匿名さん 2025/05/24 11:44:15
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設備仕様を見てみました。トイレの、植物の鉢を置いてある棚のようなものって、標準で付いてるんでしょうか？こういうの見たことないです。たぶん、バリアフリーの手すりは既に付いてる感じなのかな。具合の悪い時とか足腰傷めた時なんかは、こういうのあると助かりますね。居室や廊下や水回りの床のお段差などもバリアフリー化されているようです。若くても躓くことってあるので、段差が無いのは、掃除も楽だし良いと思います。
26 匿名さん 2025/06/16 02:14:01
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トイレの小物を飾る棚はオプションでしょうか。
手洗いカウンタつきのトイレはよく見ますが、
こちらのトイレは水洗タンクの横に
タオルかけ（こちらもオプション？）がついているのですね。
27 匿名さん 2025/06/29 09:41:45
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棚とかがオプションかどうかは確認しないとわからないですよね…
モデルルームに行っても、
いいな！と思った仕様が小さな文字でオプションっていうタグが付いていたりしてわかりにくかったりして汗
ただトイレの棚みたいなものは
何となく器用な方は自分で付けられそうに見えました。
28 匿名さん 5日前
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トイレの棚やタオル掛けって、普通は最初からついているものでは？
キッチンなどの設備や床暖房とかならオプションも理解できますが
棚などでオプションという設定なら、購入検討から外してしまうかなと思います。
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