神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ川西多田パークサイトってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-12-02 09:16:20

ジオ川西多田パークサイトについての情報を希望しています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。


所在地:兵庫県川西市東多田三丁目275番1他(地番)
交 通:能勢電鉄「多田」駅 徒歩3分
総戸数:119戸
間取り:2LDK+F~4LDK
専有面積:73.72m2~92.18m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造  一部鉄骨造 地上11階
売 主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/kawanishitada/
完成時期:2022年6月末(予定)
入居時期:2022年7月末(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2020-09-17 22:33:09

ジオ川西多田 パークサイト
ジオ川西多田 パークサイト
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所在地:兵庫県川西市東多田三丁目275番1他(地番)
交通:能勢電鉄妙見線 「多田」駅 徒歩3分
価格:3,598万円~4,778万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:78.60m2・92.18m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 119戸
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ジオ川西多田 パークサイト口コミ掲示板・評判

  1. 333 匿名さん

    沿線最大級というのを売りにしているマンションです。
    ギモンなのですが、最大級っていうのはメリットなのでしょうか。
    あまりに小さな物件だと、
    修繕積立金とか管理費などの分母が小さい分負担感が高くなるのはわかります。
    ただ多いっていうのがよくわからなくて。
    修繕積立金・管理費の負担は軽くなるかとは思いますが逆になにかしらデメリットなどは生まれてきますか?

  2. 334 匿名さん

    大規模マンションのデメリットですか…よく耳にするのが管理組合の運営がややこしくなると言いますよね。
    世帯数が多くなるほど管理組合に無関心な人が多くなり健全な運営が行えなくなってしまうようです。

  3. 335 匿名さん

    100戸以上の大規模物件だと、管理組合の総会に出席しないばかりか、出席しないにしても委任状も出さない方が多いと聞きます。
    重要な決定事項がある場合、全体の3/4以上の有効票が必要だったりするらしいのですが
    そういう時に規定の票数が集まらないと、大きな決断ができないとかあるらしいです。
    大きな決断ってマンションの資産価値に大きくかかわることが多いので、これが決められないのは痛いかも。

  4. 336 匿名さん

    パークサイト、ブライトサイトの2棟があって、どちらがよいんだろうと思います。
    建物内のモデルルーム行かれた人いらっしゃいますか?

    竣工後だと生活したイメージがわきやすいですよね。

    大規模物件は管理組合の問題があるんですね。入居前だとわからないので、すごくありがたいです。

  5. 337 マンション検討中さん

    >>336 匿名さん
    パークサイトはほぼ残っていないのではないでしょうか。気になるならここで聞くより、早めにモデルルームに行かれることをお勧めします。

  6. 338 通りがかりさん

    パークサイトは現在残り一部屋のみ売り出してます。
    後はブライトサイトのモデルルームが3部屋。
    他、事務所として2部屋使用中。
    ブライトサイトが完成すればあちらに移るので、無料オプション付き等で売り出すのかなと。
    ブライトサイトは眺望も良いし、別途モデルルームを建設していないのでコストカットできてると思います。
    ただ値段はパークサイトより高く、狭いのがネックですね。

  7. 339 マンション検討中さん

    猫を飼ってる部屋の隣に住んでる方に聞きたいのですが鳴き声聞こえますか?

  8. 340 匿名さん

    今はほとんどのマンションはペット飼育OKだと思いますが、そう言われてみれば鳴き声のトラブルはあまり聞こえてきませんね。
    今どきの分譲マンションは遮音性が高くなっているから?
    猫ちゃんもそうですがわんちゃんの鳴き声はいかがですか?

  9. 341 匿名さん

    パークサイト住人です。
    両隣ともペットは飼っておられませんが、ワンちゃん猫ちゃんの声は聞いたことないですね。
    窓は二重サッシで、壁もそこそこ厚いんでしょうか。
    テレビの音も話し声も聞こえてきません。
    賃貸に住んでましたが遮音性は分譲の方が良いですね。
    確か猫ちゃんはベランダもNGだったと思います。

  10. 342 匿名さん

    鳴き声トラブル、ないんですね。
    それはかなり安心しました。

    ペット、最近は共働きも増えて、家にいない時間帯に寂しそうに鳴かれると辛いだろうなと思っていたので。。。

    遮音性が高いということは、人の話し声もあまり聞こえないんだと思いました。
    親子で話している声とかも、隣人とは言え、聞かれたくないこともありますもんね。

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  12. 343 匿名さん

    残りあと1邸のみとなってから長いかも。
    4LDKと広い間取りが残るのは珍しいですね。
    大規模マンションで、残り1邸となると、逆になかなか売れないものなのでしょうか。。

  13. 344 匿名さん

    >>343 匿名さん
    この広さでこの価格は魅力と思います。4LDKのニーズが少ないのかな?
    ブライトサイトが販売中だし、デベは焦っていなかったのかもしれませんが利上げの発表もありましたし、このマンションに限らず竣工済マンションで売れ残っている部屋は値下げしてでも売り切る方向に舵をきるかも、ですね。

  14. 345 匿名さん

    Atype 4LDK 92.18㎡ ですね。広さには憧れるけど、家族数が少なければ部屋数も必要ないでしょうし、掃除や物が増えたりするリスクもあるので不必要な広さは求めないのかもしれません。価格も高くなるし。とはいえ、この広さでこの価格はお買い得感あるなと思いました。居室のゆとりもあり、収納も十分にあるようですし。キッチンカウンターもなにげに広い感じがします。リビングダイニングのワイドスパンも良い感じです。

  15. 346 管理担当

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  16. 347 匿名さん

    既に入居されている住人さんからペットの鳴き声どころか会話やテレビの音も聴こえないといったお話しを伺うと安心しますね。
    分譲マンションでご近所さんからの生活雑音が聴こえると神経をすり減らしてしまいそうですし、マンションの性能も住人さんも良さそうで◎です。

  17. 348 匿名さん

    良い方が多く暮らしている、ということなのかな。
    音に関しては本当にどう響いてしまうかわからないですから、
    自分自身でも気を付けて暮らしていかねばならないなと感じております。
    いい感じでこのまま続いていくと、いいですね~。

    あとは何かがあった時に、きちんと管理組合として機能するかとかその辺りでしょうか。

  18. 349 通りがかりさん

    渋滞が気になる所ですが?

  19. 350 匿名さん

    駅近くなのも相まってなのか、渋滞はありますね。
    車通勤の人だと、早めに出るとかした方がいいとは思う。
    ここの場合は、基本、あまり車通勤の人は多くないかもしれない…駅近いので。
    マンション前自体は渋滞するわけではなく、
    国道側なので、騒音に関しては大丈夫なのではないかと思っているのですがどうでしょう??

  20. 351 匿名さん

    ここだと電車利用す人のほうが圧倒的に多いのでは?
    渋滞はあまりしないかなと思っていました。
    朝夜の時間帯の様子を確認しておいてほうが良さそう。

  21. 352 匿名さん

    小型犬は吠えるイメージが強かったので鳴き声が聞こえてこないというご感想を目にして安心いたしました。
    通勤面ですが、朝の混雑具合はいかがですか?
    街の口コミサイトを見ると『混雑はしていない駅。朝の通勤時も時間帯によっては座れる。』と言うレビューが見つかりましたが現在も同じでしょうか。

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