ウエリス西宮甲東園 について

>>363 マンション検討中さん
ここはなんつーか決め手が乏しい気がします。

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残戸数はそれなりだけど、この1ヶ月で7戸減ってるなら売れなくて困ってるって程ではなさそうだけどな

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ここで決め手に欠けるなら、どこも決められないかと……

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建物のギチギチ感といい高速といい、懸念的がわかりやすい物件なので、棟内モデルルーム始まって買いやすくなりましたね
まぁ、後発の新築がどこもスッ高なのも影響してそうですが…

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>>367 通りがかりさん
高速とは…？

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>>368 名無しさん
高速で走る新幹線と高速で飛ぶ飛行機のことかもしれませんね。
どちらもうるさいけど、どうなのっておっしゃりたいのだと思われます。

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新幹線はわかりませんが多分自動車道よりはずっとマシでしょう。
この地域を歩いてみましたが地上ではほとんど気になりませんでした。
高階住戸では事情が違うのかもしれません。
それ以上に飛行機は１００％問題なしですよ。

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>>370
>>高階住戸では事情が違うのかもしれません。
新幹線と同じ高さ以上の住戸のことです。遮音壁が有効かわからないので。
>>この地域を歩いてみましたが地上ではほとんど気になりませんでした。
時間帯を変えて何度も視察してきました。夜はとてもだと思いますが新幹線の本数などもあるのでご自身でお確かめください。

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「決め手に欠ける」という声もありますが、362さんが書いている通り「駅徒歩3分・平地・甲東園」という条件が揃っている時点で、資産価値の下支えは相当強いですよね！
1ヶ月で7戸動いているペースを見ても、この場所を待っていた層が着実に決めている印象を受けます。

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オーナーズラウンジ、ワークブース、シアタールーム、ゲストルーム、パーティルーム、ペット足洗い場など、この物件規模にしてはかなり多彩な共用施設があるし、駅近のロケーションでありながら駐車場が最近のマンションでは見ないレベルで設置率が高い、決して悪くないというかむしろ良いマンションだと思うんだけど、願わくばもう少し価格が安ければ良かった。

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本当は西宮北口の徒歩圏で買いたいけど予算が伸びない人が狙うべきマンションという立ち位置かなと思います。または同じ予算でもう一回り広い間取りが欲しい人とか。

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>>374 匿名さん

そのような方には向きません。華やかさまったくなしの普通のマンションです。

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>>373 匿名さん
充実した共用部はどうせ使わない無用の長物ですし、そのせいで高いんでしょうね。それらに無駄にお金を払ってまでも住んでもいいと思える人のための贅沢マンションですよ。

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これから西宮市ではあちこちで大規模な開発が進みます。こちらを悩まれている方は一旦止めた方がいいかも。

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>>373 匿名さん
マンションバブルの今、8000-9000万かければ徒歩15分くらいの戸建ても検討できますからね。土地の坪単価はそんなに激しく高騰してない。管理を委託して楽したい人や共用設備を重要視するならいいと思います！

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>>376 検討さん
共用部は自分が使うか使わないかもあるのですが
共用部が多彩だから価値が上がるという側面もあって
皆が皆コスパばかり気にしてないんですよね、、

多くの他人に人気が出そうだから買うというのも
1つの考え方です

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なかなか売れないね

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>>377 eマンションさん

何処でしょうか？教えていただければ幸甚です。

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公式サイトのPLANのページでは55.61㎡～119.05㎡と案内されていて、面積の幅がかなり広いマンションだと感じます。
面積帯の幅が広いマンションは、世帯の状況や価値観に差が出やすく、管理組合での合意形成に温度差が生まれないかという点は少し気になります。

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専用庭・テラス付きの1階住戸やルーバル付き住戸などもラインナップされているので
ファミリー層にとってはバリエーションが豊かなのでとても良さそうです。
平均坪単価: 約330万円前後と案外高いなという印象を受けました。
価格と周辺環境、住環境のバランスが取れているというのは大事そうですね

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