ジェイグラン シティ 淡路ってどうですか？

めちゃくちゃ気になる物件きた！金額はどれくらいになるんだろうか

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病院跡地で準工業地域、ロードサイド物件。
4980万～1億2000万くらいと予想。

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プレサンスもですが医誠会跡地ってどうなんでしょうか？地元の人は買わないかな、、？

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2年半待つんで2階3LDK２W IC６８平米くらいで４９８０お願いします。

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早くギャラリーできて欲しいー

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>>4 マンション検討中さん
5700~6600万くらいになると思いますよ。
向きや階数によって5500くらいの広告部屋があるかもしれませんが。

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>>4 マンション検討中さん
昨年の後半～今年に入ってから新しく販売が始まっている物件の坪単価を確認するとほとんどが300万円/坪以上がほとんど。
タワーマンション以外だと280～400前後が多い。
68㎡4980だと約242万円のなので考えにくい。
近い単価は淡路周辺だとカサーレ上新庄(265前後)かプレサンスの城北公園(250前後)くらい。

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下層階68㎡で安くても5600～5700万位と予想

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なんか間取りが個性しかないんですが3LDK2ウォークイン横向きのリビング68平米はありそうですか？

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そんな個性的か？

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え、今そんなに高いんですか、、
ローレルスクエアで安い部屋２階で3800万とかだったのに、、
淡路周辺も手が出にくい感じですね、、、

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間取りはよくある感じじゃないですか？
いわゆる田の字型って言われるやつで。
居室に柱ががっつり入り込んでしまっているので、結構圧迫感ありそうだなぁという印象。
まだリビングインの狭い居室は柱が入り込んでいないのでいいのだけど。

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淡路駅徒歩6分・阪急淡路駅徒歩10分の好立地で
交通利便性が高く、資産価値の維持が期待できますね。

医誠会病院の跡地という点は地元で好みが分かれますが、
広大な敷地を活かした大規模開発は地域のランドマークになる強みもあるかなと思います。
近年の相場上昇から、坪単価300万円超はあるでしょうね。

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競合中古はこんな感じ、坪300万超でも安いくらい。
全然上でしょう。

ローレルスクエアＯＳＡＫＡ　ＬＩＮＫ 5900万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_78459821...

価格 5900万円
坪単価 280万円

間取り 3LDK
総戸数 393戸
専有面積 69.39m2
その他面積
バルコニー面積：11.97m2
専用庭：19m2（使用料600円／月）
所在階/構造・階建 1階/RC14階建
完成時期（築年月）2022年5月

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もうペアローンしか家買えない時代。デペは完売しなくてもいいのですよ。十分元が取れる仕組み。おそらく6000万円からでしょうね。50年ローンと残価設定ローンでかわすんでしょうな。2030年超えてくれば中古だらけになりますから価格も崩れますよ。無理な方待たれてもいいのでは。ほんと高すぎて驚きですね。金利も1.8%くらいまで折込済でしょう

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8/1から優先案内が始まりますね。
果たしてどれほどの価格で出てくるのか。

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