シエリア京橋 ウエスト&イーストってどうですか？

ここは残り何戸くらい残っているのでしょうか？もう完売間近？

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ウエストは１２戸、イーストは４戸販売中のようです。
やはり定借のウエストは売れ行きがイーストと比較して芳しくないのかもしれませんね。
ただ、まだプランを選べる状況にあるので、問い合わせされてみては？

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今売られている部屋だけなのか？全体的にすごく細長い部屋が多いのが気になります。立地や仕様がいいだけに、ちょっともったいないですね。

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細長い部屋だと、売る側としては数が稼げていいんでしょうけれど…住む側としては、動線の取り方も家具の置き方もバリエーション組めないので、不便ではありますよね。
私もせっかく他はいいのに、もったいない感じがしました。
全てパーフェクトな家っていうのは見つけるのは大変だとは思いますが。

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定借は中古で出すとなかなか買い手付かないよ
よっぽど破格な割安じゃないと・・・

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入居当初～築浅のうちは大丈夫ですよ。ちゃんと値が付きます。

定借の残期間が50～55年くらいになるまでは大した影響はないと思いますが、残50年を切ってくると次に買う方も残存年数を気にしだしますし、金融機関も融資してくれないところが次第に増えて来る（買いたい人も買えなくなる）ので、長くとも20年住んで買い替えるくらいの気持ちでいたほうがいいかもしれませね。

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そういうデータってあるんですかね？

定期借地の価格の推移がどうなるか、みたいな。

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そういうものなのか。
定借ってもう買った瞬間からなかなかリセールでいないものなのかと思っていました。
住めなくなる時が決まっているのは、
建て替えるか超大規模修繕をするのか揉めるよりはいいかと思っているけれど
所有権にしても定借にしてもそれぞれに課題があるな。

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定借でも値上がりすることもありますよ。ここも立地から言えば期待できると思います。まあ、そういう場所だから定借なんでしょうけど。

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>定借でも値上がりすることもありますよ。ここも立地から言えば期待できると思います。まあ、そういう場所だから定借なんでしょうけど。

そうでしたか。
定借だと売りにくいし、売れても価格がかなり下がると思っていました。
立地にもよるということですね。
財産を残す必要がないなら、定借でも問題ないかもしれないですね。

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裏の焼肉屋の煙が気になる
東西線のホームからでも匂いするのに真裏だと窓すら開けれなさそう
その辺みなさんどう考えてるんですか

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ウエストの売却でました
同じ部屋の新築4階が4,300万円程度だったのでほぼ利益乗せずに売却の模様？
どんな事情か気になる

シエリア京橋ウエスト
価格：4,250万円
間取り：1LDK
専有面積：43.63㎡
バルコニー：7.92㎡
所在階：5階/14階建
状態：新築未入居・即引渡可
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashijoto/nc_20780296/

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利益載せないでリセールということなんですね。
だとしたら、
今販売している物件と競合してしまいそう。
とはいえ、高くするのも安くするのもなぁっていう感じでしょうか。
やむにやまれずの販売だったことがうかがえます。

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イーストもなかなか完売しませんね。所有権ですがやはり高いからでしょうか？

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ここはウエストとイーストで定借棟と所有権棟と分けて販売しているのでわかりやすくて良いと思います。
所有権の方が若干価格設定は高くなっているのでしょうか。
定借権といっても設定が70年とかなり長期的になっているので実際は所有権とあまり大差ないのかなという感覚で住めそうですね。

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以前ギャラリーで伺ったのですが、借地の地主は個人らしいです。借地切れの70年後には土地は相続されているだろうと思いますが、地主側で何か相続関連の問題が起きないか心配です。
例えば地代の定期改定で金額が大幅に上がる、相続人が多数で借地契約に関わる手続きに時間がかかる/煩雑になるなど。
個人が地主だと他人の相続問題に巻き込まれるのもあるのかなと思ってしまいました。間違ってたらすみません。

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販売当初と比較すると、1%ほど利上げされているので、15％程度値引きすべきだと思います。とてもじゃないが今の状況で住宅ローンは組めないし、1年後にさらに1%利上げされたら、売れ残りが確定し、既に購入している方の資産価値も暴落しますので、やめてほしい。

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＞1%利上げされたら、売れ残りが確定し購入している方の資産価値も暴落します

新築マンションの価格推移見てりゃ分かりますが過去利上げしても落ちることなんてありませんよ
安く買い叩きたいのは分かりますが

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イーストの方は完売したっぽいですね
売却価格の表記が定時借地権のみの販売になってますのでやはりと言った感じですが
見に行って購入考えてましたがやっぱり所有権に関しては魅力的だったようです

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