シエリア京橋 ウエスト&イーストってどうですか？

定借でも値上がりすることもありますよ。ここも立地から言えば期待できると思います。まあ、そういう場所だから定借なんでしょうけど。

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>定借でも値上がりすることもありますよ。ここも立地から言えば期待できると思います。まあ、そういう場所だから定借なんでしょうけど。

そうでしたか。
定借だと売りにくいし、売れても価格がかなり下がると思っていました。
立地にもよるということですね。
財産を残す必要がないなら、定借でも問題ないかもしれないですね。

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裏の焼肉屋の煙が気になる
東西線のホームからでも匂いするのに真裏だと窓すら開けれなさそう
その辺みなさんどう考えてるんですか

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ウエストの売却でました
同じ部屋の新築4階が4,300万円程度だったのでほぼ利益乗せずに売却の模様？
どんな事情か気になる

シエリア京橋ウエスト
価格：4,250万円
間取り：1LDK
専有面積：43.63㎡
バルコニー：7.92㎡
所在階：5階/14階建
状態：新築未入居・即引渡可
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashijoto/nc_20780296/

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利益載せないでリセールということなんですね。
だとしたら、
今販売している物件と競合してしまいそう。
とはいえ、高くするのも安くするのもなぁっていう感じでしょうか。
やむにやまれずの販売だったことがうかがえます。

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イーストもなかなか完売しませんね。所有権ですがやはり高いからでしょうか？

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ここはウエストとイーストで定借棟と所有権棟と分けて販売しているのでわかりやすくて良いと思います。
所有権の方が若干価格設定は高くなっているのでしょうか。
定借権といっても設定が70年とかなり長期的になっているので実際は所有権とあまり大差ないのかなという感覚で住めそうですね。

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以前ギャラリーで伺ったのですが、借地の地主は個人らしいです。借地切れの70年後には土地は相続されているだろうと思いますが、地主側で何か相続関連の問題が起きないか心配です。
例えば地代の定期改定で金額が大幅に上がる、相続人が多数で借地契約に関わる手続きに時間がかかる/煩雑になるなど。
個人が地主だと他人の相続問題に巻き込まれるのもあるのかなと思ってしまいました。間違ってたらすみません。

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販売当初と比較すると、1%ほど利上げされているので、15％程度値引きすべきだと思います。とてもじゃないが今の状況で住宅ローンは組めないし、1年後にさらに1%利上げされたら、売れ残りが確定し、既に購入している方の資産価値も暴落しますので、やめてほしい。

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＞1%利上げされたら、売れ残りが確定し購入している方の資産価値も暴落します

新築マンションの価格推移見てりゃ分かりますが過去利上げしても落ちることなんてありませんよ
安く買い叩きたいのは分かりますが

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イーストの方は完売したっぽいですね
売却価格の表記が定時借地権のみの販売になってますのでやはりと言った感じですが
見に行って購入考えてましたがやっぱり所有権に関しては魅力的だったようです

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価格だけ見ればかなり魅力的ではあるんですよね。
ただやっぱり少々狭いとか、定借であるっていうのはネックになってしまっていると思う。
早々に所有権側で判断された方は、
かなりいい買い物ができたのではないかなと感じました。

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所有権は勝ち組。定借買っちゃった人はご愁傷様。

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所有権の方はやっぱりあっという間に売れますね
ここは言うてまだ残っている方でしたが

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自分が生きている間（または現役期間）を快適＆便利に過ごせれば十分と考える合理派にとっては、定借は賢い買いものになりそう

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定借だと、時間がたてばたつほどリセールしにくくなるので、それなりの年月が経ってしまったらリセールバリューはほぼ期待できないのでは。
賃貸と異なって一応、資産の扱いにはなりますが。
とても安いなど、何かしら大きなメリットがないとなかなか決心はつかないなと感じました。

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利上げしてるのに定借は意味わからん。所有権なら3-40年長期保有はあり得るが。定借は10年過ぎると加速度的に資産価値落ちるので、10年後に金利3%なってたら売れないし価値は落ちるしストレス半端なそう。

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１０年過ぎたらなんで加速度的に資産価値が落ちると完全に断定して言えるんですか？

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定借はリセールありきだと厳しいんじゃないかな。
自分で暮らそうと思うんだったら、所有権物件よりはお得だからいいっていうのはあるだろうけど。
資産価値に関しては、
少なくとも定借に関してはあまり期待しすぎない方が良いように思う。

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