シエリア京橋 ウエスト&イーストってどうですか？

ごちゃごちゃして汚い
治安は微妙
でも利便性はすごく良い

子育てする環境としてはぜんぜんよくないけど
逆に言うと子どもがいない単身やディンクスに
とってはそういうネガ要素は気にする必要がない

間取りや広さを見ていてもそういう人が
ターゲットだろう

交通利便性のいい場所だからリセールは良い
子どもが出来てよそに引っ越しすることを考えても
残債割れしにくいマンションだと思う

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京橋結構いいと思うよ
都心部なのに生活施設が近いところで揃うからファミリーにも便利。
でも汚いせいでイメージ悪くて、おかげて安く買えてたのにな。

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>>定期借地権マンションと所有権マンションが隣同士ということで、価格ってどれくらいの差が出るものなのでしょうか？

自分も同じこと思っていました。
今までのイメージでは、借地権物件は便利な立地なのに
手が届きやすい価格で購入出来るメリットがあると思っていました。
でも、最近は借地権物件でも、安くはないんです。
近くの物件で価格が変わらないのであれば、
やっぱり所有権物件がいいですよね。

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定借と所有権が選択できるのは面白いなと思います。
気になる点があるとすれば、固定資産税ですね。
どれくらい異なってくるのでしょうか。
定借だと建物だけでいいんですよね。でも地代はかかる。
地代はどれくらいで推移していくのか、とか。
建物の最後がキッチリ決まっているか決まっていないかの差が
何気に大きな気がします。

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支払いを多少無理してでも所有権の棟を買った方がいいと思う。
定借の方が買いやすいのは間違いないけど価格の下げも早い。

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ここは残り何戸くらい残っているのでしょうか？もう完売間近？

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ウエストは１２戸、イーストは４戸販売中のようです。
やはり定借のウエストは売れ行きがイーストと比較して芳しくないのかもしれませんね。
ただ、まだプランを選べる状況にあるので、問い合わせされてみては？

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今売られている部屋だけなのか？全体的にすごく細長い部屋が多いのが気になります。立地や仕様がいいだけに、ちょっともったいないですね。

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細長い部屋だと、売る側としては数が稼げていいんでしょうけれど…住む側としては、動線の取り方も家具の置き方もバリエーション組めないので、不便ではありますよね。
私もせっかく他はいいのに、もったいない感じがしました。
全てパーフェクトな家っていうのは見つけるのは大変だとは思いますが。

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定借は中古で出すとなかなか買い手付かないよ
よっぽど破格な割安じゃないと・・・

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入居当初～築浅のうちは大丈夫ですよ。ちゃんと値が付きます。

定借の残期間が50～55年くらいになるまでは大した影響はないと思いますが、残50年を切ってくると次に買う方も残存年数を気にしだしますし、金融機関も融資してくれないところが次第に増えて来る（買いたい人も買えなくなる）ので、長くとも20年住んで買い替えるくらいの気持ちでいたほうがいいかもしれませね。

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そういうデータってあるんですかね？

定期借地の価格の推移がどうなるか、みたいな。

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そういうものなのか。
定借ってもう買った瞬間からなかなかリセールでいないものなのかと思っていました。
住めなくなる時が決まっているのは、
建て替えるか超大規模修繕をするのか揉めるよりはいいかと思っているけれど
所有権にしても定借にしてもそれぞれに課題があるな。

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定借でも値上がりすることもありますよ。ここも立地から言えば期待できると思います。まあ、そういう場所だから定借なんでしょうけど。

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>定借でも値上がりすることもありますよ。ここも立地から言えば期待できると思います。まあ、そういう場所だから定借なんでしょうけど。

そうでしたか。
定借だと売りにくいし、売れても価格がかなり下がると思っていました。
立地にもよるということですね。
財産を残す必要がないなら、定借でも問題ないかもしれないですね。

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裏の焼肉屋の煙が気になる
東西線のホームからでも匂いするのに真裏だと窓すら開けれなさそう
その辺みなさんどう考えてるんですか

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ウエストの売却でました
同じ部屋の新築4階が4,300万円程度だったのでほぼ利益乗せずに売却の模様？
どんな事情か気になる

シエリア京橋ウエスト
価格：4,250万円
間取り：1LDK
専有面積：43.63㎡
バルコニー：7.92㎡
所在階：5階/14階建
状態：新築未入居・即引渡可
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashijoto/nc_20780296/

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利益載せないでリセールということなんですね。
だとしたら、
今販売している物件と競合してしまいそう。
とはいえ、高くするのも安くするのもなぁっていう感じでしょうか。
やむにやまれずの販売だったことがうかがえます。

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イーストもなかなか完売しませんね。所有権ですがやはり高いからでしょうか？

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