シーンズ南森町ってどうですか？

>>36 匿名さん
今は日本円の現金価値ありませんよ

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借地権物件って、利便性の高い立地でも、
もう少し安いというイメージでした。
ちょっと強気の価格設定なのかなと。
実際に売れているってことは価格に関係なくニーズがあると言うことですよね。

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>>37 検討板ユーザーさん
日本円は価値が下がってますが、日本の維持費も高くて税金も高いような不動産より金の方がいいでしょうね。。

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第1期即日完売御礼、と公式サイトにありましたが
2期以降はかなり細かく販売していっているみたいですね。
要望が入れば販売するみたいな感じなんでしょうか。
現状で、どこまで売れているのだろう？
2期5次は販売は1戸のみっぽい？
今は3期の予告が出ていますが、販売する戸数は記載されていません。

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>>30 マンション検討中さん
定期借地権マンションは、借地期間が満了すると「土地も建物も手元に残りません」

つまり：
? ? 土地 → もともと借り物なので残らない
? ? 建物 → 原則として 解体して更地で返還
? ? 区分所有権 → 消滅
? ? 資産価値 → ゼロ

? 最終的に「何も残らない」モデルです。

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建物はいずれ壊さないとならないときは来ますが…
なんか難しいんですよね。所有権物件だって、超大規模修繕をするか建て替えるかでギリギリまで揉めそうですし
そういう時期になると
リセールなんてできなくなるだろうし。
定借だとだんだん維持管理にコストをかけなくなりそうだし、と。

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定借マンションの維持管理は『どうせ最後は取り壊すから』となりそうですよね。
あくまで想像ですが大規模修繕も最後の方は取りやめになりそうですし、
住み替えるなら計画的に動く必要がありそうです。

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長期修繕計画が気になるならMRに行って資料を見せてもらえばよいと思います。定借は期間満了までの最後の20年間くらいは修繕費用は低めに計算されてるのが普通。

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このあたりは安くて美味しいお店も多いし
交通便もよくて魅力ある立地なんですよね～。
ただ定借マンションという点がやっぱり気になります。
リセールはしにくかったりするのでしょうか？

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>>42 匿名さん
定借板マンでこの価格とは驚きです。
定借と所有権では10年後20年後の転売でもかなり差が出ます
所有権なら築20年でも売れますが定借だとかなり価格下げないと売れませんしそもそも需要が低いです。保険で言うなら所有権は積立型で定借は掛け捨てですかね。南森町でどうしても新築がいいなら仕方ないけど所有権の築10年の方がお買い得だと思います

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子供が学校卒業したら賃貸に出すので大丈夫です家賃収入は高い場所なのでまわります。

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定借が同じようなグレード、立地の所有権よりも売却益が出ないのはその通りだけど、売れます。国土交通省の不動産成約情報みりゃここ10年以内に発売された定借物件はどれも新築時の販売価格より高値で取り引きされてますよ。常に所有権よりは低い価格で取り引きされるということと、売却益が出ないのは別問題。
売却益なんてその時時の相場で変わるもんだし、それを目当てに住みたくもない中古マンションを買うのは嫌かな。

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定借を買うかどうかの判断は希少性立地かどうかだよ
言っとくと他にもマンションが供給されてる「ただのいい立地の定借」だと資産性は弱いよ　地主がデベロッパーかもしくはどこかの売ってくれなかった意固地な地主でも意味は違うよ　梅田ガーデンのスミフやシエリアタワー中之島は地主はデベ、あまりにいい土地はデベは個人になんぞ分けてやらぬわい！って判断する事が増えている、当然だがな。三菱の聖護院前とか普通建てれない場所のマンションなら価値があるがエスリード如きが並んでる土地ではねえ

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定借板マンにしては価格が高すぎと思った、
南森町は北区でもいいエリアですがここは栄えてる商店街と反対側。
中村のコロッケ好きには良い立地ですが、、、
この価格なら板マン所有権の中古の方が安いし立地も良いと思うけどな

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中村のコロッケは10年前60円で今100円
今はもう買ってません

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定借でも売らなくてもあの土地なら賃貸でいい収入源になりますよねー

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>>51 マンション掲示板さん
同じく購入者です。
インテリア相談会でブラインドカーテンを見て私も考えているんですが、この場合既存のカーテンレールは外して設置することになるんですよね？
特に理由はないんですが、なんとなくそれに抵抗があって。。。
如何お考えですか？

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>>56 匿名さん
なるほど…気にする必要ないのかぁ…悩ましいです。

タチカワブラインドさん、私も伺いました。
併せて川島織物セルコンさんでもカーテン見ちゃって。
埃掃除するかなぁ、カーテン洗濯出来るなぁ、と参っちゃってます。

その他、インテリアは考えていません。
水廻りコーティングくらい？
エアコンもどうしたもんか。。。

まだ時間あるのでゆっくり考えます。

意見なく申し訳ないです。。。

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>>47 検討板ユーザーさん

そんなことできますか？自宅は別に購入か賃貸しないといけないですよ

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ブラインド含めて検討しているものです。
梅田のオプション業者さんで、ブラインドの色だけでなく、それに合う壁紙や家具まで提案していただきました。
プロの意見を取り入れるのがやはり手っ取り早いですね

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