シエリア京橋 ザ・レジデンスってどうですか？

地代改定の根拠として、物件概要のページに「賃料は3年毎に改定」と書かれており、実務的には固定資産税の変動(＝評価額・路線価の変動)に連動させる方式だと思われます。

ただしこの物件の土地の定借は転借地権です。
地主→関電不動産開発(借地権者・転貸人)→各区分所有者(転借地権者)という三層構造で成り立っています。

地主への地代と転借地代の間にマージンが乗っているのが普通で、
（1）地主との関係では借地人として地代をできるだけ抑えたい
（2）マンション住人との関係では転貸人として地代を確実に回収し自社のマージンを確保したい

地代が改定されるタイミングでは、地主から要求された増額分だけを乗っけているのか、ついでに自社の管理料やマージンも調整されているのかは、マンション住民側からは構造的に見えにくい部分です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここの口コミ異常に少な過ぎて死んでますね
おそらくこの物件の成約状況も同じことが
言えるのでしょうね
人気なさ過ぎる理由は何でしょうね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

インフレと金利上昇で定期借地マンションのデメリットが強調されている。

まだ普通借家で賃貸の方がまし。

金利が上がることは確定しているので、
定期借地マンションは70年ロックされる定期借家の賃貸、と考えるとデメリットが際立つ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

普通にいいマンションだと思ったんですけど、売れ行きイマイチですね。
万人受けはしないと思っていましたが、利便性と南向きリバービューでもう少し早く売れると予想してました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここ現地(場所)とモデルルーム見に行きましたけど、すごく良さそうでした！少しだけお値段高い気もしましたが、これから物価高騰に伴い、同じレベルの物件を手にいれようと思ったら今の販売価格の2倍くらいになるかもしれないので、最後の買い時かもと思いました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

シエリアは定期借地ばっかり。
地代もったいないし、買ったら負債になる可能性もたかいから手を出しにくいですよね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

お金に少し余裕がある人が購入する物件かな。建物や場所はなかなかいいと思う。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

近くに築20年の大規模タワマンがあるから、賃貸相場も上がりにくいね、この場所だと。京橋の再開発が完了すれば安かった、となるだろうけど、何年後？

このマンション買って、10年後まで耐えられるかな。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>88 マンション検討中さん
必死に評価をさげようとされてますが、やめましょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

京橋という利便性の高い立地で、お店も多く飽きない街ですね。
ただ、定借物件であるため、将来的な資産価値や賃料水準の推移が予測しづらく、
1億で買って30年後にどうなるか等、長期的な視点での収支シミュレーションを慎重に見極めたいですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

定期借地マンションは流石に仕方ないと思います
間違いなく良いマンションだと思うんですけどね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

OBP勤務の方には最高な立地です。
今は賃貸も値上がりしているので、売れなければ定期借家で回すだけなので誰も困りません。そろそろ京橋の再開発と線路付け替えが具体化するので完売は時間の問題かと。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

イオンモールが出来るとしたら、線路の付け替えのあとですかね？？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

線路の付け替えが完成するのは何十年も先だぞm
延期延期で完了するのは早くても2060年くらいだろ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

地代が3年ごとに更新。
上がることはあっても、下がることはないんじゃないかと思ったり…。
どういうルールで変動するのですか？
きちんと公平なルールがないと、そこも不満になりそうな予感がするのですが。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

地代ルールは固定資産税・都市計画税に加えて物価連動。上限なしで、必ず黒字になる仕組み。

地代高いって言うけど、地主目線で考えれば当たり前。ここが月極駐車場10台だったとして、その売上より安い金額で貸すわけないでしょ。駐車場より高い収入を99戸で割ってるだけ。

マンションが建つと住宅用地特例で地主の固定資産税は最大1/6になるが、それが数十年後撤廃されても、払うのは住民。

定借は地主とデベロッパーがリスクをとらない設計になってるんですよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

結構穴場な良いマンションかと思ってます。
定借ですが、将来売れなければ賃貸に出すこともできますし、定借でも全く問題ないと思ってます。50-60年経ったら、普通の所有権のマンションだって誰も買わない。1番はいい場所にあることが重要。その意味でもここはわかる人にはわかる良い場所。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

まさに50-60年後の普通のマンション、大阪なら市外で駅徒歩10分以上、なら誰も買わない。所有権の価値はほとんどゼロ。

逆に大阪市内なら50-60年の京橋徒歩1分マンション、所有権ならインフレこみで1-2億で売れる。定借ならほぼ売れない。

ここは普通の立地じゃないですからね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

50～60年後の定期借地のマンションってどんな取引がされているんでしょうね？そもそも事例がほとんどないはずなので気になります

たとえば借地の残りが20年になったとして、周辺の賃貸相場の10年分の売り値だったら売れそうな気はします（投資家需要がありそう）

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

解体積立金の不足、地代上昇で周辺賃料相場だと赤字の可能性もある。
最良シナリオで賃貸相場の10年分。普通シナリオで今のリゾートマンションでほぼタダ。悪いシナリオでは買い手がおらず不良債権化。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。