シエリア京橋 ザ・レジデンスってどうですか？

>>74 評判気になるさん
府内郊外の中古狙いが良いかと思います

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賃料は3年毎に改定とありますが、その改定に関しては明確なルールはあるんでしょうか。
例えば物価指数と連動しているとか、わかりやすいものがないと、
言われるままに払うしかなくなってしまうし、見通しが立ちにくいかと。
あと下がることもあるのか、とかも気になります。

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地代改定に関しては、問い合わせてみないと何とも…
でも言われるまま払う、みたいなのはとても心もとないですよね。
急に倍になったりすると普通に困る。
流石に信義則に反するのでそういうのはないと思いますが。

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このマンションの特徴としては土地が所有権ではなく約70年の期限付きである点です。
毎月の管理費・修繕積立金に加え、地代と解体準備金の支払いが必要となりますから、ランニングコストがかかってきてしまいます。
改定もあるということですから増額されるという可能性があるというのはデメリットになってしまう部分です

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地代の改訂に関しては、ルールは決められているのだろうか。
一定のルールがないと、借りている側としては安定感がないので、正直困る。
物価指数と連携しているとか、一定のルールがあって然るべきかと
そのあたりはきちんと決まっているとは思うが確認しないとなぁ。

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地代について私もきになっておりましたのでAIに訊いてみたところ、
一般的には土地価格の1.2%～1.8%に設定されているところが多いようです。
その土地価格は、何を基準にするのかはわかりませんが。
路線価など？
いずれにしても、ずっと払い続ける類のものなので把握しておきたいところ

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地代改定の根拠として、物件概要のページに「賃料は3年毎に改定」と書かれており、実務的には固定資産税の変動(＝評価額・路線価の変動)に連動させる方式だと思われます。

ただしこの物件の土地の定借は転借地権です。
地主→関電不動産開発(借地権者・転貸人)→各区分所有者(転借地権者)という三層構造で成り立っています。

地主への地代と転借地代の間にマージンが乗っているのが普通で、
（1）地主との関係では借地人として地代をできるだけ抑えたい
（2）マンション住人との関係では転貸人として地代を確実に回収し自社のマージンを確保したい

地代が改定されるタイミングでは、地主から要求された増額分だけを乗っけているのか、ついでに自社の管理料やマージンも調整されているのかは、マンション住民側からは構造的に見えにくい部分です。

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ここの口コミ異常に少な過ぎて死んでますね
おそらくこの物件の成約状況も同じことが
言えるのでしょうね
人気なさ過ぎる理由は何でしょうね

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インフレと金利上昇で定期借地マンションのデメリットが強調されている。

まだ普通借家で賃貸の方がまし。

金利が上がることは確定しているので、
定期借地マンションは70年ロックされる定期借家の賃貸、と考えるとデメリットが際立つ。

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普通にいいマンションだと思ったんですけど、売れ行きイマイチですね。
万人受けはしないと思っていましたが、利便性と南向きリバービューでもう少し早く売れると予想してました。

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ここ現地(場所)とモデルルーム見に行きましたけど、すごく良さそうでした！少しだけお値段高い気もしましたが、これから物価高騰に伴い、同じレベルの物件を手にいれようと思ったら今の販売価格の2倍くらいになるかもしれないので、最後の買い時かもと思いました。

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シエリアは定期借地ばっかり。
地代もったいないし、買ったら負債になる可能性もたかいから手を出しにくいですよね。

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お金に少し余裕がある人が購入する物件かな。建物や場所はなかなかいいと思う。

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近くに築20年の大規模タワマンがあるから、賃貸相場も上がりにくいね、この場所だと。京橋の再開発が完了すれば安かった、となるだろうけど、何年後？

このマンション買って、10年後まで耐えられるかな。

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>>88 マンション検討中さん
必死に評価をさげようとされてますが、やめましょう。

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京橋という利便性の高い立地で、お店も多く飽きない街ですね。
ただ、定借物件であるため、将来的な資産価値や賃料水準の推移が予測しづらく、
1億で買って30年後にどうなるか等、長期的な視点での収支シミュレーションを慎重に見極めたいですね。

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定期借地マンションは流石に仕方ないと思います
間違いなく良いマンションだと思うんですけどね

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OBP勤務の方には最高な立地です。
今は賃貸も値上がりしているので、売れなければ定期借家で回すだけなので誰も困りません。そろそろ京橋の再開発と線路付け替えが具体化するので完売は時間の問題かと。

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イオンモールが出来るとしたら、線路の付け替えのあとですかね？？

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線路の付け替えが完成するのは何十年も先だぞm
延期延期で完了するのは早くても2060年くらいだろ

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