シエリア京橋 ザ・レジデンスってどうですか？

>>59 マンション検討中さん
客がいて売れる部屋から追加で出して
販売してるのではないかと

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>>61 匿名さん
1期であまり売れなかったっぽいですね

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>>62 通りがかりさん
間取りのタイプを比較すると人気、不人気が出るものですが、人気の部屋を先に売り切ってしまって選択肢をなくしてしまうと、不思議と不人気だった部屋も売れてしまうんですよね。
比較対象がなくなるから、当然と言えば当然なのですが。

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>>62 通りがかりさん
間取りが小さい（平米数が小さい）部屋は比較的価格が安いと思っているのですが、売れ行きが芳しくないのでしょうか？

間取りが大きい特別住戸は、定期借地の物件であることを考えると正直高い印象は受けます。買える人は他の所有権マンションでも選べますし。

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今出ている35戸は、残りの部屋の全部なのでしょうか？
それとも別の期が控えていて、売り出されていない部屋がまだあるのでしょうか？

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価格が思っているよりも高めの設定ですね。
価格が高めだから購入をためらっている方が多いのでは？
でも、この段階でまだ施工会社って決まってないのでしょうか。

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施工会社は株式会社岡工務店と出ていますね。
最近掲載されたのでしょうか。

値段が高いのは、土地の仕入れが高かったのもあっただろうし、
人員確保、建築資材高騰といろいろと要因があるので仕方がない部分も…。
劇的にこの先、安くなるのもしばらくないのでは。

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>>67 匿名さん
ここは定借ですよ

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京橋在住30年以上ですが
高いとか定借とか関係なく
あの場所ですよ、
京橋駅徒歩1分、確かに、でも購入までに1度駅まで歩かれた方がいいですよ
京橋の立地、いいえ東西線より南はもはや京橋とは言わないですよ

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ここはアクセスもいいし、お店もいろいろあって飽きない街ですよね。
定借でも人気は出る物件ですよね。
便利な立地ですが、住みやすいかどうかはまだ別かと思うのですが
京橋付近にお住まいの方から情報いただけたら嬉しいです。

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ここを1億で買い、30年後って、定借だと6000万円くらいの予測がリアルでしょうか？無知なので教えてください。

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30年後は再開発完了し、インフレで２億円くらいでは？

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30年後は半額くらいになってしまう可能性も全然ありえますかね？

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ここは定借だけど安くても1平米100万、、、、
高いと思うけど駅近だし傘いらんし京橋は住みやすいから売れるんでしょうね
俺みたいな年収450万の人間はどこが買えるの？w

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>>74 評判気になるさん
府内郊外の中古狙いが良いかと思います

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賃料は3年毎に改定とありますが、その改定に関しては明確なルールはあるんでしょうか。
例えば物価指数と連動しているとか、わかりやすいものがないと、
言われるままに払うしかなくなってしまうし、見通しが立ちにくいかと。
あと下がることもあるのか、とかも気になります。

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地代改定に関しては、問い合わせてみないと何とも…
でも言われるまま払う、みたいなのはとても心もとないですよね。
急に倍になったりすると普通に困る。
流石に信義則に反するのでそういうのはないと思いますが。

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このマンションの特徴としては土地が所有権ではなく約70年の期限付きである点です。
毎月の管理費・修繕積立金に加え、地代と解体準備金の支払いが必要となりますから、ランニングコストがかかってきてしまいます。
改定もあるということですから増額されるという可能性があるというのはデメリットになってしまう部分です

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地代の改訂に関しては、ルールは決められているのだろうか。
一定のルールがないと、借りている側としては安定感がないので、正直困る。
物価指数と連携しているとか、一定のルールがあって然るべきかと
そのあたりはきちんと決まっているとは思うが確認しないとなぁ。

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地代について私もきになっておりましたのでAIに訊いてみたところ、
一般的には土地価格の1.2%～1.8%に設定されているところが多いようです。
その土地価格は、何を基準にするのかはわかりませんが。
路線価など？
いずれにしても、ずっと払い続ける類のものなので把握しておきたいところ

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