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<title><![CDATA[シエリア京橋 ザ・レジデンスってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[シエリア京橋 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。公式URL：https://www.cielia.com/m/kyobashi99/所在地：大阪府大阪市都島区片町2丁目5-6他交通：JR大阪環状線・東西線「京橋」駅　徒歩1分         京阪本線「京橋」駅　徒歩3分          大阪メトロ長堀鶴見緑地線「京橋」駅  徒歩6分         JR東西線「大阪城北．．．]]></description>
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<title><![CDATA[112: &gt;&gt;111 匿名さんそう担．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-09T18:46:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;111 匿名さんそう担当から聞きました。改善されるといいですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[111: &gt;&gt;108 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-08T21:18:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;108 通りがかりさん非24時間てマジですか！今どきそんな新築マンションあるのんっちゅう感じでビビります]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[110: &gt;&gt;109 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-22T06:53:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;109 マンション検討中さん契約者さんですか？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[109: この規模ならゴミ出しは曜日、時間帯指定で．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-21T17:08:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この規模ならゴミ出しは曜日、時間帯指定でいい。管理費が高くなる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[108: ゴミ出しが24時間ではないので、24時間．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-20T10:31:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ゴミ出しが24時間ではないので、24時間にしてほしいところ。あと、車を一時的に下にとめて、荷物をあげたりできる場所はあるのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[107: &gt;&gt;104 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-19T16:05:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;104 マンション検討中さん駅のホームに寝泊まりって…。すごい表現ですね。。近すぎて否定的なのに改札までは遠いと文句。駅から徒歩1分は大変利便性あると思うけどね。昨今の夏にはとっても助かる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[106: そんな毎日の暮らしを整えてくれる上質な設．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-19T15:52:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな毎日の暮らしを整えてくれる上質な設備って、言うほどあった？　キッチンもトイレもコスパよく選んだテンプレ設備だと思ったけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[105: 駅徒歩1分という抜群の利便性や、毎日の．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-19T15:42:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅徒歩1分という抜群の利便性や、毎日の暮らしを心地よく整えてくれる上質な設備が心惹かれます。ただ、定期借地権ゆえの将来の資産価値や気になり始める坪単価・地代の先行きが気になりますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[104: 徒歩1分って言っても東西線のデッキだし環．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-12T19:39:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[徒歩1分って言っても東西線のデッキだし環状線の改札まではとても遠い。北側が線路なので騒音も心配。駅のホームに寝泊まりするようなものだけど、それが利便性なのかな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[103: 定期借地権は、将来の資産価値や地代の負担．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-11T11:22:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期借地権は、将来の資産価値や地代の負担、解体積立金の先行きがどうしても気になりますよね。立地の良さは魅力ですが、長期的な安心感も含めて慎重に考えたいですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[102: 50-60年の借地の事例なんて参考になる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/102/</link>
<dc:date>2026-09-07T17:06:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[50-60年の借地の事例なんて参考になるわけがない。これから大インフレ時代なので、これまでの数十年デフレ下で機能してた現金積立方式で意味のあるはずがない。年金のGPIFですら分散投資してる。10-20年サイクルの大規模修繕すら投資する時代。ちょっと考えれば容易に破綻していることが分かっているスキーム。デベロッパーや地主はどういうケースであれ損しない。購入者が一方的にリスクを押し付けられ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[101: 私も解体積立金の不足大丈夫なの？と思って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/101/</link>
<dc:date>2026-09-07T16:31:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も解体積立金の不足大丈夫なの？と思ってしまっています。こういう金額って、割と甘く見積もられているんじゃないかとも思うし…もしかしたらなん十年もたてば技術革新でとんでもなく安くできる可能性もなくはないと思いますが、仮にそうじゃなかった世界線だと、取り壊し前にその時の所有権者でお金を出し合うことになりますよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/100/">
<title><![CDATA[100: 解体積立金の不足、地代上昇で周辺賃料相場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/100/</link>
<dc:date>2026-08-16T23:38:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[解体積立金の不足、地代上昇で周辺賃料相場だと赤字の可能性もある。最良シナリオで賃貸相場の10年分。普通シナリオで今のリゾートマンションでほぼタダ。悪いシナリオでは買い手がおらず不良債権化。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/99/">
<title><![CDATA[99: 50～60年後の定期借地のマンションって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/99/</link>
<dc:date>2026-08-16T23:25:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[50～60年後の定期借地のマンションってどんな取引がされているんでしょうね？そもそも事例がほとんどないはずなので気になりますたとえば借地の残りが20年になったとして、周辺の賃貸相場の10年分の売り値だったら売れそうな気はします（投資家需要がありそう）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/98/">
<title><![CDATA[98: まさに50-60年後の普通のマンション、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/98/</link>
<dc:date>2026-07-25T07:58:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まさに50-60年後の普通のマンション、大阪なら市外で駅徒歩10分以上、なら誰も買わない。所有権の価値はほとんどゼロ。逆に大阪市内なら50-60年の京橋徒歩1分マンション、所有権ならインフレこみで1-2億で売れる。定借ならほぼ売れない。ここは普通の立地じゃないですからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/97/">
<title><![CDATA[97: 結構穴場な良いマンションかと思ってます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/97/</link>
<dc:date>2026-07-25T07:24:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結構穴場な良いマンションかと思ってます。定借ですが、将来売れなければ賃貸に出すこともできますし、定借でも全く問題ないと思ってます。50-60年経ったら、普通の所有権のマンションだって誰も買わない。1番はいい場所にあることが重要。その意味でもここはわかる人にはわかる良い場所。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/96/">
<title><![CDATA[96: 地代ルールは固定資産税・都市計画税に加え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/96/</link>
<dc:date>2026-07-19T00:04:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地代ルールは固定資産税・都市計画税に加えて物価連動。上限なしで、必ず黒字になる仕組み。地代高いって言うけど、地主目線で考えれば当たり前。ここが月極駐車場10台だったとして、その売上より安い金額で貸すわけないでしょ。駐車場より高い収入を99戸で割ってるだけ。マンションが建つと住宅用地特例で地主の固定資産税は最大1/6になるが、それが数十年後撤廃されても、払うのは住民。定借は地主とデベロッ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/95/">
<title><![CDATA[95: 地代が3年ごとに更新。上がることはあっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/95/</link>
<dc:date>2026-07-18T23:49:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地代が3年ごとに更新。上がることはあっても、下がることはないんじゃないかと思ったり…。どういうルールで変動するのですか？きちんと公平なルールがないと、そこも不満になりそうな予感がするのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/94/">
<title><![CDATA[94: 線路の付け替えが完成するのは何十年も先だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/94/</link>
<dc:date>2026-07-03T09:30:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[線路の付け替えが完成するのは何十年も先だぞm延期延期で完了するのは早くても2060年くらいだろ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/93/">
<title><![CDATA[93: イオンモールが出来るとしたら、線路の付け．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/93/</link>
<dc:date>2026-07-03T07:05:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イオンモールが出来るとしたら、線路の付け替えのあとですかね？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/92/">
<title><![CDATA[92: OBP勤務の方には最高な立地です。今は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/92/</link>
<dc:date>2026-07-02T22:13:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[OBP勤務の方には最高な立地です。今は賃貸も値上がりしているので、売れなければ定期借家で回すだけなので誰も困りません。そろそろ京橋の再開発と線路付け替えが具体化するので完売は時間の問題かと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/91/">
<title><![CDATA[91: 定期借地マンションは流石に仕方ないと思い．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-02T11:29:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期借地マンションは流石に仕方ないと思います間違いなく良いマンションだと思うんですけどね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/90/">
<title><![CDATA[90: 京橋という利便性の高い立地で、お店も多く．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-01T23:39:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京橋という利便性の高い立地で、お店も多く飽きない街ですね。ただ、定借物件であるため、将来的な資産価値や賃料水準の推移が予測しづらく、1億で買って30年後にどうなるか等、長期的な視点での収支シミュレーションを慎重に見極めたいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/89/">
<title><![CDATA[89: &gt;&gt;88 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/89/</link>
<dc:date>2026-06-29T18:41:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;88 マンション検討中さん必死に評価をさげようとされてますが、やめましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/88/">
<title><![CDATA[88: 近くに築20年の大規模タワマンがあるから．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-29T08:41:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くに築20年の大規模タワマンがあるから、賃貸相場も上がりにくいね、この場所だと。京橋の再開発が完了すれば安かった、となるだろうけど、何年後？このマンション買って、10年後まで耐えられるかな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/87/">
<title><![CDATA[87: お金に少し余裕がある人が購入する物件かな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-29T07:20:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お金に少し余裕がある人が購入する物件かな。建物や場所はなかなかいいと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/86/">
<title><![CDATA[86: シエリアは定期借地ばっかり。地代もった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/86/</link>
<dc:date>2026-06-28T22:15:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シエリアは定期借地ばっかり。地代もったいないし、買ったら負債になる可能性もたかいから手を出しにくいですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/85/">
<title><![CDATA[85: ここ現地(場所)とモデルルーム見に行きま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/85/</link>
<dc:date>2026-06-28T14:38:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ現地(場所)とモデルルーム見に行きましたけど、すごく良さそうでした！少しだけお値段高い気もしましたが、これから物価高騰に伴い、同じレベルの物件を手にいれようと思ったら今の販売価格の2倍くらいになるかもしれないので、最後の買い時かもと思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/84/">
<title><![CDATA[84: 普通にいいマンションだと思ったんですけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/84/</link>
<dc:date>2026-06-22T01:20:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通にいいマンションだと思ったんですけど、売れ行きイマイチですね。万人受けはしないと思っていましたが、利便性と南向きリバービューでもう少し早く売れると予想してました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/83/">
<title><![CDATA[83: インフレと金利上昇で定期借地マンションの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/83/</link>
<dc:date>2026-06-21T20:07:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[インフレと金利上昇で定期借地マンションのデメリットが強調されている。まだ普通借家で賃貸の方がまし。金利が上がることは確定しているので、定期借地マンションは70年ロックされる定期借家の賃貸、と考えるとデメリットが際立つ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/82/">
<title><![CDATA[82: ここの口コミ異常に少な過ぎて死んでますね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/82/</link>
<dc:date>2026-06-21T18:18:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの口コミ異常に少な過ぎて死んでますねおそらくこの物件の成約状況も同じことが言えるのでしょうね人気なさ過ぎる理由は何でしょうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/81/">
<title><![CDATA[81: 地代改定の根拠として、物件概要のページに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/81/</link>
<dc:date>2026-06-21T00:16:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地代改定の根拠として、物件概要のページに「賃料は3年毎に改定」と書かれており、実務的には固定資産税の変動(＝評価額・路線価の変動)に連動させる方式だと思われます。ただしこの物件の土地の定借は転借地権です。地主→関電不動産開発(借地権者・転貸人)→各区分所有者(転借地権者)という三層構造で成り立っています。地主への地代と転借地代の間にマージンが乗っているのが普通で、（1）地主との関係では．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/80/">
<title><![CDATA[80: 地代について私もきになっておりましたので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/80/</link>
<dc:date>2026-05-15T13:26:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地代について私もきになっておりましたのでAIに訊いてみたところ、一般的には土地価格の1.2%～1.8%に設定されているところが多いようです。その土地価格は、何を基準にするのかはわかりませんが。路線価など？いずれにしても、ずっと払い続ける類のものなので把握しておきたいところ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/79/">
<title><![CDATA[79: 地代の改訂に関しては、ルールは決められて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/79/</link>
<dc:date>2026-05-04T22:38:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地代の改訂に関しては、ルールは決められているのだろうか。一定のルールがないと、借りている側としては安定感がないので、正直困る。物価指数と連携しているとか、一定のルールがあって然るべきかとそのあたりはきちんと決まっているとは思うが確認しないとなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/78/">
<title><![CDATA[78: このマンションの特徴としては土地が所有権．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/78/</link>
<dc:date>2026-04-20T10:57:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションの特徴としては土地が所有権ではなく約70年の期限付きである点です。毎月の管理費・修繕積立金に加え、地代と解体準備金の支払いが必要となりますから、ランニングコストがかかってきてしまいます。改定もあるということですから増額されるという可能性があるというのはデメリットになってしまう部分です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/77/">
<title><![CDATA[77: 地代改定に関しては、問い合わせてみないと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/77/</link>
<dc:date>2026-04-03T18:58:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地代改定に関しては、問い合わせてみないと何とも…でも言われるまま払う、みたいなのはとても心もとないですよね。急に倍になったりすると普通に困る。流石に信義則に反するのでそういうのはないと思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/76/">
<title><![CDATA[76: 賃料は3年毎に改定とありますが、その改定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/76/</link>
<dc:date>2026-03-22T19:04:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃料は3年毎に改定とありますが、その改定に関しては明確なルールはあるんでしょうか。例えば物価指数と連動しているとか、わかりやすいものがないと、言われるままに払うしかなくなってしまうし、見通しが立ちにくいかと。あと下がることもあるのか、とかも気になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/75/">
<title><![CDATA[75: &gt;&gt;74 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/75/</link>
<dc:date>2026-03-11T22:46:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;74 評判気になるさん府内郊外の中古狙いが良いかと思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/74/">
<title><![CDATA[74: ここは定借だけど安くても1平米100万、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/74/</link>
<dc:date>2026-03-11T19:32:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは定借だけど安くても1平米100万、、、、高いと思うけど駅近だし傘いらんし京橋は住みやすいから売れるんでしょうね俺みたいな年収450万の人間はどこが買えるの？w]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/73/">
<title><![CDATA[73: 30年後は半額くらいになってしまう可能性．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/73/</link>
<dc:date>2026-03-11T15:18:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30年後は半額くらいになってしまう可能性も全然ありえますかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/72/">
<title><![CDATA[72: 30年後は再開発完了し、インフレで２億円．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/72/</link>
<dc:date>2026-03-10T09:22:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30年後は再開発完了し、インフレで２億円くらいでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/71/">
<title><![CDATA[71: ここを1億で買い、30年後って、定借だと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/71/</link>
<dc:date>2026-03-10T07:02:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここを1億で買い、30年後って、定借だと6000万円くらいの予測がリアルでしょうか？無知なので教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/70/">
<title><![CDATA[70: ここはアクセスもいいし、お店もいろいろあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/70/</link>
<dc:date>2026-03-09T08:19:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはアクセスもいいし、お店もいろいろあって飽きない街ですよね。定借でも人気は出る物件ですよね。便利な立地ですが、住みやすいかどうかはまだ別かと思うのですが京橋付近にお住まいの方から情報いただけたら嬉しいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/69/">
<title><![CDATA[69: 京橋在住30年以上ですが高いとか定借と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/69/</link>
<dc:date>2026-03-04T14:21:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京橋在住30年以上ですが高いとか定借とか関係なくあの場所ですよ、京橋駅徒歩1分、確かに、でも購入までに1度駅まで歩かれた方がいいですよ京橋の立地、いいえ東西線より南はもはや京橋とは言わないですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/68/">
<title><![CDATA[68: &gt;&gt;67 匿名さんここは定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/68/</link>
<dc:date>2026-02-21T19:48:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;67 匿名さんここは定借ですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/67/">
<title><![CDATA[67: 施工会社は株式会社岡工務店と出ていますね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/67/</link>
<dc:date>2026-02-21T17:04:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施工会社は株式会社岡工務店と出ていますね。最近掲載されたのでしょうか。値段が高いのは、土地の仕入れが高かったのもあっただろうし、人員確保、建築資材高騰といろいろと要因があるので仕方がない部分も…。劇的にこの先、安くなるのもしばらくないのでは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/66/">
<title><![CDATA[66: 価格が思っているよりも高めの設定ですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/66/</link>
<dc:date>2026-02-12T11:26:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格が思っているよりも高めの設定ですね。価格が高めだから購入をためらっている方が多いのでは？でも、この段階でまだ施工会社って決まってないのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/65/">
<title><![CDATA[65: 今出ている35戸は、残りの部屋の全部なの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/65/</link>
<dc:date>2026-02-08T21:17:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今出ている35戸は、残りの部屋の全部なのでしょうか？それとも別の期が控えていて、売り出されていない部屋がまだあるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/64/">
<title><![CDATA[64: &gt;&gt;62 通りがかりさん間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/64/</link>
<dc:date>2026-01-22T14:33:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;62 通りがかりさん間取りが小さい（平米数が小さい）部屋は比較的価格が安いと思っているのですが、売れ行きが芳しくないのでしょうか？間取りが大きい特別住戸は、定期借地の物件であることを考えると正直高い印象は受けます。買える人は他の所有権マンションでも選べますし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/63/">
<title><![CDATA[63: &gt;&gt;62 通りがかりさん間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703306/res/63/</link>
<dc:date>2026-01-10T21:43:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;62 通りがかりさん間取りのタイプを比較すると人気、不人気が出るものですが、人気の部屋を先に売り切ってしまって選択肢をなくしてしまうと、不思議と不人気だった部屋も売れてしまうんですよね。比較対象がなくなるから、当然と言えば当然なのですが。]]></content:encoded>
</item>
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