リビオ上町台 パークレジデンスってどうですか？

価格を見てびっくり。
億越えの物件だったのですね。
既に完売しているプランも同様の価格帯だったのでしょうか。
高台っていいなと思いましたが、高いものなんですね。

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>>156 匿名さん
完売済みのプランで坪350～430万くらいでした。
谷六の板マンもここまで来たかぁってなりましたね。

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今は本当にどこも値上がりしているけれど、億越えは私もびっくりしました。
普通に使える路線と駅が複数あるっていうのが
かなり強気になれるポイントなのかもしれませんね。
確かに交通面の充実は大切なことだけれど^^;

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ここの物件に限ったことじゃないけど
かなり過剰に上がりすぎ
結局、高い物件も中国人、台湾人が買っていくんでしょう
日本人は買えない
大阪府は規制をしないと中国系の人がどんどん増える

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東京晴海フラッグのマンション酷いもんだ
YouTubeで見てごらん
中国人に買われて住んでる人は少ない

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1億オーバーという数字に驚く声、本当に共感します。ただ、157さんが仰るように完売した部屋もなかなかの坪単価でしたし、これが2026年の「上町台地・中央区アドレス・2駅3路線利用可」の現実の相場なんでしょうね。。。

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谷町六丁目駅徒歩5分、上町台地の高台という好立地ゆえに、70㎡で1億円を超える住戸が出るなど価格の高騰が話題ですね。

販売は最終局面にありますが、この価格帯から購入層は限られるのではないでしょうか。

利便性と地盤の安心感を最重視し、予算に余裕のあるパワーカップルやシニア富裕層、実需のファミリー層に向いている物件かしら。

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投資とかで当たった人とかは購入できるだろうけれど、
普通の共働き世帯だとなかなか難しい価格帯…汗

ただ立地はいいし
今出ているGプランはすごくいいと思う。

全ての居室に窓があるし、リビングダイニングだけで10畳もあるところもよい。
収納は若干物足りなさは感じますが…。
家族で暮らすならばよいのだろうな。

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ここを投資で買う人はあまりいない気がするけど…
値上がり目的だったら、もっと分かりやすい都心タワマンを狙いたい。

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立地的に投資ではないでしょうね
ただがっつりお値段がするので、実需で買うにしてはなかなか難しい。
まあ、投資用として見てもかなりお金がかかってしまうんで何とも言えない。
マンション買うのって本当に大変なことになってきたな。

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実需でしょうけど、固定金利は3％超えてて、変動でも3%で払えるくらい余裕がないと危険。ここも含めて竣工後も売れ残っている物件が出てきたので、相場は停滞するでしょうね。相場が停滞すると新築は入居した瞬間2割下落する世界になるので10年は住める気持ちで購入しないと。

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間取りは全室に窓があるなど工夫されていますが、
収納面は少し物足りなさを感じるかも。

高地盤で安心感のある周辺環境は子育て環境にも良さそうですが、
70㎡で1億円を超える強気な価格帯は驚きです。検討しづらいですね。

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地盤の良さはここの場合は何にも代えがたいものだと思う。
それ目的で実需で購入される方がここの場合は多いのではないでしょうか。
この辺りで安定した地盤の地域って本当に限られていますから。
そういう特性もあるので、
リセール時に価格は下がるにしても他の地域よりはまだマシになるんじゃないかと期待。

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Aプランは角部屋だからか、その居室にも一応窓がついているところはいいと思います。
ただ本当に小さな窓だけっていうところもあるので、それをどう感じるか。
外からの光は入ってくるので、閉塞感はない、ということなんでしょう。
窓の有無で圧迫感自体はかなり違うのだろうか。

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道の反対側はドン・キホーテあるんで、買い物自体は便利だと思う。
最近のドンキは結構侮れないので、食料品を買うのもいいんじゃないかと思います。
生鮮食品の取り扱いはあるんだろうか。
あるんだったらもっと便利。
少なくとも冷食ぐらいはあると思うんで、ちょろっと自炊するときにもいい。

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スーパーが目前っていうのは、重たいものを買っても持ち帰れる距離だってことだから、地味だけど毎日効いてくるポイントだよね。
買い物環境って価格や間取りほど話題になりにくいけど、住んでからの満足度にいちばん効いてくる部分な気がする。

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真夏のアイスはドライアイス入れても5分以上は溶け始めるから
スーパーが目の前は助かる

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上町台地の安心できる地盤や、複数路線が使える利便性の高さが魅力的。
しかし、1億円を超える価格設定は予算面で慎重になりたいところ。
全室に窓がある工夫された間取りや、日々の暮らしやすさ、
将来のリセールも踏まえて慎重に考えたいですね。

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「ひと握りの丘」ということで高台にあるのはアピールされていますね
昨今、どこでゲリラ豪雨が起きるかわからない状況ですが、
取りあえず高台だったら大丈夫なのかなというのはある。
少なくとも浸水リスクが低いのは大きい。

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高台と聞くと駅までの上り下りが気になりますが、谷町六丁目駅徒歩5分・谷町四丁目駅徒歩6分という距離なら、日々の負担はそれほど大きくならないのかもしれません。
銅座公園が隣接しているので、高台の落ち着いた住環境と公園の緑をセットで享受できるのは贅沢だと思います。

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