サンクレイドル夕陽丘ザ・レジデンスってどうですか？

管理費(月額)7,600円～11,810円、修繕積立金(月額) 5,430円～9,000円というのは、販売価格から比較するととても良心的な感じがしますが、最低価格5千万円台～1億円台のマンションとしては管理費が足りるのかなという疑問もあります。今どきもう少し安めのマンションでも1万円台～2万円台の管理費のところが多いように思います。エレベーターは2基のようですし、駐車場はとても少ないとはいえ機械式ですし、自転車置き場もラック式、スライドラック式となっていて、けっこう維持費がかかるような気がするのですが。

管理費はともかく修繕積立金は安ければ良いってもんじゃないしどうだろうな。

>>修繕積立金は安ければ良いってもんじゃない
修繕積立金、10年後に高くなるとか言いますよね・・・
それを考えると、最初は安く見えても、結局はどうなんだろうという気持ちもあります。

そうなんですよね…
大規模修繕の時に集金が必要になるような感じなると困るので、
そういう風にならないように計画されているといいのだけど。
できれば落ち着いたくらいで、
見直しができるといいなぁと感じました。

ここって平均坪単価はどれくらいですか？

販売価格から考えると３２０～４３０くらいじゃないです？
階や広さなどの間取りによるのかなと思います。
修繕積立金などの話題が出ていますが、そのあたりも聞いておく必要はありそうですね。

横にありました元タイムズレンタカーの空き地に15階建てマンションの建設予定が掲示されてました。部屋によっては陽当たり悪くなりそうですね。

>>41 通りがかりさん

西向きだと日当たりは良さそうです。

南側のアポロが入っていた市営住宅がいよいよ3月から取り壊しなので　こちらも建物出来そうです。

西向きは日当たりはよさそうだけど、夏場がどれくらいの暑さになるのか…
夏場の西日って結構きついですので。
ただここが南側が何かができる可能性がものすごく高いことを思えば
見通しが効くという点でも西向きの方が優位性があるのかもしれませんね。

>>43 匿名さん

風致地区で高さ制限ある分、交通量が多くても西向きの方が良かったですね。

既に、南側にはマンション計画発表されてますので、壁を見て生活するのも
セットバックがあれば多少マシですが。

外注業者に頼んでフロアコーティングと
エコカラットを取付てもらう予定にしていますが
外注に頼んでる方いらっしゃいますか？

物件名 サンクレイドル夕陽丘ザ・レジデンス
所在地 大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩9分
総戸数 97戸
敷地面積 1,521.34 ㎡
建物の主たる部分の構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域 商業地域・第2種住居地域
建築確認番号 第KKK02204121号 (令和04年12月28日)
計画変更番号 第KKK02400549号 (令和06年5月22日)
駐車場 敷地内18台（機械式駐車場12台、平置駐車場6台<内専用駐車場6台>）［月額使用料/28,000円～32,000円］
バイク置場 敷地内2台［月額使用料/2,000円］
ミニバイク置場 敷地内5台［月額使用料/1,500円］
自転車置場 敷地内194台（内訳:2段ラック式[上段：2段ラック式27台、垂直昇降ラック式24台、下段スライドラック式117台<内3人乗り対応48台>、平面スライドラック式20台、平置き6台<3人乗り対応>）[月額使用料/100円～500円]
管理形態／管理員の勤務形態 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定/通勤予定
管理会社 伏見管理サービス株式会社
引渡し可能年月 西暦2024年11月 下旬
建築予定年月 西暦2024年11月 下旬
売主 株式会社アーネストワン
〒188-0003 東京都西東京市北原町3-2-22
宅建業：国土交通大臣 (5) 第6157号
建設業：国土交通大臣許可（特-5）第23042号
（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携(代理) 株式会社アメニティ
〒541-0057 大阪府大阪市中央区北久宝寺町3-5-12 御堂筋本町ｱｰﾊﾞﾝﾋﾞﾙ8F
宅建業：国土交通大臣 (3) 第7887号
（公社）全日本不動産協会大阪府本部会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社日企設計
施工 スナダ建設株式会社

販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 5戸
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 70.42㎡～90.01㎡
最低価格 67,400,000円
最高価格 129,900,000円
バルコニー面積 13.05㎡～26.64㎡
サービスバルコニー面積 2.20㎡
管理費(月額) 9,500円～11,810円 （月額1,188円のインターネット使用料を含む）
修繕積立金(月額) 7,040円～9,000円
修繕積立基金(引渡時一括払) 380,160円～486,000円
管理準備金(引渡時一括払) 9,500円～11,810円

取引条件の有効期限 西暦2024年7月9日
最終情報更新日 西暦2024年6月25日
次回更新予定日 西暦2024年7月9日

>>45 マンション検討中さん
外注でコーティング検討してます！エコカラットではないですが同じ外注で他に玄関のミラーや照明も取扱あったのでやるならまとめてやろうかなと…
コーティングはガラスコーティングの予定です?^_^

>>48 マンション検討中さん
いいですね

【提携ローンのご案内】
●提携金融機関/住信ＳＢＩネット銀行
●借入申込資格/お借入時の年齢が満20歳以上満65歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方
●融資限度額/500万円以上2億円以内（10万円単位）
●返済期間/1年以上50年以内（1年単位）
●融資金利/0.469%（変動金利2.875%より2.406%引下げ。なお金利は西暦2024年7月時点のもので融資を受ける際は実行時の金利が適用になります。）


(旧)駐車場/敷地内18台（機械式駐車場12台、平置駐車場6台<内専用駐車場2台>）
(新)駐車場/敷地内18台（機械式駐車場12台、平置駐車場6台<内専用駐車場6台>）
［月額使用料/28,000円～32,000円］

自転車置場
敷地内194台（内訳:2段ラック式[上段：2段ラック式27台、垂直昇降ラック式24台、下段スライドラック式117台<内3人乗り対応48台>、平面スライドラック式20台、平置き6台<3人乗り対応>）[月額使用料/100円～500円]

>>48 マンション検討中さん
良ければどの業者で見られてるか教えて貰えませんか？

>>48 マンション検討中さん
私も床コーティングを考えておりましたが販売担当者の方から今の床材は前より良くなっているのでコーティングは必要ないと言われました。やはりコーティングした方がいいのでしようかね？

>>52 マンション検討中さん

傷が付きやすい 無垢材 突板にコーティングするならわかりますが

販売主がコーティング不要と言っており
シール オレフィンシートに費用掛けてコーティングするとか意味不明です。
オレフィンシートに 厚いコーティングは不要。
薄い被膜で十分とみています。

>>52 マンション検討中さん
フローリングの場合は水拭きがダメだと聞いたことがありますが今の床材だと大丈夫なんでしょうか、？
ネット上だと色んな意見があり悩んでしまいますね> <