プレサンスレイズ四天王寺ターミナルリンクについて

間取り的には、単身の方向けだと思います。
収納スペースも細かく考えられた設計になっているので
広々とした部屋に暮らすことができそうです。
ただ３０㎡台の間取りは狭すぎるかな～ひとり暮らしだとしても。

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>>3 匿名さん
今1K賃貸とかに住んでる人が、将来の住み替えを見据えて買うのとかが多そうな気がします。
若干駅遠いけど、天王寺最寄り＋上町台地立地なので資産性自体はそれなりにありそうな印象です。

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Aタイプ、居室が細長すぎる…
セミダブル幅のベッドぐらいははいるだろうか。
当方身長があるので、セミダブルのベッドに斜めに寝ないとはみ出てしまうので
セミダブルが置けるかどうかはかなり大切な要因になってくるのだけど…。

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>>5 匿名さん
MR行ってきましたが、セミダブルは普通に置けそうでしたよ。
隙間がほぼ無くなりますが、ダブルも置けるくらいです。

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５さんの書かれているÅタイプの居室のこと、確かになぁと思います。
これって、図面で見ているのと実際に見るのとではどれくらい違うのか。
このままのイメージだと、ベッドを置けるくらいだとしても窮屈で圧迫感感じるなぁ。

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２期の販売価格すっ飛ばして3期の予定価格が出てますね…
売れ行き良いんでしょうか？

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環状線天王寺駅9分て　80M1分の表示としてもほんまかいな　どのルートで計算してるんだろうな

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>>9 マンション掲示板さん
駅北口までって意味なら確かに9分くらいだとは思いますね(歩道橋ありき・信号待ちなし前提ですが…)
駅距離をトレードオフにクレアホームズフランより500万程度価格が低いと考えると、そんなに悪くはない気がします(寺田町や四天王寺前夕陽ヶ丘も使えますし)

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>>10 マンション検討中さん
ん？
広告表示の規制規約では「改札」までの距離やで
北口とか書いてるけどあれは建物の北口であってしかも
JR天王寺駅には北口改札なんて存在しない
ここから行くと普通に使うのは中央口改札だが
一旦地下に降りてキンショーの横の天王寺MIOプラザ館改札通って階段登って地上に上がる奴が世の中に一人いる前提で考えてもどこルート通っても720Mきれないんだよな　だから教えて欲しいんだよ

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>>11 通りがかりさん

https://www.kousha-chintai.com/blog/knowledge/walking-from-station.php

>>もう1つ注意したいのが、道路距離の起点（出発地点）と着点（目的地点）です。
ルールでは、駅と物件との間の道路距離について、ともに最も近い敷地内の位置を起点・着点として算出した数値と記されています。
例えば「駅から物件までの距離」を測る場合、駅は改札ではなく「駅舎の出入口」が起点となります。
出口がいくつもある駅なら、着点の物件に一番近い出口が起点です。
物件についても「玄関までの距離」ではなく、起点の駅に一番近い「建物がある敷地内」を着点として計測します。
複数棟からなる団地やマンションなどでは、居住棟が敷地の入口から離れた場所にある場合もありますが、その場合も敷地の入口から居住棟までの距離は含まれません。
物件情報の徒歩分数を調べる際は、道路距離の起点と着点がどこになるのかもチェックしてみましょう。

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>>12 通りがかりさん

10の方ではないのですが、誤認情報は良くないので。

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マンションから駅までの距離について論議されているようですが、
駅によっては改札まで距離がありすぎたり駅まで遠回りが必要なケースも
ありますよね。
できれば地元の方に現状を教えていただきたいです。

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>>14 匿名さん
JRはいちばん近い駅出口(北口)から改札まで徒歩30秒・ホームまで更に30秒ってとこだと思います。
メトロはもう少し時間かかるかな。

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>>JRはいちばん近い駅出口(北口)から改札まで徒歩30秒
思ったよりかからない、大丈夫そうです。

新宿とか、1周するだけで軽くウォーキングできそうな気になりますよね。
待ち合わせとかも大変。
30秒、30秒なら1分くらい。
10分とかかかるなら覚悟しなきゃですが、、、

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去年出てたクレアホームズ天王寺駅前から駅距離をトレードオフにグロスをそこそこ抑えている形でしょうか。
上町筋に面しているので音が少し気になりますが、その分道路が広いのと向かい側の建物が高くないので抜け感はありそうです。
あとは上町台地の中心部なので、災害には滅法強そうです。

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単身者向けの間取りが中心ですね。

収納工夫は評価できますが、30平米台だとどうしても狭さは否めません。
特に居室が細長いタイプは家具配置に悩みそうで、
圧迫感をどこまで許容できるかがカギですね。

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細長いタイプの物件は、実需ではなくて賃貸向きなのかなぁなんて見ていて思ったり。
実際のところ、どうなんでしょうね。
投資用で買われる方が多いのでしょうか。
物件価格自体が高すぎて、そもそもペイできるのだろうかとも思う次第。

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でもそもそもの販売価格が高すぎて、賃貸に回すにしても難しくないですか、特に家賃設定。
周辺に合わせると全然回収できないし、
分譲賃貸ということで高くしすぎてしまうと借りてもらえなくなってしまう。
落としどころが難しいのではないかと思ってしまって。

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新築はどこも利回りが低すぎて賃貸で回して回収なんてできないですよ。定期借家にして、5-10年で売却すれば、この物件も相場も上がっているので儲かります。

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天王寺駅徒歩9分という上町台地の便利な立地が魅力的。
ただ、30㎡台のコンパクトな間取りが中心なのがもったいないかな。
大通り沿いの音も気になりますが、抜け感は良さそうですね。

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