シティハウス天王寺堀越町ってどうですか？

>>コスト下がったら販売価格さげてくれる
まずないでしょうね。

がめついとは言わないですが、販売戸数を調整するのだから、売上の調整なども難なくやりそう。
企業とはそういうものなのかもしれませんが、期待しちゃうとよくない気がします。

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販売戸数が少なくなったからギャラリーを統合しただけで
価格が下がるということは考えにくいですよね。
順調に売れている証拠なのかなと思います。
余程のことがない限り、価格が下がることはないのでは？

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ここってZEH？

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特にZEHの記載がないですね
というか、公式サイトでは建物の機能性について、全然触れられていないのが気になる。
もしプラスになるような機能性があるならば
前面に出してきてもおかしくないよねぇと思うのだけど。

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>>50 匿名さん
ホームページの基本構造のところにZEHと書いてあるだろ
今時の分譲はほとんどZEHに決まってるだろ

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ここ気になるけど、維新が勝ったので、都構想で資産価値が下がりそうで、、、都構想が成立したら大阪市天王寺区のブランドも無くなると思うので。他のマンションもだけど。

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その思考レベルでお悩みなら西成のマンション買ったらどうだい？中央区住まいの人になるので。今中央区や西区の住民はさぞ嫌だろうね

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公式サイトにオンライン見学会ってあるんですが、ここって実物サイズのモデルルーム作っていないんですか？
オンラインだけって、なんだか物足りない感じがするんですが。
どういうところを見て、皆さん、買うかどうかっていうところを判断しているんですか？
それともこれまではあったりしたんでしょうか。

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最近の中古マンションの相場を見てるとこのマンション新築なのに安くないですか？
スミフだからこれから値上げしていくのかもしれませんが

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>>55 マンション検討中さん

私も同じこと思いました。坪単価で見ると安いですよね。
スミフが安売りするとは思えないので、眺望など何かしらデメリットがある部屋なのでしょうか…同じくらいの広さで一億超えている部屋も売られているようですし。
販売スタートからかなり経っているので、ここから上がる前提ではないような気がします。

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>>56 名無しさん
低層階なのかもしれませんがそれにしても利便性、ブランド力を考えれば安いなと。
たしかにタワマンみたいな派手さはないけど実需のファミリーにはいいと思います

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HP見てると1番安い価格帯が上がりましたね

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>>57 検討板ユーザーさん
安いですよ。俺から見ればちょっと安売りしすぎですね。難波と比肩する大阪2番目のターミナル駅徒歩5分のメジャーデベのマンションですから。文教区で閑静なエリア。天王寺公園すぐ　塾予備校も豊富、学校至近。欠点が無いので資産価値は盤石かと。ではなぜ抑えられてるかというと大阪南部の人の経済力が弱い。天王寺は憧れだが手が届かないようです。天王寺駅建て替えされればエリアとして一段脱皮できるんですが。南部の人間なんて相手にしなくても売れるくらいになれば億がデフォルトになるでしょう。

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>>59 匿名さん
今は64.42m2が8200万～となっていますがおそらくこのくらいが妥当ではないかと。以前の7000万台は破格かと。タワマンのような派手さはないですが堅実なファミリー層からのニーズは高く、需要は安定してると思います。

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>>60 マンション検討中さん
買い手目線だとそうでしょう。
しかし不動産市場というのは売り手主導で決まります。
ここが多くの人が誤解されてる部分なんです。理由は他の一般商品と違って一点もので供給数量が限られてる事です。売り手に売らないよと言われてしまったらおしまいなのです。
よって買い手がその値段が妥当だろうという金額は売り手にとって損なのです。不動産市場においてすぐ売れてしまう価格設定は安すぎ　すなわち失敗なのです。じゃあ買い手側は他に行くよというでしょう。売り手はどうぞそちらへというスタンスなのです。ごめんなさい。市場は常に売り手>買い手の力関係が常識です。資本力の違いです。いつまででも次の買い手が現れるまで待ちます。特に住友は。
お高いと感じられる方はジリジリ転売住戸が値下がってるリバーガーデン四天王寺買えばいいと思います。

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床コーティングの耐久が気になってるのですが、子供がいる家だとした方がいいものでしょうか。

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私も気になっていました。

ウレタンコーティングの耐久年数は5～10年
UVコーティングの寿命は20年くらい？

こういったのって比較できないからわからないですよね。
専門家の方！教えてほしいです。

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想定していたよりは駐車場が用意されているなという印象。
もっと少ないかと思っていました。
全ての区画でハイルーフ車が停められるのはいいなと思う。
駐車区画の種類でもめることがないですから。
駐車市は抽選で完全に平等になるのかな。

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駐車場は機械式で31台ですか。
こちらのマンションは駅近立地なので車を持たない方も
いらっしゃるのでしょうね。
駐車場料金は少し割高？

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>>66 匿名さん

相場通りの 27500円～34000円です。
平面ではないので 割高です。

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