シティハウス天王寺堀越町ってどうですか？

庚申堂は1600年前からある不滅施設
庚申堂公園は地域の避難所なのでこれも不滅
四天王寺学園法人は天王寺区で土地を売却したことがない　またする必要もない高収益法人
坂を下っていき人気で成績優秀の天王寺中学
その先は河堀稲荷公園に神社　
生駒山まで眺望は抜けている　

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お寺だからお墓があると勘違いしたのかも…？

>>メリットは眺望を遮られることがないことですが
眺望がいいのはメリットですね。

私は天王寺小学校、天王寺中学校がすごく近いことがメリットと思いました。このあたり私立も多いので、受験するかどうか迷われる人も多そうです。大阪教育大学付属とか、星光学院とかありますね。
大阪教育大学付属天王寺中学校 偏差値は58くらいだそうです。
星光学院だと高等学校が76、中学校が62～63だそう。

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【総合マンションギャラリー天王寺館】は10月19日（日）をもちまして閉館し、
【総合マンションギャラリー本町館】に統合いたします。

マンションギャラリー、建設費も高いと聞くので、こういった費用をなくしてマンション価格を安くできるなら、ありよりのあり派です。

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>>45 匿名さん

コスト下がったら販売価格さげてくれるだと？笑
ガメツイすみふがそんな事で安くするわけが無かろう
あそこは徹底的に取引事例みて限界まで高く売ろうとする会社　

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>>コスト下がったら販売価格さげてくれる
まずないでしょうね。

がめついとは言わないですが、販売戸数を調整するのだから、売上の調整なども難なくやりそう。
企業とはそういうものなのかもしれませんが、期待しちゃうとよくない気がします。

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販売戸数が少なくなったからギャラリーを統合しただけで
価格が下がるということは考えにくいですよね。
順調に売れている証拠なのかなと思います。
余程のことがない限り、価格が下がることはないのでは？

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ここってZEH？

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特にZEHの記載がないですね
というか、公式サイトでは建物の機能性について、全然触れられていないのが気になる。
もしプラスになるような機能性があるならば
前面に出してきてもおかしくないよねぇと思うのだけど。

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>>50 匿名さん
ホームページの基本構造のところにZEHと書いてあるだろ
今時の分譲はほとんどZEHに決まってるだろ

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ここ気になるけど、維新が勝ったので、都構想で資産価値が下がりそうで、、、都構想が成立したら大阪市天王寺区のブランドも無くなると思うので。他のマンションもだけど。

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その思考レベルでお悩みなら西成のマンション買ったらどうだい？中央区住まいの人になるので。今中央区や西区の住民はさぞ嫌だろうね

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公式サイトにオンライン見学会ってあるんですが、ここって実物サイズのモデルルーム作っていないんですか？
オンラインだけって、なんだか物足りない感じがするんですが。
どういうところを見て、皆さん、買うかどうかっていうところを判断しているんですか？
それともこれまではあったりしたんでしょうか。

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最近の中古マンションの相場を見てるとこのマンション新築なのに安くないですか？
スミフだからこれから値上げしていくのかもしれませんが

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>>55 マンション検討中さん

私も同じこと思いました。坪単価で見ると安いですよね。
スミフが安売りするとは思えないので、眺望など何かしらデメリットがある部屋なのでしょうか…同じくらいの広さで一億超えている部屋も売られているようですし。
販売スタートからかなり経っているので、ここから上がる前提ではないような気がします。

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>>56 名無しさん
低層階なのかもしれませんがそれにしても利便性、ブランド力を考えれば安いなと。
たしかにタワマンみたいな派手さはないけど実需のファミリーにはいいと思います

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HP見てると1番安い価格帯が上がりましたね

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>>57 検討板ユーザーさん
安いですよ。俺から見ればちょっと安売りしすぎですね。難波と比肩する大阪2番目のターミナル駅徒歩5分のメジャーデベのマンションですから。文教区で閑静なエリア。天王寺公園すぐ　塾予備校も豊富、学校至近。欠点が無いので資産価値は盤石かと。ではなぜ抑えられてるかというと大阪南部の人の経済力が弱い。天王寺は憧れだが手が届かないようです。天王寺駅建て替えされればエリアとして一段脱皮できるんですが。南部の人間なんて相手にしなくても売れるくらいになれば億がデフォルトになるでしょう。

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>>59 匿名さん
今は64.42m2が8200万～となっていますがおそらくこのくらいが妥当ではないかと。以前の7000万台は破格かと。タワマンのような派手さはないですが堅実なファミリー層からのニーズは高く、需要は安定してると思います。

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>>60 マンション検討中さん
買い手目線だとそうでしょう。
しかし不動産市場というのは売り手主導で決まります。
ここが多くの人が誤解されてる部分なんです。理由は他の一般商品と違って一点もので供給数量が限られてる事です。売り手に売らないよと言われてしまったらおしまいなのです。
よって買い手がその値段が妥当だろうという金額は売り手にとって損なのです。不動産市場においてすぐ売れてしまう価格設定は安すぎ　すなわち失敗なのです。じゃあ買い手側は他に行くよというでしょう。売り手はどうぞそちらへというスタンスなのです。ごめんなさい。市場は常に売り手>買い手の力関係が常識です。資本力の違いです。いつまででも次の買い手が現れるまで待ちます。特に住友は。
お高いと感じられる方はジリジリ転売住戸が値下がってるリバーガーデン四天王寺買えばいいと思います。

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床コーティングの耐久が気になってるのですが、子供がいる家だとした方がいいものでしょうか。

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