プレサンス ロジェ 京橋GREEN YARDってどうですか？

訂正
株式会社プレサンスから株式会社プレサンスに変更
同時にマンション名をロジェ・グラン・レジェンドの3つに統一

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D棟は1期完売みたいですね！

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>>117 評判気になるさん
昨年末ぐらいから販売して5,6戸しか売れて無いのは結構厳しいですね～

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B棟、C棟が合わせて6戸売れてますね。
D棟は第一期で20戸、第一期3次で5戸販売してたので25戸は売れてるのでは。
表にでてる数字から読み取っているだけなので実態はわかりませんが。

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>>119 通りがかりさん

Dが1番人気なんですかね

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間取りはエントリーしないとほとんど見れないみたいですね。
というかエントリーしたとて、どれくらいみられるのだろう。
基本的には田の字タイプでよくある感じ？
中住戸だと、窓がない居室があるのが気になる。
部屋の中にいて圧迫感は出ないんだろうか

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治安面から言って空地のままよりマンションができるのは歓迎しています。早く全戸が完成すれば犯罪も少なくなりますね。ただ「緑いっぱい」という宣伝文句にはひっかかります。隣接の京橋グリーンハイツは年期が入って緑が多くなってきましたが、ここの地域は緑なんてかけらもありません。ＣＭに出てくる緑地はみんな遠隔地ばかりです。一番近い都島公園でも徒歩10分程度はかかりましね。

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easeはなかなか売り出しスタートしませんね。
プレサンスなので一番駅近は寝かせておきそうです。

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3LDK・4LDKのファミリー向けが中心のようなのでファミリー世帯が大多数になりそう
かなり大規模マンションということもありもう一つの街のような感覚になりそうですね。
子供のお友達もたくさん増えそうなのでコミュニケーション野部分では子育てしやすくはなりそうですが、
大規模すぎるというところではデメリットもありそうです

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見学行ってきました。
大規模をうたっていますが、各棟毎の修繕計画なんですね。

担当営業さんからはそんなに上がらないと聞きましたが、知人からは機械式も多いし、初期値がかなり安いので上り幅が想定よりかなり大きくなると聞きました。

調べるとプレサンス物件はそのケースが多いとも出てきますし、価格が安いだけに悩みますね

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>>125
修繕積立金は確実に上がります。
最初の4年ぐらいは維持出来ると思いますが5年目から
1.5倍は見た方がいいと思います。
これはどこのマンションも同じです。

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修繕積立金は初期設定が安い分、
5年目以降に大幅な上昇が想定されるため、
長期的な管理コストを厳しく見積もる必要があります。

設備面では大規模ゆえの共用施設の利便性がある一方、
機械式駐車場のメンテナンス費用も懸念材料ですね。

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長期目線で最大管理費込で4～5万程度見込んでおけばいい気はしますね。
上がるのは確実ですがローンの繰上げ返済を前提にすれば月額支払いは減りますし余り気になら無いのかなと

老後は収入が減る分確かに気掛かりですが、売ってもう少し安いところに行くとかも選択肢としてはあるので、
ある程度の資産をプールしていれば大きな課題では無いのかなと

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easeも販売スタートしたようですが、坪単価どれくらいスタートなのでしょうか？

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2期になってから、いくらくらい上がったかわかる人いらっしゃいますか？

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あまりそういうのって、わからないようにしているんじゃないですかね＞値上げ幅
なんとなく見ていて、全体的にあがったなぁくらいしかわからないというか。
それも1期から見ていっている人じゃないとわからないし、具体的にどれくらいかは比べにくいというか。
階数によって
マンション価格もかなり変わってきてしまうから。

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修繕積立金についてはどのマンションでも必ず値上がりはします。ただ、値上げ幅というのはそれぞれのマンションで変わってくるので
当初から上がりそうということが予想されるのであれば、その分は貯めておいた方が無難でしょうね。
修繕費が上がる前や大規模修繕が始まる前に売却するという手もあります。
そういう風にしてうまく住んでいる方もいらっしゃるようですよ

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ease棟は駅近ですがエルプラドとのお見合い具合がエグくないですか？笑
駐輪場方面は眺望抜けてそうですが、部屋数的にはエルプラド側が多そうです。

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駅に近くて便利な立地ですが
中住戸の間取りにおける窓の位置や収納スペース、
機械式駐車場などの設備面の維持費が気になりました。

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機械式駐車場、敷地内にたくさん車止められるのはとてもいいと思います。
でも私もランニングコストや修繕費が全く見えなくて、いいのか悪いのかも判断できません。
将来的に、機械式駐車場は機構が古くなって交換しなければならないだろうなとは察せられますが、
それがどれくらいの金額になるのか、
修繕積立金から出せる金額なのかがわからない。

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