グランドメゾン玉造レジデンスってどうですか？

一期で出た部屋は全部売れたんですかね

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わが家のポストに入っていたグランドメゾンの案内。

難波宮公園に面して建設中のグランドメゾン難波宮跡公園は一般未公開で、全邸100㎡超だそうです。

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1期分はもう売れた感じですかね。先着分の記載がないので。
2期は6月に販売開始で、未分譲住戸（24戸）を基に表示すると記載されていました。
総戸数自体が少ないので、早めにサクッと売れてしまうのかも。
販売予定のプランをもう少し見せてほしいですね。

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>>124 匿名希望さん
これはめちゃ高いです！

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パンフレットからして高級…

販売状況 第二期二次分譲販売予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定

お値段気になる…
「管理費(月額) 20,170円 ～ 28,270円」ここから推測できます？

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ここ買うならグランドメゾン上町台ザ・タワーの中古かシエリアタワー森ノ宮中央の方がよくね？

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>>127 匿名さん

管理費、意外と安いですね！

ひょっとしたら玉造レジデンスの方が高いんじゃないですか？！

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販売価格は依然として未発表ですが、
月額20,170円～28,270円の管理費から推測すると、
高級志向でそれなりの水準になりそうです。

周辺の類似物件との比較検討は欠かせませんが、
現況の価格高騰を考慮すると、資産価値とのバランスがどうかですよね。

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【#大阪“真の実力がある駅”ランキング30】1位・谷町六丁目、2位・大阪上本町、3位・玉造…地盤が強固な“上町台地”エリアが上位に
https://x.com/moneypostweb/status/2074976915862217001?s=20

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ここの魅力がよくわからん
雰囲気暗くない？
眺望良くないし
駅力も弱いよね
なぜこんなに人気？

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高層階は大阪城ビュー、キューズモールや森之宮再開発が近い、3駅使用可、大阪城徒歩圏内、近くにタワマン予定があって値上がり確定。
低層は安かったのでほぼ完売。高層階はいずれ売れる。

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スムラボの記事
https://www.sumu-lab.com/archives/137576/

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Xでは、大阪のグランドメゾンはもうサラリーマンには買えません、次は坪600万以上、とイキってるらしいですね。この人たちはポジショントークだから、普通に外します。そして責任をとりません。

上本町のタワマンも坪単価600万以上と煽り散らかして、蓋を開けたら400万台もありました。今は更に値下げしてます。

東京と同じように大阪が下落局面に突入したときに何といってるか見ものです。

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サラリーマンに買えないって、いくらを指すんでしょうかね。感覚的には2億とかですが。
80平米で坪700だとしても17000万ですし、坪800でも2億に届かない。

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普通のサラリーマンは平均年収のことを指すから1億越えは普通は買えないってことになるでしょ。

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>>137 買い替え検討中さん
新築のグランメゾンを普通のサラリーマンが買える必要はないでしょ。ただエリートサラリーマンファミリーすら買えない値段ですけどね。

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>>135 マンション検討中さん
平均６００万円なので、低層階は北浜や天満橋も５００万円前後はありますよ

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ここの100平米はお買い得と思うのですがどうでしょうか。今後市内ではこの価格はないのかなと。

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