シエリア大阪谷町ってどうですか？

>>131 マンション検討中さん
逆にそれを高値で売れる関電は商売上手いですよね。
シエリアタワー中之島のリセールが今後どうなっていくかがポイントですね。

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>>131 マンション検討中さん
大阪市内平均坪単価仮に４００万円として(タワー除く)３００万安くって坪１００万のマンションどこにあるか教えてください

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>>133 マンション検討中さん
平均と比較しても仕方のないこと。この立地で所有権の板マンとしたときの値段との比較しないと。

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隣にできるグランドメゾン大阪上本町ステーションタワーが坪単価650～700って言われてることから、坪単価450はかなり安い。
でも売れない

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やっぱ定期借地がネックなんでしょうね。けっこう前の話ですがシエリアタワーなんばも定期借地でかなり売れ残ってました。

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>>135 買い替え検討中さん
グランドメゾンの正式価格が発表されて、シエリアが価格面での比較優位が目に見えるようになれば、あっちは所有権でこっちは定借だけどこの価格差だとなぁ・・みたいな感じになって、むしろ売れやすくなる気がする。（グランドメゾンを変えない人が消去法的に流れ込んでくる）

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>>136 評判気になるさん
かなり前過ぎやし場所違いすぎな。
メトライズタワーはそこまで苦戦していない
定借＝厳しいとは言えないやろ

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今の大阪市内のインフレ相場が反映されていて非常に面白いです。135さんの言う通り、あちらが坪650万～700万超えの億超えタワーになるなら、実需で届かない層にとって、坪450万前後で「谷九駅1分・上町台地中央区アドレス」が手に入るシエリアはにわかに現実的な選択肢になりそうですよね。

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シエリア京橋の定借2物件も強気すぎて、売れ残ってますね。
これまでは竣工後に、後発の新築価格が20%高で、追いついて売れていましたが、今は金利上昇局面。インフレによる資材高で20%高、金利上昇で実質20%高、計実質5割増しの価格についていける人がどこまでいるのか。

住宅ローンを組んだことがあるなら分かるけど、定期借地マンションは、金利上昇局面で買ったらやばいです。ただでさえ通らない住宅ローンが更に通らないので、出口で購入してくれる人がいない。

インフレ（金利上昇）による地価上昇のメリットをすべて地主に持っていかれます。「コスト上昇（金利・物価高）のデメリットだけを受けます。なぜ借地マンションが増えているか考えれば自明。

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ここって実際住まれる方が買うんですかね？
賃貸需要結構ありそうですよね。

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2LDKの新築分譲賃貸とか、周辺の夜のお仕事の方に人気がありそうですね。
半数くらい転売業者に売られたリバーガーデン四天王寺のように、バルクで買い取ってくれるところがありそうですね。

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>>140 マンション検討中さん
インフレ（金利上昇）による地価上昇のメリットをすべて地主に持っていかれます。

なるほどね。分かりやすい文章ですごく納得できました。ありがとう。

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定借だと更地に戻す料金も積み立てていかないといけないんですよね？
それって修繕積立金とは別に積み立てられるものなのだろうか。
あと、地代とかはどういうルールで変動するのか？
下がる可能性もあったりするのかなどが気になります。

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1955年頃→2026年の消費者物価はざっくりこれくらい。

日本: 約8倍
米国: 約12倍
英国: 約25倍
アルゼンチン: 観測不能（兆倍単位

積立金を70年前から現金積立って本当に意味ないと思う。大規模修繕はまだ10-20年単位だけど、70年後に更地にするための金額を現金って。考えるだけ無駄。

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相続人がいない家庭ならありだと思う。
子供がいる家庭が買うのはよく考えた方がいい

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東京では定期借地のリビオ品川1期1次の抽選部屋が分譲価格で売却開始されていて話題。このマンションを揶揄するつもりはないものの、明確に市況が変わってきているのは認識すべき。東京で起こることは、いずれ郊外や大阪福岡にも波及する。関電不動産は上昇を見込んで高めの値付けが多く、竣工後でも値上げしていないことが多い。これまでは竣工前に迷う時間など顧客に用意されていなかったが、他の物件と比較検討する時間が出てくるかもしれない。

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2LDK～3LDK中心のプランがあり、駅徒歩1分の上町台地立地にふさわしい快適な暮らしが期待できそうですね。ただ、定期借地権物件のため、将来の解体準備金の負担やリセール時の条件、金利上昇時の影響などは気になるところ。所有権物件との価格差や将来のライフプランとのバランスは、じっくり見極めたいですね。

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借地だろうが所有権だろうが築年が経過したときに修繕積立金や解体費用が悩ましいのは一緒。むしろ解体費用一切つみたててない所有権の方がリスクを抱えてるとも言える。容積率が上限近いマンションの建て替えなんてそんな簡単に上手く行かないよ。

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住みたい場所か、住みたいマンションか、その上で借り入れ額は家計に対して健全か、実需ならこのあたりが合致してればいいんじゃないでしょうか。
売却時に所有権の方デカく売却益取れる可能性はあるんだろうけど、それも市況次第ですし。
転居する際に売らずに貸すことを考えるなら立地よくて借入額の少ない定借のほうが利回りは高いだろうとも思うしね。

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投資、賃貸目的でここの定借はリスクの塊かと。定借の時点で出口戦略が難しいですし、駅近、新築という条件のみで賃貸回せると思ってるなら甘いかと。谷9の谷町筋から西のラブホ街周辺の賃貸見ればわかりますが、新築賃貸でも部屋埋めるのに苦戦してます。まともなファミリー層は忌避してしまうんですよね。シエリアは分譲で、北側はまだマシな方という違いはありますが。

あとは、ここ意外と最寄りスーパーと遠いんですよね。
上本町駅を使用して通勤する人ならまだ帰り道にスーパーも寄れますが、それなら最初から上本町駅近の賃貸にした方が良いってなりますし。
2番出口から上本町方面に繋がる地下通路に行くにも、地下階段の上り下りが必要になり、さらにエレベーターを利用するのであれば交差点を渡らないといけない。地下通路を利用して上本町方面に行く利便性も微妙。

法人として社宅で使うなら良いかもしれませんね。

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