シエリア大阪谷町ってどうですか？

借地だろうが所有権だろうが築年が経過したときに修繕積立金や解体費用が悩ましいのは一緒。むしろ解体費用一切つみたててない所有権の方がリスクを抱えてるとも言える。容積率が上限近いマンションの建て替えなんてそんな簡単に上手く行かないよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

住みたい場所か、住みたいマンションか、その上で借り入れ額は家計に対して健全か、実需ならこのあたりが合致してればいいんじゃないでしょうか。
売却時に所有権の方デカく売却益取れる可能性はあるんだろうけど、それも市況次第ですし。
転居する際に売らずに貸すことを考えるなら立地よくて借入額の少ない定借のほうが利回りは高いだろうとも思うしね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

投資、賃貸目的でここの定借はリスクの塊かと。定借の時点で出口戦略が難しいですし、駅近、新築という条件のみで賃貸回せると思ってるなら甘いかと。谷9の谷町筋から西のラブホ街周辺の賃貸見ればわかりますが、新築賃貸でも部屋埋めるのに苦戦してます。まともなファミリー層は忌避してしまうんですよね。シエリアは分譲で、北側はまだマシな方という違いはありますが。

あとは、ここ意外と最寄りスーパーと遠いんですよね。
上本町駅を使用して通勤する人ならまだ帰り道にスーパーも寄れますが、それなら最初から上本町駅近の賃貸にした方が良いってなりますし。
2番出口から上本町方面に繋がる地下通路に行くにも、地下階段の上り下りが必要になり、さらにエレベーターを利用するのであれば交差点を渡らないといけない。地下通路を利用して上本町方面に行く利便性も微妙。

法人として社宅で使うなら良いかもしれませんね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

70年の定期借地なので、立地・駅距離も加味すると、ざっと20年以内に売るつもりなら出口戦略が難しいということにはならないと思いますけどね。

もちろん所有権マンションに手が届くならその方が良いですが、限られた予算で少しでも単価を安くとなると選択肢には入ってきます。

定借は所有権と比べて年2％程度減価が早く、買うなら土地の値上がりが見込める立地である必要がありますけど、その意味ではここはそんなに悪くはない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

周辺の定期借地マンションがどこも理論上は適正価格なのに、長期間売れ残っているのをみると、大変だなと思いますね。少なくとも住みながら売却は相当根気がいりそうですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

上本町で所有権の駅近マンションなんてたくさんあるのにあえて新築プレミアム乗っかった割高なマンションが欲しい理由聞いてみたい
築浅グランメゾン大阪上本町が中古で5件くらいでてるけどそれより定借のここがいいんだ～

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

むしろ定借マンションがほしい理由が聞いてみたい。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>155 マンション検討中さん
あ　私もそういう意味ですよ
築浅中古駅数分のグランドメゾンがあるのに定借シエリアを買う理由が知りたい
定借はよっぽど特別立地なら価値あるけど

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

谷町９丁目徒歩1分って、特別でも何でもないですもんね。なんばや梅田、心斎橋徒歩1分なら定借でもわかりますが。近鉄百貨店もスーパーも近いメトライズタワーのほうが定借でもまだ使い勝手良さそうです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>157 口コミ知りたいさん

距離離れています。

雨風防げて、地下移動でハイハイタウン 上本町には行けますが。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

上本町って不動産業界では他とちょっと動きが異なる
いわゆるマンションクラスターは失敗してるね
京都と少し似ててワンブロック更には一本通り違ったら人気が全く異なる
地元の人間にしかわからない匂いというか雰囲気を理解できるかな

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF312GQ0R30C26A8000000/

ここも高級賃貸にすれば人気でたのに、変に定期借地にしてもったいないな。周辺もどんどん賃貸向けマンションの建設が増えてきている。
分譲マンションなんて儲からない時代ってはっきりわかるね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

駅から徒歩1分という抜群の利便性や、
使い勝手の良さそうな2LDKから3LDKの間取りで
快適な暮らしが期待できるところが定期借地権物件。
将来のリセールへの不安や、解体準備金などの負担を考えると
ここに決めたいとはなかなか難しいのかなと思いました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

大阪で定借買っても仕方無いのは梅田、心斎橋ぐらいだな

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

谷九とは言えど1分はなかなかないで

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

便利ですね。風俗街に囲まれてるので、徒歩1分でも兎我野町や宗右衛門町に住みたいかというと難しい感覚の人もいますし。周辺の風俗街がどんどんマンションになっていくので将来性はあります。ただ定借なので将来性は捨てることになります。竣工後も売れ残って賃貸に回ると思うので、そうすると夜の街の方は多くなりそう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>164 マンション検討中さん
寺ばかりで永久に再開発は期待できない地域で、将来性とか無いですよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

今の日本で将来性とか考えるのは、なかなか難しいかも…
現状で暮らしやすいかとか、そういうところじゃないでしょうか。
ココだと少なくとも駅まで近い、その最寄りの路線は廃線にならないだろうとか
そういうレベルで見れば、ありなんじゃないでしょうか。
しかも都心近くで。
ただ定借はな…定借、本当に多いですよね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>166 匿名さん

永住するなら良いですが 定借は、年数経過すると 安い価格でないと 売りにくいです。

田舎や郊外の戸建てと比較したら 売却はまだマシですが。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

売るときに値が付きにくいのを前提にするなら 最初から長く住むつもりで広めを選ぶ考え方もありかなと思った
ここを見ている皆さんは 何年くらい住むイメージで検討しているんだろう。。。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。