シエリア大阪谷町ってどうですか？

>>140 マンション検討中さん
インフレ（金利上昇）による地価上昇のメリットをすべて地主に持っていかれます。

なるほどね。分かりやすい文章ですごく納得できました。ありがとう。

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定借だと更地に戻す料金も積み立てていかないといけないんですよね？
それって修繕積立金とは別に積み立てられるものなのだろうか。
あと、地代とかはどういうルールで変動するのか？
下がる可能性もあったりするのかなどが気になります。

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1955年頃→2026年の消費者物価はざっくりこれくらい。

日本: 約8倍
米国: 約12倍
英国: 約25倍
アルゼンチン: 観測不能（兆倍単位

積立金を70年前から現金積立って本当に意味ないと思う。大規模修繕はまだ10-20年単位だけど、70年後に更地にするための金額を現金って。考えるだけ無駄。

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相続人がいない家庭ならありだと思う。
子供がいる家庭が買うのはよく考えた方がいい

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東京では定期借地のリビオ品川1期1次の抽選部屋が分譲価格で売却開始されていて話題。このマンションを揶揄するつもりはないものの、明確に市況が変わってきているのは認識すべき。東京で起こることは、いずれ郊外や大阪福岡にも波及する。関電不動産は上昇を見込んで高めの値付けが多く、竣工後でも値上げしていないことが多い。これまでは竣工前に迷う時間など顧客に用意されていなかったが、他の物件と比較検討する時間が出てくるかもしれない。

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2LDK～3LDK中心のプランがあり、駅徒歩1分の上町台地立地にふさわしい快適な暮らしが期待できそうですね。ただ、定期借地権物件のため、将来の解体準備金の負担やリセール時の条件、金利上昇時の影響などは気になるところ。所有権物件との価格差や将来のライフプランとのバランスは、じっくり見極めたいですね。

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借地だろうが所有権だろうが築年が経過したときに修繕積立金や解体費用が悩ましいのは一緒。むしろ解体費用一切つみたててない所有権の方がリスクを抱えてるとも言える。容積率が上限近いマンションの建て替えなんてそんな簡単に上手く行かないよ。

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住みたい場所か、住みたいマンションか、その上で借り入れ額は家計に対して健全か、実需ならこのあたりが合致してればいいんじゃないでしょうか。
売却時に所有権の方デカく売却益取れる可能性はあるんだろうけど、それも市況次第ですし。
転居する際に売らずに貸すことを考えるなら立地よくて借入額の少ない定借のほうが利回りは高いだろうとも思うしね。

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投資、賃貸目的でここの定借はリスクの塊かと。定借の時点で出口戦略が難しいですし、駅近、新築という条件のみで賃貸回せると思ってるなら甘いかと。谷9の谷町筋から西のラブホ街周辺の賃貸見ればわかりますが、新築賃貸でも部屋埋めるのに苦戦してます。まともなファミリー層は忌避してしまうんですよね。シエリアは分譲で、北側はまだマシな方という違いはありますが。

あとは、ここ意外と最寄りスーパーと遠いんですよね。
上本町駅を使用して通勤する人ならまだ帰り道にスーパーも寄れますが、それなら最初から上本町駅近の賃貸にした方が良いってなりますし。
2番出口から上本町方面に繋がる地下通路に行くにも、地下階段の上り下りが必要になり、さらにエレベーターを利用するのであれば交差点を渡らないといけない。地下通路を利用して上本町方面に行く利便性も微妙。

法人として社宅で使うなら良いかもしれませんね。

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70年の定期借地なので、立地・駅距離も加味すると、ざっと20年以内に売るつもりなら出口戦略が難しいということにはならないと思いますけどね。

もちろん所有権マンションに手が届くならその方が良いですが、限られた予算で少しでも単価を安くとなると選択肢には入ってきます。

定借は所有権と比べて年2％程度減価が早く、買うなら土地の値上がりが見込める立地である必要がありますけど、その意味ではここはそんなに悪くはない。

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周辺の定期借地マンションがどこも理論上は適正価格なのに、長期間売れ残っているのをみると、大変だなと思いますね。少なくとも住みながら売却は相当根気がいりそうですね。

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上本町で所有権の駅近マンションなんてたくさんあるのにあえて新築プレミアム乗っかった割高なマンションが欲しい理由聞いてみたい
築浅グランメゾン大阪上本町が中古で5件くらいでてるけどそれより定借のここがいいんだ～

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むしろ定借マンションがほしい理由が聞いてみたい。

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>>155 マンション検討中さん
あ　私もそういう意味ですよ
築浅中古駅数分のグランドメゾンがあるのに定借シエリアを買う理由が知りたい
定借はよっぽど特別立地なら価値あるけど

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谷町９丁目徒歩1分って、特別でも何でもないですもんね。なんばや梅田、心斎橋徒歩1分なら定借でもわかりますが。近鉄百貨店もスーパーも近いメトライズタワーのほうが定借でもまだ使い勝手良さそうです。

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>>157 口コミ知りたいさん

距離離れています。

雨風防げて、地下移動でハイハイタウン 上本町には行けますが。

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上本町って不動産業界では他とちょっと動きが異なる
いわゆるマンションクラスターは失敗してるね
京都と少し似ててワンブロック更には一本通り違ったら人気が全く異なる
地元の人間にしかわからない匂いというか雰囲気を理解できるかな

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF312GQ0R30C26A8000000/

ここも高級賃貸にすれば人気でたのに、変に定期借地にしてもったいないな。周辺もどんどん賃貸向けマンションの建設が増えてきている。
分譲マンションなんて儲からない時代ってはっきりわかるね。

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駅から徒歩1分という抜群の利便性や、
使い勝手の良さそうな2LDKから3LDKの間取りで
快適な暮らしが期待できるところが定期借地権物件。
将来のリセールへの不安や、解体準備金などの負担を考えると
ここに決めたいとはなかなか難しいのかなと思いました。

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大阪で定借買っても仕方無いのは梅田、心斎橋ぐらいだな

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