リビオレゾン塚本ステーションプレミアってどうですか？

デベロッパーがある程度規模のある会社だと、管理会社もそれなりにしっかりしているかと。日鉄興和は勢いのあるデベロッパーですね。管理会社は詳しく知らないけど、それほど心配に及ばないのではと考えてます

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私の実家は分譲マンションなんですが、管理組合の委託料の中身を見たらだれも使っていない電話医療相談とか助っ人サービスがあったらしく、そういうのをなくしたら若干安くなったとか。
ここもどういうものがあるのかっていうのを見てみてもいいのかもしれません。
管理組合が正式に結成されて、最初の更新の際にみてみるのがよいのかな。

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月々7万円から、というお得感で結構公式サイトはアピールしているなぁと思いました。
この金額だけならば、借りるよりもいいかもって思いますからね。
管理費や修繕積立金、税金などもかぶさってくるので
結局最初にお得感出してもなぁっていうかんじはしてきてしまうのだけど。

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※印に書かれている小さい文字を読んでみました。

※2 販売価格(税込)2,798万円を頭金0円・ボーナス払い0円で購入の場合●銀行ローン借入/2,798万円・変動金利年0.64%(2025年10月10日現在)・35年返済※金利は店頭表示金利より全期間最大年▲2.235%)●月々返済額(年12回)/74,376円


第3期の概要は、以下の通り。
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 2,700万円台、3,100万円台
間取り 1LDK
専有面積 33.38㎡

この2700万円台の部屋というのが、2798万円ということですね。

周辺賃貸の33平米1LDKとの家賃比較ということになり、また変動金利は今後上がり基調になるということも考慮は必要です。（残債割れするレベルで上がらないと思いますが）

2798万円の部屋は、見せ住戸ということになると思いますので、どんなネガ条件のある部屋かは分かりませんが、デベ側も無理して安く見せられる部屋を出しているでしょうから、コスパという点ではお買い得ではないかと。

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倍率は出そうですか？

今月下旬に販売されるようですね

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アクセスの良さは魅力ですが、単身でも40㎡ない間取りは狭くないでしょうか。
実需用としてではなく、投資用として購入して利益は出るのか？
塚本の駅力次第にはなりそうかな、

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>>31 匿名さん
1LDKのあるマンションのスレでほぼこの意見見るけど、30平米台の単身で狭いってどんな生活を想定しているんでしょうか。。

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2026年1月竣工予定なので竣工自体は終わっているのでしょうか
入居開始も2026年2月末となっているようですからこれから内覧会が始まって入居される方も徐々に増えてくるのかしら。
一つ気になったのが、管理員不在という点、清掃員が巡回する日があるようですが管理員が不在というところは
セキュリティ面だと心配な面が大きいです。

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塚本駅前物件とはいえ、単身用のマンションってどれくらいニーズがあるのでしょうか。
実需向きのマンション物件ではなく投資用物件？
独り身でも永住するには狭すぎるので、生活しにくいかなと思うのですが、、、
実際３０㎡くらいの間取って住みやすい？

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単身者なら塚本は不便しないように思います。
逆にファミリーには、向いていないかも...
あくまでも個人的感想です。

JR塚本駅近というロケーションは、大阪駅周辺エリアが活動範囲の人々（自分も含め）にはタクシー代ほか丁度良い感じではないかとおもいます。

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狭いですよね…
二人では無理ですし、本当に一人で暮らしていくぞと思っている人向けの間取りかと。
来客もにないんだったら
むしろこのサイズ感でいいんじゃないでしょうか。
あまりに広いと掃除が面倒ですからね汗

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思いきり単身者向けですね。
せっかくの分譲マンションなのに浴室が狭いことが若干残念。
あと寝室が細長くて、本当にベッドを置くだけなんだなぁ。
賃貸にされる方が多くなりそうな気もするんですが、
皆さんはどういうスタンスで購入されるのですか？

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この面積と間取り、一人住まいにはちょうど良いですよ。
同じ間取りの部屋タイプだけなので、同じ価値観の入居者で良いんじゃないかと。

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若干細長い部屋になってしまっている間取自体は気になりますが収納が広さな点は良い
キッチンも２コンロ付き、洗面室とトイレは別になっているので単身住まいなら十分な設備も備わっているなと感じました。
単身世帯の身になっているところも住みやすいんじゃないでしょうか

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>>37 匿名さん
多くの人は資産価値期待やと思う
今、賃貸物件ですら家賃がじりじり上がってきていて、たとえ独り身で生きていくことを決めた人であっても、老後にかけて家賃が払えないとか、老齢だから貸してくれないという問題が必ず出てきます
たとえ小さい間取であろうと、駅近で、ある程度資産価値が保たれるようなマンションだったら、長い目で見て買っておいたほうがいいとは思う

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実需で買う人も、独身の内は自分で暮らして
結婚したり子供が生まれたりしたら賃貸に出して運用に回す、みたいなこともできると思う。
多くの人が投資用に購入するのかもしれないけれど。
一人で暮らすにはちょうどいい感じにまとまっているのは本当に同意。

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運用に回すとしたら普通の住宅ローンでは無理でしょうから、運用に回せる条件の住宅ローンもしくは投資用ローンじゃないと
難しいでしょうね。
結婚した後のことを考えると、金利が少し高くても賃貸に出せるローンを組んだほうが将来性はあるでしょう。
ただ、その場合利回りなども大事になってくるのでしっかりと調べないとですね

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JR塚本駅徒歩3分の近さは、大阪駅周辺が活動圏の単身者への賃貸ニーズが非常に高そう。
33㎡台の1LDKは実需の永住には狭めな分、家賃上昇リスクに備えた富裕層の資産防衛や、
将来の結婚・転居を見据えた賃貸運用向きとしてはよいのかもしれませんね。

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半住半投ってことば、マンションを買おうと思っていろいろと見て回っているときに見かけますよね。
ここはまさにそんなニーズに合うのかもしれない。
結婚したり、子供が生まれたりするっていう時に引っ越して
それまではここで暮らせばいいやみたいな。
最近は賃貸だと、家賃の突然の上昇とかで揉めたりとか聞きますからね…
家を持っておくのはよいのかも。

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仮に結婚しなかったらそのまま住み続ければいいですね

この辺りだったら、ある程度の年齢になったとしても便利に暮らしていけるでしょう
駅に近いのはかなり大きいし
バス路線は廃止になる可能性はこの先あるにしても、
さすがに鉄道が廃止になるのはこの辺りはないだろうから

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