大阪の新築分譲マンション掲示板「プレサンス レイズ 新梅田ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 北区
  7. 大淀南
  8. 福島駅
  9. プレサンス レイズ 新梅田ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2025-05-10 17:00:48

プレサンス レイズ 新梅田についての情報を希望しています。

所在地:大阪府大阪市北区大淀南三丁目5番3(地番)
交通:JR大阪環状線「福島」駅 徒歩10分
JR東西線「新福島」駅 徒歩12分
阪神電鉄本線「福島」駅 徒歩12分
JR東海道本線(京都線・神戸線)・福知山線・大阪環状線・ おおさか東線「大阪」駅 徒歩17分
間取:1LDK~2LDK
面積:32.00m2 ~48.05m2
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社麦島建設
管理会社:未定

公式URL:https://www.pressance-group.jp/pr-snu32/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレサンス レイズ 新梅田


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-05 09:04:24

プレサンス レイズ 新梅田
プレサンス レイズ 新梅田
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市北区大淀南三丁目5番3(地番)
交通:大阪環状線 福島駅 徒歩10分
価格:3,780万円~5,670万円
間取:1LDK・2LDK
専有面積:32.00m2~48.05m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 32戸
[PR] 周辺の物件
グランアッシュ京橋ソフィス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プレサンス レイズ 新梅田口コミ掲示板・評判

  1. 10 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  2. 11 通りがかりさん

    ロジェは場所も建物もまあまあて感じ。
    グランは建物なかなかいい。
    レイズはしらん!

  3. 12 匿名さん

    近くに小学校あるし、まあまあな規模の公園もあるからファミリー向けも作るかと思ったんですが、
    基本的にはDINKSと単身者向けマンションっていうかんじです。
    買い物環境は、まあまあ。すぐ近くはそこまで大きな店はないけど、最低限の買い物は出来る印象。
    どちらかと言えば、福島とか梅田とかに比較的行きやすいところがここのアピールポイントなんだろうか。

  4. 13 匿名さん

    大阪駅まで17分、というのをひとつメリットに打ち出していますね。
    歩けばそれなりにある距離ですが、
    例えば自転車であったり、タクシーであったりした場合は大した距離ではない。
    福島には十分徒歩で行ける範囲。
    そういう意味ではビジネスマンにとって暮らしやすい街っていう印象があります。

  5. 14 匿名さん

    一応、ローンの返済例が出ていますね。
    あれだけ見ると、賃貸で借りるよりもいいんじゃないか、と思うのだけど
    プラスして月々の固定費(管理費・修繕費・その他もろもろ)があるので、何とも言えないかなぁ。
    頭金0で計算されているので
    そこそこ頭金入れればもう少し月々のローン払いは下げられるのだろうけれど。

  6. 15 マンション掲示板さん

    >>14 匿名さん
    プレサンスに限らずですが、モデルルームに行くと、営業さんが管理修繕費や購入時初期費用含めたローン額のシミュレーションを何パターンも出してくれるのでイメージしやすいですよ。
    若くて収入安定してればローン組みやすいし、40歳超えると加入できない団信があったりします。
    賃貸と変わらない金額で格段に広くて設備のいい住環境が手に入る、しかも掛け捨てじゃなく資産になると考えると、立地等の自分の条件に合う物件を見つけたら購入してもいいんじゃないかと思います(実体験)

  7. 16 匿名さん

    15さん
    モデルルーム見学についての情報、参考にさせていただきます。

    購入するタイミング、、、
    やっぱりローンを組むなら早いうちですよね。

  8. 17 マンション検討中さん

    グラングリーンに徒歩でいけるのはいいなあ。
    営業の人と一緒に歩いて15分ぐらいだったし徒歩圏内ではあるのかな。

  9. 18 匿名さん

    >>40歳超えると加入できない団信
    ありがとうございます。
    これ、盲点でした。
    30代のうちに買わなくちゃいけないと思い知らされます。
    住宅ローン組むなら、団信あるものがいいです。

    現金一括で買えればいいですが、そうもいかないですし。。。

  10. 19 通りがかりさん

    >>18 匿名さん

    15です。
    「40歳超えると加入できない団信」、間違いでしたすみません。
    正しくは「50歳超えると加入できない団信」なので、健康面に心配なければ40歳で慌てなくても良さそうです。

    ただ、住宅ローンは75歳までしか組めないことが多いので、40歳までに始めないと35年ローンが使えません。
    実際に75歳まで支払うかは別として、頭金なしで4000万円台の35年ローンを組むと残額が残りやすくなるので、残額3000万円以上で適用される住宅ローン控除の恩恵が満額近く受けられることになります。
    金利も上がる見込みとはいえまだまだ低い水準と予想されますし、住宅ローン控除が終わってから繰り上げ返済すれば老後まで支払い続けなくても良くなるという算段です。
    安定した職に就いていることと収入アップ見込みがあることが第一条件ですが、私は40歳目前でこのプランを教えて貰って、購入に踏み切りました。

  11. [PR] 周辺の物件
    リビオ上町台 パークレジデンス
    シエリアタワー大阪堀江
  12. 20 匿名さん

    ローンの返済期間を減らせば50歳でも住宅ローンを組むことは可能ですよ。
    大体の銀行の住宅ローンは75-80歳くらいまで完済できるように設定しているようなので、早ければ早いほど審査が下りやすいです
    団信は付けた方が良いですね。

  13. 21 匿名さん

    75-80歳くらいまで完済
    それって、よほど年金額の高い方とか自営で稼いでいる方とか貯蓄の多い方のイメージしか浮かばないです。定年後、皆さんどうされるのかなと心配だったりします。でも住まいはずっと必要ですし、賃貸で暮らすにしても月々の支払いがあるわけで。遠い将来のこともしっかり考えて計画しておくにこしたことはないだろうなと思いました。

    このマンションだと単身時代からディンクスくらいまでに住む感じなので、将来は投資として考えるのもありかなと思います。

  14. 22 匿名さん

    住宅ローンは35年と決まっているわけではありませんから、組むことはできます。
    ですが、35年以内で完済させるように設定した場合月々の支払いは増えます。
    毎月10万えんだとしたら、それが15万ー20万になります。
    住宅ローンは繰り上げ返済もできますし、余裕があれば繰り上げていけば75歳以内には完済できると思いますよ

  15. 23 匿名さん

    ローンを組む年齢は、考えてしまいますよね。
    高齢で無理して借りることができることがしたとしても
    いつ自分の体に変化があるかわからないと思うと
    50歳超えは、よほどの年収がない限り
    危ない橋を渡る感じかなと個人的には思います。

  16. 24 匿名さん

    ローンを組む年齢は、できるだけ負担なくいきたいです。
    リバースモゲージという家を担保にする制度もあるらしいですが、ちょっと怖い気もしてしまいます。

    全額を現金で、というのは一部の限られた人向けな気はしますが、そうでなくても定年になる前までにローンを払い終えておきたいです。
    もちろん老後資金も足りなくならないように貯めたり運用したりしなくてはいけないわけで。

    退職金で支払ってしまうのもアリですが、退職金は貯めておきたい気持ちもあります。

  17. 25 匿名さん

    ローン35年、確かに組めますがかなりきついですよ。
    それもファミリー向きではなく、この間取りの物件を…と考えるなら
    ローン期間を短くしないと自分の人生設計次第ではあると思いますけど。
    頭金をできるだけ貯めて…の計画は必要ですね。

  18. 26 匿名さん

    頭金がそこまで多くなくとも、なるべく早く繰り上げ償還していくのもよいかもですね。
    ただ金利次第かなぁ。
    金利が低い時に借りられれば、そこまで頑張らなくてもいいのかもだけど
    変動にすることが多いだろうし今後金利が上がる可能性を思えば、というところでしょうか。

  19. 27 匿名さん

    あくまで想像ですが50歳を過ぎてからマンションを購入する方は
    戸建てを引き払ってマンションに住み替える方ではないでしょうか。
    そうであればある程度の資産はあるでしょうし、
    戸建ての売却益もマンションの支払いに充てられるので
    住宅ローンの借入額はそれほど多くないのでは?

  20. 28 匿名さん

    駅まで徒歩10分近くはないけど、福島まで歩けるんだったら十分便利かなと思いました。

    中高年はマンションの方が住みやすいんじゃないかと個人的には思います。
    戸建てだと段差がきつくなってきたりするけど
    きつくなった時に家探しをするよりは、
    体力があるうちにいいマンションを探した方が、よりよい住まいが見つかりやすいでしょうから。
    マンションは専有部に段差がなくてフラットなところがいいと思います。

  21. 29 匿名さん

    28さんの書かれている通りかもしれません。
    駅に近ければという条件にはなりますが、
    階段がある戸建よりもマンションのほうが暮らしやすいかなと思います。
    上階には別にこだわらないですし、買い物もしやすくて交通便もいいのであれば。

プレサンス レイズ 新梅田
プレサンス レイズ 新梅田
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市北区大淀南三丁目5番3(地番)
交通:大阪環状線 福島駅 徒歩10分
価格:3,780万円~5,670万円
間取:1LDK・2LDK
専有面積:32.00m2~48.05m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 32戸
[PR] 周辺の物件
シエリアタワー大阪堀江

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス
サンクレイドル鶴見緑地公園
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
グランアッシュ京橋ソフィス
スポンサードリンク
リビオ上町台 パークレジデンス

[PR] 周辺の物件

シエリアタワー中之島

大阪府大阪市福島区福島二丁目

7,290万円

2LDK+WIC+SIC

55.00m²

総戸数 364戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本2丁目

2700万円台・3300万円台(予定)

1LDK

33.38m2

総戸数 48戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5880万円~3億3000万円

2LDK・3LDK

60.81m2~161.55m2

総戸数 712戸

シエリア梅田豊崎

大阪府大阪市北区豊崎5丁目

6,299万円~8,399万円

1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.18m²~68.14m²

総戸数 126戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

4830万円~6650万円

2LDK・3LDK

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

7,290万円~1億6,090万円

2LDK

57.05m²~88.67m²

総戸数 500戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

3,898万円~8,648万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

グランアッシュ京橋ソフィス

大阪府大阪市都島区東野田町1丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

1LDK~2LDK

31.99m2~41.75m2

総戸数 66戸

シエリア大阪谷町

大阪府大阪市中央区中寺二丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.36m²~130.95m²

総戸数 91戸

シエリア京橋 ザ・レジデンス

大阪府大阪市都島区片町2丁目

未定

2LDK~3LDK

55.52m²~124.13m²

総戸数 99戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6540万円~7890万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

64.85m2~71.92m2

総戸数 97戸

シエリア京橋 ウエスト&イースト

大阪府大阪市城東区新喜多1丁目

4390万円~8000万円

1LDK~2LDK

36.51m2~61.28m2

総戸数 116戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3920万円~6540万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

4070万円~6120万円

2LDK・3LDK

50.11m2~71.64m2

総戸数 85戸

ザ・ライオンズ千林駅前

大阪府大阪市旭区清水1丁目

未定

2LDK~3LDK

54.52m2~82.59m2

総戸数 50戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

5200万円~7080万円

3LDK

66.41m2~87.5m2

総戸数 70戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3590万円~4990万円

2LDK・3LDK

60.6m2~75.01m2

総戸数 80戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3868万円~5568万円

2LDK・3LDK

52.92m2~70.2m2

総戸数 73戸

ウエリス平野

大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

3890万円~4750万円

2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

65.07m2~73.22m2

総戸数 55戸

[PR] 大阪府の物件

ジオ彩都いろどりの丘

大阪府箕面市彩都粟生南4丁目

3498万円~5568万円

3LDK・4LDK

75m2~104.87m2

総戸数 372戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

62.77m²~74.20m²

総戸数 145戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田北6丁目

4168万円~5868万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4280万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

4,798万円~6,118万円

2LDK+S・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.44m²~78.88m²

総戸数 125戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4690万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

74.35m2~80.47m2

総戸数 362戸

ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト

大阪府大阪狭山市半田1丁目

未定

3LDK~4LDK

59.28m2~82.5m2

総戸数 322戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

大阪府箕面市船場東3丁目

1億580万円~3億2000万円

2LDK~3LDK

84.12m2~147.33m2

総戸数 397戸