ブランズ住吉長居公園通ってどうですか？

>>52 匿名さん
昔は御堂筋を使いたかったから西田辺に住んでましたが、
子供の誕生を気にこちらの近くに引っ越しました。
居酒屋とかが近くになく住宅ばかりなので、治安面は問題ないかと思います。
中学校は近隣の中では評判が良いと知人から聞きました！

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長居公園に行ったことがありますが、遊具もあって、マラソンをしている人もいて、植物園もあったりして、楽しめそうだと思います。
ウォーキングするだけでも運動になりそうですよね。

>>中学校は近隣の中では評判が良い
これを聞いて、安心しました。

電車、JR以外も使えそうですよね。

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>>52 匿名さん

治安面、悪くないですよ。良くも悪くも市内基準でごくごく普通。

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長居公園のチームラボに行ったことがあります。
夜だったので、治安が悪かったらどうしようと思ったんですが、気にする心配はありませんでしたね。

治安面はまあ大丈夫なのかと。

チームラボは外国人多かったですが、その帰りは特筆すべきこともなくいたって普通。
夜に長居公園あたりを散歩してみるのもいいかもしれません。

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>>56 匿名さん
結構距離あるんじゃない？

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広めのプランが魅力ですね。
妥協しても阿倍野区とかで考えたいけど、更にエリア広げて住吉区でこの価格と広さを取るか悩ましいです。。。

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ここは売れ行きどうですか？もう先着順になっていて棟内モデルルームでやっているんだったら完売も近いのでしょうかね。

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もうほとんど無いみたいです。
この間伺ったらあった部屋がもうなくなったと連絡が来ました。

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たぶん、先着順が8戸、再登録住戸が1戸のようです。ただし、情報公開日は2024年10月11日とのことなので、減っている可能性はあるかもしれません。
棟内モデルルームが2戸あるのかな？それらが、先着順に含まれるかどうかが気になりました。含まれないとしたら、最後にモデルルーム販売があるはずですよね？
その時はちょっとお得な価格になっているか、家具付き販売とかになるのだと思うのですが。

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2024/11/07更新の不動産情報サイトによると、先着順が5戸販売されているようです。
残っている間取りはBタイプ、Dタイプと表記されていますが公式サイトの方ではAタイプも1戸残っているように書かれています。
どちらの情報が正しいんでしょう？

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沢之町ってどうですか？できれば最寄駅は御堂筋の長居公園が希望だけど。

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先日伺いました。
結構人はいた印象です。
Ｂタイプが残1
AとCプランは完売みたいです。建ってからそんなに立たないのに凄いですね

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今販売分が５戸となっています。
Bタイプが１戸とDタイプが４戸ということでしょうね。
Dタイプは一番広い間取りなのに、最後まで残っているのは珍しい。
価格の問題なのでしょうか？５０００万円台なら妥当だと思うのですが・・・。

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Bタイプも完売しています。Dタイプは一番広いプランで角住戸ですから、言うなれば一番良いプランでもあると思います。
南向きで東側に窓あり、東側は道路に面しているので、朝の日差しも入りそう。
たぶん価格も全体の中で一番高いのだと思われますから、残っているのは単に需要の関係ではないかなと予測します。
その予算でその広さを必要とする検討者さんが少なかったということではないかなと。
ちょっと一ヶ所気になったのは、ウォークインクローゼットに窓いるかなぁ。

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>>67 匿名さん


5000万円は低層階なのだと思います。

窓については、 広めの納戸ですが 幅80-100cmの机を置いて
書斎や1坪パソコンルームで 荷物を置きつつ 押し入れ感のイメージで
静かに仕事をするマイルームの活用方法もあります。

お値段安めですが エリアでお安いのでしょうか？

販売価額 5,290万円(1戸)～5,850万円(1戸)
今回販売戸数 3戸
総戸数 56戸
間取り 3LDK+2WIC
専有面積 79.17m2
バルコニー面積 12.11m2～12.56m2
敷地面積 1,318.25m2
建築延床面積 4,782.30m2
建築面積 426.96m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第BVJ-OSA22-10-0198号(令和4年10月12日付)
用途地域 第一種住居地域・商業地域
建物竣工 竣工済（2024年5月）
引渡し可能時期 即入居可
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 12,700円
修繕積立金(月額) 9,500円
修繕積立基金 792,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
施工会社 日本国土開発株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／35台（機械式)（月額使用料：13,000円～19,000円）
●自転車置場／112台（平面：35台・スライドラック式：51台・2段式：26台）（月額使用料：200円～500円）
●バイク置場／12台［ミニバイク置場9台、バイク置場3台］（月額使用料：ミニバイク置き場1,000円　バイク置き場2,000円）
●サービスバルコニー面積：4.29平米
●アルコーブ面積：1.75平米
●管理準備金（引渡時一括払）／10,000円
●インターネット使用料：1,298円

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事務所使用住戸、100万円までの家具家電を選べるとありました。
普通に値引きの方が正直うれしい…(;^_^A
値引きするよりは、おまけをつける方がデベとしては楽なんだろうか。
まだ選べるんだったらいいのだろうけれど…。

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>>69 匿名さん

結局普通の値引きで行けそうな気はしますけどね。笑
真剣に興味があるなら行ってみるしかないかと、、、。

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ここではなくて、他のことで聞いたことはあるのですが
値引きするときって口外しないという契約を結ぶらしく、値引きしていても外からじゃわからないらしいですよね。
だから70さんが書かれているように、
話を聞きに行ってみるしかないのでしょう。
本気度が高くて迷っていれば、話は出るのかもしれないし…出ないかもしれませんが汗

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あくまでも賃貸の話なんですけど、昔部屋を借りに行くときも、賃料の交渉をすべきと誰かに言われてから毎回やってました（笑）ダメもとでやってみると気が済むとは思います。ちなみに、案外値引きしてくれる大家さん多かったです。さすがに分譲マンションは事情が違うかしら。家具家電100万円分も良いですが、値引きしてもらえると嬉しさが違うかもしれません。
最終の1邸ですが、この広さで角住戸でこのお値段はたしかにお買い得感あるなと感じます。ちなみに2階だそうなので、やすく感じるのはそのためかしら。

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