プラネスーペリア三国ヶ丘ってどうですか？

ここって外観はまだ決まってないんですかね？

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>>36 口コミ知りたいさん
ホームページ開いたら出ています。

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この物件のメリット・デメリットみなさんはどう感じておられますか？
当方、クレアホームズとシャルマンフジパーク＆リンクスの3物件を見学して決めかねている状況です。
学校区を重視しており、この3物件に絞っております。
この3物件を比較の上ご教示ください。

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私も学校区を重視していますので、新築ではその3物件が候補でした。

まずシャルマンフジは大規模ということと、物件自体と価格を見た時にコスパが良いと感じたので前向きに考えていましたが、やはり榎小までの距離を考えると我が家は難しいと思いました。

ここのプラネスーペリアは正直価格がクレアより下がるだろうと見込んでいましたので最有力候補だったのですが、クレアの低層階と大差ないことを知りクレア優勢になりました。
クレアの方が駅近で資産価値が下がりにくいと思ったからです。
このご時世なので今後金利上昇することを考えると売却も視野に入れるべきと私は思いましたので、我が家はクレアに決まりそうです。

ただし将来売却を考えておらず駅近より静かさを重視されたい場合はプラネスーペリアはとても良いと思います。
何を重視されるかですよね。

もちろんシャルマンフジも良い物件だと思います。
小学生の子供がいなければきっと即決していました。

中古物件も沢山見ましたが、仲介手数料を含めると新築とそこまで変わらないですが
それでも次々と売れていってるのでこの辺りは本当に人気のある地域なんですね。

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皆さん学区って拘るんですね、、、。
同じ学年で1人でも面倒な子と親がいると地獄ですよ、、、。大阪の家賃差なら、その確率はほぼ変わらないです。

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>>40 匿名さん
このあたりは教育熱心な親御さんが引越しをしてまでも集まる地域ですので大阪府内の学校と比べて素行の悪いご家庭は多くないと思います
そういった母数を減らしたいのではないのでしょうか
もちろんモンペやいじめなどはどこにいっても避けられないですが
地域によっては素行や治安の悪い学校って本当にひどいですよ
その親が子を産みその子供も同じように育つことが多いです
もちろん例外もありますが
治安が良くなることってなかなか難しいと思います
そういった地域を避けたい、母数を減らしたいご家庭が
教育について調べた結果公立小だと榎や三国丘などを選ばれるのだと思います

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教育熱心なエリアは、結構公立の学校は平和だったりするので、わざわざ選んで引っ越してくる人がいるんですよね。
だから、いい学区にあるマンションは
資産価値が維持されやすいっていうメリットもあるとか。
子供がいない人でもわざわざ選んで購入するくらいらしいので。

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>>教育熱心なエリアは、結構公立の学校は平和
これ、本当にそうです。
いじめ件数が少ないとか、あと常識をわかっている親子。無茶なこと言わないとか。
ただ、内申点が取りにくいデメリットもあるみたいなので注意しなきゃいけないですね・・・

知り合いに聞くと、教育熱心な親から、しつけがちゃんとできている子が生まれることが多くて、そういった子は生活音も派手じゃないとか・・・
たしかに時々、すごく大人っぽい子いますもんね。

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クレアホームズ、プラネスーペリアで迷っています。。。
クレアホームズが駅近で利便性良さそうだなと思いますが見学時に投資用物件で御購入されている方もいらっしゃるみたいなのでそこが気掛かりです。プラネスーペリアの方は駅から少し離れているために家族でしばらく定住したいという方に良い感じでしょうか。

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利便性の点ではクレアホームズに軍配が上がります。
ただご指摘の通り、30～40㎡台の1～2LDKが全体の3割ほどありますのでその点は懸念事項になるかと。
間取りに関してもクレアホームズは一般的な間取りではないため好みは分かれます。

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5,598万円からの少し高めの価格設定やリセール面は気になるところですが、南向き中心の穏やかな住環境や使いやすい間取りが魅力的ですね。駅からの距離はありますが、その分落ち着いた暮らしやすさがあり、家族みんなで長く心地よく過ごせそうかなと思いました。

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>>44 匿名さん
投資用物件で購入されている方がいると気がかりになるのはなぜでしょうか？防犯面とかですか？？
先日近くを通るとファミリーの方が何組か入っていくのを見かけました。
確かに1～2LDKが3割ほどある物件は珍しいですよね。

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61㎡の２LDKを含めると45.8％が1LDK～2LDKでの構成かつ最上階の100㎡オーバー2部屋が4.1％と住戸の半分がコンパクトまたは特殊住戸。
このような構成がバラバラなマンションは管理組合が発足した際に住人の層が違いすぎるため、なかなか方針が定まらないことが多い。
タワーマンションのように投資割合が多い物件ではなく48戸の板マンで考えると懸念事項にはなる。

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ここって売れてるの？
14タイプあるはずの間取り掲載も少ないし物件概要も全く変わってないけどそれだけ売れているってこと？

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売れ行きは気になりますね。
7月頃に見学行かせて頂いた時はAタイプとかいくつかのタイプはすでに完売でしたが公開されてるタイプが変更されていないから今はどんな感じなのでしょうか。
個人的には三国ヶ丘は土地が出にくいので学区、ハザード、都心へのアクセスなど色々な面でいいとは思っています。あとは価格くらいでしょう。。。

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売れ行きが少しスローなペースのようで気になりますね。
周辺での日常の買い物環境や実際の住みやすさを考えると前向きに検討したくなりますが、
気になる設備仕様なども含めて、もう少し情報を確認したいかな。

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ここって実需少ないんですか？
賃貸が多くなるんじゃないかと気にしている方がいらっしゃったので

賃貸が多くなる懸念としては、
所有権者じゃないので、共用部も含めて資産という意識で暮らしてもらえないんじゃないかとか、
人が頻繁に入れ替わるので、セキュリティ的にどうなのかとか
そういうのがあるんじゃないかと思います。

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>>52 匿名さん
ここは実需だけでしょ。
投資の話はクレアホームズ三国ヶ丘駅前がそうでしょって話で出ているので解釈違いですね。

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完売御礼がいくつか出て来ましたね
ペースとしては程々でしょうか

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頻繁にチラシを見かけるのですが、結構苦戦しているんですかね？

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