サンメゾンなかもず駅前IIってどうですか？

現地行った方、設備仕様などどうでしたか？

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キッチン、バス、トイレ等水回りの設備は最低限のレベルです。
クロスや床材も同様最低限レベルです。
リフォームをする予定で400～500万程度は見積もっています。
兎に角、立地だけの物件です。逆に言うと、リセールを考えても値下がりすることはなく、投資物件としても優良です。

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>>17 購入予定者さん
立地重視なので最低限あればまあ十分かな
変にこだわって値段上がっても嫌ですし
設備は自分で入れ替えできますしね

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なるほど、そういうふうな解釈ができるのですね。勉強になりました。
18さんが言われるように、すべて整っていたら価格が上がるだけですものね。
ならば、設備仕様などは必要最低限で価格を抑えてもらえた方がやはり良いと思います。

17さんのオチも素晴らしいなと思いました。結果的には優良な物件ということになっていて。
素人的には、設備仕様が劣るからあまり良くない物件かと思ってしまうところでした。

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>>19 匿名さん
立地や間取りあとから追加できないもの(本物件ならディスポーザーなど)が納得できてその他の設備が最低限でも値段が適正ならいいと思います。

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見学いきましたが、やはりなかなかいいお値段しますね。
年収おいくらぐらいの世帯が購入しているのでしょうか。
駐車場が機械式という点も気になります。立地的に仕方ないことだとはわかっているのですが。。

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設備のグレードアップを自費で後々やる人ってけっこういるんでしょうか？
だったら最初から納得のいくものが揃っているほうがいいかなとも思うけど。
ホームページにはまだ設備仕様の案内が見られないようですね。
実際に見てみないと何とも言い難い気もします。

ルームプランは基本に忠実な感じで、きれいに整った間取りだと思いました。
どの平米数も同じような間取りで平米数が異なるような印象。
こういう感じの間取りが、実は中古でも売れやすかったりするのかな。

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もう住まれている方おられますよね？
まだ残っている感じなのでしょうか？

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第三期で３戸販売予定みたいですよHP情報
この物件知らなかったけど、これは良い場所ですね
間取りもきれいだし、中百舌鳥の築浅新築で探してるなら悩まず買うべきかも
値段は地下鉄御堂筋線駅近ならこのくらいでしょう今の相場的に。
待っても安くならないし、時間と機会と支払家賃を失うだけなのでローン組めるなら買いましょう

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購入者ですが中百舌鳥の再開発がどうなるのか気になって仕方ないです

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こちらの物件、見学行きましたがやはり中々のお値段しますね。立地、資産性は好条件ですが、機械式駐車場にかなり空きがあるそうで、その点大丈夫でしょうか？
近くの月極駐車場も空きがありましたので、マンション内の駐車場を貸し出した際に埋まるのか不安に感じます。

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この物件は前のアンダーパスからの騒音がネックです。タイヤの走行音、マフラーを改造したバイクや車、救急車消防車などのサイレンが増幅してうるさく感じます。購入される場合は１時間以上は建物外で音を感じた方がいいかもしれません。

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騒音については既に入居されている方のご感想をお聞きしたいです。
音の聞こえ方については建物内モデルルームでも確認できそうですが、
さすがに夜間や早朝は無理でしょうし、住人さんのお話を伺いたい
ですね。

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>>29 匿名さん
窓閉めれば普通の車の音は聞こえません。救急車の音とかは若干聞こえるくらいです。

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春とか秋とか、風がいい季節に窓を開けっぱなしにする、みたいな生活は出来ないかもですが（車の音が気になるだろうから）
普通に窓閉めておけば大丈夫そうですよね。そもそも最近の建物のクオリティ的に…。
ただ夜中は外の音は感じやすいとか、個人差もあるので
何を結局は優先するかによって、決断していくのかっていう話になってきますね。

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駅に近いこと、利用できるかスーパーが多いこと
日々の生活環境はとてもいいのかな～と思います。
気になるのは、小学校と中学校が遠いことかもしれません。
トータルで９年のことではありますが、割と長い期間ではあります。
通わせることに悩む人は多いかもしれないですよね。

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うちは古い賃貸マンションなので外の音はものすごく聞こえるのですが（交通量が多い時はラジオやTVの音が聞こえにくい）慣れてしまいました。夏も冷房が苦手なのでサッシを開けて寝てますし（不用心？）逆に、旅行などに行って音のほとんど無い静かな部屋に泊まると落ち着かないこともあったりします。だから、音の環境なども人それぞれかなとも思います。

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>>外の音はものすごく聞こえるのですが（交通量が多い時はラジオやTVの音が聞こえにくい）慣れてしまいました。
大都市に住んでいて、駅近のマンションの叔母もそうみたい。
夜中の暴走族はうるさいって。
でも、ふだんは窓を開けていて、エンジン音などは慣れているようでした。

育ってきた環境にもよりますよね。

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窓を開けながら在宅ワークしていますが、南海電鉄からは遠いので、電車や踏切の音は気になりません。一方で、地下鉄に入る地下通路までは1分弱と近く、また御堂筋線の始発なので、この点気に入ってます。
ちなみにバイパスからは、あえて音を出しているもの(サイレン、バイク)は聞こえますが、多くの立地でも聞こえるようなものではないでしょうか。他の音はほぼ気になりません。

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