ローレルコートあびこBAUSってどうですか？

ほら～餌に食いつくから１９９みたいないつもの荒しおっさんが喜んで登場
仕事できない奴は他の邪魔することでしか生きがいを感じないから無視無視

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順調に売れているんですかね？
最近見学に行かれた方いらっしゃれば状況聞きたいです！

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目の前通りましたが、駐輪場のオートロック？ってどうなんでしょうか？
ちょっと不便さを感じてしまいそうな気がしましたが…。

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元々病院だったことを気にされる方もおられるのですね…。
個人的には、病院は地盤のよいところのい作るという話を聞いていたので、
むしろいい立地なのかな、なんて思っていたくらいで。
しかも駅まですごく近いのでいいいなあとか。
リセールなどの可能性も含むならば、そういう事も頭に入れておいた方がいいのかも。

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公式HPによると
竣工済（2025年9月9日）
先着順分譲概要、分譲戸数２戸となっていたので、
これが残数なのでしょうかね？

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>>203 匿名さん

リセールはランニングコストも重要。
ここは駐車場が高い、少ない。これが先々かなり売却のしにくさにきいてきますよ。駐車場が少ないのでリセール時に駐車場空きなしの売出になってしまうので、必要な人にはありえない物件になります。
また数が少ないので必ず修繕積立金が上がりやすい傾向にあります。修繕計画をもらえばわかります。
あと管理費も高い。
大規模修繕より長く住むならこのマンションはなし。
単年なら数年前の新築マンションとの比較になるのでリセールでプラスを夢見るならここはなし。単価が数年で上がりすぎ。坪30万は軽く数年で上がってる。その中でもこのマンションの坪単価は上げすぎ。

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確かにリセールするにあたってはランニングコストも重要です。
ただ、利便性という点も大事になりますし、ここは駅から近いので圧倒的な立地の良さが最大の武器といえるでしょう
生活利便性が高いので多少高くても購入したいという方は少なからずいると思いますよ

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>>206 匿名さん

えーっと、、なんだかリセールについて語ってますが、ひどい内容ですね、、どこにでも少なからず購入したい人はいることは大前提なんですよ。沿線、エリア、金額、勤務地、実家、なにかしらの背景から、どんな不動産にもマッチする検討者は出てきます。
その上で、駐車場の少なさや、ランニングコスト、駐車場を含めた共用部分の将来的な運用のしにくさ等を含めてリセールがしやすいかどうかの判断ですよね？
このマンションの立地がどうこうなんてのはわかった上で、このマンションのブランディングや管理体制であるマネージメントが悪いと言ってるんですよ。せっかくの立地が台無しになっていると思いますね。

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なんかここのレスだけランニングコストとか色々書かれてるけど、不動産屋のホームページにも売りにしてるのは駅2分の利便性や収納力、デザインだと思いますね。ここはこのマンションの検討してる方々が良い点、悪い点などを情報交換する場が望ましいと思ってる中で自分が住んでなくなる時のリセールとかランニングコストとか語ってもあんまりピントこないしね、、ニュースで流れてる様に海外の人に高く売るつもりで、わざとあびこのマンションを買う人っておらんでしょう。何か、ここリセールレスなん？って感じで、ここのマンション見てみたら4,500万から7,000万くらいするのかな？と思ったら、そんなに管理費とか修繕費とか必死に気にしそうな方いらっじゃるとは思わへんし、金じゃなくて住いに感じたレスが増えたらいいと思ってます。お金持ってる人はランニングコストなんか全然気にしないから。

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>>208 検討板ユーザーさん

老後にランニングコストが苦しくて売却をしている方々が多くいらっしゃいます。他人の人生の計画に影響を与えるランニングコストについて軽視すべきではない。

楽しく住めればいいやん！
駅近サイコー！
だけの短絡的な計画と、しっかり老後まで考えて家族の資産を守ろうとする方の価値観はちがう。

老後に不安のない方は別にスルーすればいい。

ここのランニングコストが他と比較して高いのは間違いない。

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いろいろ情報が出ていますが、もう残っているのは１戸。
３ＬＤＫなら家族で住めますが、２ＬＤＫのようなんですよね。
この間取りだと、単身の方か２人住まいを予定している方向き。
アクセスの良い立地の物件は、やっぱり売れるのが早いですね。

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>>210 匿名さん

嘘はよくない。
販売概要が1戸なだけ。
まだ残っている。

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>>210 匿名さん

なぜこんな嘘を？？？

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公式見ましょう…
先着だけでも3戸販売していますよ。

第7期予告分譲概要

予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK・2LDK+S（納戸）
住居専有面積 57.97㎡・68.44㎡

先着順分譲概要

分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 6,938万円～7,188万円
間取り 3LDK
住居専有面積 68.04㎡～72.32㎡

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だいぶ金額上がってないですか？
周辺に複数物件出て値上げされたんでしょうか。

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今の販売価格は上がっているのですか？
今しか知らないのですが、発売当初はどれくらいだったのでしょうか。
向きや階によっても価格帯は異なるかと思いますが
販売期があとになるほどに価格が上がることもあるそうです。
どちらなんでしょうね。

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確かにだいぶ上がってますね。値段でびっくりしました。当方は完売してるAタイプてすが、当日6千万ちょいで購入しました。販売してる部屋が12階に見られますが、それにしても5-10%は上げてるかと思いますね。駅近、上品な作りはがかなり満足してます！
(しかしながらあれは高い、、泣)

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ZEH基準でも無いのにこの値段は狭過ぎ
低炭素建築物でも無い何故強気な値段
隣地は焼き鳥バーで騒がしいのに

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>>217 マンコミュファンさん

長谷工が絡むマンションは土地値が高くなります。
土地の持ち主→長谷工→デベロッパー→開発→エンドユーザーといった流れなので、デベロッパーが直接元の土地を買えていない。長谷工の中間マージンがそのまま高くなります。
また、長谷工は土地をデベロッパーに売る際に建設と管理を取りにいくので、土地の販売と施工と管理の3業態で利益をつくるスキームになっています。
この成り立ちを知った時に、価格が上がりすぎてしまう構造になっていて、良いマンションが出来る仕組みになっていないとしか思えなかったですね。
デベロッパーには長谷工にやられずに直に土地を誘致して、まともな価格で、良い建設ができることを目指してもらいたいものですね。

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ここで7千万はやり過ぎですな

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