グランアッシュ住吉万代東REVE（旧称：（仮称）住吉万代東 THE PREMIUM）ってどうですか？

>>113 名無しさん

話しが通じない書き込みする人もいるのね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>112 匿名さん
よそのマンションどこも950あるのにグランアッシュは850体感結構変わりますけど、気にするタイプの方なんでしょうね。

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>>115 通りがかりさん
はぁ？

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総戸数44戸に対して46台の駐車場が確保されており、設置率100%超です。
月額料金も500円～と、市内中心部としては非常にリーズナブルに設定されているので
契約を継続しやすくて維持費が安くて良いです。
駅からは近いので車が無くても生活しやすいでしょうか

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>>117 匿名さん
え？65戸で31台10000円からちゃいますの？
何情報？嘘もほどほどにしてもろうて

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ここは床がワックス不要（ワックスフリー）なんですかね？

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公式を見ましたが、シートフローリングが採用されてるみたいですね。ワックスは不要です。
https://grand-h.com/bandaihigashi2/model/

通常のフローリングに対してシートフローリングの特徴としては、
メリット
・施工が簡単で安価
・耐久性が高い（傷や汚れに強い、色褪せしにくい）
・ワックスがけが要らない（メンテが楽）
・水に強い

デメリット
・木の質感が薄い
・踏み心地の硬さ
・傷が入ったときの補修の難しさ
・心理的な満足感（人の感覚によるがシートはシートなので）

昨今の原価高でシートフローリングの採用は非常に増えていて、今の高い製品品質であれば、正直全く気にする必要がないレベルかと思います。

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>>120 匿名さん

119です、親身なレスありがとうございましたm(_ _)m

最近のマンションでは、ほとんどのフローリングが「工場UV塗装」とのネット記事を見て、当マンションもUV塗装なのか？マンション担当者に聞いてみました。お宅がレスをくれた少し前に下記の回答がありました。

当マンションは大日本印刷のシートを使った「オレフィンシートEBコート」という独自の技術でコーティングをしてて、UV塗装とは異なります・・との事でした。

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オレフィンシートEBコート（電子線硬化樹脂）は、UV塗装よりも更に表面を硬化させた技術です。UV塗装より傷や汚れに強く、普段使いとしてはメンテが楽でサッと拭くだけで表面をきれいに保てます。決してマイナーな商品ではありませんので心配無用かと思います。

踏み心地の硬さというのは人によって好き嫌いがありますが、モデルルームで気にならないなら大丈夫ではないでしょうか。

公式サイトを見る限り（多分）直床のようなので、床材が同じでもモデルルームとは下地が違う可能性が高く、実際の踏み心地は多少違うかも知れませんが。

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>>122 匿名さん

レスありがとうございましたm(_ _)m以前にもレスくれた方でしょうか？
オレフィンシートはＵＶ塗装より上等なんですね(^o^)

実はフロアコーティングしようか迷ってたら、今どきのマンションは何かしらコーティングがしてあるとの事でした。
フロアコーティングするなら愛犬がいるのでスリップレスのやつです。ググってみたら、イマイチ評判が良くないので躊躇しています。ピカッと光る高光沢のはカッコいいのでマジどうしようかと。

今住んでるマンションは愛犬が滑らないようタイルカーペットを引いてます。オシッコなど粗相をしても、そこだけ外して洗えるので重宝してるんですが、せっかくの床暖房が効果半減なので、床暖はつけたことありません。

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ここの購入を検討しています。割と売れてるみたいですね。住吉東の駅前が何もないとこなんで売れゆきが気になってました。

ここはZEH-M（ゼッチマンション）ですが、真夏や真冬はどうなんでしょうかね？寒がりなんで、真冬は暖かいのか？気になります。
https://www.384.co.jp/kogonaka/zeh_interview.html
上記のサイトには真冬でもエアコン1台で過ごせると書いてますが本当なんでしょうか？

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違う物件公式HPのインタビューのようですが、エアコンを使わないと言わせてる感じがしますね・・・普通のマンションとくらべて高断熱ということですがエネルギー効率が20％向上くらいの話なので、この方々はゼッチじゃなくてもエアコン1台で過ごしてるんじゃないでしょうか。

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残り13戸？

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>>126

残り13戸・・でも「？」が付いてるし、ええ加減な情報かな？

担当者にメールで聞いてみよっと。

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>>128 マンション検討中さん

担当者によると残り13戸ではないが、それに近い残数らしいです。
夏か、秋には完売かも？との事です

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他に新築も見に行って、中古も含めてかなり迷いましたが、こちらのマンションに決めることにしました！

他の新築より少し広めの面積で坪単価200万円台半ばという比較的安い価格設定(私が見た他の新築は300前後)。しかもZEH使用。収納も困らないし、ワイドスパン、アウトポールで開放感のある間取りも気に入りました。

スーパーも複数ありますし、大型病院も近くにあって安心です。万代池公園や長居公園も徒歩圏内なので、散歩したり子どもと遊んだりするイメージも湧きやすかったです。あと、ギリギリ上町台地にかかっているので、ハザードマップ上のリスクが低いのも個人的には大きかったです。

唯一気になるのは最寄りが南海高野線なことですね。将来的な資産価値という意味ではどうなんだろう…とは思います。御堂筋線とJR長居駅も徒歩15分くらいなので歩けない距離ではないですが、毎日の通勤となるとちょっと大変そうですよね。
やっぱり大阪は御堂筋線沿線の方が需要も高くて、売却時も有利なんだろうなと思いますが、なにわ筋線が開通したらその辺も少しは変わるのかな？と期待しています！笑
とはいえ、私は南海でも通勤できますし、もともと梅田より難波派なので、難波や天王寺に出やすいだけでも十分満足しています。

長くなりました！！とにかく完成が楽しみです！

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>>130 名無しさん

わたしもこちらを買いました。
難波が近いのが気に入りました。以前、地下鉄（現メトロ）で働いてた時に夜勤明けで飲みに行くのは100パーミナミでした。
南海の住吉東駅前は確かにレトロですが、なんば行は1時間に5本ほど出てるので9時半頃の出勤（パチ屋）には必ず座っていけそうです。

ZEHの効果はすごく気になります。寒がりなんで、ここはリビングにガス栓がないのがねぇ～。今のマンションはリビングにガスファンヒーター置いてるんで真冬でも快適です。

資産価値ですが、売却時は買値と同等、もしくはちょい損ぐらいで売れたら御の字だと思っています。

住民スレも立ってるんで、また情報交換できたらいいですね。

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ご契約おめでとうございます！今の大阪市内の新築が坪300万円超（タワーだとそれ以上）へ高騰する中、ギリギリ上町台地にかかる防災安全エリアで「坪200万円台半ば」のZEH仕様は、実需ファミリーにとって本当に賢く堅実な選択だと思います。

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最終期分譲開始と見たのですが、結構売れてるということなのでしょうか？

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