ジオ彩都セントラルコートってどうですか？

>>41 販売関係者さん
なんか、街bbsで最上階億超えるって書いてる人いたで。

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>>43 匿名さん
まあ140平米だし億は余裕で超えるでしょうね

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>>39 マンション検討中さん
彩都西公園は休日はほとんどテント張ってピクニックですね。
遊具は少ないです。が、なないろ公園はとても充実してますからそっちの方は混んでます。ドッグランもありますからね。

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モノレールについては、落雷で止まったり強風はゆっくり運転するので天候がかなり悪い場合は遅延します。
が、電車と違って人身事故は聞いたことないのと、無理やり乗り込むような人を制御することもないので安定感はあります。

本数増やして欲しいですけどね…

あと、万博に向かうほうはかなり空いてますし、万博から彩都に帰るときも空いてます。

梅田も1時間ですし(万博ー南茨木乗り換え)
あまり、困らないですね。

ただ、高速道路に乗る際は万博からか、もしくは箕面止々呂美もしくは大岩から乗る必要があるので、そこは微妙。
数年後、彩都トンネルの先が開通するのでそうなると千里中央や箕面萱野はすぐいけますね。そのから高速も乗れますので改善期待してます。

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>>23 評判気になるさん
うーん、彩都住んでない近隣住民に１票w
誤字多すぎだし、ラムーをわざわざラ・ムーと書くのに変換面倒は厳しいって。。。
わざわざ過去に住んでた地域のマンション板に書き込みしにきたのはなぜ？

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2LDK～4LDKの多彩な間取りが魅力ですね。
注目は高断熱性能の高さで、長く快適に過ごせそうな設計は安心感があります。
ただ、機械式駐車場のためEV充電等の将来的な拡張性には少し課題もあるかと。
長く住まう場所だからこそ、最新の断熱性と
将来のインフラ変化のバランスをしっかり見極めないとですね。

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>>48 匿名さん
EV充電ないの？5年ほど前のジオに住んでるけど何も説明なかったけどついてるよ。検討してるなら聞いてみたらついてるかも？知らんけど

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機械式駐車場って経年劣化の維持費も高いんでしょ？交換の時は一台100～150万円かかるっていうし
ここは自走式の周辺マンションに比べて、駐車場代付きの物件ってことじゃないの？

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>>50 マンション検討中さん
ジオ買おうって人はそんなこと気にしない。ジオ自体他のデベより割高だから、それが許容できるひとたちや。
そもそも積み立てあるからなんとかなる。

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ジオグランデなら分かるけど、ここはただのジオだし、周りもジオだらけ。買うのは庶民じゃないかな。比較になるのは仕方ないと思うな。

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まず彩都にマンション買う時点で庶民ですよ

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駅から徒歩2分という抜群の立地なのでまず利便性が良いという点が魅力です
電柱が地中化された無電柱化街区ということもあり、周辺の整備がされていることで通行の安全性も高いので
安心して生活することができるという部分もメリットかなと思います。
景観も良さそうなので中層階以降は開放的な感じになりそうですね

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公式サイトから案内が来て、高すぎて驚いた。
彩都西でこれなら御堂筋線（北大阪急行）でも中古で買える予算に近いぞ。
僻地だから安かったら検討しようと考えていたが、正気なのか？
はっきり言って興ざめというか、マンションそのものへの購買意欲が失せる

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こんなもんでしょう。駅徒歩と徒歩距離考えたら納得。
普通の間取りの実需は底堅いので値引きや下落はないです。定期借地や高級物件だけはやめとけ。

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底いくらですか？
というか、2LDKの60平米ない間取りがあることにびっくりしました(汗)

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今後のマンション市場のリスクヘッジについて考えているのですが、みなさんのご意見をお聞かせください。

2030年前後には「大相続時代」が到来し、団塊の世代の退場に伴ってマンションの空き家が急増するという見方があります。築20年以上の大規模マンションなどでは、同一物件内で数十件～100件規模の売り出しが重なることも想定され、そうなれば売り手同士の激しい価格競争は避けられません。

管理費・修繕積立金・固定資産税などの維持費（月5万円前後）を考えると、相続した子育て世代が「安くてもいいから早く手放したい」と投げ売りする動きが出て、市場価格全体が適正値まで下落する可能性があるのではと考えています。

そのような未来を見据えたとき、「彩都西エリア」の需要はどこまで維持できるでしょうか。
確かに「広い家に住める」という大きなメリットはありますが、広めの部屋で約6,000万円という価格設定は、郊外型ニュータウンとしてはややリスクが高く感じられます。
日銀の段階的な利上げ観測や、頭金を株式投資に回す機会費用を考えても、この価格帯での購入には慎重にならざるを得ません。

「このエリア・この価格でも買い手がつく」ということは、デベロッパーのブランド力や、それだけの価値（実需）があると評価されている証拠だとも言えますが、将来的なリセールバリューや出口戦略を考えると一歩踏み出せずにいます。

個人的には、6,000万円の物件を購入するなら、月々の返済を無理なく履行するための頭金が数千万円必要だと考えますが、そのお金があるなら株式運用したい派です。

みなさんは、この「将来の空き家リスク（人気の街に買い手が集中する）」と「現在の価格・金利上昇（借入金額が高いほど負担が重くのしかかる）」のバランスをどのように捉えて検討されていますか？

おそらく多くの人は70㎡台の部屋を5,000万円前後で購入することになると思います。そうなると彩都西で買う、広い家に住むメリットが消えます。

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マンションは昔から立地が全てと言われています。駅前と言っても、その路線がどこに繋っているかを見ます。　関西ならもちろんJR本線、阪急神戸線、京都線が人口減少時代も維持できると考える方が大半だと思います。だけど高い。
このマンション坪単価230くらい？？　　　
移動負荷がかかる支線モノレール終着駅にこれは厳しいと考えます。
価値が見出せる方が限局されるので、リセール考える方は手が伸びないですよね。
彩都は好きですが、購入はリスクが高いと見ます。　
どん突きの立地では今後の商業施設も期待できないような。

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>>54 匿名さん
彩都線の終着駅に利便性ってあります？

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