ジオ池田室町ってどうですか？

小規模マンションにおけるディスポーザー設備の保守点検・修繕は、エレベーターと同じで、戸当りの負担額はどうしても大きくなりがちです。

100戸のマンションでも30戸のマンションでも、処理設備の規模は劇的には変わらないので、メンテ費用を少ない戸数で割ることになると、将来的な管理修繕費は上がりやすいことになります。

一般的には、15年～20年程度で、ポンプや制御盤などの大規模な交換が必要になります。修繕積立金の備蓄が少ないと、修繕費の高騰または一時金の徴収ということになります。

かと言ってディスポーザーは便利で止めにくい（メンテを止められない）ものですので、こんな事言ったら怒られるかもですけど、15年くらいで住み替えるくらいの腹積もりでも良いのかも知れません。

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ディスポーザーは管理費や修繕費が高くなることは知られていますが、
ディスポーザー本体の修理・交換費用寿命の目安:は約7年～10年、交換費用の相場: 約8万円～16万円（本体代＋工賃）
位はかかるそうです。
故障した時の修理代も大体２－３万くらいはするそうですから、保証期間が終わったら（大体２年でしょうか）自分で修理しなくてはならなくなりますので
その分の負担も増えるというのがデメリットです

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そういうデメリットがあるのか…
普通に便利でいいなーなんて思っていたがそうでもないのはびっくり。
あと確かに、ディスポーザーだとポンプとか制御関係の設備の更新も必須ですね。
こういうのって修繕積立金に組み込まれているものだろうか。

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エアコン、給湯器、食洗機、浴室乾燥、床暖、何であれ設備系は寿命がありますのでメンテナンスや交換のためのコストがかかってしまうのは仕方ないことです。諦めましょう。

費用負担が嫌なら使わなければいいだけですが、そんなこと気にして使わないのは本末転倒ですから、せっかく設備があるのですからしっかり便利さを享受して、具合が悪くなったらお金を出して直しましょう。

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>>63
長期修繕計画を見たら分かると思います

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長期修繕計画って、契約前でも見せてもらえるんですか？
というかわかっていないと契約したくない気もするし、見せてもらえないと困る気はするが。
長期修繕計画にディスポーザーの件が含まれていなかった場合、
各家庭でその都度、出しあうような形になっていってしまうのだろうか。

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修繕積立金って、かなり大きめの固定費なので教えてもらえないとローン組めない汗
だから言えば教えてもらえるようですよ。
すぐに出てくるかどうかはわからないけれど、
言っておけば次に行ったときには見せてもらえることが多いようです。

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ある程度の価格は全て出してくれるはずですね。
じゃないと、誰でも購入計画が出来ないのかと思います。
ただ、修繕積立金はどちらにしても数年上がっていくことは覚悟しておかないと。

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モデルルームに行けば、修繕積立金などの情報は教えてもらえますよ
あとは物件概要にざっくりした金額が記載されている場合もあるようです。
上がり方の試算も、年々上がるのか、一気に上がるのかそういった部分も細かく定められていると思います
後は、管理組合での話し合いになるでしょう

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>>66 匿名さん
ディスポーザーは正しく使ってればそんな壊れない。
壊れたうちは勝手に修理のがいいよ。

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小規模物件ながらディスポーザー完備で便利ですが、将来の維持費が課題ではありますよね。
本体は正しく使えば早々壊れませんが、寿命は7～10年で交換に約8～16万円、故障修理に2～3万円くらいと友人から聞いてます。さらにマンション全体の処理槽やポンプの点検・更新費用も、戸数が少ないため1戸あたりの管理費・修繕積立金に重く跳ね返りやすいかもしれません。

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>>71 匿名さん
ぶっちゃけジオ選んで買う人はそんな細かい出費で困らないし、そんなの織り込み済みなのわかってる人たちだから。
あとディスポーザーはちゃんと禁止事項守ってればそんな壊れないしながもちする。

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ディスポーザー、夏場は特にいいなって思います。

設備の更新でお金はかかりやすいっていうのは確かにある
ずっとここに住んでいるかもわからないですし、
住んでいたとしてもここ買える人は出せちゃうっていうのは確かにそう！

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まだ住み始めてから10年20年はいいかもしれませんが、
住民の年齢が上がっていくにつれて、もしかしたら設備のコストは負担に感じられるかもしれませんね。
修繕積立金は、例えばディスポーザーなどについても含んで計画されているのか、
それとも含まれていないのかによっても異なってくるでしょう。
多くのマンションは、修繕積立金って建物本体のみで考えられていることが多いと聞きますので…

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ファミリー層にも嬉しいゆとりある間取り設計が魅力ですね。
各部屋にウォークインクローゼットなどの収納がしっかりと確保されており、
生活空間をすっきりと保てそうな点が好印象です。

設備面でも、日々の家事をサポートする高機能なキッチンや最新のセキュリティが整っていますね。
阪急宝塚線沿線の落ち着いた環境のなかで、長く快適に暮らせそう。

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めちゃくちゃいい物件ですね。内廊下、この駅徒歩距離でこの価格は納得感がある。山川が近く、都心にも近い。
箕面や千里丘方面が盛り上がってますが、阪急沿線で職場の便がいいなら断然いい。

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それゆえに、お高くなっておりますっていう感じなんでしょう汗
駅まで近い、買い物もしやすい
駅まで近い割には子育てしやすい雰囲気。
共働き世帯にはとてもいいのではないでしょうか。
駅の周りもいわゆる繁華街的な雰囲気じゃないのは大きい。

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そうですね！山や川の自然も近く、梅田までのアクセスも良いので、落ち着いた環境で子育てしたい共働きファミリーにとって非常に満足度の高い選択肢だと思います！

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城址公園とか五月山とか、子供が外遊びできる場所があって、その点もよさそうですよね。
ただ川が近いので、
子供だけでいってはダメなど、普段から言っておかないとな…。
この辺りは子育て世帯も多いとは思いますが、保育園は入りやすいでしょうか。
気になるとしたらそこが一番気にかかります。

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川は本当にそう…遊んでいる子供を見かけたら、大人が声かけたりするとかしないとだ。

子育て環境はそれでもやっぱりいいと思うが、
そういう好条件がそろっているともれなくマンション価格が高くなるような汗
買う側としては、安ければ安いほどうれしいんだがなぁ

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