ジオ池田室町ってどうですか？

>>43 匿名さん
すぐ隣のクレヴィア池田はすぐに売れたみたいですね

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36戸のマンションなので、中規模だからそこまで苦戦しなくても…と思うけれど、私も価格が高すぎるのもあるのだろうなと考えています。
ジオの場合は設備仕様がしっかりしていて、後からそこまでオプション入れなくてもいいので
そこまで実はコスパは悪くはないんじゃないか、とは思うのですが…。

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クレヴィアが売れたのは価格面ですか？

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池田駅がすぐという立地。
ジオマンションなので、価格？これくらいになってしまうのかなと思います。
でも、小規模すぎるので長く住むことを考えるとどうなんでしょうね。
そこが一番の問題かなと感じました。

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>>47 匿名さん
激高っすね。資産価値あればいずれ儲かりますので、目利きが大丈夫ですな。

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駅前の定借ジオもジオ室町も車を乗る方には少し辛いかもしれません。特に神田方面から池田駅方面に向かう幹線道路は、時間帯によっては渋滞がエグいです。京都銀行池田支店あたりまでは何とか辿り着けますが、時間に余裕がある方以外はイライラすると思います。

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>>47 匿名さん
長く住むには大規模でも小規模でも構わないかと思うのですが、15年とか20年住んで引っ越ししようとなったときのリセール価値を考えると小規模がどうなのかなというのは自分もあります。
立地、駅距離は申し分ないんですけどね。

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50さんも書かれていることほんとですよね。
永住するというのであればまた別ですが、
リセールの予定があるとかだと、ある程度の規模数があったほうが売れやすいと聞きますね。
修繕費や管理費の問題かしら。

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駐車場設置率が低めではありますが、車移動する場合は渋滞などを考えると注意が必要そうですね。
非常に優れた駅近立地ではありますが、小規模というところは皆さん気になる部分なのかな
リセール時に小規模がマイナスになることはあるのでしょうか？それは管理費・修繕費が高くなってしまうというところが
影響しているのかしら

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小規模物件は、大規模と比べて、買うときに安く買えてさえいればリセール面は相場なりで売ってそんなに悪いことはないと思いますよ。

近くに大規模で立派な物件があったときに、ランドマーク性や多彩な共用施設のあるなしで相対的に魅力が薄く見えてしまうことは当然あります。
同条件・同価格であれば多くの方は大規模物件を選ぶでしょう。

中古として相対的に安くなるのは致し方ないので、その分、買うときも相対的な安さはきちんと見た方が良いかと。

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一番狭いので、中階程度でいくらくらい？６７００ってのがそれ？

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>>53 匿名さん

すぐ横の伊藤忠の物件は同規模で、即完売だったみたいです。これも価格差はありそうですね。

また、眺望も実はそちらの方が位置の問題で
良いみたいで高層階が買えるなら買いたかった
ですがもう売り切れてしまってました。

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駐車場の設置率の低さについて触れられている方もおられましたが、確かに。
ただ駅までここまで近いので、
むしろ車の運転あまりしたくない人が検討しているパターンもあるんじゃないかと思います。
徒歩やら自転車やらで、割と生活は完結できる環境にあるので。

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むしろ車は手放して、普段は電車利用＋車が必要ならカーシェアという形にするのが現実的な気がします。車の維持管理にかかるいろんな手間やお金が不要になるのは、楽でいいですよ。

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6,680って何回か分かる？教えて分かる人

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小規模マンションですが、さすがジオマンション。
キッチンにディスポーザーがついていますね。
これは便利だと思います。
池田駅も目と鼻の先で、通勤もラクラク。
買い手としては嬉しいですが、ジオにしては価格は少し安めですかね？

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この小戸数でディスポーザーが完備されているのがすごいと思います。
あとはコンロはガスかIHか無償で選択できるのが良いですね
ディスポーザーに関しては管理費の面では管理費が高くなってしまうという面が気になる部分かな
総戸数が少ないので数年後の管理費・修繕費がかなりの金額になってしまわないかしら

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小規模マンションにおけるディスポーザー設備の保守点検・修繕は、エレベーターと同じで、戸当りの負担額はどうしても大きくなりがちです。

100戸のマンションでも30戸のマンションでも、処理設備の規模は劇的には変わらないので、メンテ費用を少ない戸数で割ることになると、将来的な管理修繕費は上がりやすいことになります。

一般的には、15年～20年程度で、ポンプや制御盤などの大規模な交換が必要になります。修繕積立金の備蓄が少ないと、修繕費の高騰または一時金の徴収ということになります。

かと言ってディスポーザーは便利で止めにくい（メンテを止められない）ものですので、こんな事言ったら怒られるかもですけど、15年くらいで住み替えるくらいの腹積もりでも良いのかも知れません。

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ディスポーザーは管理費や修繕費が高くなることは知られていますが、
ディスポーザー本体の修理・交換費用寿命の目安:は約7年～10年、交換費用の相場: 約8万円～16万円（本体代＋工賃）
位はかかるそうです。
故障した時の修理代も大体２－３万くらいはするそうですから、保証期間が終わったら（大体２年でしょうか）自分で修理しなくてはならなくなりますので
その分の負担も増えるというのがデメリットです

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そういうデメリットがあるのか…
普通に便利でいいなーなんて思っていたがそうでもないのはびっくり。
あと確かに、ディスポーザーだとポンプとか制御関係の設備の更新も必須ですね。
こういうのって修繕積立金に組み込まれているものだろうか。

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