大阪の新築分譲マンション掲示板「デュオヴェール豊中曽根ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-07-13 11:25:53

デュオヴェール豊中曽根についての情報を希望しています。

所在地:大阪府豊中市曽根西町三丁目214番(地番)
交通:阪急宝塚線「曽根」駅徒歩4分
間取:1LDK
面積:32.27㎡~40.48㎡
売主:株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:森繁建設株式会社
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
公式URL:https://www.hoo-sumai.com/duoveel/toyonakasone/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/デュオヴェール豊中曽根

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-08-03 16:59:27

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デュオヴェール豊中曽根口コミ掲示板・評判

  1. 22 匿名 2025/04/06 06:47:57

    住宅ローン控除の他にも、
    直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度も対象外ですね。
    ↓一部抜粋

    贈与を受けた年の年分の所得税に係る合計所得金額が2,000万円以下(新築等をする住宅用の家屋の床面積が40平方メートル以上50平方メートル未満の場合は、1,000万円以下)であること。

    つまり40平方メートル以下は親からの贈与も援助も受けられません。

  2. 23 匿名 2025/04/06 06:53:00

    >>22 匿名さん

    語弊があるので一部訂正します。

    贈与を受けても良いが、非課税対象物件ではないため、贈与税が発生します。

  3. 24 マンション検討中さん 2025/04/12 09:11:34

    年収500万でMAX控除234万位ですよ

    455万取り切りたい場合は年収1500万以上は必要ですね

  4. 25 eマンションさん 2025/04/12 11:50:22

    >>24 マンション検討中さん

    年収800万あれば取りきれます。
    年35万減税です。


  5. 26 マンション検討中さん 2025/04/13 07:11:33

    >>25 eマンションさん
    上限4000万だから28万でしょ

  6. 27 eマンションさん 2025/04/13 12:04:34

    >>26 マンション検討中さん

    ??
    年収1500万はどのように計算されましたか?
    年収について誤った回答をされていたため、助言しました。
    MAX控除を受けたいなら、年収800万あればよいです。

    物件価格に対する控除の計算だと、本物件は省エネ基準適合住宅のようですので、4000万×0.7%×13年=364万です。
    ただし、ローン残高は支払開始後減っていきますので上記通りにはなかなかならないと思います。

  7. 28 匿名さん 2025/05/06 05:52:26

    支払い例で月々5万円、ボーナス払い無し、これは賃貸で暮らすより楽そうで良いかもなと思いました。正確に言うと、月々のローン5万円プラス管理費と修繕積立金を合わせて最低1万4千円も払わないといけないので、月々6万円~7万円程度、あとインターネットとライフサービスというのもあるから7万円と思えば間違いないかもしれません。安い賃貸とトントンくらいになるのかな?資産だと思えば比較できない面もあるけれど。

  8. 29 通りがかりさん 2025/05/11 06:19:22

    >>28 匿名さん

    そこに固定資産税が年間10~20万かかるのもお忘れ無く。

    また、修繕積立金は最初は低めに設定されているため、ほとんどのマンションは何年か後に上がる。
    さらに、住宅ローンを変動金利にした場合、現在が低金利のため上がる想定も必ず必要です。

  9. 30 通りがかり 2025/05/11 15:00:13

    >>28 匿名さん

    この物件のHPを確認しました。
    50年払いでローンシミュレーションがされており驚愕しました…
    そりゃ見せかけ上は安く見えるわけだ

  10. 31 匿名さん 2025/06/03 06:54:42

    私、思うんですが、「50年払い」の住宅ローンっておりるものなんですか?
    20歳でも70歳。
    定年退職していていい年齢ですよね?
    こういう住宅ローンって銀行と契約すると思うんですが、〇歳までに払い終える条件はないんでしょうか。

    シロウトの意見ですみません・・・

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  12. 32 通りがかりさん 2025/06/03 11:50:06

    >>31 匿名さん

    50年払いの住宅ローンは、
    1.そもそも商品として取り扱っている金融機関はほぼない
    2.最長で80歳完済で組めるには組める
    3.上記2点を満たすには、健康で属性の良い29歳までの方ならローン契約は可能かもしれない

    ただし、65歳定年後も15年間ローン支払いは続きます。
    デベロッパーは売れさえすれば、支払いがキツかろうが知ったこっちゃないというスタンス。
    『家賃負担と変わりません』『月々◯万円で資産になる持ち家が持てます』と宣伝文句には要注意です。


  13. 33 マンション検討中さん 2025/06/12 07:41:05

    そんなことより、市内のマンション高騰しすぎ
    ローン年数うんぬんじゃなくて、1LDK4000万以上になって買えません
    3000万円で買えるのは、淀川沿いかここくらい

  14. 34 評判気になるさん 2025/06/12 13:32:28

    >>33 マンション検討中さん

    箕面、京橋、守口、平野
    駅近1LDKたくさんありますよ。

  15. 35 マンション検討中さん 2025/06/13 01:52:25

    箕面、京橋、守口、平野
    検討外

  16. 36 評判気になるさん 2025/06/13 22:25:47

    >>35 マンション検討中さん

    お好きにどうぞ。
    設備省いた激狭ローコストマンションを是非4000万弱でご検討ください。

  17. 37 マンション検討中さん 2025/06/14 05:32:49

    36
    営業マン必死で笑

  18. 38 検討者さん 2025/06/14 14:16:27

    モデルルーム見学にいき、ぱっと見は良く見えるようにおしゃれに作ってありました。しかしほぼオプション仕様。ボーテスペースは惹かれたけどAタイプにしかない。
    他の設備は築浅賃貸と同レベルかやや下かなと。
    食洗機かディスポーザーは後付けできないしつけてて欲しかったです。

  19. 39 マンコミュファンさん 2025/06/15 10:02:36

    >>38 検討者さん

    ここにそんなことを期待するほうが無駄かと思います。

  20. 40 通りがかりさん 2025/06/17 17:10:28

    >>38 検討者さん
    この戸数でディスポーザーなんてつけれるわけないやん。
    あれは、微生物処理場がなきゃダメでその設置や維持管理に莫大な費用がかかるので、大規模ファミリー物件や超高級物件でないとつけられないですよ。
    食洗機はあってもいいかもだけど。

  21. 41 匿名さん 2025/07/13 02:25:53

    ディスポーザーは使わない人からすると、不要だという意見もあるので、使わない生活に慣れているならアリかなと。

    オール1LDKだから、自炊をそこまでしない人だったら不要なのかもと思いました。マンションには女性の姿が写っているんですが、女性向きとはっきり書かれているわけではないんですよね?

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