口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-09-22 19:29:59
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求／エントリー：https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do
来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオタワー大阪十三
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
ジオタワー大阪十三について～現地を見に行ってきたよの巻【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80779/
「ジオタワー大阪十三」駅近×梅田近の大規模複合開発タワマンは期待できるか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/83401/
未来を見るか、現実を見るか、プラスとマイナスは最終的にはイコールになる。豊穣で限りなくディープな街『ジオタワー大阪十三』現地へ潜入【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/83639/
【ジオタワー大阪十三】予定価格考察！最高値は3.6億円、眺望抜ける20階でも坪275万円？！…狙い目住戸あり！！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/86714/
【ジオタワー大阪十三】注目の第1期販売 271戸の販売価格 最安3,300万円～の破壊力！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94540/
[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
-
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
-
交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4080万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：44.27m2～161.55m2
-
販売戸数/総戸数：
106戸 / 712戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
44.27m2～161.55m2 |
| 価格 |
4080万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万3400円～4万8800円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4440円～1万6170円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.32平米～32.1平米
●サービススペース面積 : 2.38平米・2.4平米
●アルコーブ面積 : 1.09平米～4.09平米
●管理一時金 : 56,100円～146,400円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 9,200円～24,100円（月額）
●借地返還対応準備金 : 6,190円～16,160円（月額）
●保証金 : 220,800円～578,400円（一括）
●取引条件有効期限 : 2025年9月22日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
106戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
|
| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
-
3128
匿名さん 3日前
過疎り過ぎ。
定借マンションですね。
購入者の方はどのような出口戦略を考えているのでしょうか？
-
3129
口コミ知りたいさん 3日前
>>3128 匿名さん
シエリアタワー千里中央とかシエリア中之島の価格推移を
観察しながら考えればいいのでは？
-
3130
評判気になるさん 3日前
>>3128 匿名さん
定借かどうかなんてどうでもいいこと
インフレが来てんだよ
現金なんて持たずに借金して物に変えろ
寝ぼけたこといってんじゃないよ
別にここのマンションである必要もないし
-
3131
検討板ユーザーさん 3日前
>>3129 口コミ知りたいさん
千里中央も中之島も、十三の比較対象にしたら失礼ですよ。
十三ですよ？
-
3132
検討板ユーザーさん 3日前
>>3130 評判気になるさん
出口戦略聞かれてるだけなのになにをムキになってるんだか。
しかも答えになっとらん。
-
3133
口コミ知りたいさん 3日前
>>3131 検討板ユーザーさん
駅近定借マンションの比較で考えてください
関東では定借でも立地が良ければ築10-20年くらいまでは所有権と価格推移は遜色ないです。レジェンド沖有人さんは短期なら定借のほうがキャピタルゲインがわずかによいと仰っており、実際に定借にお住まいです。
-
3134
評判気になるさん 3日前
現代のマンションの値上がりは
新駅再開発に加えて
新しいマンションが連れ高を起こすことに依存します
阪急阪神が沿線周りの土地を複数所有しており
それはマンション開発の余地がまだあることを意味します
梅田や十三新大阪の開発プロジェクトを多く抱えているので資金調達できるかがキモで時期は流動的で順番待ちもあるだろうと気長にまってます
-
3135
名無しさん 3日前
-
3136
名無しさん 3日前
-
3137
アビ 3日前
>>3126 購入経験者さん
先週訪問した際に、スーパーがイオン系列であると伺いました。
-
-
3138
匿名さん 2日前
マンションの値上がりってほとんど中国人が買い占めてるんでしょ
日本が他国民に規制掛けたりしたら下がるんでしょ
-
3139
評判気になるさん 2日前
>>3138 匿名さん
イメージはそうだけど
割合でいくと日本人が主だよ
-
3140
名無しさん 2日前
-
3141
匿名さん 2日前
>>3138 匿名さん
うちはタワマンだけど同フロアの未入居転売も買ったけど住んでない人もどっちも日本人だったよ。中国人というより日本人の相続バブルは感じる。
相続税が上がったら地主の無職はいなくなるのにね。
-
3142
名無しさん 2日前
工事現場の囲いが低くなって背伸びすれば中が見えるくらいになりましたね
-
3143
検討板ユーザーさん 2日前
>>3138 匿名さん
外国人の買いは相場を歪めるけど
規制とか入ったところで
インフレは止まらないと思う
金融資産が2200兆円あって
その半分である預金は価値が目減りしていくからね
-
3144
マンション検討中さん 16時間前
福島区みたいに人気の街になるとは思えないなあ。野田阪神に同じく阪急阪神不動産が１８０メートル級のタワマン建設予定みたいだけどこちらのほうが資産価値は高そうな気がするな。
-
3145
通りがかりさん 15時間前
>>3144 マンション検討中さん
すまないが、野田阪神のタワーマンションはここより相当高額になるので資産性においては難しい。あの地域の再開発が限定的で、十三の方が沿線周辺のアップサイドがあると見込まれる。
以上
-
3146
eマンションさん 14時間前
>>3144 マンション検討中さん
ごちゃごちゃほざいてる輩に限って、買うタイミング逃すから、泳がした方がええで
-
3147
マンション検討中さん 13時間前
>>3146 eマンションさん
ホンソレやんな
この方はマンクラではないな
マンションマニア2025-05-22 20:08:30SL 2LDK 60.81㎡
13階 5880万円 坪単価319万円
SE 3LDK 68.76㎡
13階 7330万円 坪単価352万円
十三？2024-08-25 01:24:10>>1760 名無しさん
億の資産があるということですから高給ですね
羨ましいです
実は個人的な話で恐縮です
当方も同じ敷地内の別マンション中古で買って今は空き家同然で笑
忙しく帰宅してないからです
市内の勤務先至近でほぼ寝泊まりしてまして
大淀の売却は検討されていませんか？
いつがベストタイミングなのかなとふと考えるのですが
まだ先かな？とかグラングリーン開業の今頃がいいかなとか
空き家同然なので売った方がいいんじゃないかと思ってはいるものの
業者に相談にいくお暇もなく放置で
十三貸すのですね
大阪って想像以上に家賃安くて利回り取れなさそうなのですが
新築で70平米くらいだといくらくらいで貸せそうかな？
貸すなら環境より発展が魅力的
新大阪よく使うのでいずれ住んでもいいかも？
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 18:03:21mellon(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2024/03/28
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ジオタワー大阪十三（新築・1LDK・3300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689572/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅徒歩３分に商業施設や図書館が併設された大規模再開発であり、今後うめきた二期による再開発やなにわ筋線による鉄道延伸が期待できる
歓楽街であり、飲食店やパチンコ店が数多く点在しており、今後どのように整備されていくかが気になります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
約2,400㎡の公開空地と大階段を配した地域のコミュニティを育むゲートガーデンがあります。
また、区が運営する図書館だけでなく、保育所があります。
またワーキングスペースだけでなくオーナーズラウンジも併設されている。
静寂な水盤に豊かな緑を写す、ウォーターガーデンがありますが、公開空地内に併設されるものであり、今後管理が気になるところです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
生鮮食品やデリカテッセン、リカーなど豊富な品揃えのスーパーマーケットが出店予定です。
また、市図書館も併設されており、教育面においても非常に充実しております。
大阪市で難関高校である北野高校が近接されており、教育面においては非常に充実した環境が期待できます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
阪急電鉄主要3線を使いこなし、「大阪梅田」「神戸」「宝塚」「京都」各方面にスムーズにアクセスできます。
京阪神のビッグターミナルであり、十三を起点に広がるマルチアクセが可能な反面、多数の人流が想定されるので、セキュリティ面において少々懸念される点があります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
淀川河川敷を舞台に、数々のアクティビティが楽しめます。
当物件は広?な淀川沿いの十三の地にできるフラッグシッププロジェクトであり、防災面において期待できる。
治安に関しては、駅徒歩３分と落ち着いた環境とは言い難く。
しかし、交番が隣接されており、治安面での心配は特段ないと思われます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大手不動産会社である阪急阪神不動産「ジオ」ブランドが手掛けており、“暮らすほどに心を満たし、末永く愛着を持って住み継げる住まい”を作り続けている点においては安心できる。
大規模マンションということで、一部管理規則を守らない住民がいることが想定される。
その点においては管理面でしっかりした対応を行ってほしいです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
京阪神の中心部である十三駅にできる大規模マンションであり、阪急阪神にとっては重要プロジェクトの１つであり、今後の街作りにおいて大きく期待できる。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
約６０年間の定期借地権マンションであり、所有権マンションとは異なる部分があるため、長期保有においては慎重に判断せざるを得ません。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
グラングリーン大阪ノースレジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683457/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/
ザパークハウス梅田タワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687448/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
資産価値、再開発案件
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
-
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
-
交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4080万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：44.27m2～161.55m2
-
販売戸数/総戸数：
106戸 / 712戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
