口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-06-13 20:02:10
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求／エントリー：https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do
来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオタワー大阪十三
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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【関西最大級[住・商・官]複合開発】地上39階建・総712戸の超高層タワーレジデンス。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）ほか
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5480万円～3億円（予定）
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：47.18m2～105.22m2
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販売戸数/総戸数：
37戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）ほか |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
47.18m2～105.22m2 |
| 価格 |
5480万円～3億円（予定） |
| 管理費（月額） |
1万4300円～3万1800円／月（予定） |
| 修繕積立金（月額） |
4730円～1万530円／月（予定） |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.32平米～33.76平米
●サービススペース面積 : 2.38平米・2.4平米
●アルコーブ面積 : 1.09平米～5.96平米
●管理一時金 : 58,500円～94,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 9,700円～15,600円（月額）
●借地返還対応準備金 : 6,470円～10,440円（月額）
●保証金 : 232,800円～374,400円（一括）
●取引条件有効期限 : 2026年6月15日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
37戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月
入居可能時期：即引渡可 ※諸手続き終了次第 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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4107
評判気になるさん
住友不動産なら築3-5年たっても供給絞って在庫を値上げしてる
しかも決算シーズンに合わせて1年後入居とかでとことんこすってくる
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4108
マンコミュファンさん
>>4107 評判気になるさん
スミフはホンマしょーもないで
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4109
匿名さん
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4110
通りがかりさん
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4111
マンション掲示板さん
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4112
通りがかりさん
>>4111 マンション掲示板さん
あと、はばたきって言うポンコツもいたな！
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4113
マンション検討中さん
というか今後は都心のマンションは建設コストに合う物件が少なくなって供給が減っていく。ということは実需は郊外に流れていくし都心は値上がりする。
東京が高止まりするなら大阪にマネーが向かう。
今年は賃料上昇率が世界一が大阪になってる。
再開発もいまでてるところでは遅延はない。
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4114
通りがかりさん
このマンション見に行ったけど一番渋いのが各階にゴミ捨て場はあるけど、なんか燃えるゴミかプラスチック？？のクリティカルなやつが捨てられないから、回収する朝にゴミを下に持っていかないといけない。
これ朝通勤ですでにエレベーターぎゅーぎゅーなのに、ゴミ持っててみんな一斉にエレベーター乗ったら匂いやばそう、、おかしいやろ、、
だから購入見送りましたー
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4115
マンション比較中さん
>>4114 通りがかりさん
各階ゴミ捨て場は燃えるゴミのみで、それ以外は1階ゴミ置き場に24時間捨てられます。
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4116
通りがかりさん
>>4114 通りがかりさん
引越しシーズンが落ち着けば規約で運用を改善してほしいですね。
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4117
eマンションさん
>>4114 通りがかりさん
燃えるゴミは各階に捨てれるし、24時間1階のゴミステーションに捨てれるので朝に捨てなくても大丈夫ですよ。
帰って来てから、ゆっくり捨てに行きましょ。
ゴミステーション直通のエレベーターも別途ありますし。
朝のエレベーターもギューギューになったことはまだないですが、燃えるゴミ持ってないなら、臭いは大丈夫かな。
解決したので買えますね。
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4118
マンション掲示板さん
>>4116 通りがかりさん
段ボールは各階に捨てれるようにして欲しいですよね。
規約変更みんなで意見出してしましょ！
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4119
十三さん
>>4114 通りがかりさん
24時間365日出せますよ？買えますね！
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4120
マンション検討中さん
ここを買わない理由は、ゴミ置き場ではないとおもうが。
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4121
匿名さん
>>4113 さん
ここの賃貸の需給は好調なのかな？築浅だから人気物件になってる感じすか。
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4122
口コミ知りたいさん
どのスーパーにも必ずあってジオタワー十三スーパーにない物、それは食品トレーや紙パックの回収BOX。
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4123
eマンションさん
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4124
マンション掲示板さん
>>4076 評判気になるさん
神戸の六甲山でも熊がでてるね
夏は遊びに行くのにどうしたものか
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4125
ご近所さん
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4126
名無しさん
フードスタイルのスーパーで
980円のマグロだらけの寿司買って昼に食べて
マンション裏のママンでアップルパイをおやつにして
明太子フランスを明日の朝ごはんに買うと
一発で幸せを感じれるわ
もーこれでええやんか
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【関西最大級[住・商・官]複合開発】地上39階建・総712戸の超高層タワーレジデンス。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）ほか
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5480万円～3億円（予定）
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：47.18m2～105.22m2
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販売戸数/総戸数：
37戸 / 712戸
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