大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-13 08:59:07

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。

所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE

所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

公式URL:https://umekita2.jp/

総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
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所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 7608 名無しさん

    >>7605 評判気になるさん

    という事はあなたがアホという事になっちゃいますよ。もう良いでしょ、この話題は。

  2. 7609 eマンションさん

    現金で買おうとすると税理士やファンドマネージャーが止めるんだ笑笑
    今年一番笑いました(^○^)

  3. 7610 評判気になるさん

    >>7608 名無しさん

    追加 7549=7560=7561=7562=7608
    運用4%!! を声高に喚いていた人ですね、あなた様は。

  4. 7611 通りがかりさん

    >>7604 eマンションさん

    はい、そういうことですよね。
    数億4%運用さんは銀行に土下座して、精一杯の背伸びしてマンションを買っているのでしょうけどハッキリいってggoを現金購入しているそうからするとゴミ以下ですし偉そうぶるから迷惑な存在です。
    ローン背伸び組の含み益は総量規制と金利上昇で一撃で潰れる砂上の楼閣やからね。アホやから気づいてへんやろうけど、、
    さらにそれをリスク資産で運用とか頭沸いてるレベル、、

  5. 7612 eマンションさん

    >>7610 評判気になるさん
    同一人物なのが賢そうな癖で丸わかりですよね汗
    ggoに紛れ込んでない事を祈る?

  6. 7613 名無しさん

    >>7611 通りがかりさん
    まさしく。
    私も株売却して現金購入ですが、4%運用さんが得意げに計算している以下では、運用金利4%と借入金利0.5%が、20年とか25年続くわけですね。続くと良いですね。

    ----------------
    借入れ金利 0.5%
    運用金利 4.0%
    差額3.5%
    プレミアム邸 6億円
    6億円 × 3.5% = 2,100万円

    25年ローンを組んだ場合
    2,100万円 × 25年 = 5億2,500万

    単利でも5億2,500万円損します。
    複利なら想像を絶する損。

    ------------------
    だったら尚更ローン組めるだろ。
    6億の4%は2,400万。
    20年で4億8,000万。

    頭悪すぎて可哀想。
    低階層、背伸び購入くんかな。

  7. 7614 通りがかりさん

    >>7613 名無しさん

    snsでもそうですが、やたら承認欲求丸出しの投稿をする人は自慢ではなくて、生存欲求という遺伝子レベル
    の行動らしいです。
    石器時代などの未文明では弱者と言うだけで口減しの為に殺されていた。弱者である彼らは去勢を張って強者の振りをし、他人を蹴落とさなければ生存できなかった。
    つまり現代でも弱者特有の可哀想な行動という事らしいです。

  8. 7615 匿名さん

    >>7614 通りがかりさん
    数億4%さんは石器時代では生き残れません。令和で良かったね笑

  9. 7616 匿名さん

    >>7613 名無しさん

    そんなに必死に書かなくても貴方が間違ってるよ
    GGOに貴方がいない事を願う

  10. 7617 通りがかりさん

    とりあえずグラングリーンが最高だという事は分かった

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  12. 7618 評判気になるさん

    デザイン古くなったウェスティンも建て替えたら良いのにね

  13. 7619 匿名さん

    ビックリするくらいの超お金持ちさんがいらっしゃいますからね。

    私は半分キャッシュの予定ですが、そんな事より竣工引き渡しがとにかく楽しみです。

  14. 7620 口コミ知りたいさん

    大阪の中小企業経営者だけど全額キャッシュほどの余裕無いから、9割銀行融資です

  15. 7621 匿名さん

    中小企業経営者でさえ9割銀行融資引けるんだね。だったら現金10割で買う謎。と思ってしまったがこれ以上は蛇足かな。

    みんな抽選当たって羨ましいです。
    特にプレミアム角部屋とか羨まし過ぎて悶絶。

    私はサウスの低~中階層の角部屋狙って行きます!

  16. 7622 マンション検討中さん

    >>7621 匿名さん
    中小企業経営者「でさえ」って言ってしまうところ
    相変わらずわかってないよ

    物件価格が高くなってしまうと
    法人オーナーで
    銀行借入が既にある人ぐらいしか借りられないのよ
    中小企業経営者が対象ど真ん中なのだとわからないから蛇足ばっかりになってるよ

  17. 7623 通りがかりさん

    >>7621 匿名さん

    融資受けて買うのも良いけど、日銀がqtしてるから今後不動産下がるから気をつけてな

  18. 7624 マンション掲示板さん

    結局、二桁億後半持ってると嘘ついてる奴が最後までしつこく嘘つききって終わりか。

  19. 7625 マンション検討中さん

    ライブがある日は南向きの方々は騒音+ガラスの揺れがすごいみたいですね。あと南西角の人は上記に加え夜のシンワのあかりも目障りな要因になりそうです。

  20. 7626 口コミ知りたいさん

    >>7625 さん

    >>7625 マンション検討中さん
    再販狙ってるけどその2方向以外だと悩む北向きは寒いし

  21. 7627 マンション検討中さん

    >>7626 口コミ知りたいさん
    北:寒い
    東:眺望無
    南:灼熱とライブ騒音
    西:灼熱とネオン
    どれがいいかな

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