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マンション検討中さん [更新日時] 2021-04-19 08:28:39
3.6
口コミ人気度

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全393戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151805/

所在地:大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1(地番)
交通:阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
   阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
   JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取: 2LDK~4LDK
面積:58.80㎡~76.38㎡
売主:近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[タイトルと本文を更新しました 2020/9/10 管理担当]



[スレ作成日時]2020-06-18 16:20:18

所在地:大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番(地番)
交通:阪急千里線 「下新庄」駅 徒歩4分
価格:3,240万円~4,440万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:58.80m2~72.60m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 393戸

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コメント  

  1. 89 マンション検討中さん

    東淀川区のメリットは安いことなのに安くない…
    しかも下新庄

  2. 90 匿名さん

    >>87 通りがかりさん

    申し訳ないですが、どこであろうとそういう方は買えません。レベルの低い争いが起きてますが…何がしたいんでしょうか。言い争いは別でお願いいたします。

  3. 91 マンション検討中さん

    不動産投資をしている者です、それには立地が大事です。
    例えば、ワンルームマンションの場合ですが、駅徒歩6分以内が必須です。
    ここは、ワンルームではありませんが、大阪市内で駅徒歩4分。
    しかも梅田に近い。
    下新庄がどうこうといわれている方がいらっしゃいますが、
    下新庄は電車に乗るための駅でいいのです。
    他にも便利な駅が徒歩圏内にあり、複数線が利用可能。
    これは、不動産投資用としてもアドバンテージがあります。
    で、キャッシュで購入しました。
    実際には自分が住みますけど。

  4. 92 マンション検討中さん

    ノーステラスで売買契約を完了しました。
    南向きには拘りませんでした。

    場所を別にして、単に方角と眺望の良さについては、
    南は逆光になるが、北は順光になる為、景色が奇麗に見えるようです。
    また、南向きは、夏は暑いのではないだろうか。
    西向きは、午後から太陽の高度が下がる為、部屋の中まで陽が差すのではないだろうか。
    夕日が奇麗という人もいる。
    西日が厳しい場合は、カーテンを閉めればいいのではないか。

    現地を自転車で走ってきました。
    西側の阪急千里線までは、大きめの土地はセブンイレブンくらいで、あとは住宅が密集しているようでした。
    このあたりに高層ビルは、しばらくは建てるのは難しいかな。
    そして、阪急線より向こうは、第一種住宅地域なので、同様かな。と感じました。
    ノーステラスで、ブライトテラスより安価になった分、オプションに回そうと思います。
    実際の眺望は、入居するまではわかりませんが、ご参考まで。

    参考図書: 「良識あるマンションの」の見分け方・選び方
    p.27 「方角は気にしすぎないこと」

  5. 93 マンション検討中さん

    訂正です
    第一種住宅地域 → 第一種住居地域
    参考図書: 「良識あるマンション」の見分け方・選び方

  6. 94 マンション検討中さん

    出典、お待ちしております。

    >88で5件に求められています。

    文字通り桁違いに離れていたものが、どうして大逆転(3から1)されたのか、大いに興味があります。

    今年度というのは、(年「度」ですから)2020年4月から2021年3月のことだと考えますが、2021年3月はまだ終わってないので、これも興味深いところです。

  7. 95 マンション検討中さん

    >>87 通りがかりさん

    が消えていたので、追加します

  8. 96 検討板ユーザーさん

    名鉄運輸跡地のマンション、情報でましたね
    社員寮跡がマンションになるみたいですが、配送センター跡には何ができるか、ご存じの方いらっしゃいますか?
    周辺環境が良くなるならこのマンションにもメリットがあると思いまして

  9. 97 通りがかりさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  10. 98 購入経験者さん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  11. 99 匿名さん

    ノーステラス契約済みです。
    東淀川区内に住んで早15年。このマンションは個人的に立地抜群。
    下新庄の治安とかいう人いるけど、そんなに悪くないですよ?そりゃあお洒落な店もなければハイソな人が歩いてる地域ではないけど笑笑
    マンションの場所自体がちょっと薄暗い気もしなくはなきいけど、許容範囲です。
    それよりも皆さんの決めてってなんですか?
    自分は、立地>価格>>設備>地域性です。
    例えば3000万ジャストで、淡路駅まで徒歩20分とかでも検討する余地なしです。
    自転車通勤で淡路方面に毎日行くので、帰りに商店街に寄れるのもかなりのプラス評価。
    逆に、同じ10分だとしても、崇禅寺よりにだと、商店街に行きにくいので、これも検討の余地なしです。
    設備って正直どうでもいいです。

  12. 100 マンション検討中さん

    ブライトテラスもすぐ目の前に阪急阪神不動産の定期借地権付き15階建てマンション建設の予定があるし、
    阪急京都線と千里線の高架化で7階近くまで囲われるし、眺望や陽当たりを気にするなら完成後の方が良さそうです。

  13. 101 マンション検討中さん

    眺望眺望って、みんなそんなにバルコニーから外を眺めてる時間多いの?笑笑
    どんだけ暇なんだよw
    暇人が多そうなマンションだから、共有スペースも我が物顔で占領される未来が見えます。
    買う人はこういうことも検討しないといけませんよ。

  14. 102 マンション検討中さん

    >>101 マンション検討中さん

    言い方にトゲあるけど概ね同意しますね笑
    みなさんそんなに外を眺めてる時間多いのでしょうか?
    自分なんて、川沿いに住んでますけど、川なんて眺めた事ないですよ笑
    バルコニーに出るのは洗濯物干す時くらいなもんです。
    浴室乾燥ついてるみたいなんでバルコニーに出る機会は更に減りそうです。
    まぁ、目の前に建物があって、そこの住民と目が合うとかなら嫌な気持ちもわからなくはないですが。
    日当たりもいいに越したことはないんでしょうけど、そこまで気にするほどのもんですかね?
    普通でよくない?

  15. 103 匿名さん

    タワーマンションでさえ、飽きるそうです。
    目の前が他のビルの壁で暗いっていうのでは、なんだけど。
    新幹線と阪急電車とJR在来線も見えそうだ。

  16. 104 匿名さん

    一昔前はタバコを吸いにベランダに出て
    割と長くそこにいる人も多かったんでしょうけど
    今は規約等で禁止されてることも多いですしね。
    今だとコロナで在宅時間が長くなった方なんかは
    気分転換したい時にベランダに出るのも良いんじゃないですかね。
    私自身は(ベランダには出ないですが)窓を開けて外を眺めることって
    よくあるので個人的には眺望も結構気にしたいところ。
    電車の往来が見えるならそれも面白そうだなあと思います…。

  17. 105 通りがかりさん

    ただいまの時刻22時10分。
    こちら、メインエントランス通り。

    1. ただいまの時刻22時10分。こちら、メイ...
  18. 106 通りがかりさん

    こちらは、駐車場出入り口。
    真横に新幹線走ってます。

    1. こちらは、駐車場出入り口。真横に新幹線走...
  19. 107 マンション検討中さん

    ここ規模の割に圧倒的にコメント少ないですね。
    やはり阪急高架化による騒音の懸念でしょうか?
    センターテラスの情報が戦略上の理由でしょうが頑なに伏せられているのも気になります。。

  20. 108 匿名さん

    共用施設が充実しているマンションはどんどん増えています。
    こちらもかなりいろいろと施設があるようで便利そうです。
    大規模マンションならではの特典ですね。

    ただ、年数と共に綺麗に保って維持していくには経費もかかります。
    これだけの総戸数であれば、なかなか使用できないかなと思うのですが
    そういう決まりみたいなものは最初からあるのでしょうか?


所在地:大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番(地番)
交通:阪急千里線 「下新庄」駅 徒歩4分
価格:3,240万円~4,440万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:58.80m2~72.60m2
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