大阪ベイレジデンス［旧称：(仮称)大阪ベイ・大規模マンションプロジェクト］ってどうですか？

>確かに台風被害凄かったです！もともと普通の日でも風が強いから台風の時も窓が割れたり大変でした！

やはり、台風などがあったらいろいろ起こりそうですね。
海に近いということは、そういうことなのだとわかりました。
自分のところは大丈夫と思いがちですがも
今年のように何度も大型台風が起きると慎重になるべきだなと思いました。

バブル期からずっと塩漬けになってた咲洲の伊藤忠商事の土地、いつの間にやら建機レンタル屋さんに売却したんだね、日経見て知った。

住友商事はタワーマンションにするのか、はたまた、やや駅距離あるから事業会社に転売して終わらせてくるのか興味深いね。

維新が旗振り役で府市一体で咲洲の新しいランドプランを描こうとしている最中に伊藤忠の反目は手痛いな。さて住友商事は開発するのか否か。

来年以降に予定されている二期以降の分譲計画や他のアーク不動産の未利用地のテナント付、開発力にかなり左右されると思うな、咲洲は。
近鉄、サンケイでなく商業開発は実績ある三井不動産あたりを巻き込んでららぽーと的な施設を誘致してきた方がいいと思うけど、どうなるかな。

大阪駅まで20分なので、ファミリーにもいいと思ったのかな。近くに大きな企業があれば分譲賃貸として1人暮らし、2人暮らし用もイケた気がします。

一番狭い部屋が2LDK。住宅ローン減税適用できる59.16㎡なのがメリット。
民泊は禁止されているマンションもあると聞きますが、万博で土地価格も上がっていくといいなと感じます。

>>67
>>地元の悪ガキがブルーカラーに就いて…
おっしゃること、全くその通りと思って読みました。
今は引きこもり人口が多いです。もしうまく利用するなら氷河期世代の非正規雇用のマジメな職人。
ただ、高齢化で身体も動かなくなってきていますからね。

南港というと津波とかの被害が大きそうなイメージもありましたけど、ハザードマップで見たら大阪でもかなり被害が小さいエリアなんですね。

海より川沿いの方がかなり被害も大きいみたいなので、ここの金額や将来性考えたら良いんじゃないかと思いました。

咲洲も西尾レントオールの複合開発が決まって開発に勢いが出てきた気がしますね。

コスモスクエア駅前も再開発が予定されてるし、ここも含めてベイエリア全体の地価はあがりそう。これから不動産価格が下がっていくとも考えにくいし。
そう考えるとこの物件、リセール込みで投資需要もけっこうありそうです。

レジャースポットが沢山あって日常生活は楽しく過ごせそう
確かに台風被害などは気になる点ではありますが、
車があれば色々なところに行けちゃうところは魅力的。

ただ、購入世帯がファミリー世帯だとしたら、小学校までの距離は皆さん気にならないのかしら？
徒歩２０分ってかなり遠いですよね。

子どもの足だと３０分くらい歩きそうだし、低学年の時は特に３０分以上真夏や真冬の中歩かなければならないと考えるとこのご時世
ちょっと不安です。

大阪市内で、始発駅徒歩3分で、この価格って考えたら今の新築だとお買い得な気はしますね。少なくとも希少立地なのは間違いないですから。
ただ資産性を打ち出してますが、実際万博ってどの程度影響するんでしょう。IRがきたら本格的に動きそうな物件です。
まぁ総じて実需でも投資でも検討の選択肢には入れても良いレベルの物件でしょうね。

こちらの売れ行き、あまり良くないようですね。
実際契約者はどのくらいいるのだろうか？

>>72 通りがかりさん
多分ららぽーとなどは無理だと思う。SMや商業施設を作る際商圏分析などもするだろうし、何しろ今の今まで開発されてない都市が新たに生まれ変わるには相当な金がかかる。大阪にそもそも経費がないのにきっと鳴かず飛ばずの商業施設ができてATCの二の舞になると見た。

IR効果ってもうかなりきびしいですよね。唯一頼みの綱は万博か。けどこのご時世万博って結果第三セクターのようになるだけな気もする。。この立地は伸びない。