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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5(地番) |
交通 |
OsakaMetro中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩3分
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間取り |
2LDK+N~4LDK ※Nは納戸です。 |
専有面積 |
61.48m2~80.83m2 |
価格 |
2,798万円~3,998万円 |
管理費(月額) |
9,190円~12,080円 |
修繕積立金(月額) |
4,300円~5,660円 |
そのほかの費用 |
管理一時金 : 15,890円~20,890円(一括)、専用利用料 : 3,300円(月額)、コミュニティクラブ費 : 300円(月額) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸 |
販売戸数 |
3戸 |
モデルルーム |
棟内モデルルーム公開中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・事業主]株式会社サンケイビル [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]アーク不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト |
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ |
大阪ベイレジデンス口コミ掲示板・評判
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912
通りがかりさん
>>903 アニメ背景マンさん
かなり前に見に行った時、かなり煩かった記憶があります。
部屋の位置によって変わるのでしょうか?
上層階だと静かだったりしますか?
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913
職人さん
このマンションは窓がT3等級の防音サッシなので遮音に気を遣ってる
音に関しては部屋の位置以上に窓を開けてるかどうかが影響します
T3でもうるさい音を出すような車は珍走か海コンのガターンって衝撃音くらい
どちらかというと影響が大きいのは排ガスでしょうね
交差点でのストップ&ゴーを隣でやられるのが結構効く
日中に窓を開けて換気するのは控えた方が良い
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914
匿名さん
窓開けてるとうるさいですが、閉めると全く音がしないです。階と場所にによるのかどうかはちょっとわからないんですが二階に見学に行ったときも同じような感じだったような記憶があります。若干うるさかったかな。。。ちょっと覚えてないですすみません。(見学時はコロナで換気のために窓があいてたのでしめてもらいました。)ちょい上だと音聞こえるのはキッチンの換気扇まわってるときくらいです。排ガスも今のところはそんなに影響感じないですね(排ガスよごれがつかないのと換気口のフィルターも月一掃除で汚れそんなに黒くならないので)マンション前の公園(一応公園だそうです)のところで距離稼いでるんですかね??
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915
マンション検討中さん
ここってやっぱり窓を開けるとうるさいですか?
主人の実家がポートタウンにあるんですけど、窓全開でも凄く静かでした。
窓を開けても静かな環境は必須だと考えてるのですが、ポートタウンは今から買うには古いマンションばかりですね...
コスモスクエアではベイレジデンスは特に煩い場所だとよく言われますけど、リバーガーデンの方面は違うんですか?
地図で確認すると同じ道路沿いですよね?
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916
匿名さん
>>915 マンション検討中さん
港区に繋がってる道のこと?あの道はリバーの辺りはまだ咲洲トンネルの中だから音はしない。そこから西に進んで行って、入管の辺りでトンネル区間が終了してうるさくなってくる。リバーは車の影響は少ないけど、ペデストリアンデッキやコンビニがあるから低層階は窓開けると人の気配を感じると思う。やっぱどのマンションも静かなのは高層階ですよ。適正価格で買うならポートタウンもアリだと思う。
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917
匿名さん
>>916さん
>>やっぱどのマンションも静かなのは高層階ですよ。
長く住む場所だからこそ、ストレスないところがいいですよね。
高層階は高いと聞きますが、お金を払った分だけ心の安静があるなら、払う価値ありと思います。1年だけでなくずっとですから・・・
高層階の方が蚊がいないとも聞きます。
913さんが言うように「窓がT3等級の防音サッシ」というのも重要な気がします。
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918
検討板ユーザーさん
ここは最上階でも15階なんだよね...
最上階でギリ高層かどうかといった感じでしょう
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919
eマンションさん
>>903 アニメ背景マンさん
こんばんは、以前コスモに住んでおり、きれいな景色や海辺が、とても気に入っていました。
今のところは始発駅というのも、朝の通勤が楽でした。
デメリットは、スーパーや買い物施設の選択肢が少ないこと、役所が遠いことですね。
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920
匿名さん
>>903 アニメ背景マンさん
なんかリビングの窓の高さが低くない?
天井がめっちゃ高いわけじゃないですよね?
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921
匿名
>>920 匿名さん
窓の横はばがかなり大きいのでそう見えるのかもしれません??地面から2メートルくらいですよ。部屋によって窓二種類あるみたいです。
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922
マンション検討中さん
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923
匿名
>>922 マンション検討中さん
ハイサッシって2.1m以上でしたっけ?下に数センチ段差あるのでぎり違うんじゃないかなーと。窓の横幅はリビング一面でカーテン4枚分なので、非常に広いです。
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924
検討板ユーザーさん
閉めっぱなしじゃないと煩くてしゃーないんやからハイサッシ不要やろ
それに窓の面積小さくした方が防音面で有利
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925
マンション検討中さん
中層階以下はじわじわ、空室が減ってる気がする
高層階は残ってる
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926
マンション検討中さん
家具のキャンペーンずっとやってるけど売れてるのか?
もう1年経つのに、周辺にはデカデカと広告の看板出したままだし。
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927
匿名さん
住むのは勘弁だけど投資用なら…って人はいるかも
投資物件としての価値があるのかも怪しいけど
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928
匿名さん
家具のキャンペーンは先着5名なのでとっくになくなっていそうですが
単に公式サイトでうっかりキャンペーンのお知らせを外さないままに
なっているだけなのでしょうか。
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929
匿名さん
>>928 匿名さん
無くなったら消してるでしょ。揉める原因になりますし。
キャンペーンしても売れてないだけでは
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930
検討板ユーザーさん
家具配布キャンペーンって色々と逆効果な気がするが・・・
こんなことしないと売れないほど不人気です!って宣言してるようなものでしょ(笑)
ずっとキャンペーンやってると印象も悪いし、そもそもキャンペーン前に買った人はかわいそう。
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931
職人さん
駅前にマンションが無ければ、もう少し売れてたと思う。
大阪ベイレジデンス [【再登録受付】]
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所在地:大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5(地番)
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交通:OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
- 価格:2,798万円~3,998万円
- 間取:2LDK+N~4LDK ※Nは納戸です。
- 専有面積:61.48m2~80.83m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 330戸
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