大阪ベイレジデンスってどうですか？

>>1291 匿名さん

長谷工のトラブルなんて遡ったらこんなもんじゃないw
会社ぐるみで闇が深い。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE032XW0T00C25A3000000/

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1293 マンション検討中さん
住民が目に見える部分で不備や不満があるという事は、
目に見えない部分の管理や点検・清掃に不安がありそうですね。
マンションの維持管理に問題があるようでしたら、現状どのような業務をされているか開示が必要になります。
管理会社にも言い分があるようでしょうから、まずは問題要件を洗い出し、互いに解決できるようにすることですね。管理会社変更はそのあとかな。

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1272です
やはり自分だけじゃなくみなさん管理について色々不満点があったんですね、、管理会社かえてほしい。理事会の役割の方お願いしたいです

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マンション管理において日常清掃なんて基本中の基本。
最低限の事が出来てないのでしょうか？
管理費に対して見合ってないですね。

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リブリーコートです。
◯左側のエレベーター内部の上辺に傷が付けられています。
◯宅配ボックス入口付近の壁に白い線が描かれていますね。
◯多くの郵便受けの表面に目立つ擦り傷が
思いつくだけでもこれだけありますね。

管理会社は理事会にて主体的に改善策を言って欲しいですが、
仕事が増えることは言わない体質の会社みたいですね。

あとは、「鍵をパネルに接触させないで下さい」と色々な箇所にペタペタ貼っていますが、ああいったことは接触させる人はさせる。

ダイソーで保護フィルムを買って貼れば良いだけです。
極めて低予算で出来る改善案も出してこない。

他のマンションにて切り捨てられても当然の管理体制だと思います。

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そもそも理事会は機能してるんですか？

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理事会役員に問題提起をさせない、最小限に留めて管理会社の仕事を増やさない様にすることが悪質な管理会社のやり方。

理事会の司会進行は管理会社なので、理事会が機能してしまうほど自分たちの仕事が増えるこになることもあるので、
何もしないでお金だけ貰える状態を作ることが、同じく悪質な管理会社ですね。

これだけ住民の不満があるのに、ことなかれ主義的に問題にしない、させないのであれば、
マンションがどんどん劣化する前に変えた方が良いと思います。

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どうやったら管理会社をかえれるんでしょうか・・・シーサイドレジも管理会社をかえてかなりよくなったようです。郵便受けの壁に死んだ蚊がはりついたりしてるのも気になります。

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リブリーコート側、自動販売機の横のペットボトルをいれるゴミ箱がよくたまっており、臭う。清掃員いついるのか？みたことがない。ゲストルームも予約できないし、はやく管理会社変えてほしい。窓口に言っても、まだだった。

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たしかに・・・清掃員とすれ違った事がないです。管理費が無駄すぎます。窓口の人もゲストルームの件、よくわかってないかんじでした。お盆休みに遠方の家族が大阪にくる時ゲストルーム予約したかったのに清掃員の休みでとれなかった。

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参考までに
今住んでいるマンションのゲストルームの仕様は、
オンラインでの予約。
キーボックスでの鍵管理。
予約が集中する正月・ゴールデンウイーク・お盆　は事前にアンケート（用紙）で日程を記入→締め切り後、抽選で予約完了。

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観葉植物とかいらないからちゃんと清掃して欲しい。　

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>>1304 マンション比較中さん

普通はそうですよね。
ここは管理費はしっかり取るのにソフトサービスが行き届いていない住民をバカにした内容ですよ。はじめの設定が悪すぎるんですよ。それなら安ければ納得しますが費用は規模も考えると高いぐらいだと思います。
管理費が高い割に内容が悪い理由がポンコツ２社が入っているせいだったら一社でいいし、ポンコツ２社は一社も残さずに新たな管理会社を迎えて費用、管理内容、ソフトサービス、それぞれを一度仕切り直して見積もりを取るべきだと思います。

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>>1306 名無しさん

管理会社が2社とも何もせずにお金だけを取り続けている状態が続いていますね。

ゲストルームは無いのと同じなのに、3000円にした理由が分からない。
面倒なことを避けるために予約を取らせないようにしているのかな、とすら疑ってしまいます。

せいぜい予約はオンライン化出来る会社に変えて欲しいです。

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共用部の照明はいつ直るのでしょうか？

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>>1307 評判気になるさん
管理会社を変えられるかどうかは、管理組合総会の議決権を持つ人の割合によると思います。
当初からの住人ですが、当初は未販売住戸が多かったため、近鉄不動産の持つ議決権の割合がほとんどだったと記憶しております。
あとは、日本語を理解でき議論に参加したい所有者かどうか...

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未販売住戸ってあとどれくらいなんでしょうね　近鉄不動産の議決権が多数だったら議会開いても良い方向に行くかどうか

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>>1309 マンコミュファンさん

そういえば売れていないからと近鉄が自ら買ったと聞きましたね。数十件で、全体の１割くらいあったと思うので、その数十件、１割は近鉄にいいように票が入りますね。
外国人がたくさん買っているとも聞いたのでまともな議論が出来るかもわからないですね。
議決権や外国人が多いことを見越して、まともな議論が出来ないので管理の手を抜いているとかは考え過ぎでしょうか。

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蚊が多くて多くてどうにかして欲しいなと、、、
EVにまで入ってくるので乗ってる間に刺される。

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なんで蚊こんなに多いんですかね・・・？海沿いやから？

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