プレサンス ロジェ 福島野田グランアリーナってどうですか？

>>20 匿名さん

確かに中に入れたくないものをSICに入れてあげるのは便利ですね。スーツケースとか収納したいかも

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シューズインクローゼット、広さにもよりますがいろいろと使い勝手がよさそうですね。
ベビーカーを入れるのはさすがに難しいのかもしれませんが、
公園で遊ぶ子供用の乗り物系遊具なんかも入れて置けそうなのでその点は玄関すっきりしてよい。
マンションだと、収納が課題になること多いですが
SICがあることで外で使うものを置いて置けるのはうれしい。

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専有面積が狭いので各部屋は狭い感じですが、

掃除をすることなどを考えるとコンパクトな方が主婦にとっては嬉しいかもしれません。

無駄なものを置かなければ部屋を圧迫することもないと思うので。

マンション周辺は、公園などもあり住みやすい街という感じなので永住するにはいい物件だと感じました。

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>>13 マンション検討中さん
ちょうどグランドグレイス西九条と比較している者です。近所住みです。
他の方も仰る通り淀川駅を降りると臭いはしますが、それだけです。ただ逆に臭いが気になるなら、ずっと最寄駅がそういう環境になるので、覚悟は必要かなと。
飲食、学校、買い物と施設に困ることはあまりないですし、野田阪神まで自転車で8分くらい掛かりますが、梅田まで出るのも30分以内。贅沢を言わなければメリットは多いかなと思います。後は花火大会が見られるのもメリットかも笑

デメリットは、最寄りの淀川までも遠いことですかね。福島区でも、福島区として売れるかどうか…グランドグレイスは此花区ですが、千鳥橋より西九条に近いので、こっちの物件より大阪駅へのアクセスが良いんです。
あとは間取りはこっちの方が狭いですよね。坪単価が違うのは福島、此花の差でしょう。ハザードマップも対して変わらないですし、マンション間の距離も3分くらいとなれば、立地のメリットもほぼ同じ。故にコスパは悪いかなと思っています。
総合して、仰る通り福島区が良いならこっち、こだわりがなければレーベンのグランドグレイスでも住環境は似たようなものかと思います。勿論設備、眺望なども影響するかと思いますが、ここは世間一般で言う「福島区」とはちょっと違うので、永住目的…もしかしたら売るかも、って気持ちで買うならアリかと思いました。

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平米数が比較的広いなという印象を受けました。各洋室５畳以上ありそうなので子供部屋としては
十分だなと思います。
リビングはワイド型ですから広く感じそうですが、エアコンの位置などがどの位置に設置するのかという点は気になるかな。
ワイド型リビングはエアコンの位置によっては、効きが悪かったりするので、出来れば天井にファンを付けた方が効率よく部屋の空気が循環されます。

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80㎡の部屋は独立した居室が3つでそれぞれ収納も十分な広さが確保されているようですね。
バルコニーについているSKはスロップシンクでしょうか。
早く公式ホームページで設備仕様の方も確認できるようになって欲しいです。

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３LDKで57.7㎡ってどんなかんじなんでしょう。
資料請求すれば間取りが見れるようですが、60㎡切っている専有面積で３LDKだと、居室がかなりコンパクトになっているのだろうか。
5㎡ほど広いFタイプも、5.5畳、4畳、4.5畳の個室3つで、浴室サイズもコンパクト系みたいなので
同じような感じなのかもしれない。
ただFタイプは収納はしっかり各部屋にあるので、その点は使いやすいそうだと感じました。

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>>３LDKで57.7㎡ってどんなかんじなんでしょう。

かなりコンパクト。部屋が広めにしてあれば収納スペースはないに等しい。
3LDKでも、家族で住むことは考えにくいように思います。
単身や2人暮らしで、部屋数がほしい人向きかなと思いました。

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いくら部屋数が欲しいと言っても4畳以下の部屋は使い道が限られてくる気がします。
また居室の面積を広く取ろうとするとバスルームやトイレの面積が狭くなり快適な生活から遠ざかってしまいそうなので、どのような工夫があるか間取りを見てみたいですね。

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4畳以下だと、書斎にするか納戸替わりにするか…
ベッドを置いて、デスクを置いて、というのはできないので割と限定された使い方になってしまう。
テレワークされている方だともしかしたらそれでもいいのかもしれませんが、
ファミリーで暮らすという想定だと
子供部屋が作りにくいかもしれません。

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福島区にこだわるファミリー層なら中古やけどリバーやジオの方が立地含めて良さげやね。

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複数の電車の路線を使えそうでいいかと思っていたんですが、間取りはちょっと残念。
家族だと70.34㎡なのかなと思いますが、1部屋あたりがちょっと狭い・・・6畳、5.2畳、そして4.7畳。子供2人5.2畳は狭い気がしてしまうし、5.2畳と4.7畳だと不公平かと思ったりするし。なかなか悩みます。お子さん1人ならいいかもしれないです。

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野田阪神は本当に住みやすいけど、ここの立地で普通に福島区価格だと何が売りなんですかね
新築にこだわらなければ、やっぱりリバーガーデンいいですよ
駅前のイオンもいいですけど、そよらの存在は大きいです

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どの駅も近くない。一つくらいは徒歩5分以内ならいいのに。

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現地･マンションサロン案内図を見ておりますがマンションから阪神本線、JR東西線、JR大阪環状線の利用ができるのは利点だと思います。
ただ一番近いのはマンションから徒歩8分の阪神本線の淀川駅ですが、その他の駅まで歩くには少し距離がありそうですね。

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マンションから駅徒歩8分の距離感であれば自転車利用が便利でしょうか。
日常的な買い物環境が気になりますが、一番近いスーパーはマルハチですか？
他にも近くに食料品を扱う店舗があれば教えていただきたいです。

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グーグルビューでマンション周辺を散策してみると
入り組んだ細い道が多いので車よりも自転車利用が便利かもしれません。
マンション近くの八坂温泉が気になりましたが銭湯なんですね。

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新築希望なのに、中古マンションを猛プッシュで勧められて非常に困惑しました。プレサンスの社員じゃなかったので、ここのマンションを売ったら駄目なのですか？と聞くと新築は今高いからとこれまたトンチンカンな事を言われました。因みに私は新築マンションも無理なく買える年収です。

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今の新築は経費、材料費削減してるから5年ぐらい前の中古が良いとは聞くね
ただ、どこまで本当かわからないけど

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>>5年ぐらい前の中古が良い
5年前のものを見て、そこまで劣化していなかったらいいように思います。
設備仕様にお金をちゃんとかけていると、悪くはなっていない気がします。

ある意味、ヴィンテージマンションとして人気になるかも。

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