＜契約者専用＞Brillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）

淀屋橋ステーションワンのB1Fに7/6イカリスーパーが開店します。
うちから徒歩15分程、自転車なら5分程度で行かれて駐輪場があります。
車のパーキングがないのは残念ですが、芦屋のイカリスーパーが好きなので
嬉しいニュースです。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

JR大阪駅のイカリスーパーに行くのと同じくらいの距離かなぁ。

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もっと便利なスーパーや施設がこの辺にもできると良いですね！！
何かこの近辺でオススメなところありますか？

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大阪駅のイカリは小さな店舗で品物が少ないし、人混みの中を往復しなくてはならないので淀屋橋の方が広くて品揃えが多いといいな。

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>>3256 契約者さん1さん

パークタワー堂島浜、将来はお隣の東洋紡もタワマンになって人が増えるので近所にスーパーができそうですね。高級スーパーができてほしい

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>>3257 契約者さん1さん
デパ地下以外だと、福島駅のビッグビーンズかな

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>>3257 契約者さん1さん
デパ地下以外だと、福島駅のビッグビーンズかな

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>>3261 契約者さん4さん

ビッグビーンズが小さめでもいいので堂島界隈にほしいですね。
新町は駐車場がなくなって不便になりました。

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パークタワー堂島浜がほぼ完成してホテル下の部屋はほぼ影になる影響を受けていますね。だから、堂島浜のスレが炎上していたのですね。

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【区分所有者の皆様へ】

7/8（水）エムクラウドに周知された第3期第5回理事会議事録の第1号議案「金融資産運用に関する件について」を必ずご確認いただきたいです。

「日本国債40%：米国債60%」の割合で理事会が採決した、という内容にたいへん驚き、管理会社に問い合わせをしました。

修繕積立金は一般的には元本の安全性・流動性を最優先に考えるべきで、
「増やすこと」ではなく「必要な時に確実に使えること」が目的です。
ところが、米国債60％は修繕積立金としてはかなりリスクを取った運用で
これまで住んできた億ション、現在所有している億ションではありえない運用方法です。米国債はドル建てです。例えば、2億1,000万円を米国債へ投資し、円高が20％進むだけで、約4,000万以上の評価損になる可能性があります。これは利息では到底埋められません。

管理会社に以下について正式な回答を求めました。
①為替ヘッジはあるのか？
②円高になった場合の試算、例えば1ドル120円、110円の場合、が示されているか？
③5年後・10年後に資金が必要になった場合の資金繰り計画はあるか？
④運用方針書やリスク説明資料
⑤米国債への投資は国土交通省の『マンション標準管理規約』第47条（修繕積立金の保管・運用は安全かつ確実な方法で行うこと）に反していないか？
⑥1ドル＝120円～100円といった大幅な円高が進み、数千万円規模の為替差損（評価損）が発生した場合、当時の理事会メンバーは住民に対して責任を取れるのですか？責任は取らないですよね。
⑦もし損失が出て、将来の大規模修繕費用が不足した場合、住民から追加の『一時金』を徴収する計画ですか？
⑧一番気になるのは「米国債60％という比率の根拠」
60％という配分がマンションの資金管理として妥当なのか？
その根拠を具体的なシミュレーションを示して説明して欲しい。

私なら、修繕積立金の運用の優先順位は次のように考えます。
①円建て預金
②日本国債
③円建てAA以上の高格付け社債
④必要に応じて為替ヘッジ付き外国債券（10～20%程度なら議論の余地あり）

昨年から開催された説明会の参加人数は20名程度とのこと。
我が家も含め、殆どの区分所有者が詳細説明を受けていない、
比較、シュミレーション資料が配布されていません。
この状況で臨時総会にて賛成か反対かで決められてしまいますが、
皆さん、よろしいのでしょうか？
今ならまだ間に合います。意見を言い、慎重に検討し、安全な運用に変えることができると思います。

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円高（米国債には不利）になるか、円安（米国債には有利）になるか、
理事会、私達にも正確に予想できる人はいません。
修繕積立金は「予想が外れても困らない運用」であることが求められます。
元本が毀損する可能性が極めて小さく、かつ利率が高い「高格付けの社債」も含めた分散運用を比較検討してほしいです。

※国交省が行った「令和5（2023）年度マンション総合調査」によると、修繕積立金制度がある全国1522件の管理組合に、積立金の運用先を複数回答で尋ねたところ、以下の結果です。

銀行の普通預金は1169件（76.8％）、定期預金は534件（35.1％）、利息がつかない決済性預金は390件（25.6％）、住宅金融支援機構の「マンションすまい・る債」は290件（19.1％）、積み立て型マンション保険は22件（1.4％）、国債は2件（0.1％）など。

前々回の理事会に区分所有者1名出席し、質問してくださり、
「当管理組合から関西支店の管理受託物件で米国債の運用を行っている管理組合はない、普通預金・定期預金・マンションすまいる債、日本国債にて概ね運用している」と回答を得ています。（4/23理事会議事録より）

次回理事会に理事以外も出席できるそうです。
ご意見がある方は是非ご検討をお願いします。

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>>3253 契約者さん
その方、机の上にスーツとか書類だけ置いて
他の人が隣に座れないようにしてて大変迷惑です。早く注意して出ていってほしいですを

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さすがにエムクラウドの内容をここに貼るのはモラルがなさ過ぎます。広く訴えかけたい気持ちは理解できますがご自身で削除依頼して下さい。
あとそもそも説明会行けば良かったのでは？

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>>3267 契約者さん6さん

大阪にいない、先約ありで説明会は行かれませんでした。
管理会社に説明資料をご用意いただきたいこと、
理事達に再度、ご検討いただけないかお願いはしましたが、
一人が意見したところで対応していただけるかわかりません。
極めて重要案件と思います。

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>>3267 契約者さん6さん

米国債6割はないでしょう
理事会は丁寧に説明責任を果たすべき

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投資会社はウハウハ
理事はウキウキだろうな
まずは投資を失敗した時は誰が責任を取るのか明確に決める必要がある
それから投資に必要な経費と初期費用
毎年の委託費の開示請求を求めます
次期理事会はこのような暴挙の責任追及からの
仕事始めになりますね

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米国債、賛成できません。修繕積立金は区分所有者全員の共通財産であり何より安全性が求められる。元本保証型が望ましい。高い収益性を求める理事は個人の財産で行うべきです

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>>3078 マンション住民さん
>>3079 契約者さん4さん

修繕積立金投資の件、だいぶ前にも話題に出ていましたね。

金融の人間ではありませんが、提案が証券会社1社限定というのがまずおかしい。複数社から提案させ、比較検討を行っていない。
1社に絞りたがるのは管理会社か理事と何か関係があるのかと疑われます。

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資産価値がただ下がり？
こちらの管理組合は理事が
何でも決めて良い仕組みですか
クリスマスイルミネーションや
修繕積立金のリスク投資など
闇の部分が露呈して怖い

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