レグナスタワー新梅田ってどうでしょう？

購入者なんですが今掲載ページ見たら引き渡し予定日が2028年1月から4月に切り替わってるんだがコレ本当？

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入居予定2028年4月下旬（予定）

コピペしました。本当ですね。これ、予定、もしかしたらもっと延びることありますかね、こわいな。

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引き渡し延びた場合って購入者に連絡行かないの？
3ヶ月づれたら今住んでる自宅売る場合もスケジュール狂うでしょ？

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>>123 匿名さん
購入時期毎にずらしてるんじゃないですか？
一気にとなるとデベロッパーも人手が必要になりますから。

今から買う人は2028年4月ってこと。

さすがにしれっとはないでしょう。
ただ、何年もかかる建築ですから、品質のためなら多少の延期は覚悟しておくべきでしょう。

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低層階のリセールですが福島区でも購入時と同価格くらいで行けると思いますよ。北区中央区は現状低層階でも販売時より価格上がってます。
もし数年後1000万下がったとしても賃貸で5年住んだら家賃20万×60ヶ月で1200万なので賃貸で住んだと思ったらいいんじゃない？

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>>125 買い替え検討中さん
ここの一部はパンダ部屋でかなり安かったですもんね！抽選で外れました…

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梅田エリアに近い立地はやはり魅力ですが、
実際に住むとなると利便性をどの程度享受できるかが気になりますね。
タワーなので形状も独特ですし、階数によって眺望もかなり変わってきそう。

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>>113 マンション掲示板さん

此処は駅近が最大の魅力でしょう。それに見合う価格かどうかは各自の判斷ということでしょうね。

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タワーマンションとしては規模はそこまで大規模ではないので、将来の修繕費や管理費については一戸あたりの負担が
少し高くなってしまう可能性はありそう。
ただ、共用施設はシンプルになっているので、あまり利用することが無い方にとっては良いですね
大阪駅まで徒歩１０分になっているので、アクセスは良好です

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天井カセットエアコン採用はプレミアムプランだけかと思えば
全プランで採用されています？
個人的には天井カセット式は修理や交換に手間があるので
壁掛け式でも良かったかもしれません。

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共用施設はどうせ使用しないし、毎日の通勤を考えると小回りの利きやすい方を優先しました。
エレベーター3台は維持費は掛かるけど毎日の外出のことだし。

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12階以上（板マンの15階ぐらいかな）の部屋ならともかく
11階以下で共用施設どうでも良かったら板マンでも良くない？

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131ですが高層階です
新築で福島駅3分で板状は無いので

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一建設は低価格のマンションを供給し続けたデベでこのマンションが全国で初めてのタワーマンションとなります。
ノウハウは全くなく売主聞くだけでマンションに詳しい人は安っぽいイメージを持つと思います。

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それでも阪急とか積水の長谷工物件よりはマシな気がする

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>>135 さん

>>135 マンション検討中さん
一建設よりかはマシだと思いますよ。

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まあ目糞鼻糞でしょうな

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以前住んでたジオシリーズの長谷工は、上の階の生活音丸聞こえで酷かったけど、ここはどうなんだろう。
実際住んでみないと分からないだろうけど。

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マンクラさんや、仲介業者さんの「利上げ前に若者は駆け込め！」
というSNSを見かけますが、少し誤解があります。

変動金利は、金利が上がった瞬間から返済額に影響します。
早く買っても、遅く買っても、利上げの影響は同じタイミングで訪れます。

さらに、5年ルールがあると言っても、月の支払額が変わらないだけで、
実際には利息が増え、元金がほとんど減らない期間が続く仕組みです。

試算すると、1億円・50年ローンで金利が1％→3％に上がると、
月々の返済は 約5.1万円増、総返済は 約3,000万円増。

数字で見ると、「利上げ前に買えば得」という説明は成り立ちません。
焦らず、将来の返済計画を丁寧に確認することが大切です。

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でも、
金利や物価が上がれば、賃料も上がるだろうし、10年待ったって金利や価格が下がるか分からない。

10年間も賃貸で、他人のローンの肩代わりみたいなことをして、何も残らないのも悲しい。

少しでも金利の低いうちに、審査が降りやすいうちに、というのも分からないでもない。

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