（仮称）ワコーレOSAKA ATARACITY PROJECTってどうですか？

高殿近くに2018年マンション購入したものです。
買い替え検討で、マンション探してます。
今のマンション3000万購入で売り4500まで上がってて新築良いなとベルファ都島がとても便利な買い物施設で近くで探して高殿は高速下と川沿いがマイナス点ですね、MVPは淀川沿いで論外やはり3ldkだと5500はださんとあかんかな？、、

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ベルファ都島まで徒歩5分のリバーガーデン都島だと、70.55平米で7600万円台しますね

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>>55 マンション検討中さん
北側の高速側は汚れが黒く排気ガスの汚れが酷いです。
音はうるさい車が通れば聞こえます。
台風の時などは城北川の水位上昇の警告アナウンスが聞き取れない音で流れます。
近隣の住民です。

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気になって建設中の現地にいきましたが、高速道路の車の音や電車の音はほとんど聞こえませんでした。
周りのお宅の外壁もきれいでしたし、川も気になる臭いや虫などまったくいませんでした。
本当に住んでいる人が書いているとは思えなかったです。
実際に行ってみるのって大事ですね。

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私も現地行きましたが、61さんとは違う感想です。
高速道路に関しては防音壁があるので下側からでは聞こえにくいと思います。ただ上層階は防音壁がなく、上方向への音はかなり聞こえるだろうなという予想でした。
電車についてですが、15分に1回くらいなので頻度は少ないですが貨物列車が通るときの音は気になりました。
普通の電車に比べて列車も長い気がします。
川についてはあるよりかはない方がいいですね。あるものは仕方がないけれども、北向きの部屋は無しですね。

感じ方や購入予定の階数によって変わると思いますので、やっぱり現地に見に行くのが一番いいです。

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61、62とは別人ですが、音に関しては正直そこまで気にする必要無いと思いますよ！
何も無い外にいたら当然色々な音聞こえますが、最近のマンションは防音機能高いですし。
今築10年未満のマンション住んでいますが、外の音なんて殆ど聞こえ無いです。
排気ガスについては私も気になるところでしたが、大阪市内で住むならどこでも対して変わらないと割り切りました笑

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以前現地に行きました。
工場がすぐそばに2ヶ所ありますが、
音やにおいは特に気にならず。
おそらく６階くらいまでは高速道路被ってますが、
一部除いてほぼ玄関側のはずなので気にならないレベルだと思います。
学校が少し遠いのが我が家は難点かな...と

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土曜日も朝8時過ぎから、ガンガン音をたてて、施工してます。基本近隣に配慮もないゼネコンさんが、施工するマンションは引き渡し後も近隣の印象は悪いですね。

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>>65 通りがかりさん
ここに限らずマンション工事は土日なんて関係無いですよ？
早朝、深夜に工事してたら配慮足りないですが、そこきちんと外してやってるなら逆にちゃんと配慮してます。

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法令違反してまで工事をするリスクはないですし、かなり今は規制が厳しくなっていますから
工事をしているということは大丈夫ということでは？
大手は特に気を使っている点だと思いますよ。
朝8時からは、特に夏場は問題ないかと…暑い時間帯は避けたいところでしょう。

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阪神高速沿いのマンションを上の階を知らずに買って住んでました。まず窓を開けるとTVの音は聞こえません。絶え間なく音が続くので慣れるまで時間がかかりましたね。検討するなら絶対に阪神高速より下の階がいいです。

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>>68 マンション検討中さん

このマンションは廊下側が高速道路なので、リビング側からは全く音が聞こえないと思われます。また、他洋室も等級の高いサッシが使われているようなので音は全く聞こえないと思われます。そもそも阪神高速の真横ではなく、駐車場を挟んでマンションが立つため、高層階でも完全に音が響いて聞こえてはこないと思われます。

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この手の話は人によって感じ方違うので難しいですね。
どうしても気になる方は完成後残っていたら購入するしか無いですね。
ただ大阪市内に住んでいて、駅から遠くなく高速道路、幹線道路、病院等緊急車両の音が全然無い場所探すのは難しい気がします…

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>>69 マンション検討中さん
リビング側より寝室側に高速通っている方が、後悔しますよ。
どれだけ良いサッシが入っていようと、24時間の換気口から音は漏れるし
排気ガスで直ぐに真っ黒になります・・・
その空気を吸って寝ていることの方が、恐ろしいです。
700メートル離れた電車の音でさえ、我が家からも聞こえます。

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>>71 マンション比較中さん

人によって考え方があるので難しいですよね。それぞれの基準に従って購入するよう、がんばりたいです。
ちなみに、マンションに備え付けの吸気口（給気口）には、標準の網目フィルターではなく、「PM2.5対応」や「花粉・排気ガス用」の高性能不織布フィルターを取り付ければ気になる方は対策はできそうです。お値段も安いです。
マンションに100%満足いくものはないと思うので、指摘ばかりでなく、対応策の提案など、建設的な情報交換ができれば嬉しいですね。

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高速道路が近くても直線の近くであればそんなに排気ガス気にならないです。
(よっぽど真横とかで無い限り)
上り坂やカーブ終わり等アクセスふかすところの近くは気になりますが。
あとは大きい道路で信号近くとかも影響大きいですね。

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営業担当者の接客姿勢には非常に残念な印象を受けました。

比較検討している他社物件について否定的な話が多く、さらには地域に対する差別的とも受け取れる発言や、小学校の優劣を決めつけるような説明もあり、聞いていて非常に不快な気持ちになりました。

他社の悪い点を強調するのではなく、自社物件の魅力やメリットをきちんと説明していただきたかったです。

住宅は大きな買い物だからこそ、物件だけでなく営業担当者の姿勢や信頼関係も重要だと感じました。

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>>74 マンション検討中さん
たしかに小学校の件はすごい勢いで私も言われました笑
私は関目高殿の方の物件と比較してたので、聞いてない話を持ち出されたので違和感ありましたね。

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なんとなくどの物件のことか想像はできますが、他社物件を落とすのは良くないですよね

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いつも思うんですが･･売れてないマンションの理由は聞いても損はなく。
多少の尾ひれが付こうがあながち納得はするのですが、

明らかに売れてるマンション（都島・関目など）を批判するのは、
ただの嫌な営業マンって気がします。
掲示板に粘着するタイプも、批判を指摘されて連投するのも･･
ああ、営業マンが言うてるわぁ～にしか思えない。

ここでパトロールするより、メリデメをきちんと伝えてくれるほうが好印象ですよね･･･

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