シエリアタワー森ノ宮中央ってどうですか？

森ノ宮駅徒歩5分と駅近で、大阪城公園にも近接する好立地。
坪単価は周辺相場やタワーブランドを考慮し、350万円前後くらいでしょうか。
もう少し近いかもしれませんね。

再開発も進む森ノ宮エリアは
利便性と自然が調和し、資産性も高い注目エリア。
子育て世代から単身者まで幅広い層に人気出そうな物件ですね。

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坪350万は安すぎだと思いますよ

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都島のリバーですから坪400万なので坪350万はないと思います。

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メトライズが坪400で出てますし坪500超えてもおかしくないですね。

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この物件の北側、路地を挟んで結構広い空き地がありますが、ここには何ができるのでしょうね?

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>>4 マンコミュファンさん
余裕で500なんか超えるでしょう、、、
坪600はあり得ると思いますよ。

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600～650前後かと。
竣工済みタワーを除いてこれから販売の市内中心部タワーで600万未満の単価はまずないでしょ。

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ここで坪単価350万とか500万とか書き込んでる人は、いったい何階のどんな部屋を想定して書いてるんだろう？
例えば「中層階の角部屋・3LDK」みたいに、前提条件をセットで書かなきゃ意味がないと思う。

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普通に600は超えるだろ。
近くのグランドメゾン玉造レジデンスよりは高いだろうな。

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ここだと使うスーパーは森ノ宮駅のコーヨーでしょうか？キューズモール？

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>>10 口コミ知りたいさん
普段使いはコーヨー、品ぞろえはキューズモールでしょうか。スーパー玉出も近くにありましたが、2年ほど前に閉店しました。

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>>10 口コミ知りたいさん

キューズモールとは別に、玉造の方にもライフがあります。ドラッグストア、ホームセンター、100均、コンビニも多数あるので、利便性はかなり良いと思います。再開発でさらに向上すると考えられます。

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2LDK 1億円、65平米3LDK 1億2千万、高層は3億円が基本線。
グラメはファミリー用だから客層が違う。ここはDINKSやシニアが多いだろう。

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公式サイトを見ている限りでは、あまりファミリーに対してフォーカスしていない感はありますよね。
私もDINKSかシニア向けなんだろうなと思って見ております。

家族３人で、だと多分スペース的に２LDKは厳しくても
二人だとかなりゆとりをもって暮らしていけそうに見える。

広めのプランはかなりお高くなるので子供がいるファミリー向けではないだろうし。

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ここか城星学園テニスコート跡にできるタワーなら、こちらの方がアクセス含め便利そうですね。
いくらになるのでしょうか。

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森ノ宮駅周辺は大阪公立大学の新キャンパス開設など再開発が進んでいるので環境が良くなり街づくりの観点から
将来的な利便性や資産性の向上が期待できます
タワーマンションなので眺望も素敵でしょうし、中層階上層階はきれいな町並みと夜景が広がって
気持ちよさそうですね

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>>15 マンション掲示板さん

グランドメゾン玉造2丁目タワーは大阪メトロ森ノ宮駅から徒歩6分。キューズモールの中を通れば、アクセスはこことそれほど変わりませんね。

ただし、グランドメゾン玉造2丁目タワーはJR森ノ宮駅まで遠く、キューズモール最寄りの改札は地下深くにあるのにエレベーターもエスカレーターもありません。

一方で環境がまったく違い、あちらは公園や学校に隣接する静かな住宅街。ここは玉造筋と環状線に挟まれた密集地。どちらが好みか、という感じですね。

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複数路線が使える駅から徒歩5分という抜群のアクセスや、
再開発が進むエリアならではの将来の資産価値にとてもわくわくしますね。

ただ、高めになりそうな坪単価や、
タワーならではの設備と価格のバランスは少し気になるかな。

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