プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 フロントってどうですか？

不動産の徒歩表記は、信号があろうが途中の坂がきつかろうが、80m＝1分で固定して計測されるので、思った以上に遠かったというのはよくある話ですよね
徒歩チェックは必須です

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普段は自転車で移動する生活スタイルがいいと思います
ぜんぜん不便じゃないですよ

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マンシャン規模が小さめで将来の修繕積立金が爆上がりしないかちょっと心配ではあるのですが、この物件はどうなんですかね

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修繕積立金は今はどこのマンションでも上がってます。
これはプレサンス以外でも全部同様。
別のプレサンスロジェ住んでるけど築5年目にで1.5倍に上がりましたよ。

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5年目で1.5倍はかなり厳しい。。

営業の方に聞いたら、修繕の計画は教えてくれるのかしら。

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>>31 匿名さん
普通です。
1年目から5年目は10000円
5年から10年は15000円
10年から15年は・・・という形で段階的に上がります。
1.5倍という表現だと本質を見誤りません？
しかもおおよその計画は購入前というか初期訪問の時に伝えられてるはずですよ！！未計画でマンション買うならやめた方がいい

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修繕費は一気に上がる場合と徐々に計画的に上がってくる場合と２種類あるので
その上がり方に関しては管理組合の話し合いで決議されます。
修繕費や管理費に関しては入居当初よりも倍以上になるということを考えておいたほうが良いです。
これから電気代や人件費なども上がってくるので、もっと上がる可能性もありますよ

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この修繕積立金の話は、ここに限った話ではないですね…
マンションだけじゃなくて、戸建てだって修繕費はどんどん上がっていくでしょう。

だからこそ、
なるべくゆとりある支払いじゃないと厳しいよということですよね。
多めに頭金を入れるなどするしかないかなと

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頭金＆ボーナス払い月０円というのを売りにして、月々の支払9万円台とあるけれど
よく見たら50年ローン前提なんですか。
流石にそうだよなぁ。
30年ローンで月々の支払この程度で今どきマンション買えない。
皆さん、何年払いでローン組んでいるんだろう。

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50年ローンを組んだとしても、ガンガン繰り上げ返済しないとなぁとは思う。
そうじゃないと、一体何歳までローン払わなきゃならないんだ！？ってなりそうな予感汗
でもこれから値下がりする目はないですし、
買えるときに買うのがセオリーでしょう。

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若いファミリー向けっていう感じのマンションですよね。公式サイトの画像を見る限り、小さい子供がいる世帯が多く出ているから。
そういう世帯なら、ペアローンとか50年ローンっていう感じでローンを組む人が多いのだと思います。

子供が小さくて、まだお金がかからない内にどんどん返済していくのが良さげ。
そういう方多いのではないでしょうか。

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そういう方に向けて、５０年ローンをプッシュしている感はあるけれど
いざ50年ローンを組むとなると勇気いるよなぁ。

基本的には皆さん、頭金を用意してそうならないようにはしているのでは。

それにしてもこの辺りもマンション高くなりましたね汗
安くなってくれるといいのですが。

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>>38 匿名さん

今後も住宅ローン金利以上にインフレは続くだろう
そうなれば期間が長い方が得するから
50年ローンでもいいのでは？
今の１億円の価値は30年後は5000万円の価値もないだろう

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住宅ローンは３５年が多いですが最近では５０年ローンという長期的な商品も出てきているんですね。
合計の返済額がそれほど増えますが、繰り上げ返済ができるようであれば年数は短くなってくるのかな
内装オプションは壁紙やカーテン、照明などフロアコーティング、水回りコーティングなど必須のものを選択すればそれほど高くならないのでは？

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3LDK中心の使いやすい間取りで、鶴見緑地公園に近い緑豊かな環境は
子育てしやすいのもあるし、どの層でも暮らしやすいのかなと思います。

ただ、最寄りの新森古市駅まで徒歩13分、今福鶴見駅まで14分。
毎日の通勤・通学には少し距離を感じるかも。
雨の日や荷物が多い日はこの距離はきついかもしれませんね。

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公園そばなのは環境が素晴らしい。

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皆さんは駅までどのようにしてアクセスされる予定ですか？正直、毎日往復できる距離じゃないと思っています
特に今！朝から暑すぎる・・・！！！
子育てするんだったらこういう環境はいいな、と思いますが
自分の通勤を思うといまいち想像力が働かないと言いますか。

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駅までは歩けない距離ではないですが、自転車でいけば５分くらいで着きそうなので効率が良さそう
その場合駅前の駐輪場が開いているのかなど情報が欲しいです。
駅前には駐輪場はありそうでしょうか？
歩けない距離ではありませんが、歩きなれていない方にとっては夏場は特に駅まで行くのが負担になりそうですね

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新森古市駅も今福鶴見駅もどちらも駅の近くに市営駐輪場はありますが空き状況はわかりません。
月ぎめもあるし、スポット利用も両方あるので、
月ぎめが停められなくても
早めに行ってスポット利用をするという手はあるかも？どの程度空きがあるかはわからないですので
一度見に行ってみた方がよろしいかと。

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結局、自転車で行くしかないのかもしれなさそう
徒歩15分程度的なことがかかれているけど、信号待ちとか思うと全然その時間ではいかないし、
多分、遠目だから、歩くともっと厳しい。
バスがあるんだったらバスがいいが。

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