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<title><![CDATA[プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 フロントってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 フロントについての情報を希望しています。公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-trk48/所在地：大阪府大阪市鶴見区緑二丁目11番1(地番)交通：Osaka Metro今里筋線「新森古市」駅 徒歩13分         Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅 徒歩14分間取：3LDK 面積：60.．．．]]></description>
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<title><![CDATA[36: 50年ローンを組んだとしても、ガンガン繰．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-25T10:26:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[50年ローンを組んだとしても、ガンガン繰り上げ返済しないとなぁとは思う。そうじゃないと、一体何歳までローン払わなきゃならないんだ！？ってなりそうな予感汗でもこれから値下がりする目はないですし、買えるときに買うのがセオリーでしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/35/">
<title><![CDATA[35: 頭金＆ボーナス払い月０円というのを売りに．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-05T18:26:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[頭金＆ボーナス払い月０円というのを売りにして、月々の支払9万円台とあるけれどよく見たら50年ローン前提なんですか。流石にそうだよなぁ。30年ローンで月々の支払この程度で今どきマンション買えない。皆さん、何年払いでローン組んでいるんだろう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: この修繕積立金の話は、ここに限った話では．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-21T14:38:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この修繕積立金の話は、ここに限った話ではないですね…マンションだけじゃなくて、戸建てだって修繕費はどんどん上がっていくでしょう。だからこそ、なるべくゆとりある支払いじゃないと厳しいよということですよね。多めに頭金を入れるなどするしかないかなと]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 修繕費は一気に上がる場合と徐々に計画的に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-13T10:45:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕費は一気に上がる場合と徐々に計画的に上がってくる場合と２種類あるのでその上がり方に関しては管理組合の話し合いで決議されます。修繕費や管理費に関しては入居当初よりも倍以上になるということを考えておいたほうが良いです。これから電気代や人件費なども上がってくるので、もっと上がる可能性もありますよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: &gt;&gt;31 匿名さん普通です．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-26T02:29:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31 匿名さん普通です。1年目から5年目は10000円5年から10年は15000円10年から15年は・・・という形で段階的に上がります。1.5倍という表現だと本質を見誤りません？しかもおおよその計画は購入前というか初期訪問の時に伝えられてるはずですよ！！未計画でマンション買うならやめた方がいい]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: 5年目で1.5倍はかなり厳しい。。営．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-21T22:55:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5年目で1.5倍はかなり厳しい。。営業の方に聞いたら、修繕の計画は教えてくれるのかしら。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 修繕積立金は今はどこのマンションでも上が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-21T11:31:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金は今はどこのマンションでも上がってます。これはプレサンス以外でも全部同様。別のプレサンスロジェ住んでるけど築5年目にで1.5倍に上がりましたよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/29/">
<title><![CDATA[29: マンシャン規模が小さめで将来の修繕積立金．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-21T09:28:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンシャン規模が小さめで将来の修繕積立金が爆上がりしないかちょっと心配ではあるのですが、この物件はどうなんですかね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 普段は自転車で移動する生活スタイルがいい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-11T11:59:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普段は自転車で移動する生活スタイルがいいと思いますぜんぜん不便じゃないですよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 不動産の徒歩表記は、信号があろうが途中の．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-20T22:37:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産の徒歩表記は、信号があろうが途中の坂がきつかろうが、80m＝1分で固定して計測されるので、思った以上に遠かったというのはよくある話ですよね徒歩チェックは必須です]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: ここ歩いてみると13分じゃ全然足りません．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-07T08:15:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ歩いてみると13分じゃ全然足りませんでした。16分ほどかかり(信号によってはもう少し。。。)駅も階段降りるので、トータル20分以上見ておく必要があります。徒歩は辛いので自転車が良いですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: ここって駅まで遠いのが最大で唯一のデメリ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-05T19:10:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここって駅まで遠いのが最大で唯一のデメリットですが住環境としてはとてもいいんですよね。買い物もできるし子どもが遊ぶ場所もあるし、学校自体も確かに近い。かなりターゲット層が限定されている物件というところでしょうか。毎日電車に乗って通勤する身としては気合入れていかないとなぁとは思いますが…。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: ファミリー向けの若い世帯の人がメインのマ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-13T18:21:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ファミリー向けの若い世帯の人がメインのマンションなので、お得感を出してきているのかもしれませんよ。小学校がすごく近いし、公園もあるし、ものすごく子育て世帯に特化したような立地。価格帯に関してはお得に見えるけれど、管理費や修繕積立金、税金なども思うと、10万円程度じゃ難しいかと思うので。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: 公式サイトのトップを見ていると、頭金0円．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/23/</link>
<dc:date>2025-12-01T16:37:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公式サイトのトップを見ていると、頭金0円＆月々の支払9万円台という文言を出している。ボーナス払い年2回、というのも書かれています。価格が高くなりすぎているので、お得に見えるように配慮しているのかなと感じました。9万円台とは言えほぼ10万円の金額ですし、ボーナス払いでいくらなのかもわからないので何とも言えないですが…汗]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 確かにそうですよね。価格を見た後で、時．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-13T10:17:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにそうですよね。価格を見た後で、時期以降に価格が上がったのを見てしまうと購入は諦めモードになってしまいます。その時に判断すればよかったのでしょうけど、あとで希望の間取りが出るかも・・と思うと即決できないですし。なかなか難しいですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 1期で一度価格を見てしまって、あとから高．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-12T07:39:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1期で一度価格を見てしまって、あとから高くなると普通に買うのを躊躇しますね。。そうやって買えなかった人がいっぱいいるんでしょうけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/20/">
<title><![CDATA[20: 後になるほど高くなる理由・不動産相場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/20/</link>
<dc:date>2025-10-27T22:25:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[後になるほど高くなる理由・不動産相場が上がっているので時間がたつほど価格を上げても売れる（他の物件も高くなってる）・1期の方がむしろ条件が良くて広い部屋が出やすい。そこでエリア需要としてグロス上限をある程度見定める。（それ以上は売れにくい、それ以下は売れるしきい値を探る）・1期が首尾よく売れたら2期以降は条件が悪い住戸や狭い住戸を売り出す。客がグロスについて来れることは把握できているた．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/19/">
<title><![CDATA[19: １期よりも2期販売される物件の方が高くな．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-16T15:46:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１期よりも2期販売される物件の方が高くなるということはよくあるそうですね。販売状況の良さ、高層階や角部屋など条件の良い住戸が2期で販売されることなどが理由として考えられるそうです。次期以降は良い物件が販売される可能性があるかもしくは人気があって好評なのかな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17 匿名さんいえいえ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/18/</link>
<dc:date>2025-09-28T00:13:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17 匿名さんいえいえ。珍しいですよね。駅は少し遠いんですけど...この金額なら妥協できました。担当さん曰く、次回以降の分譲は金額が高くなると聞いたのでお早めにモデルルームをみるのがおすすめかと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: ありがとうございます。場所の割には、やっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/17/</link>
<dc:date>2025-09-26T23:52:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。場所の割には、やっぱり安いですよね。無視しなくて良い金額というのは今どき珍しいなと思ってました。まだ販売初期のようなので一度モデルルームを見てみようかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15 さん購入者です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/16/</link>
<dc:date>2025-09-14T10:09:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15 さん購入者です。順調だと聞いております。私自身地元がこのあたりではないのですが子供の事や金額を考えたらまだ金額的に無理なくやりくりできそうなので選びました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/15/">
<title><![CDATA[15: ここ1期1次の売れ行きはどうだったのでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/15/</link>
<dc:date>2025-09-13T21:45:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ1期1次の売れ行きはどうだったのでしょう？先着順のお部屋が出ていないので完売したっぽいですね。価格見たら@２６５万円くらいのようで、思っていたよりは安かったです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/14/">
<title><![CDATA[14: 徒歩10分を超えてくると自転車がいいなと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/14/</link>
<dc:date>2025-08-25T23:02:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[徒歩10分を超えてくると自転車がいいなと思っちゃいます。今みたいに暑い時期だと余計に。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 駅から１３分だと歩いていく方が大多数なの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/13/</link>
<dc:date>2025-08-11T11:36:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅から１３分だと歩いていく方が大多数なのでは？自転車で駅まで行くという手段もありますがその場合は駐輪場を借りなければなりませんし、月々の駐輪場代もかかります。個人差はあると思いますが、自分は距離的にはちょっと歩きますが慣れてしまえばそこまで辛くはなさそうです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/12/">
<title><![CDATA[12: バスに乗る距離でもないですもんね。バス停．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-18T17:28:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バスに乗る距離でもないですもんね。バス停ひとつの距離ですし。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10 匿名さん今福鶴見．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-18T17:27:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 匿名さん今福鶴見は歩いてだと結構あります。自転車は上にも書かれているように駐輪場は月極は空いていなさそう。新森古市もほぼ同じ距離ですが、出口が交差点西側にしかないのでより遠いですね。買い物などは色々あって便利なのですが、電車通勤はちょっと不便かも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/10/">
<title><![CDATA[10: 鶴見緑地って、緑地っていうくらいだから涼．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-18T15:43:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鶴見緑地って、緑地っていうくらいだから涼しげな風が吹くのかなと思っていましたが。そうでもないんですね。ちょっと教えてほしいのは、このマンションは今福鶴見が近いでしょうか。車移動が便利なのかなと思いますが、電車に乗るならどうやっている人が多いのかなと思います。自転車×電車？バス×電車？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;8 匿名さん鶴見緑地の．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8 匿名さん鶴見緑地の北側住民ですが、暑さ寒さには全く影響していません・・むしろ緑地の中ですら暑いです！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 駅が遠いというご意見が見られるのでどれほ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-29T22:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅が遠いというご意見が見られるのでどれほど遠いのかと思ったら、13分、14分ならなんとか歩けるかなとは思いますが、今日この頃の気温ではかなりきついとも言えますか。早朝とか日没後なら多少は楽になるかなとも思いますが。ただ、現地を知らないので想像ではありますが、広大な緑地が近くにあるので猛暑の暑さも多少緩和されるかも？と期待したいところです。これは現地の人に聞いてみるしかないかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 今福鶴見の自転車置き場は、定期は満車でキ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/7/</link>
<dc:date>2025-05-29T16:25:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今福鶴見の自転車置き場は、定期は満車でキャンセル待ちですが臨時は郵便局の前にあり一回150円で停められます。定期１ケ月：2000円、３ヶ月：5700円ジャパンとコスモスが帰路途中にあるので遠回りせず買い物できるのはいいところ。コスモスは野菜も売ってます]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 価格については、安い方と見ればいいのか…．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/6/</link>
<dc:date>2025-05-26T16:56:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格については、安い方と見ればいいのか…駅まで遠いけれど、一応はギリギリ歩ける距離（本当は出来れば自転車使いたい）もう少し、専有面積があればいうことはないのだけどなぁ。そうすると値段が上がってしまうのかもだけど。なかなか難しいですね、ちょうどいいって。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/5/">
<title><![CDATA[5: 4650万円～5800万円　 11戸（第．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/5/</link>
<dc:date>2025-05-14T11:48:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4650万円～5800万円　 11戸（第1期）最多価格帯 4800万円台（2戸）引渡可能時期 2026年11月下旬予定60.83m2～67.85m2]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 駅までは若干歩くけれど、子育てするにはと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/4/</link>
<dc:date>2025-05-10T16:37:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅までは若干歩くけれど、子育てするにはとてもいい場所なんじゃないでしょうか。公園近いし、何よりも小学校が目の前！中学校も校区の学校に行くならば近いですね。どれくらいの価格帯で出てくるのだろうなぁ。若いファミリーが購入できる価格帯だといいのですが。最近はどこも高いからなぁ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 2駅が使えますが、でもどちらからも10分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/3/</link>
<dc:date>2025-04-17T11:59:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2駅が使えますが、でもどちらからも10分はかかってしまうんですよね、、、それを考えるとどうなのかな。金額が安かったらいいなと思います！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/2/">
<title><![CDATA[2: 新築マンションですか。まだ現地案内図も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/2/</link>
<dc:date>2025-03-28T09:14:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築マンションですか。まだ現地案内図もHPにないくらいですが、これからどんどん情報解禁になっていきそうですね！私も期待します！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 竣工、2026年10月下旬(予定)なので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702607/res/1/</link>
<dc:date>2025-03-08T07:51:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工、2026年10月下旬(予定)なので、かなり早いペースなんですね！期待しています！！]]></content:encoded>
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