シエリア守口ってどうですか？

工場街の小規模マンションで定借って、なにかメリットあるなら教えてください。

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定借ですか・・・
いつまで・・・？

2099年までだとすると、73年後。
微妙なライン、30歳だと103歳。生きている可能性あるんですよね。

分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、 敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)の準共有
【借地期間】引渡日より2099年3月24日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。

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ここは一般定期借地権のようです。
年数的には2099年なのでかなり先になります。子供に資産を残す必要が無い方や残したくない方にとっては借地権はメリットが高いですが
自分の土地にはならなため、地主によって契約変更などが起きる可能性があるというリスクがあります。
固定資産税はないですが、地代が必要になってくるので固定資産税よりも高くなる可能性もあるのでしょうか。

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地代が実際にいくらで、どういう基準で変動するのかの確認は必要だと思います。
あと地権者も地代から固定資産税は払うでしょうから
固定資産税よりも少ない金額には少なくともしないでしょう。
いずれにせよ、ルールに関しては決められているでしょうから確認必須です。

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よくある変動のルールとしては、地権者さんが払う固定資産税の増減に応じて…というもの。
法律の改正とか、一時的なルール変更とかありますから、
都度、地代が増減するようです。減ることなんであるのかな、あると嬉しいなと思いつつ。
あとは消費者物価指数に連動するタイプもあるそうです。
ここはどちらを採用するのだろう。
または別のものを取り入れるのか？

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こんな二束三文の土地まで定借とは感電は金儲けに走りすぎだろ

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複数路線が使えて毎日の通勤が便利ですし、新築ならではの綺麗な設備がとっても魅力的ですね。ただ、工場跡地での定期借地権という少し珍しい条件や、毎月かかる地代、将来の資産としての残し方などはやっぱり気になるんですよね。定期借地のメリット・デメリットをしっかり見極めたいかなと思います。

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3000万円でもいらんわ

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定期借地スキームにはめ込まれる人が増えるのは見てられんな。そりゃ東京の港区だったらいいよ。守口に定借なんて作ってどうすんのよ。
関電も地主もルールに従ってビジネスしているだけなので批判はできんが、国は早く規制してほしい。
数十年後にスラム化するに決まってるじゃないか。

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>>12013 デベにお勤めさん

MR行きましたが高過ぎる。
6000万から。
マジで売れないと思う。

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駅徒歩8分、スーパー（京阪百貨店）徒歩7分の二流ブランドの郊外一般定借マンションって誰が欲しいん？
こんなに取り柄がない一般定借マンションって他にある？w
地主も地主でそんなに手放したくない土地かここ？

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73年賃料前払いの賃貸マンションと考えたら
とてもではないが買えんな。
得がたい立地ならともかく京阪沿線ではなあ。

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定借は御堂筋とか新快速停車駅の徒歩５分未満なら分かるけど、ここはいくらなんでも流石に…って思う

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定期借地権という条件があるため、将来のリセールを考えると少し気になってしまいます。
毎日の住みやすさや設備の良さは魅力的ですが、長い目での資産価値やコストも含めると
所有権物件が良いのかなと迷いますね。

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>>15 匿名さん
>毎日の住みやすさや設備の良さは魅力的ですが
確かに今までの定期借地権物件はそういう物件が多かったが、この物件は住みやすさ普通、設備も普通、それでいて全然安くもない変わった定期借地権物件

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なんだか批判的な書き込みが多いですね。
それだけ注目されているのでしょうか。

先日モデルルームに行きましたが
上品な雰囲気が非常に良かったです。

結局は自分の目で確かめるのが一番ですね。

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