ザ・ライオンズ西九条ってどうですか？

実際に自分で朝も夜も現地に足を運んで、それで決めるしかないと思います。
人によって治安も受ける印象が異なってくるかと。
現時点ですごく治安が良い場所に住んでいる場合は、かなり厳しい目で見ることになってくるだろうし。
あと敢えて荒天の時に行ってみるのもいいかもしれません。

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西九条は普通に治安いいですしここだと駅からも近いですから過剰に心配する必要ないですよ

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色々調べましたが、現地を見に行って即決しました。
大阪梅田・難波まですぐで、駅徒歩4分、隣にスーパーあり、、、

この利便性でこの価格帯は正直かなり割安だと思います。

少し都心寄りになるだけで普通に1億円超えてきますし、リセール面でも弱くない立地かなと感じました。

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近隣のグランドグレイスは完売したそうですね

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修繕積立金を見ていると、いくら何でも安すぎるように感じられる。
恐らく段階的に上げられるとは思うのですが、どういう計画になっているのかは事前に教えてもらえるもんなんでしょうか。
毎年上げ幅がものすごかったりとかするのか、とか想定しておりまして。
大規模修繕の時にお金が足りないなんて、シャレにならないので
きちんと最初から積み立てている方がいいんじゃないかなぁ。

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今はどこのマンションも似たようなものだと思いますが
将来の修繕費の上げ幅は厳しそうですね。
ここは確かに少し安く設定されていますので早々に上げる
必要は出てくるでしょう。
1回目の大規模修繕のときは足りるけど2回目以降ですね。

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>>95 匿名さん

計画等、全て教えてくださいますよ。

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やっぱり修繕計画って教えてもらえるものですよね。
じゃないと、ローン計画立てられない汗
しかも年々上がっていくものだから、そういうのも慎重に見ていかねば。
最初のうちはかなり安いけれど、１０年後、２０年後はかなり上がっているという話は聞きます。。。ここはどうなんだろう。

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こちらもおそらく、年月がたつごとに修繕積立金は上がっていくかと思われます。
ただ本当にその通りになるのか…
おそらく、途中での見直しも日本の経済状況に合わせて行わなくてはならなくなっていくかと。
その際には、今の計画よりもより上がり幅がアップする可能性もある。
今出ている修繕計画は、最低限のものだと頭に入れておいた方がよろしいかと。

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しかし、グランドグレイスが完売してめっきりコメント減りましたな。
これ見てると、（お互い）ステマしてたんやろなぁと想像できますな。

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購入当初の修繕計画はあくまで当初の計画なのでこれは改定されていきます。
もちろん色々な状況によって修繕費等が改定され、積立金が値上がっていくということは
知っておいたほうが良いでしょうね
ただ、住民に無断で上がるということはないですから、しっかりと議事録にいは目を通しておいたほうが良いです

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あと何戸ぐらい残ってるんですかね？

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先着順では一応12戸となっていますが、それ以上ある可能性もあるんじゃないかと思っています。
って考えすぎかなぁ。
モデルルームに行ったときに、一応聞いてみるしかないですね。
教えてもらえるのかはわかりませんが。
とはいえ、今ある12戸でも間取りの選択肢自体は結構あるなという印象。

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50㎡狭めの部屋は埋まっていて、3LDKファミリー家族住居タイプは余っている印象。もちろん、竣工して１年以内には９割売れてそうだと思った。

仮に家族４人で住むという選択肢をする時、此花区に６５００万～７０００万を払うなら、他にも福島区、都島区、天王寺など、人気の地区でも家が買えるという比較ができるからだと思う。

なんていうかな、マクドナルドが５００円ならそれを選ぶ理由になるが、１０００円なら別の昼飯を選ぶ選択肢になって、他が勝つ状態？

2026年に買うには坪単価も高く、割高な印象だった。とはいえ将来急激な下落をするとも思えない印象なので売る目的なら良い。そのぶん、短期売却目的住民が多すぎると、修繕やルールに関する住民の合意形成は困難を極めると思う。

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リセールが高いかというと運次第としか言えないが、ライオンズブランドでそこまで値下がりはしないと思う。しかし皆が１５～２０年後に手放す計画だと、他の同時期多発に建ったグランドグレイス、プレサンスロジェ、ハルモシティなどが似た住民サイクルで売り出される可能性もあり、流動性の低下で値下げを余儀なくされる可能性もあると思った。
目の前のピザ屋はいずれマンションになる立地だろうという気もするし、仮にIRと延線が成功した場合、桜島駅周辺の工場地帯が売りに出され、巨大敷地にタワマンがぼこぼこ建つ可能性もある。IRと延線は一概に良い結果になるとは言えない。

投資物件としては少々ギャンブル性があるので、ここで生活するのが自分にとってどうかこそ、最も大事な要素ではないかなと思った次第。なんだかんだなんばや大阪駅に近いのだけは変わらない良さではある。

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>>105 買い替え検討中さん

各掲示板に載ってるマンション、駅周辺を歩くのが日課になってきましたが、残念ながら仮にIRと延線が成功したとしても桜島駅周辺の工場地帯が売りに出され、巨大敷地にタワマンがぼこぼこ建つ可能性は無いかと思います。小中学校が徒歩圏内に無いのに加えてスーパーがありませんでした。また工場地帯に三菱やニチレイなど大手が居るため簡単に売りに出るとは思いません。小中工場が売りに出されたとしても、大手工場が近くにある場所のタワマンに富裕層は来ないと思います。
また淀川駅も見て来ましたが、想像した福島区とイメージが違って商業施設が少なく、大通りの路地裏感がありました。
このまま対抗物件が無ければライオンズかなっと思いましたが、JR尼崎と十三を見てからにします。
他におすすめがあれば教えてください。

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西九条にタワマンができそうですね。
https://x.com/kansaisanpo/status/2073991694799049126?s=61&t=TZFRy19K5G...

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梅田や難波へのアクセスの良さが最大の魅力ですね。
間取りは使い勝手が良さそうで、設備も分譲マンションとしてしっかり整っていると感じました。
ただ、周辺は下町情緒がある地域なので、この街並みを好ましいと感じるか、あるいは治安が気になるか、現地で雰囲気を確認するのが大切ですね。

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価格帯に関してはどうですか？
中心部まで短時間で出られるにしては価格帯は思っていたよりはしないようにも思ったんですが、
最多価格帯が結局どれくらいなのかというのは気になるポイント。
低層の安い物件の価格の感覚のままで行くと、中層階・高層階がとても高く思えてしまうかもしれないです。

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隣のライフ、夕方以降は民泊外国人だらけで最悪ですね
広がって邪魔だし臭いもきつい
あそこで買い物したくないだろうな

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