ザ・グランドグレイス 大阪西九条

>>227 マンション検討中さん
タイミングは価格が見えた時でしょうね
ただし、真剣に検討しているなら値下げはあまりお勧めしません
まだ引き渡しまで1年近くあるのに成約率が高い状況、営業マンも強気で来るでしょう

そもそも値下げは競合があって成立するものです
ライオンズ西九条がいくらだったから～と言っても
「ならライオンズにしたらいいじゃないですか」と言われたらそれまでですよね

余地があるとすれば
①人気の少ない階層か棟、部屋タイプを選ぶ
②上層階かつ広い部屋、物件価格が高い部屋を選ぶ
③年収が低くローン上限がギリギリで、後数十万円足りない場合
いずれかの条件で「具体的にいくら値下げしてくれたらすぐに契約します」
といったやり方でしょうか（端数を～何％を～は絶対×）

ただこれも”わざわざ値切る必要があるのか？”と問われるでしょう
とにかくちょっとでも安い方が良いのは皆思うことです
よほどマンション相場に詳しいならともかく、向こうも適当に値段設定しているわけではないので簡単に値下げしてきませんし
このマンションは相場に対して比較的安価な部類ですから
執拗な値下げは印象を下げるだけ、ということを念頭に置いてください

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>>228 匿名さん

>>228 匿名さん
227の者です。
ご丁寧な返信ありがとうございます。
人気物件ですし、やはり値下げ交渉は厳しそうですね、、、

大変参考になりました。

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ハザードが気になるなあ。
利便性の割に安いのは土地としての安全性なのかな？

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>>230
単純に此花区だから安いんだと思いますよ
お隣の福島区も殆どの地域がここと同様のハザードですが、立地が福島区になるだけで土地の値段が全然違います

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>>231 評判気になるさん
当方、大阪市外出身で区のヒエラルキーに疎いのですが、此花区ってそんなにイメージ良くないんですかね？

めっちゃ便利な場所の印象しかなく、知らずに購入検討するの怖いんですが。

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>>232
西九条自体は乗換駅で便利な立地という印象で間違いないのですが、此花区全体としては工場地帯のイメージが強く、残念ながらヒエラルキー上位とは言えないですね

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ZEHではない店については、みなさんどのように考えられますか…？
補助金がもらえることやリセールを考えると、ちょっと高くても他のZEHマンションかな…と思いつつ広い部屋が魅力的に感じています。

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>>234 マンション検討中さん
同じ西九条新築のライオンズがZEHですが、坪単価比較すると40万円/坪程度は違うので、数十万程度の補助金では差額は埋まりませんし、リセールで差額が埋まるのかも微妙な気はします。
省エネ基準は満たすとのことですし、このエリアでは唯一の設備も広さも持っている新築マンションなので、個人的にZEHではないことは気にならないですね。

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西九条に電車が停まったときの広告で知りました。
HPを見たら4,400万円～、ボーナス払なしで月々8万円台～となってましたが、どう考えても返済額もっと高くないですか？
それとも50年超のローンの想定で書いてあるんでしょうか……？

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>>236 口コミ知りたいさん
こういうのはHPに条件が載っていますよ
PayPay銀行 0.699% 50年ですね

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>>237 eマンションさん
HPで見つけきれなかったので助かりました！
教えていただいてありがとうございます！

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ここの営業ってどんな感じですか？

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>>239 評判気になるさん
人によるかもですが、自分の担当の営業さんは色々教えてくれもしましたし、わかりやすかったですよ！

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>>239 評判気になるさん

私の担当はかなり感じ悪かったです！

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西九条便利だと思うけどな

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なんか投稿が減りましたね。やっぱ割高で人気ないんかなぁ…

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ファミリー向けエリアじゃないので70平米以上は求められていないかと。。

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ネガキャン下手すぎて

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エリアはファミリー向けではないかもしれませんが、やはり富裕層向けということを考慮すると
平米数が広い間取の方が需要があるのかもしれません。
単身者でも広いタイプの間取を希望されている場合やセカンドハウスとして住まれる場合は
広々としたタイプの方が人気がある可能性もあるのかなと思います。

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マジで買おうか迷っています。
最上階ってまだ空きがあるのか？ご存知の方は教えてくださいm(_ _)m

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