ザ・グランドグレイス 大阪西九条

>>189 匿名さん
無農薬野菜とか良い物も売ってますからね。
うちは業スーの冷凍野菜一択ですがw

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予定最多価格帯が5400万円から5600万円に上がってますね

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天井高どれくらいなんでしょうか
ライオンズは245cmのようですが

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>>196 マンション比較中さん
2m以上はあると思います。

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>>196 マンション比較中さん
2450で同じですよ
大抵今はどこも2.4～2.5mですよね
キッチン高さや掃き出し窓の幅などもパット見近いので、そこはあまり神経質に比べなくても大丈夫かと

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マンション管理の方式が丸々委託で、理事会を設けないのが気になってるんだよなぁ
長谷工の物件だと良くある話みたいだけど、大規模修繕の時とか細かい修繕の時まで、管理会社の意図する流れにされないか不安
勿論委託費用だって安くないわけだし…その辺り詳しい人います？？

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ハルモシティの方が大変なことになってますが西九条は大丈夫でしょうか、、？

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西九条は元から民泊も外国も多いですし、それが気になるなら西九条は向いてないですよ。ただ電車がもっと込みそうなのは嫌ですね

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>>200 マンション検討中さん
ハルモシティとは前提が違うから、民泊が増えてもデメリット感は薄いと思う
そもそも安治川口の不便さを知らない人なら此花区が特区民泊を推進していることを知らないで文句を言いたくなるのも納得

特に西九条はUSJにアクセスがいいこともあって此花区の再開発メイン地域になってるし、かなり早い段階から民泊を取り入れてたと思う
駅前は未だに寂れてるからインバウンドの影響で栄えてくれたら不動産価値も維持できるし
そこまでメリットに転じなくても、今で十分雑多な地域だって事は地元民なら常識だから…

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62.16㎡～80.51㎡の専有面積の幅があるにもかかわらず、間取りは洋室3つの実質3LDKばかりですが、平米数が細かく分かれているのでそれぞれの家族にちょうど良いプラン選びができそうに思います。単純に3人家族と限定されず、2人暮らし程度から4人家族くらいまでの検討対象になるのではと思います。

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皆さんはどんなオプションにしてますか？
ダウンライト位置固定だから、悩んでいますが

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>>204 匿名さん
電気はあまりいじれないのでオートライト位です
コンセントの位置もほとんど決まっているので私は引き渡し後リフォーム前提でいます
後は食洗機とかキッチン周りのグレードアップですね

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>>205 検討板ユーザーさん

後のリフォームでコンセント付けると、高いでしょうか？
今つけるか、後で頼むか迷っています。

キッチンで海外家電使いたいですが、220ボルトの増設が対応できないと聞いたので、少なくとも一個220ボルトの増設を外注しょうと思っています

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>>206 匿名さん
コンセント系は後から付けるの高いですよ…
個数やボルト数ではなく、増設の為に壁天井の補修費用が掛かりますからね
指定の場所で納得するなら今付けておいたほうが金額的にはお得です

ブレーカーの内訳まで分かりませんがIHが使えない時点で200ボルト家電が使えるかどうかは事前に確認しておいたほうが良いかと
エアコン用のコンセントは200ボルトですが、それ以外で増設するのは難しいような気がしています

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>>207 マンション検討中さん

承知しました!
ありがとうございます?

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購入を検討してます。
リセールを考えた時に、西九条という立地はどうなんでしょうか…

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>>209 検討中さん
昔から近くに住んでますが、良くも悪くもイメージ通りの場所です
治安が悪いわけではないけど駅前の一部はシャッター通りだし
再開発の噂もありますが基本は今のごちゃっとした感じで、お世辞にも上品な地域ではないです

ただ、なんば梅田まで15分USJには自転車で行けて神戸や空港にも一本で行ける立地です
新大阪や本町といったオフィス街にもアクセス良し
そのうち京阪で京都とつながる噂もありますから立地のコスパは最高です

総じて、地域の価値は決して低くないもののリセールバリューを気にして買うのは個人的にお勧めできませんね
私は値段が極端に落ちなければいいかな
長く住むことで立地的恩恵を受ける方が買い目としては妥当かと

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>>210 さん

ご丁寧に教えてくださりありがとうございます！

確かに立地は申し分ないですよね。
リセール簡単含め参考にさせていただきます！

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コンセントのお話、お勉強になりました。
オプションでコンセントを増やしておくと良いという話は知っていたのですが、
使用できる電力のことを考えていませんでした。

同時に使用できる家電の種類とかも知っておかないといけないですね。
エアコン、炊飯器、ドライヤー、洗濯機等々、同時にどれだけ使えるか。
コンセントが増えてもブレーカー落ちたりしたら面倒ですし。

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>>212 匿名さん
電気は中々難しいですよね…落とし穴が多い気がします。
おっしゃる通り同時に使う家電の事も考える必要があります。使いたい家電を使いたいだけリビングにコンセントを増やしてもブレーカーの上限は限られてますし、大抵はファミリータイプのマンションでは40～60Aが相場です。

私は納戸にコードレスタイプの掃除機を隠して充電しているので今回もと思ったら、有償オプションでは対象外。決まった場所にしかコンセントを増設してくれません。
でもリフォームではそういったことも可能です。電力・アンペア数を考えながら計画を立てるのは大事ですね。
良くあるのはダイニングのペンダントライト。標準は当然引っ掛けタイプですが、おしゃれなものを付けたいと選んだものが配線タイプだと電気工事が必要になります。横一列のダクトレールに引っ掛ける場合も同じ。
長くなりましたが、やはり電気に関わる所は早いうちに検討するのをお勧めします。折角のお部屋、理想の形に使っていきたいですよね。

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