プレサンス ロジェ 福島海老江シティパークスってどうですか？

3LDKは上3階のみ合計9部屋で9000万台らしいです。周辺相場的に妥当なんですかね？

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相場的には妥当かもしれないですが、
でも今の相場が現実的に厳しい価格帯だなぁと思います。
ここが悪いわけじゃないけれど泣
出来れば現実的に手が届きやすい金額だとうれしいのだけど。

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諸費用次第で1億乗るのか…

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長期修繕計画（案）が決まっていればモデルルームなど説明会で見せてもらえると思いますよ
自分は見てもよくわからなかったのですが、損益計算書 がわかるかたは細かい詳細まで
知ることができると思いますよ。大体の計画なので変更になる可能性もあるようですが

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ローンの計画を立てたりするのに修繕積立金の情報は必要ですから、基本的には決まっていると思いますよ。管理組合で承認されて正式決定になりますが、そもそも否決されることもないでしょう。
どういう上がり方していくんでしょうね。ちょっと怖い。
あと途中で見直しも必要になってくるのだろうなぁ。

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プレサンスの修繕計画は他の事業主と比べても初期金額がかなり安く設定されているので6年目からかなり上がっていきます。
この物件だと27戸と少ないのでより上がる金額は高くなりそう。

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１８様、情報ありがとうございます。
６年目から上がっていくのですね。
最初の間にどれくらい修繕分の費用してお金を置いておくかかと思います。
元々それがあるものとして資金の予算を立てておけば問題ないですが
毎月いろいろ費用が嵩んでついつい…とならないようにしておかないとですね。

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修繕費や管理費の金額が安く設定されている場合、購入時のハードルが下がるため一見魅力的に思えますが、
実はこれ、日本のマンション購入において最も注意すべき罠の一つと言われています。
建物の劣化に合わせて、5年ごと、10年ごとなどの節目に段階的に値上げされる計画となっているケースが多いため
年ごとに負担が増えてしまうということです。
値上がり幅も通常よりも大きくなるため老後の負担が増えてしまいがちです。

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なかなか売り出しスタートしませんな、、市況を見極めているのでしょうか？

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70平米1億か
野田も高くなったなあ

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>>22 マンション検討中さん
そんなにするのですか
それならジオ買う方がいいでしょうね

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ついに70平米で1億円という声が出てきましたね。
野田でこの価格は正直かなり強気だと感じます。
間取りは1LDKと3LDKのみで、2LDKがないのも悩ましいところ。
立地は魅力ですが、他物件と比較が必要かなと感じますね。

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本当にそんなにするんですか。
なんだかすごい時代になってきたなと思いました。
野田も便利でいい街だと思いますけれど、
それでもなぁ。
10年くらい前だったら全然信じられない金額になってきている。

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キタもミナミ近くて、なんだかんだ便利。
ここも福島というか海老江ではありますが、下町っぽい雰囲気もあって
肩の力を抜いて暮らせる感じはいいよなぁと思う。

億ション（って言い方、古い？！）になってしまうのも理由があるということで。
これだけの利便性があれば、そういう金額になりますよ。

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プレサンスって今勢いありますよね。立地はマイナー駅が多いけどだいたい似たような黒っぽい外観のマンションなので遠目に見てもプレサンスって分かります。最近よく見る気がする。シングル向けってそんなに売れてるんですかね。

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ウメキタも近いし、3駅、川も近いし、70m2 1億は納得ですね。

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大阪都心のマンションは高すぎるのか？ 値下げ急増の理由
マンションリサーチ株式会社
2026年6月26日 18時00
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000225.000013438.html

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モデルルーム行ったけど、担当者(会社の考え？)が無理。買いたかったけどありえなさすぎたのでやめます。

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>>30 名無しさん

例えばどんなですか？

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単身者向け物件で1億はさすがに高いと思う。
駅に近い、キタもミナミも近いっていうのはわかるけれど、でも一人暮らし用でそれって坪単価どうなってるのって。
その分、サービスが充実しているところはいいが、それでもまだ足りない。

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