プレサンス ロジェ 福島海老江シティパークスってどうですか？

ローンの計画を立てたりするのに修繕積立金の情報は必要ですから、基本的には決まっていると思いますよ。管理組合で承認されて正式決定になりますが、そもそも否決されることもないでしょう。
どういう上がり方していくんでしょうね。ちょっと怖い。
あと途中で見直しも必要になってくるのだろうなぁ。

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プレサンスの修繕計画は他の事業主と比べても初期金額がかなり安く設定されているので6年目からかなり上がっていきます。
この物件だと27戸と少ないのでより上がる金額は高くなりそう。

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１８様、情報ありがとうございます。
６年目から上がっていくのですね。
最初の間にどれくらい修繕分の費用してお金を置いておくかかと思います。
元々それがあるものとして資金の予算を立てておけば問題ないですが
毎月いろいろ費用が嵩んでついつい…とならないようにしておかないとですね。

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修繕費や管理費の金額が安く設定されている場合、購入時のハードルが下がるため一見魅力的に思えますが、
実はこれ、日本のマンション購入において最も注意すべき罠の一つと言われています。
建物の劣化に合わせて、5年ごと、10年ごとなどの節目に段階的に値上げされる計画となっているケースが多いため
年ごとに負担が増えてしまうということです。
値上がり幅も通常よりも大きくなるため老後の負担が増えてしまいがちです。

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なかなか売り出しスタートしませんな、、市況を見極めているのでしょうか？

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70平米1億か
野田も高くなったなあ

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>>22 マンション検討中さん
そんなにするのですか
それならジオ買う方がいいでしょうね

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ついに70平米で1億円という声が出てきましたね。
野田でこの価格は正直かなり強気だと感じます。
間取りは1LDKと3LDKのみで、2LDKがないのも悩ましいところ。
立地は魅力ですが、他物件と比較が必要かなと感じますね。

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本当にそんなにするんですか。
なんだかすごい時代になってきたなと思いました。
野田も便利でいい街だと思いますけれど、
それでもなぁ。
10年くらい前だったら全然信じられない金額になってきている。

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キタもミナミ近くて、なんだかんだ便利。
ここも福島というか海老江ではありますが、下町っぽい雰囲気もあって
肩の力を抜いて暮らせる感じはいいよなぁと思う。

億ション（って言い方、古い？！）になってしまうのも理由があるということで。
これだけの利便性があれば、そういう金額になりますよ。

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プレサンスって今勢いありますよね。立地はマイナー駅が多いけどだいたい似たような黒っぽい外観のマンションなので遠目に見てもプレサンスって分かります。最近よく見る気がする。シングル向けってそんなに売れてるんですかね。

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ウメキタも近いし、3駅、川も近いし、70m2 1億は納得ですね。

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大阪都心のマンションは高すぎるのか？ 値下げ急増の理由
マンションリサーチ株式会社
2026年6月26日 18時00
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000225.000013438.html

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モデルルーム行ったけど、担当者(会社の考え？)が無理。買いたかったけどありえなさすぎたのでやめます。

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>>30 名無しさん

例えばどんなですか？

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単身者向け物件で1億はさすがに高いと思う。
駅に近い、キタもミナミも近いっていうのはわかるけれど、でも一人暮らし用でそれって坪単価どうなってるのって。
その分、サービスが充実しているところはいいが、それでもまだ足りない。

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第1期で今出ている分が4,580万円～5,090万円
この立地だったら仕方がないのでは。
もっと広くなれば、それなりにしてくるような立地だと思う。
ただこの先、金利とか経済状況もわからないので、
儲けようと思って買おうとするんだったら違ってきてしまうのかなとも。

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>>27
プレサンスのシングル向けって
投資用として購入している方が多いと思います
あとは賃貸マンション代わりに購入して何年間か住んでから転勤引っ越しする時に売るとかをよく見かけますが
こんなに金額高いとなると

そこで永住するか
売却してあとは介護福祉施設へ入居というスタイルかなぁ

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介護福祉施設って入居高いよ
個室の場合最初に880万、月々22万～26万（死ぬまで払う）
大阪森ノ宮のライフル介護の金額
施設、場所によっても若干違うけど
貯蓄か年金が相当あれば別だけど
また今の物価高だと月々の金額も上がりそうだし

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3駅が徒歩3分圏内でキタへのアクセスも良く、
暮らしを快適にする設備が整っていて魅力的ですが、
1LDKと3LDKという極端な間取りの構成や小規模ならではの修繕費の上がり方は
すごく気になるんですよね。

住みやすさは良さそうですが、価格や将来のコストを考えると、
実需として腰を据えて暮らすにはしっかり見極めたいですね。

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