プレサンス ロジェ 福島海老江シティパークスってどうですか？

またもやプレサンス、ここ最近の福島区マンションの中では久しぶりの駅徒歩3分圏内なので強気での販売開始が予想される。
資産化したいシングルやDINKSがメインターゲットか。

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1LDK4000万超えてきますかね

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部屋数も少ないし需要あるエリアだから安くしなくても売れるでしょ。ただファミリーには狭い。

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この立地なら売れそうですね。

大阪、梅田まで電車に乗ればすぐ。
私、詳しくないんですが、このあたりバスに乗って堂島の方に1本で行けたりもしますか？前、中之島あたりに行った時にバスが頻繁に通っていたので。乗換なしで交通機関利用できれば便利かなと思いました。あとは千日前線も通っているからなんばにも1本。なかなか便利なところだと思います。

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2LDKがあればよかったのに。。

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>2LDKがあればよかったのに。。

ほんとですね。
1LDK・3LDKとかないパターンって珍しいですね。
立地的なものでいうと3LDKはあっても、単身かパワーカップル向きなのかも。
間取りなどの詳細はいつ頃でてくるんでしょうね。

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服う数路線が利用出来てしかも徒歩３分という好立地はかなり魅力があるなと感じます。
ただ、その分価格が高くなってしまいそうなので、資産性・利便性が良いという観点から
どちらかというと、単身向け、DINKS向きになってくるのかな
人気がありそうなので、抽選になる部屋も出てくるのでしょうか

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1LDKでグロスを抑えて出てきたらすぐ売れそうですね
3LDKは物件的にファミリー世帯が好んで買うのかなというのはある

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単身者とファミリー層が混在すると、子供がいるとちょっと騒がしくなってしまいそうな単身世帯と
夜遅くまで起きていたりする単身層と生活スタイルが違う世帯が混在すると
住民同士のトラブルもおおくなってこないのかなと不安要素が大きくなってしまいそう。
3LDKは子供がある程度大きくなったご家庭向きなのかなー

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27戸はかなり少ないですね管理費修繕費いくらになるのか気になります

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長期修繕計画案が出来上がっているのならば、言えば次回訪問時に見せてもらえることもあるようですよ（他スレからの受け売り）
そうじゃないとぶっちゃけ資金計画立てられない汗汗汗
この戸数だと、それなりの金額になりそうなのは同意
どれくらいになるんだろう

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もう1期販売が始まる時期ですし聞けば教えてくれるかと

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3LDKは上3階のみ合計9部屋で9000万台らしいです。周辺相場的に妥当なんですかね？

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相場的には妥当かもしれないですが、
でも今の相場が現実的に厳しい価格帯だなぁと思います。
ここが悪いわけじゃないけれど泣
出来れば現実的に手が届きやすい金額だとうれしいのだけど。

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諸費用次第で1億乗るのか…

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長期修繕計画（案）が決まっていればモデルルームなど説明会で見せてもらえると思いますよ
自分は見てもよくわからなかったのですが、損益計算書 がわかるかたは細かい詳細まで
知ることができると思いますよ。大体の計画なので変更になる可能性もあるようですが

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ローンの計画を立てたりするのに修繕積立金の情報は必要ですから、基本的には決まっていると思いますよ。管理組合で承認されて正式決定になりますが、そもそも否決されることもないでしょう。
どういう上がり方していくんでしょうね。ちょっと怖い。
あと途中で見直しも必要になってくるのだろうなぁ。

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プレサンスの修繕計画は他の事業主と比べても初期金額がかなり安く設定されているので6年目からかなり上がっていきます。
この物件だと27戸と少ないのでより上がる金額は高くなりそう。

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１８様、情報ありがとうございます。
６年目から上がっていくのですね。
最初の間にどれくらい修繕分の費用してお金を置いておくかかと思います。
元々それがあるものとして資金の予算を立てておけば問題ないですが
毎月いろいろ費用が嵩んでついつい…とならないようにしておかないとですね。

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