大阪の新築分譲マンション掲示板「梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ?」についてご紹介しています。
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すみふマニアさん [更新日時] 2021-10-19 12:35:23
2.7
スレ評価

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定 
販売戸数
未定 
販売価格
未定 
間取り
1LD・K~3LD・K 
専有面積 
40.27m2~108.27m2 
バルコニー面積
8.24m2~18.91m2 
管理費(月額)
未定 
修繕積立金(月額)
未定 
管理準備金
未定 
修繕積立基金
未定 
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区 曽根崎二丁目73番2(地番) 
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40~25:00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸 
完成年月
2022年3月下旬予定 
入居(引渡)予定日
2022年7月下旬  
敷地面積
6,837.63m2 
建築面積
5,028.69m2  
建築延床面積
108,190.91m2  
構造・規模
鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)  地上56階建 地下1階建  
地目
宅地 
用途地域
商業地域 
建ぺい率・容積率
80%(防火地域・角地緩和適用による割増あり)、800%(総合設計制度適用による容積割増あり) 
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号(2018年7月2日)、第H30確更建築GBRC00039号(2019年2月19日)、第H31確更建築GBRC00014号(2019年7月10日)、第R02確更建築GBRC00045号(2020年12月21日) 
駐車場総台数
未定 
分譲後の権利形態
土地:借地権の準共有(50年)、建物:区分所有権 
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社 
売主
住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
販売会社
売主/住友不動産株式会社
販売代理/住友不動産販売株式会社 
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退(セットバック)しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。(2022年12月竣工予定)
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 
設計
株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所 
施工
株式会社大林組 
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00

梅田ガーデンレジデンス
所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 梅田駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.27m2~108.27m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 584戸

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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1256 マンション検討中さん

    >>1254 匿名さん
    というか勧めて責任取れないのはスミフだよねって話で。リセールしたいタイミングで10年販売だーなんて新築横で売られたらしんどいよね。

  2. 1257 検討板ユーザー

    ほとんどのスミフ物件は、ここのスマログ、スムラボの公式?ブロガーに推奨される傾向がありますが、サイトに責任はありません。まして知人のお勧めごときに責任は無いですが、恨む事はできますね。

  3. 1258 匿名さん

    >>1256 マンション検討中さん
    ちょっとよくわからないな。それによって価格のベンチマークもできるわけだから、有利に働くことも想像出来る。その10年間のインカムもしくは、かかっていたであろう賃貸費用を考慮すれば、経済合成は見いだせるでしょう。

  4. 1259 匿名さん

    >>1258 匿名さん
    未入居住戸売られてる状態でわざわざ中古買う?
    よほど価格に差がないと誰も手を出さないよ。

  5. 1260 匿名さん

    >>1259 匿名さん

    部屋の条件良ければ普通に需要あると思いますよ。
    シティータワー天満でも新築価格がどんどん上がったので相当儲かりました。

  6. 1261 マンション検討中さん

    >>1260 匿名さん
    それは時期的な話であってスミフだからじゃないんですよ。相場なんて誰も読めないのに価格が上がらない時期だとどうすんのよ。定借だし焦るスミフが価格下げたらそれ以上ではほぼ売れないのよ?持ち出ししなきゃ売れないって地獄だよ。

  7. 1262 匿名さん

    まぁスミフなら間違いないでしょう。
    買って損はありませんよ。

    私は都合が悪くて控えますが、貴方達なら大丈夫です。ここでも儲けてくださいね

  8. 1263 マンション検討中さん

    >>1261 マンション検討中さん
    貴方があせってどうする。
    スミフが10年かけて売ろうとしてるのに、

    あまり売りたくないんですよ。
    大半の人は気付いてると思いますが。

  9. 1264 匿名さん

    >>1261 マンション検討中さん
    スミフの販売戦略で中古価格に悪影響が出た事例が出てから言えばいいと思う。今の時点では、あなたが言ってるに対する反例しか思い浮かばない。

  10. 1265 匿名さん

    不動産販売なのに
    「あまり売りたくないんですよ」
    と、忖度してくれる会社

    素晴らしい

  11. 1266 匿名さん

    >>1265 匿名さん
    こんなの真に受けちゃうのはお人好し通り越して信者ですね。

  12. 1267 業者さん

    >>1266 匿名さん

    信者作れたら最強ですね。
    うちもそうなりたい。

  13. 1268 名無しさん

    みなさんすごく詳しいんですね。CT品川とかネットで調べてはじめて知りました。とても研究熱心なんですね。10年以上前の物件ですけどそんなに長くマンションを見続けてるんですか。
    どこも値上がってるとか物件の相場にも詳しいですし。

  14. 1269 匿名さん

    公式サイトのQ&Aを読むと共用施設にはフィットネスルーム、スカイラウンジ、テレワークラウンジが作られるようですが、友達や親が遊びに来た際の宿泊施設はありますでしょうか?
    他にもせっかくの56階建なので眺望の良さを生かせる施設があるといいですよね。

  15. 1270 評判気になるさん

    そのためにホテルがありますよ

  16. 1271 匿名さん

    >>1269 匿名さん

    この立地ですから、わざわざゲストルームは作らないんでしょうかね。あっても良かった気はしますが。

  17. 1272 ツイッタラー達

    こんな書込みを見つけました。まず、この意見

    みんな売り方が〇〇不動産的な「この価格で売れるまで待つ」的になりつつある

    続いて反論的に

    “〇〇スタイル”も限界に?〇〇〇タワー所沢が値下げ
    2期は1期より1~2割値下げ

    なおこのタワー、今は値下げしない方向で販売中らしいですので、限界は言い過ぎだろうと思います。ただし一期で買えば絶対とは言えない時代になりました。

  18. 1273 匿名さん

    公式ではインスタグラムやTwitterのようやSNSでの宣伝もはじめているようですね。
    Twitterの方を拝見しましたが、型にはまった周辺スポットの紹介ばかりだったので、もう少しパーソナルな目線でマンションを紹介してもらえたらフォロワーが増えるかも?と感じました。

  19. 1274 マンション検討中さん

    過疎ってんなここ、、

  20. 1275 マンション検討中さん

    全部1億超ですからねー
    実際に買える人 ここにはおらんでしょ。

スムログに「梅田ガーデンレジデンス」の記事があります

スムラボの物件レビュー「梅田ガーデンレジデンス」もあわせてチェック




梅田ガーデンレジデンス
所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 梅田駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.27m2~108.27m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 584戸

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