広告を掲載
すみふマニアさん
[更新日時] 2021-05-12 22:09:09
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152305/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。
販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定
販売戸数
未定
販売価格
未定
間取り
1LD・K～3LD・K
専有面積
40.27m2～108.27m2
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2
管理費（月額）
未定
修繕積立金（月額）
未定
管理準備金
未定
修繕積立基金
未定
物件概要
所在地
大阪府大阪市北区 曽根崎二丁目73番2(地番)
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸
完成年月
2022年3月下旬予定
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬
敷地面積
6,837.63m2
建築面積
5,028.69m2
建築延床面積
108,190.91m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） 地上56階建 地下1階建
地目
宅地
用途地域
商業地域
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）
駐車場総台数
未定
分譲後の権利形態
土地：借地権の準共有(50年)、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
[近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
TEL：06-6448-7047
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
設計
株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工
株式会社大林組
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。
[スムログ 関連記事]
住友不動産?曽根崎link city計画について? 幻の分譲計画！？
https://www.sumu-log.com/archives/27513/
ついに、来た！！！！ 梅田ガーデンレジデンス！！！ HP公開！！！（ラ・トゥール大阪梅田・曽根崎リンクシティ）
https://www.sumu-log.com/archives/29716/
[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00
-
所在地：大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2（地番）
-
交通：OsakaMetro御堂筋線 梅田駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.27m2～108.27m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 584戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩3分
OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩2分
阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩4分
阪急宝塚本線 「大阪梅田」駅 徒歩5分
OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩7分
東西線 「北新地」駅 徒歩7分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩5分 （地下街ルート/4:40～1:00、徒歩6分 （公道ルート））
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩5分 （地下街ルート/4:40～1:00、徒歩6分 （公道ルート））
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
40.27m2～108.27m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
584戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| モデルルーム |
東京都、大阪府、京都府、兵庫県を対象に発令された政府からの緊急事態宣言を踏まえ、2021年4月25日（日）以降から当面の間、総合マンションギャラリー梅田館をクローズさせて頂きます。なお、ご見学等を希望されるお客様におかれましては、「オンライン事前案内会」にてご案内させて頂きます。開催日時やご予約等に関しましては、資料請求いただいた方にメールをお送りさせて頂きます。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上56階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（準共有（70年））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿事業所
[販売代理]住友不動産販売株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
-
661
マンション検討中さん
月50だったら借りようと思ったけど70かー。
貧乏性だからか家賃70はもったいない気がするなー。
-
662
マンション検討中さん
価格情報知ってる方いないですか？
この立地は絶対に欲しい。
-
663
買い替え検討中さん
間取りの情報ならありますよ
どこにでもありそうな間取りで庶民派的な感じでした
がっかりしましたよ
-
664
マンション検討中さん
間取りはCT大阪本町と似ている感じで、可もなく不可もなく。あとは価格がどうなるか。
-
665
匿名さん
>>662 マンション検討中さん
珍しい人もいるもんだ...。
-
666
評判気になるさん
住友らしくない無駄に長い廊下と広い部屋以外下がり天井がひどい。史上最高は階数だけかな。
これで坪400万超えるなら個人的にはいらないけど、広い部屋を買える人には良いかもしれない。あと、天井がぼこぼこや低くても気にならない人。
天井が2550mmの代わりに下がり天井が少ないのだと思ってたのでがっかり。
-
667
匿名さん
部屋にエアコンが装備されていないので、
予定通りに7月下旬から入居なら、エアコン購入前の引越は激暑に成りそう。
夏の引越を過去に経験したけど、内廊下物件でも暑さとの戦いでした。
-
668
匿名さん
庶民派も何も、高級仕様はラ・トゥールだけでしょ
中途半端のくせに分譲価格だけが異様に高い定借買うんだったらラ・トゥール住めば？
-
669
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
670
匿名さん
期待して下さい。事前にモデルルームでアンケートとりましたよね。
500万円オーバー確定です。
7年かけて2027年完売目標ですから｡
普通の企業では考えられない超絶長期で最大級の利益確定ができる唯一無二の会社です。
-
-
671
匿名さん
定借なのに500ですか
北区民として、数年前に買っといて本当よかったなと思います
-
672
匿名さん
地味に600戸近くあるんですね。ほとんどの方が賃貸用に検討中と思いますが、投資として成立しますか？
-
673
検討板ユーザーさん
-
674
匿名さん
東京の投資家が多く､事前説明会に来られ反応は上々のようです｡
関西地域の一般人はドン引きの金額となります｡
強気で1期価格の発表となるでしょう｡
480万円からスタートのようです｡チャンスですよ｡
少しずつ500万円の坪単価が売れれば良いのですから。
-
675
評判気になるさん
-
676
匿名さん
>>674 匿名さん
まあそうでしょうね。価格見て白目むいてる関西投資家の姿が目が浮かぶ。
-
677
匿名さん
>>676 匿名さん
もう何年も関西投資家はずっと白目ですね
-
678
マンション検討中さん
>>667 匿名さん
住友のマンションならシスコン経由で入居前にエアコンの取り付け終わらせるんじゃない？
-
679
匿名さん
梅田ガーデンが発表されてからCT大阪本町の人気がなくなったと思ったらブリリア堂島発表でここも人気がなくなってしまいましたね。
話題の中身が貧弱過ぎる。
-
680
匿名さん
>>679 匿名さん
人気のあるなしを何で判断してるんですか？
-
所在地：大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2（地番）
-
交通：OsakaMetro御堂筋線 梅田駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.27m2～108.27m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 584戸
このスレッドも見られています
同じエリアの大規模物件スレッド
