大阪の新築分譲マンション掲示板「梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ?」についてご紹介しています。
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すみふマニアさん [更新日時] 2024-12-01 14:53:28

売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定 
販売戸数
未定 
販売価格
未定 
間取り
1LD・K~3LD・K 
専有面積 
40.27m2~108.27m2 
バルコニー面積
8.24m2~18.91m2 
管理費(月額)
未定 
修繕積立金(月額)
未定 
管理準備金
未定 
修繕積立基金
未定 
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区 曽根崎二丁目73番2(地番) 
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40~25:00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸 
完成年月
2022年3月下旬予定 
入居(引渡)予定日
2022年7月下旬  
敷地面積
6,837.63m2 
建築面積
5,028.69m2  
建築延床面積
108,190.91m2  
構造・規模
鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)  地上56階建 地下1階建  
地目
宅地 
用途地域
商業地域 
建ぺい率・容積率
80%(防火地域・角地緩和適用による割増あり)、800%(総合設計制度適用による容積割増あり) 
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号(2018年7月2日)、第H30確更建築GBRC00039号(2019年2月19日)、第H31確更建築GBRC00014号(2019年7月10日)、第R02確更建築GBRC00045号(2020年12月21日) 
駐車場総台数
未定 
分譲後の権利形態
土地:一般定期借地権(75年)、建物:区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社 
売主
住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
販売会社
売主/住友不動産株式会社
販売代理/住友不動産販売株式会社 
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退(セットバック)しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。(2022年12月竣工予定)
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 
設計
株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所 
施工
株式会社大林組 
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00

梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
価格:6,900万円~2億1,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:41.38m2~87.72m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 584戸
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 3448 匿名さん

    今売る気は全くないですね。将来東京のマンションの売上が落ちたら少しは売るのかも。向こう2年は無さそうですね。

  2. 3449 名無しさん

    >>3447 さん

    グラングリーン、堂島2軒に話題を攫われて寂しい限りです。住人ですがエレベーター待ちもなく、滅多に人とも会わないので快適なんですが?

  3. 3450 職人さん

    半年前から多くの部屋が500万円値上がりしていて、徐々に売れているみたいですね。
    受け渡し時期も1年以上先で値上がりしたし、どうも買う決断ができず時間が経っていく状態。他のタワマンはもっと値上がりしてるし買うタイミング逃しました。好立地タワマン値段下がらない&金利上昇で一般人は買えないですね~

  4. 3451 職人さん

    購入することにしました。引き渡し時期がだいぶ先ですが中古よりも新築の方が安い。新築が残ってるうちは中古価格は上がらなそうですね。
    新築完売に近づいたら中古結構上がるかも?

  5. 3452 匿名さん

    >>3451 職人さん
    中古もここ最近、ポツリポツリと動き始めているようですよ。周りに比べてここが割安に感じる方が増えたらしいです。

  6. 3453 マンション掲示板さん

    >>3452 匿名さん

    周りが急騰してここが割安なのは分かるけれど、
    定借と立地環境がライバルとの決定的要因。

  7. 3454 職人さん

    定借ですが価値としては現時点では気にしなくてもいいと思います。売値がその分安いですし70年以上ありますから。残り50年を切ると他物件より価格下落は早くなるかもしれませんが、50年以上残っている他の定借物件は特に下落はしていませんね。その他物件と同じように価格は上がってます。下がる時はその他の物件も下がるでしょう。

  8. 3455 職人さん

    >>3452 匿名さん
    確かに中古売り出し物件数減ってます!賃貸募集物件数も2ヶ月くらい前からかなり減ってます。借りる人や中古買う人が増えてきているのかな。
    住不が住人の精査を厳しくやっているようだが、高額なのにどんな人が住んでるのだろうか気になる

  9. 3456 職人さん

    中古物件会社のサイト見ると、ここの物件のいくつか値段上がってるな
    上層階の新築は残り少ないから割安な感じはする。中古は今でもちょっと高いし下がることは無さそうだからもう新築に決めた

  10. 3457 匿名さん

    >>3456 職人さん

    中古はラトゥール並みに天カセ、壁、フローリングなどリフォームしている物件もあり、お値打ち価格もありまあよ。

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  12. 3458 マンション検討中さん

    中古物件内見しましたがフロアコーティングやエコカラット、クロスなど、追加しているので、新築よりも割高なイメージありますが、部屋を見ると意外と中古も良さそうです。中古で購入予定。天カセありませんでしたが、、、

  13. 3459 マンション検討中さん

    私も新築未入居の角部屋が気になります。80㎡で1.5億円なら安い気がしました。
    ラ・トゥール並にリフォームしているお話が出てますが、ラ・トゥールも50階より上の階層じゃければそこまでグレード高くなかったはず。50階以上のグレードにリフォームしているんでしょうか?

  14. 3460 マンコミュファンさん

    >>3452 匿名さん
    結局シティタワーの売れ行きペースと変わらなくていつものスミフ販売でしたね。

    最近の大阪市内の新築物件は抽選が当たり前で先着順なんて珍しいのに、シティタワー大阪本町と同じで竣工後先着順販売中なのに入居は1年以上先、ゆっくり販売、ゆっくり値上げなんですね。

  15. 3461 職人さん

    受け渡しまでが長過ぎる、営業も頑張って売って来ない、売る相手を選ぶ、広告も最小限、が新築販売が遅い理由です。そもそもそれが住友不動産の計画なので。
    定借は70年以上で問題無し、立地も人によっては相当な好立地。他の会社と同じように頑張って売ればすぐ売れるみたいです。
    現在新築は12戸販売に出ているようですが、これが1年以内に売れればいい、むしろもう少し先になって高値で売れた方がいい、という考えですね

  16. 3462 職人さん

    3LDKで最大 108平米との情報見たのですけど、ガセですかね…
    いったい、いくら位するんでしょうか?

  17. 3463 匿名さん

    >>3462 職人さん

    1戸だけあったと思いますが、販売対象ではないと聞きました。そういうわけで一番広いのは、87平米、それ以上を望むならラトゥールを案内されます。

  18. 3464 職人さん

    新築購入検討していた部屋が売れてた>_<
    ホームページに第4期14次が募集されてるけど、徐々に底層階になってるはずなのに価格上がってますね、、、40平米は価格据え置き、60平米以上はプラス500万円ですかね。引き渡し時期考えると中古の方が良い気がしてきました。
    中古は金額高いですが売れているんでしょうか?

  19. 3465 評判気になるさん

    >>3464 職人さん

    売れてませんね。買ってください。

  20. 3466 検討板ユーザーさん

    >>3462 職人さん
    108平米は機械室か何かの隣で9階南西に1住戸だけありますが、もし販売するのとしても最後になると聞きました。
    眺望は良くないですが1住戸だと高く売り出すでしょうね。

    南西には梅田OSビル・大阪日興ビル・梅田セントラルビルの共同建替を行う「曽根崎2丁目計画」があります。
    先の話しですが高層でないと眺望にかなり影響すると思います。

  21. 3467 匿名さん

    最初、借地権の長さが気になっていたんですが、「75年」なら相続が楽なんじゃないかと思いました。

    もし、残したいなら再契約にしてもいいですよね?
    もし売りたいなら売ってもらってもいいわけだし
    そのあたりは自由なのかと思っています。

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