大阪の新築分譲マンション掲示板「梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 北区
  7. 大阪駅
  8. 梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ?
すみふマニアさん [更新日時] 2026-07-31 16:22:31

売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/梅田ガーデンレジデンス

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定 
販売戸数
未定 
販売価格
未定 
間取り
1LD・K~3LD・K 
専有面積 
40.27m2~108.27m2 
バルコニー面積
8.24m2~18.91m2 
管理費(月額)
未定 
修繕積立金(月額)
未定 
管理準備金
未定 
修繕積立基金
未定 
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区 曽根崎二丁目73番2(地番) 
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40~25:00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸 
完成年月
2022年3月下旬予定 
入居(引渡)予定日
2022年7月下旬  
敷地面積
6,837.63m2 
建築面積
5,028.69m2  
建築延床面積
108,190.91m2  
構造・規模
鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)  地上56階建 地下1階建  
地目
宅地 
用途地域
商業地域 
建ぺい率・容積率
80%(防火地域・角地緩和適用による割増あり)、800%(総合設計制度適用による容積割増あり) 
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号(2018年7月2日)、第H30確更建築GBRC00039号(2019年2月19日)、第H31確更建築GBRC00014号(2019年7月10日)、第R02確更建築GBRC00045号(2020年12月21日) 
駐車場総台数
未定 
分譲後の権利形態
土地:一般定期借地権(75年)、建物:区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社 
売主
・住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
販売会社
売主/住友不動産株式会社
販売代理/住友不動産販売株式会社 
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退(セットバック)しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。(2022年12月竣工予定)
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 
設計
株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所 
施工
株式会社大林組 
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。


[スムラボ 関連記事]
【大阪】【梅田ガーデンレジデンス】 棟内モデルルーム!!素晴らしい共用施設 「すごろく」【すごろく [大阪]】
https://www.sumu-lab.com/archives/62478/
【大阪】梅田ガーデンレジデンス 待望の第1期販売価格発表 大阪史上最高価格?!「関西マンションすごろく」【すごろく [大阪]】
https://www.sumu-lab.com/archives/27957/
【大阪】梅田ガーデンレジデンス PART2 目安価格発表!2回目のモデルルーム訪問「関西マンションすごろく」【すごろく [大阪]】
https://www.sumu-lab.com/archives/10128/
【大阪】「梅田ガーデンレジデンス」 大阪1高額物件?!「関西マンションすごろく」【すごろく [大阪]】
https://www.sumu-lab.com/archives/1959/

[スムログ 関連記事]
ついに、来た!!!! 梅田ガーデンレジデンス!!! HP公開!!!(ラ・トゥール大阪梅田・曽根崎リンクシティ)【大阪タワー】
https://www.sumu-log.com/archives/29716/
【お便り返し】誰のためのマンションか?(梅田ガーデンレジデンス)【大阪タワー】
https://www.sumu-log.com/archives/29921/

[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00

梅田ガーデンレジデンス 本物件
梅田ガーデンレジデンス 売主・販売代理の方

この物件の公式リンクを掲載できます。

詳しく見る
[PR] 周辺の物件
プレサンス ロジェ 城北公園

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 3663 匿名さん

    こうやって引き渡しを先延ばしにし続けても大丈夫ってある意味すごいですけどね…
    会社に体力ないとできないことですから。
    でも購入する側としては
    もう住める状態だったら早く引き渡しておくれよとは思う…。
    未入居の物件は、すみふが管理費・修繕積立金をきちんと支払っているのですよね?

  2. 3664 マンション検討中さん

    1Lも2Lも値上げやん、残ってるの低層やろ?
    上層もあるのか?

  3. 3665 マンコミュファンさん

    >>3664 マンション検討中さん

    高層階から低層階まで、よりどりみどり残っております。見学をお待ち申し上げます。

  4. 3666 評判気になるさん

    >>3665 マンコミュファンさん
    1L上層ないやんけ

  5. 3667 通りがかりさん

    >>3666 評判気になるさん
    そいつはエントリーすらしてないずっとここを粘着してるだけの素人だから非表示推奨です。

  6. 3668 匿名さん

    しかし改めて考えると分譲マンションだけでなく賃貸マンションとホテルと商業施設の複合開発はすごいですね。
    こちらは分譲マンションの引き渡しが遅くなるそうですが、賃貸マンションの方が先に入居する形になりますか?

  7. 3669 名無しさん

    >>3668 匿名さん
    賃貸は満室。順番は部屋によるが空き待ち10人以上。
    ラトゥールは大成功ですね。

  8. 3670 匿名さん

    分譲はまだ27戸残っていますが賃貸は大人気なのですね。
    質問ですがテレワークラウンジやフィットネスのような共用施設は
    賃貸の方も利用可能なんでしたっけ?

  9. 3671 マンション検討中さん

    >>3670 匿名さん
    利用可能です。

    分譲は引き渡しまでの期間が一年以内にならないとすぐには売れないでしょうね。

  10. 3672 匿名さん

    賃貸の住人も共用施設と供用サービスが利用できるのは
    大きなメリットですね。
    参考までにお聞きしますがパーティルームで料理教室などの開催は
    可能なんでしょうか。

  11. PICK UP物件
      [PR] 周辺の物件
      リビオレゾン塚本ステーションプレミア
    • 3673 買い替え検討中さん

      夜遊びギャンブル大好き全身ブランド爺か水商売系しかいない

    • 3674 マンション検討中さん

      >>3673 買い替え検討中さん
      この類いの方はどんどんいらしてください。

    • 3676 匿名さん

      Googleマップの口コミを見ております。
      恐らくUber Eatsのような配達員さんの投稿でしょうが、フードデリバリーは配達する際キャンセルしているそうでこれは超高層マンションあるあるなのでしょうか。

    • 3677 坪単価比較中さん

      >>3676 匿名さん
      超高層や大規模でも物件によります
      セキュリティの厳重さと管理員の組み合わせ次第では二度と配達したくない、と思える物件もあるでしょう。
      事前に平面図などで確認できて駐車する場所と同線が明らかであればトラブルも減るんでしょうけれど

    • 3678 口コミ知りたいさん

      イラン戦争でインフレ価格かと思いきや、逆噴射状態。
      住友は東京・ムンバイ以外はサテライトやし、しゃーないか。
      高い建物は維持費も高いねぇ~…

    • 3679 検討板ユーザーさん

      >>3678 口コミ知りたいさん
      定借なのでコスパは悪いです。
      住民ですが入って来る人より出ていかれる方が多いです。

    • 3680 匿名さん

      毎月の維持費は高いし
      いざ売ろうとすると売却損確定
      ブリ堂やGGOノース買っていたら1.5~2倍になっていたのに

    • 3681 匿名さん

      >>3680 匿名さん

      まだまだ下がりますので、早く売り逃げしましょう。

    • 3682 匿名さん

      >>3680 さん

      まだまだ下がりますので、早く売り逃げしましょう。

    • 3683 匿名さん

      >>3672 匿名さん

      月2回までしか予約出来ないです。

    梅田ガーデンレジデンス 本物件
    梅田ガーデンレジデンス 売主・販売代理の方

    この物件の公式リンクを掲載できます。

    詳しく見る
    [PR] 周辺の物件
    プレサンス ロジェ 福島海老江シティパークス
    スポンサードリンク
    ソルティア天満橋シーズンプレイス
    プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 フロント
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    SOLTIA WEST CITY FRONT(ソルティア ウエストシティ フロント)
    スポンサードリンク
    ソルティア天満橋シーズンプレイス

    [PR] 周辺の物件

    シエリアタワー北浜

    大阪府大阪市中央区平野町2丁目

    6,790万円~4億1,990万円

    1LDK~3LDK+DEN

    43.53m²~131.42m²

    総戸数 197戸

    ソルティア天満橋シーズンプレイス

    大阪府大阪市北区天満1丁目

    未定

    1LDK

    30.92m2~38.78m2

    総戸数 42戸

    ジオタワー大阪福島

    大阪府大阪市福島区鷺洲一丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    44.49m2~154.24m2

    総戸数 612戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5480万円~1億9980万円

    1LDK~3LDK

    47.18m2~105.22m2

    総戸数 712戸

    SOLTIA WEST CITY FRONT(ソルティア ウエストシティ フロント)

    大阪府大阪市西区立売堀四丁目

    8,198万円

    2LDK

    54.14m²

    総戸数 70戸

    プレサンス ロジェ 福島海老江シティパークス

    大阪府大阪市福島区海老江2丁目

    4580万円~5090万円(第1期)

    1LDK

    33.21m2~37.36m2

    総戸数 27戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    9,598万円~1億1,000万円

    3LDK

    67.02m²~70.24m²

    総戸数 56戸

    プレサンス ロジェ 京橋GREEN YARD

    大阪府大阪市都島区都島南通二丁目

    5,990万円~8,420万円

    3LDK・4LDK

    63.77m²~80.64m²

    総戸数 39戸

    シエリア京橋 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市都島区片町2丁目

    5,250万円

    2LDK

    55.52m²

    総戸数 99戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本2丁目

    3098万円~3648万円(うちモデルルーム価格3648万円、使用期間:2026年1月15日~引渡まで)

    1LDK

    33.38m2

    総戸数 48戸

    シエリア京橋 ウエスト&イースト

    大阪府大阪市城東区新喜多1丁目

    5,340万円~7,800万円

    1LDK~2LDK

    47.32m²~61.28m²

    総戸数 116戸

    シエリア大阪谷町

    大阪府大阪市中央区中寺二丁目

    6,290万円予定・8,790万円予定

    1LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.36m²・78.91m²

    総戸数 91戸

    ワコーレOSAKA ATARACITY PROJECT(ワコーレシティ城北公園通)

    大阪府大阪市旭区高殿1丁目

    3,900万円台予定~7,300万円台予定

    2LDK・3LDK

    60.07m²~71.87m²

    総戸数 175戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    4890万円~7400万円

    2LDK~3LDK(2LDK・2LDK+S・3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    クレアホームズ フラン大正駅前

    大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目

    3,690万円~5,440万円

    1LDK・2LDK

    32.79m²~46.48m²

    総戸数 56戸

    プレサンス ロジェ 城北公園

    大阪府大阪市旭区生江三丁目

    4,070万円~5,430万円

    2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.58m²~70.23m²

    総戸数 212戸

    ジェイグラン シティ 淡路

    大阪府大阪市東淀川区菅原六丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    60.30m²~108.93m²

    総戸数 261戸

    ソルティア天王寺舟橋ステーションゲート

    大阪府大阪市天王寺区舟橋町5番17

    4,598万円~4,648万円

    1LDK

    37.77m²~38.28m²

    総戸数 42戸

    プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 フロント

    大阪府大阪市鶴見区緑2丁目

    4880万円~5780万円(最終期)

    3LDK

    60.83m2~64.79m2

    総戸数 48戸

    ソルプレサンス阿倍野美章園

    大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目

    3,360万円~1億8,880万円

    1LDK・1LDK+S・2LDK・2LDK+S・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    31.95m²~115.43m²

    総戸数 69戸

    [PR] 大阪府の物件

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3698万円

    3LDK

    64.79m2

    総戸数 173戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11番

    4498万円~5998万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

    64.38m2~78.88m2

    総戸数 125戸

    ジオ彩都セントラルコート

    大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目

    3,600万円台予定~5,200万円台予定

    2LDK・3LDK

    53.11m²~76.96m²

    総戸数 235戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田北6丁目

    4568万円~5228万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.44m2~72.51m2

    総戸数 382戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4260万円~6170万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~79.35m2

    総戸数 296戸

    ウエリスタワー枚方樟葉/TOWER&FOREST

    大阪府枚方市楠葉花園町2920番90

    4,390万円~1億2,190万円

    1LDK~4LDK

    44.47m²~95.80m²

    総戸数 542戸

    ファインレジデンス楠葉中之芝

    大阪府枚方市楠葉中之芝2丁目

    3,800万円台予定

    3LDK

    63.60m²

    総戸数 153戸

    W TOWERS 箕面船場

    大阪府箕面市船場東2丁目

    5230万円~1億7020万円

    1LDK~4LDK(1LDK+D~4LDK)

    54.37m2~125.89m2

    総戸数 728戸

    シエリア島本

    大阪府三島郡島本町百山794-5

    4530万円~6850万円

    2LDK~4LDK

    61.83m2~81.88m2

    総戸数 207戸

    シエリア門真南駅前

    大阪府門真市三ツ島2丁目

    3868万円~5088万円

    2LDK~3LDK

    56.05m2~68.82m2

    総戸数 157戸

     

    公式サイトもチェックしよう!

    クリックしてもこの枠が毎回表示される理由は?

    以下のような状況が考えられます。

    • 異なる端末やブラウザでアクセスしている
    • 特殊なブラウザモード[プライベートブラウズ(Safari)、シークレットモード(Chrome)等]でアクセスしている
    • ブラウザの設定でCookieを拒否している、削除した、あるいはセキュリティソフト等が自動的に削除した
    • 特殊なブラウザ、拡張機能を使用して閲覧している
    • この枠が毎回表示される時のお問い合わせ先