大阪の新築分譲マンション掲示板「梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ?」についてご紹介しています。
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すみふマニアさん [更新日時] 2024-04-11 13:37:13

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定 
販売戸数
未定 
販売価格
未定 
間取り
1LD・K~3LD・K 
専有面積 
40.27m2~108.27m2 
バルコニー面積
8.24m2~18.91m2 
管理費(月額)
未定 
修繕積立金(月額)
未定 
管理準備金
未定 
修繕積立基金
未定 
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区 曽根崎二丁目73番2(地番) 
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40~25:00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸 
完成年月
2022年3月下旬予定 
入居(引渡)予定日
2022年7月下旬  
敷地面積
6,837.63m2 
建築面積
5,028.69m2  
建築延床面積
108,190.91m2  
構造・規模
鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)  地上56階建 地下1階建  
地目
宅地 
用途地域
商業地域 
建ぺい率・容積率
80%(防火地域・角地緩和適用による割増あり)、800%(総合設計制度適用による容積割増あり) 
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号(2018年7月2日)、第H30確更建築GBRC00039号(2019年2月19日)、第H31確更建築GBRC00014号(2019年7月10日)、第R02確更建築GBRC00045号(2020年12月21日) 
駐車場総台数
未定 
分譲後の権利形態
土地:一般定期借地権(75年)、建物:区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社 
売主
住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
販売会社
売主/住友不動産株式会社
販売代理/住友不動産販売株式会社 
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退(セットバック)しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。(2022年12月竣工予定)
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 
設計
株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所 
施工
株式会社大林組 
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00

梅田ガーデンレジデンス
所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 梅田駅 徒歩3分
価格:6,900万円~2億円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.57m2~80.69m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 584戸
クレアホームズ住ノ江

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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 3306 評判気になるさん

    >>3305 口コミ知りたいさん
    タワマンなんで、配達員さんからの「入口がわかりにくい」という悪評は全然オッケーなんですが
    それに反論する入居者らしき人の書き込みがひどいんですよね
    あとUber 注文者(入居者)で横柄nな人もいる感じで、貸主からしたら難しい属性の人が
    この物件に賃貸としての魅力を感じるのかなと思いました

  2. 3307 マンコミュファンさん

    賃借人の属性というより高額賃料でも賃貸で住んでいる人にモラルを求めるのは難しいのでしょうね。
    賃借人はラトゥールの評判が悪くなっても何も困りまらないし他の住人の属性なんて気にしないと思います。
    私がガーデンの住人なら警備員へ配達員にも愛想良くするよう要望するし配達員にはチップを払います。

    大規模でセキュリティが厳しくなるほど配達員からの評判が悪いのはよくあることだと思います。
    それよりも住友不動産のガーデン購入者やガーデンとラトゥール賃借人への厳しいチェックとは何だったのか。

  3. 3308 買い替え検討中さん

    ラ・トゥール部分は夜になったらかなり電気ついてるので入居率は高そうです。ガーデンも割安感がでてきてぼちぼち売れてるらしいですね。営業トークかもしれませんが。

  4. 3309 販売関係者さん

    はい、営業トークです。そこのところは住不はピカイチです。

  5. 3310 eマンションさん

    >>3300 買い替え検討中さん

    すごい共感します。福島とこのお初天神は街的には酔っ払いが多くて住みたくないですね。何度行っても人の属性がミナミよりの方なイメージ。梅田で属性が良いのは中津、茶屋町、堂島が都会で購入する属性が綺麗なので、街と人はリンクすると思います。
    ここは見ましたが内装は流石の住友でかなり良かったので、賃貸は付けやすそうですね。
    定借が残73年?ですが、梅田駅もかなり近いので酔っ払いの街ですが福島と比較するならこっちですかね。GGOは駅までがちと遠すぎますね。場所は良いですけど。

  6. 3311 匿名さん

    >>3310 eマンションさん
    中津はスーパーすらないし何もないよ
    茶屋町もお初天神も同じ酔っ払いばかりだよ
    福島は福島区なので論外
    梅田から一駅圏内かつ徒歩圏内で生活環境がよく小学校も優秀で夜は静かがいいなら中崎町と天六の間か南森町しかないよ。
    酒好きスナックキャバクラじじぃならここはあり。
    ここはそんな単身ならいい物件


  7. 3312 評判気になるさん

    >>3311 匿名さん
    スナック、カラオケ、キャバクラ、風族キャラにはたまらない物件だと思います。そこをキャッチフレーズにすれば、もっと売れると思いますね。

  8. 3313 検討板ユーザーさん

    >>3312 評判気になるさん

    ジオ一三がファミリー向きに転換したことが成功の一因だったそうです。こちらも思い切って風族向けての転換がよろしいかと。

  9. 3315 検討板ユーザーさん

    ここはキャバクラのオーナーとかホストが住んでるよ

  10. 3316 マンション掲示板さん

    >>3315 検討板ユーザーさん

    それならキャバクラ、風族が増えたら、ここももっと売れますね。期待しています。

  11. 3317 検討板ユーザーさん

    >>3316 マンション掲示板さん
    目の前に2軒パチンコ屋もあるし競艇ボートピアもあるよ
    ギャンブル好きにも非常にいい物件

  12. 3318 通りがかりさん

    >>3317 検討板ユーザーさん
    一平ちゃん購入しないかな?

  13. 3319 マンション検討中さん

    臭い対策としてもタバコの注意喚起をして、周りのゴミや街を綺麗にして下さい(店のキャッチや呼び込みも禁止にしてほしい)。
    また、マンション中の共用部分を豪華にしたり使用できる時間を延長したり、ホテルの有効活用などさらに便利になれば良いですね。

  14. 3321 マンコミュファンさん

    >>3319 マンション検討中さん

    ここはおしゃれなんてターゲットにしていませんから、他を当たった方かいいです。ここのターゲットはおじさんたちです。

  15. 3322 口コミ知りたいさん

    >>3319 マンション検討中さん

    三井、三菱が人気のなか、ここ住友はどうなってるのかな。

  16. 3323 マンコミュファンさん

    >>3321 マンコミュファンさん
    おじさんはいいのにおばさんはダメ?
    男女平等にしてもらっていいかな、
    全身豹柄着てるからおしゃれでなんですけど
    あなた酷いわね、私の事馬鹿にしてるの?

  17. 3324 マンコミュファンさん

    ここの近くにエスコンのマンション建つんですね。下は商業施設が。

  18. 3325 匿名さん

    そうなんですか?
    南側に空いてる土地がありますけどそこですか?

  19. 3326 名無しさん

    >>3324 マンコミュファンさん
    デイリーヤマザキの隣ですよね。
    賃貸マンションらしいですよ。

  20. 3327 買い替え検討中さん

    兎我野町なら立ちんぼ買い放題だから欲しい人いるんじゃないかな

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梅田ガーデンレジデンス
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