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<title><![CDATA[梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/売主：住友不動産株式会社施工会社：株式会社大林組管理会社：住友不動産建物サービス株式会社すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。販売概要販売スケジュール2021年7月下旬販売開始予定　販売戸数未定　販売価格未定　間取り1LD・K～3LD・．．．]]></description>
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<title><![CDATA[3677: &gt;&gt;3676 匿名さん超高．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-15T10:26:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3676 匿名さん超高層や大規模でも物件によりますセキュリティの厳重さと管理員の組み合わせ次第では二度と配達したくない、と思える物件もあるでしょう。事前に平面図などで確認できて駐車する場所と同線が明らかであればトラブルも減るんでしょうけれど]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3676: Googleマップの口コミを見ております．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-15T09:24:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Googleマップの口コミを見ております。恐らくUber Eatsのような配達員さんの投稿でしょうが、フードデリバリーは配達する際キャンセルしているそうでこれは超高層マンションあるあるなのでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3674: &gt;&gt;3673 買い替え検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-19T18:20:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3673 買い替え検討中さんこの類いの方はどんどんいらしてください。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3673: 夜遊びギャンブル大好き全身ブランド爺か水．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-17T13:29:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夜遊びギャンブル大好き全身ブランド爺か水商売系しかいない]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3672: 賃貸の住人も共用施設と供用サービスが利用．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-17T09:38:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸の住人も共用施設と供用サービスが利用できるのは大きなメリットですね。参考までにお聞きしますがパーティルームで料理教室などの開催は可能なんでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3671: &gt;&gt;3670 匿名さん利用．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-27T22:36:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3670 匿名さん利用可能です。分譲は引き渡しまでの期間が一年以内にならないとすぐには売れないでしょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3670: 分譲はまだ27戸残っていますが賃貸は大人．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-27T10:01:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲はまだ27戸残っていますが賃貸は大人気なのですね。質問ですがテレワークラウンジやフィットネスのような共用施設は賃貸の方も利用可能なんでしたっけ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3669: &gt;&gt;3668 匿名さん賃貸．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-10T12:36:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3668 匿名さん賃貸は満室。順番は部屋によるが空き待ち10人以上。ラトゥールは大成功ですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3668: しかし改めて考えると分譲マンションだけで．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-10T09:34:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし改めて考えると分譲マンションだけでなく賃貸マンションとホテルと商業施設の複合開発はすごいですね。こちらは分譲マンションの引き渡しが遅くなるそうですが、賃貸マンションの方が先に入居する形になりますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3667: &gt;&gt;3666 評判気になるさ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-31T12:04:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3666 評判気になるさんそいつはエントリーすらしてないずっとここを粘着してるだけの素人だから非表示推奨です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3666: &gt;&gt;3665 マンコミュファ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-30T22:53:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3665 マンコミュファンさん1L上層ないやんけ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3665: &gt;&gt;3664 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-17T22:33:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3664 マンション検討中さん高層階から低層階まで、よりどりみどり残っております。見学をお待ち申し上げます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3664: 1Lも2Lも値上げやん、残ってるの低層や．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-16T09:34:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1Lも2Lも値上げやん、残ってるの低層やろ？上層もあるのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3663/">
<title><![CDATA[3663: こうやって引き渡しを先延ばしにし続けても．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-02T17:35:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こうやって引き渡しを先延ばしにし続けても大丈夫ってある意味すごいですけどね…会社に体力ないとできないことですから。でも購入する側としてはもう住める状態だったら早く引き渡しておくれよとは思う…。未入居の物件は、すみふが管理費・修繕積立金をきちんと支払っているのですよね？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3662: 住友が計画販売方式を取っているので、小出．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-01T08:00:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友が計画販売方式を取っているので、小出しに売っている物件ですが、そろそろ残りを売りきるようで、徐々に値上げしています。他社でも新築物件は購入(契約)から引き渡しまで2年くらいはかかるので、それよりは早く引き渡されますし、固定資産税は借地の大型マンションなのでほぼかからないことを考えると、この立地で70年以上使えるなら、かなりお買い得感はあります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3661: &gt;&gt;3660 評判気になるさ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-01T07:17:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3660 評判気になるさん購入してしまった後悔も繰り返しています。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3660: &gt;&gt;3653 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-31T22:13:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3653 通りがかりさんホントに引き渡し一年延びてる。購入決断されて羨ましいです。悩んでいたらまた買い時逃しました。中古も徐々に値段上がるしで買えばよかったと後悔、これを繰り返してます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3659/">
<title><![CDATA[3659: &gt;&gt;3658 マンション掲示．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-07T00:35:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3658 マンション掲示板さん必死に書き込んでくださってありがとうございます、住不さん、面白くなかったです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3658/">
<title><![CDATA[3658: &gt;&gt;3657 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-06T23:31:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3657 通りがかりさんいつも必死にそれ書き込んでるけど面白くないですよ？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3657: &gt;&gt;3656 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-06T22:49:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3656 eマンションさん関係者友人は住不の方ですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3656/">
<title><![CDATA[3656: 関係者友人によると目論見通りに売れてるみ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-06T21:07:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[関係者友人によると目論見通りに売れてるみたいです。引き渡し期間次第のようで、もう少し売れたらまた時期を延ばす予定です。値上げもするかもしれないとのことです。中古の方が高いですが、すぐ住めるので悩みますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3655/">
<title><![CDATA[3655: 最近ここ売れてると聞いたのですがどうなん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-06T20:53:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近ここ売れてると聞いたのですがどうなんですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3654/">
<title><![CDATA[3654: &gt;&gt;3653 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-05T16:53:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3653 通りがかりさんご愁傷様です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3653: 引渡しまで約8ヶ月は買いと思い購入しまし．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[引渡しまで約8ヶ月は買いと思い購入しました。多分そのうちまた半年延びる気がします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3652/">
<title><![CDATA[3652: &gt;&gt;3651 通りがかりさん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3651 通りがかりさん十三はまだ建設中、こちらはもう3年になろうとしているので、埋まらない感が強いんじゃないですか。やがて十三も同じ運命を辿る方思われますが？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3650/">
<title><![CDATA[3650: &gt;&gt;3649 通りがかりさん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3649 通りがかりさんコンシェルジュが案内して、民泊ホテルみたいなことやってるから、空室はあらません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3649/">
<title><![CDATA[3649: &gt;&gt;3627 マンション比較．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-28T07:26:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3627 マンション比較中さん40年は言い過ぎです。50年を超えてくると快適には住めなくなり管理費、修繕が爆上がり。マンションは建ってる限り管理費等の支払い義務が発生しデベの子会社であり管理会社が儲かる仕組み。マンション建設ラッシュは人口減少に向けてデベの安定した収入源確保だと思っています。永住するものではない。ここを買う人は、戸建も所有しているでしょうが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3648/">
<title><![CDATA[3648: プロモーション費用かけまくったけど売れな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3648/</link>
<dc:date>2025-07-28T07:09:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プロモーション費用かけまくったけど売れなかったんだよ梅田はタワマンバブルだったのにどうしてこうなった]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3647/">
<title><![CDATA[3647: まだ安売りしてんの？プロモーションかけた．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-27T20:37:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ安売りしてんの？プロモーションかけたら高値で売れるのに一切何も出さないね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3646/">
<title><![CDATA[3646: &gt;&gt;3645 検討板ユーザー．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-15T20:37:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3645 検討板ユーザーさん世帯年収と学力はある程度連動するからな。地元十三から通ってる高校生が全くいないとは思わないが、かなり少数派。北野は公立だから、もっと裕福なら中受で大学までエスカレーターや中高一貫校を選ぶ選択肢もあるな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3645/">
<title><![CDATA[3645: &gt;&gt;3644 名無しさん北．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-15T18:43:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3644 名無しさん北野高校に通う生徒の家庭なら、もっと裕福だし、十三なんかに住まないよ。十三辺りから通う生徒も知らないし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3644/">
<title><![CDATA[3644: &gt;&gt;3642 匿名さんえ？．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-15T18:18:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3642 匿名さんえ？そこ？高校生がいる家族で、子が北野高校に通い、たった3年間の恩恵受けれる家族なんて、限定的すぎ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3643/">
<title><![CDATA[3643: 最近出てる坪450代で買えるのなら定借で．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-15T14:52:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近出てる坪450代で買えるのなら定借でもありなのでは？ちょくちょく売れてるみたいだし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3642/">
<title><![CDATA[3642: &gt;&gt;3641 名無しさん高．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-15T09:24:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3641 名無しさん高校近くてええやん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3641/">
<title><![CDATA[3641: &gt;&gt;3640 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3641/</link>
<dc:date>2025-07-15T01:24:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3640 通りがかりさん何が悲しくて十三なんかにわざわざ住まなきゃならんのでしょうねいくら割安でも十三は選ばない、そういう土地。再開発しか期待値がない物食いが買ってるぐらいでは、つまりそういう人たち。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3640: &gt;&gt;3635 口コミ知りたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3640/</link>
<dc:date>2025-07-13T17:37:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3635 口コミ知りたいさんそもそも十三なのに売れると思ってる奴がいるとは笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3639/">
<title><![CDATA[3639: &gt;&gt;3637 マンション比較．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-13T13:47:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3637 マンション比較中さん便利な所に住めて得なのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3638/">
<title><![CDATA[3638: &gt;&gt;3637 マンション比較．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-13T12:53:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3637 マンション比較中さん住不の方でしょうか、流石によくご存知です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3637/">
<title><![CDATA[3637: ここを買うと税金対策以上に損をする]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3637/</link>
<dc:date>2025-07-12T13:26:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここを買うと税金対策以上に損をする]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3636/">
<title><![CDATA[3636: 経営者の税金対策で会社名義で買う人が多い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3636/</link>
<dc:date>2025-07-07T07:51:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[経営者の税金対策で会社名義で買う人が多いんじゃないですか?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3635/">
<title><![CDATA[3635: &gt;&gt;3634 匿名さんジ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3635/</link>
<dc:date>2025-07-05T11:04:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3634 匿名さんジオ十三も定借なので売れてませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3634/">
<title><![CDATA[3634: ２億って安いと思ったら定借か]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3634/</link>
<dc:date>2025-07-04T16:08:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２億って安いと思ったら定借か]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3633/">
<title><![CDATA[3633: &gt;&gt;3632 匿名さんガ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-02T22:38:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3632 匿名さんガーデンの先行きに暗雲が？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3632/">
<title><![CDATA[3632: &gt;&gt;3629 匿名さん所有．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-02T14:47:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3629 匿名さん所有権なら老朽化してもそれなりに売れる定借だと買い手がなくなるしかもここの場合は管理費・修繕積立金・地代を決めるのもスミフ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3631/">
<title><![CDATA[3631: &gt;&gt;3630 坪単価比較中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-02T12:39:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3630 坪単価比較中さんBrillia Mare 有明タワー &amp; ガーデンで5年間滞納した区分所有者との裁判の報告ですね。マンションでは何らかの滞納が発生している割合が20%と言われているので厳格な対応をするのが普通。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3630/">
<title><![CDATA[3630: &gt;&gt;3629 匿名さん裁判．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3630/</link>
<dc:date>2025-07-02T11:35:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3629 匿名さん裁判ですな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3629/">
<title><![CDATA[3629: &gt;&gt;3627 マンション比較．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3629/</link>
<dc:date>2025-07-02T11:02:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3627 マンション比較中さん所有権物件は40年で建て替えするのですか？所有権物件でも管理費と修繕費は同様に搾り取られ続けますので、未払い住人がいると残りの住人で解決しなければならないという事の方が大きなリスクだと思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3628/">
<title><![CDATA[3628: &gt;&gt;3627 マンション比較．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-02T09:59:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3627 マンション比較中さんスミフは商売上手だね。そこが見抜かれ昨今は苦戦なのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3627/">
<title><![CDATA[3627: &gt;&gt;3626 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3627/</link>
<dc:date>2025-07-01T23:33:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3626 マンション検討中さんマンションなんて40年も経ったら老朽化して住めなくなりますよそれでも75年の期限まで管理料・修繕積立金・地代は搾り取られ続ける仕組みです払わないとスミフに住戸を差押えられ捨値で買い取られることが契約に書いてあります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3626/">
<title><![CDATA[3626: 定借期間200年だったら絶対買ってたのに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668053/res/3626/</link>
<dc:date>2025-06-14T16:28:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借期間200年だったら絶対買ってたのに。]]></content:encoded>
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