ブランズ都島ってどうですか？

マンション周辺を実際に昼と夜歩いてみたけど閑静な住宅街で住みやすそうだなと思いました。駅から少し遠いのが気になりましたが、都島駅、野江内代駅どちらかも帰宅途中にスーパーあるので、考えようかなと思います。

今住んでいるところが駅近くで早朝・深夜の騒音（トラックや酔っ払い）でストレスを感じており、家の近くにコンビニしかないのがネックでした。この物件だと自分の中で気になる部分がクリアになったので、私の中ではいい物件だと思っています。

お値段の部分は、昨今の物価高の中では許容範囲内だと思いました。
様々なタイプの間取りがあり、間取りにあわせた値段設定なので選びやすいのと、自分が欲しい間取りが予算範囲内に収まったのもよかったです。

タワマンは嫌だし、駅近すぎるのも嫌、都心から離れすぎるのも気が引ける、あと近くはないですが野江駅まで歩けば一本で新大阪に行けるのも出張が多い自分にとってはいい点でした。

ファミリー向けの物件の印象がありましたが、実際にはお子さんがいらっしゃる家族だけでなく、シングルやシニアの夫婦の方も購入されているようです。
北区や中央区の物件と比べると資産価値では弱い気がしますが、将来売却ありきで購入（売却することで利益を出したい）ではなく、永住/何かあった時に売却又は賃貸に出せればいいなっと思われる方にとってはちょうどよいかと。

第1期で売り出し中の物件の間取りってどんなかんじでしょうか？

>>122 マンション検討中さん

私の行った時は希望があれば、そこを開けてくれる感じでした。結構売れていて今は完売のタイプもいくつかあるようですが普通に3LDK、2LDK、2DKとありますよ。

>>123 匿名さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。結構売れているのですね。

今日更新された内容見ると、第1期で販売していないところも希望出せば開けてくれそうですね。先週オープンしてなかったところが、今日見たら契約済になっていました。

この物件を購入した人、見送った人がいらっしゃったら、理由を教えていただけないでしょうか？

駅9分の価格ではないかな。
天下の東急だけあって買いたければどうぞスタンス。
ちなみに私は別の物件を購入しました。

>>127 マンション検討中さん
なるほど、相手にされなかったんですね。

もともとプレサンスロジェ都島レジデンスほしかったんだけど買えなかったからここを検討はしてるんですが駅からの距離と価格があがってるので考え中です。

こちらのマンション購入しました。
決め手はこれと言ったデメリットがないこと、大阪市中心部が近いことでしょうか。
駅が遠い、値段が高いと言う方が多いですが、駅徒歩9分はドアto改札ぐらいのイメージです。十分許容範囲だと感じました。
値段も大阪市内であれば妥当か安い方だと思います。
これと言った目玉がないところが迷いの種だと思いますが、デメリットがない裏返しと考えて購入を決めました。

>>129 通りがかりさん
プレサンス レイズ 都島内代町ならまだ販売中ですよ。
お値段もここよりは安いです

プレサンスロジェ都島レジデンスをゴリ押しされている方は営業の方ですか？
3年前に販売された中古物件と新築の本物件を比較されても、、ロジェと比較するなら同じ中古物件か、この物件と比較するなら他の新築マンションではないでしょうか。またロジェ契約者の掲示板気になって見てみたのですが、なかなか荒れているようです。中古マンションを検討するなら契約者の掲示板も参考にされるとよりイメージできると思います。

必死な営業マン多すぎ板ですね

>>127 マンション検討中さん
どちらの物件購入されたんですか？
参考にしたいです！

>>127 マンション検討中さん
>>天下の東急だけあって買いたければどうぞスタンス。
東急ブランドということですよね。すごいなあ。
担当する営業さんによって、「この人から買いたい」というのが違ってくる気がします。
物腰が柔らかい人から買いたかったりします。
同じ会社内でも、イメージ違ったりしませんか？

元マンションデベロッパーに勤めていた者です。
上記でもありますが業者同士が掲示板を使ってステマや叩き合いをする事はよくある事なので冷静に判断しましょう。(何年経っても品の無い業界ですね)
私はプレサンスとブランズの両方を検討比較しました。(結果他物件を買いました)

完売したプレサンスの価格は魅力ブランズより安いですが線路沿いなので音が気になるかも知れません。
ブランズの価格は高いですが前は公園なのでこの先も前に高い建物が立つ可能性は低く日当たりは確保されると思います。
近年、マンション価格高騰がすごいので新築への拘りが無ければ友淵の中古物件なども視野に入れても良いかと思います。(かなり売出し中の物件数が減ってますね)

よくよく考えると、当然のことなのだなと理解できるのですが、どうしても安い方に目が行ってしまったりはします。

条件が良ければそれだけ価値が高いわけで、価格も高くて当たり前なのですね。

立地を買うといわれるマンションですから、長い日々を過ごすことを考えると、少し高くても環境を重視して選ぶべきだとも思うのですが。

値段は高くても安くても立地ですよ。
大手、中堅でも立地。
そこから中の部屋の広さ、設備などです。

財閥系・商社系・電鉄系なんかのデベロッパーさんはあんまりゴリゴリな営業しないですね。（だからスレッド内の罵り合いも少ないですね）
逆にアンケートの年収欄見て相手にならないと思うと素っ気なさはあるのでしょう。
マンション選ぶときは勿論立地が一番だと思いますが広さ・環境など自身の今後のライフスタイルをよく考えて選びましょう。
また今後金利が上昇するリスクを踏まえ考えてローンを組みましょう（家を買う事自体は素晴らしい事ですよ）