ジオタワー大阪福島ってどうですか？

所有権じゃないのでゴミ

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借地権部分は全体の何パーセントなんでしょうか？

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定期借地よりも普通借地のがやばい。スラム化するか、イギリスのリースホールドのように、人生詰む人が続出した後に政治介入されるか、どちらかの未来。
借地マンションに住宅ローンを融資する政治が絶対悪。デベロッパーも購入者もルールの中で行動してるだけ。売れるから売るだけ、それしか買えないから買うだけ。投資目的の購入はok。10年で返せる人もok。30年住宅ローンだけは絶対辞めよう。

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エントリーページのご予算をみた感じでは、1.2～1.5億がボリュームゾーンかね
そして7000万以下は期待すんなと
まあ、安くはないな

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4線利用とは聞こえがいいが、利用価値が低い路線、電車数も多くない路線ばかり。阪神福島は特急も止まらないし、まともなのは大阪環状線位だがJR福島駅まで徒歩11分。遠い。
使いがって悪すぎるし所有権でもない。ジオタワー一三より売れ残りそう。

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>>3 マンション検討中さん
普通借地は定期借地と違って、借地期間満了後も契約更新できますので、実質的には所有権とほぼ近しい評価になります。よって、一般的に、定期借地物件と比較して、普通借地物件の方が価格が高くなる傾向にあります。
スラム化とか政治介入のくだりは理屈がよく分かりませんので、どうしてそのようにお考えになるのか教えて頂けますか？

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普通借地は定期借地と違うのは理論的には理解しているが、更新の例がほとんど無いし、不透明な点が多すぎるのが問題だと思う
こんなゴミを作った阪急はがめつすぎる
そんなに所有権にしてしまったジオグランデ梅田がトラウマなのか？

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>>7 eマンションさん
普通借地（昔の旧法借地含む）での更新事例なんてたくさんあると思いますけどね。借地借家法で規定されている権利形態ですし、そんな不透明な点あります？
この普通借地を選んだのも阪急の意向というより、土地所有者の意向なのでは？この土地の所有者は阪急なんですかね？阪急だとすればおっしゃることも理解できますが…

個人的には普通借地物件は定期借地物件に比べて権利形態上はあまりネガティブ要因になりません。ネガティブ要因にならないからこそ、販売価格がその分高値でくると思いますので、そちらの方が余程ネガティブ要因だと思ってます（間取り・詳細デザインももちろん気になりますが）。

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旧法で板状ならありますけど、新法でタワマンのケースってありますか？
ちなみのどのような契約更新だったのでしょうか？

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>>2 マンション比較中さん
同じく気になります。
借地の大阪市福島区鷺洲一丁目34番2と大阪市福島区鷺洲一丁目53番1はマンション敷地のどこなんでしょう。

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>>6 マンコミュファンさん
英国のリースホールドは、スラム化や政治介入を招いた例で有名ですよ。まさにこれから日本が突入する金融抑圧の時代と一致します。
逆に普通借地が所有権と比較して社会問題化しにくいなら、その根拠を教えてほしいです。

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ジオのタワマンとかどうせいつも通り定期借地だろと思ったらやっぱりそうだった

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ここは定借じゃなくて、普通借地ですよ。
普通借地ですから、期間が過ぎた後も更新可能。
「借地権の譲渡・転貸は土地貸主に事前に通知を行ったうえで可」
とのことなので、手数料を取られることもないのかな。
ここは確認した方がいいとは思いますが。
それよりも地代って変動はしますよね？どういう基準で変化していくのだろう。

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>>13 匿名さん
登記見ましたが約65年で約9億円の前払いでした。地代ってどう計算されるんでしょうね。

それより利上げで買うのを諦めようかと思い始めてます。。坪いくらくらいになるんだろう。

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