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<title><![CDATA[ジオタワー大阪福島ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ジオタワー大阪福島についての情報を希望しています。公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/fukushima/所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲一丁目32番13、32番12、32番19、34番2、50番、51番1、53番1（地番）交通：阪神本線「野田」駅 徒歩7分Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅 徒歩7分ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩8分ＪＲ大阪環状．．．]]></description>
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<title><![CDATA[38: マンション周り見に行ったんですが、ウイス．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-27T13:25:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション周り見に行ったんですが、ウイステからのアクセス悪いですよね？キコーナの前あたりに横断歩道・信号欲しいです。あとマンション南出口も欲しいです。阪急阪神さん、がんばって要望出して。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;&gt;36 検討板ユーザーさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-27T10:16:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36 検討板ユーザーさん広告出てるとそういう気持ちになるのは分からないでもないですが、最初はドーンと広告出さないと、普通の人（本気で家探ししてる人以外）は気づかないですからね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[36: テレビCMと阪神梅田で広告を出してるあた．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-27T09:57:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[テレビCMと阪神梅田で広告を出してるあたり、気になってる人が少ないのかな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: 団地だらけの周辺環境、現状の大阪不動産市．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-26T22:06:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[団地だらけの周辺環境、現状の大阪不動産市況、借地物件、ジオ十三と同じ価格帯ならそこそこ売れるかもしれないが、ちょっとでも高くシエリア中之島に近い価格帯だと売れないだろな…それだったら周辺中古物件かレグナスの方が良い]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[34: &gt;&gt;33 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-23T18:43:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33 マンション検討中さんここの半額くらいなら中古タワーも良いと思う]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: 福島ガーデンズタワー、シティタワー大阪福．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-18T18:38:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[福島ガーデンズタワー、シティタワー大阪福島、大阪福島タワーの中古も下がってきてるし、そっちにした方が良いのだろうか。。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: 悲報メリヤス会館、3分の1の住戸がアン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-17T23:48:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[悲報メリヤス会館、3分の1の住戸がアンダーと地権者住戸であることが判明ここはまともであってほしい]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: ４５平米６０平米８２平米それぞれの風呂サ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-17T17:57:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４５平米６０平米８２平米それぞれの風呂サイズが、1ランク小さい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: 37～50階の中住戸で80平米台というこ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-17T15:17:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[37～50階の中住戸で80平米台ということは、角住戸は90～100平米クラスなんかね、だったら厳しいな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: 金利が上がって買った瞬間含み損の時代にま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-17T07:17:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利が上がって買った瞬間含み損の時代にまた戻る。定借だとその谷がより深くなる。賃貸にするか、築15-25年の中古を購入するのが、1番ダメージが少ないだろうな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 皆さんいくらくらいの想定ですか？]]></title>
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<dc:date>2026-09-16T20:33:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんいくらくらいの想定ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/27/">
<title><![CDATA[27: 限定公開間取りはかなり良かったと思う十．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-16T12:13:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[限定公開間取りはかなり良かったと思う十三のようにオールリビングインでもないしアウトポールだし]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: 定借の中古は買い手付かない損して投げ売．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-14T21:31:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借の中古は買い手付かない損して投げ売りするなら別だけど]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: 今後は賃貸が普通になるので、定借でもよい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-14T19:56:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今後は賃貸が普通になるので、定借でもよいのではないか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/24/">
<title><![CDATA[24: もっと言うと、公開空地の植木等の管理費や．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-14T18:55:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もっと言うと、公開空地の植木等の管理費や清掃費、剪定費なども居住者持ちです。この金額ですが、年間でけっこうかかります。公開空地は誰でも無料で利用できるので、非居住者である周りの住民にとってはありがたい、土地を貸している地主も嬉しい、居住者は管理費や地代を負担し続ける。ここが買う人にとって一番のネックになるのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/23/">
<title><![CDATA[23: 誰でも利用できるスペースなのに、所有者が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/23/</link>
<dc:date>2026-09-14T17:42:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誰でも利用できるスペースなのに、所有者が地代を払い続ける？もしもそのスペース買えていたら、大阪市に寄付して公園にしたのでしょうかね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: 託児所と店舗(スーパー?)も予定してるん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-14T17:34:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[託児所と店舗(スーパー?)も予定してるんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/21/">
<title><![CDATA[21: 公式サイトが公式にオープンしましたね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/21/</link>
<dc:date>2026-09-14T17:23:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公式サイトが公式にオープンしましたね。広い公開空地が目玉のようですが、この公開空地の土地は賃貸なので、地代が発生します。注記にも書かれているとおり公開空地は居住者以外の誰でも利用できるスペースなのですが、当然ながら、その地代を払うのは居住者です。ここに納得できるかがポイントになりそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/20/">
<title><![CDATA[20: ジオタワー13も全く在庫減ってないし、こ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/20/</link>
<dc:date>2026-09-03T20:37:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ジオタワー13も全く在庫減ってないし、これから借地の新築マンションの販売は大変だな。売れ残ったら賃貸にすればいいわけだが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/19/">
<title><![CDATA[19: とは言え、坪500万円&amp;金利3%．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/19/</link>
<dc:date>2026-09-03T19:41:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とは言え、坪500万円&amp;金利3%だと、70平米で支払い総額17000万円。厳しい。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/18/">
<title><![CDATA[18: 取り壊し前提の定期借地じゃないので良いと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/18/</link>
<dc:date>2026-09-03T17:56:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[取り壊し前提の定期借地じゃないので良いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/17/">
<title><![CDATA[17: そうですね。借地は北側の公開空き地部分で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/17/</link>
<dc:date>2026-09-03T17:53:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。借地は北側の公開空き地部分ですので。以前はコインパーキングでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/16/">
<title><![CDATA[16: 借地部分にマンションは建てないという理解．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/16/</link>
<dc:date>2026-08-28T20:04:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地部分にマンションは建てないという理解でいいんですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/15/">
<title><![CDATA[15: ここの借地部分はとある大企業さんの土地で．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T22:13:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの借地部分はとある大企業さんの土地で(謄本を辿れば分かります)過去からひっきりなしに購入希望があったにも関わらず一切応じて無かった土地です。超大規模のランドマークが建つのだから取り壊すまで貸し続けるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13 匿名さん登記見ま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-15T11:28:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13 匿名さん登記見ましたが約65年で約9億円の前払いでした。地代ってどう計算されるんでしょうね。それより利上げで買うのを諦めようかと思い始めてます。。坪いくらくらいになるんだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/13/">
<title><![CDATA[13: ここは定借じゃなくて、普通借地ですよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/13/</link>
<dc:date>2026-08-14T22:52:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは定借じゃなくて、普通借地ですよ。普通借地ですから、期間が過ぎた後も更新可能。「借地権の譲渡・転貸は土地貸主に事前に通知を行ったうえで可」とのことなので、手数料を取られることもないのかな。ここは確認した方がいいとは思いますが。それよりも地代って変動はしますよね？どういう基準で変化していくのだろう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: ジオのタワマンとかどうせいつも通り定期借．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-07T00:08:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ジオのタワマンとかどうせいつも通り定期借地だろと思ったらやっぱりそうだった]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;6 マンコミュファンさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T21:11:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6 マンコミュファンさん英国のリースホールドは、スラム化や政治介入を招いた例で有名ですよ。まさにこれから日本が突入する金融抑圧の時代と一致します。逆に普通借地が所有権と比較して社会問題化しにくいなら、その根拠を教えてほしいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;2 マンション比較中さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/10/</link>
<dc:date>2026-08-06T20:32:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2 マンション比較中さん同じく気になります。借地の大阪市福島区鷺洲一丁目34番2と大阪市福島区鷺洲一丁目53番1はマンション敷地のどこなんでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: 旧法で板状ならありますけど、新法でタワマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/9/</link>
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<content:encoded><![CDATA[旧法で板状ならありますけど、新法でタワマンのケースってありますか？ちなみのどのような契約更新だったのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;7 eマンションさん普．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T22:20:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7 eマンションさん普通借地（昔の旧法借地含む）での更新事例なんてたくさんあると思いますけどね。借地借家法で規定されている権利形態ですし、そんな不透明な点あります？この普通借地を選んだのも阪急の意向というより、土地所有者の意向なのでは？この土地の所有者は阪急なんですかね？阪急だとすればおっしゃることも理解できますが…個人的には普通借地物件は定期借地物件に比べて権利形態上はあ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 普通借地は定期借地と違うのは理論的には理．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T20:52:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通借地は定期借地と違うのは理論的には理解しているが、更新の例がほとんど無いし、不透明な点が多すぎるのが問題だと思うこんなゴミを作った阪急はがめつすぎるそんなに所有権にしてしまったジオグランデ梅田がトラウマなのか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;3 マンション検討中さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T13:24:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3 マンション検討中さん普通借地は定期借地と違って、借地期間満了後も契約更新できますので、実質的には所有権とほぼ近しい評価になります。よって、一般的に、定期借地物件と比較して、普通借地物件の方が価格が高くなる傾向にあります。スラム化とか政治介入のくだりは理屈がよく分かりませんので、どうしてそのようにお考えになるのか教えて頂けますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 4線利用とは聞こえがいいが、利用価値が低．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T12:11:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4線利用とは聞こえがいいが、利用価値が低い路線、電車数も多くない路線ばかり。阪神福島は特急も止まらないし、まともなのは大阪環状線位だがJR福島駅まで徒歩11分。遠い。使いがって悪すぎるし所有権でもない。ジオタワー一三より売れ残りそう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/4/">
<title><![CDATA[4: エントリーページのご予算をみた感じでは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/4/</link>
<dc:date>2026-08-03T22:19:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エントリーページのご予算をみた感じでは、1.2～1.5億がボリュームゾーンかねそして7000万以下は期待すんなとまあ、安くはないな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/3/">
<title><![CDATA[3: 定期借地よりも普通借地のがやばい。スラム．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/3/</link>
<dc:date>2026-08-03T21:08:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期借地よりも普通借地のがやばい。スラム化するか、イギリスのリースホールドのように、人生詰む人が続出した後に政治介入されるか、どちらかの未来。借地マンションに住宅ローンを融資する政治が絶対悪。デベロッパーも購入者もルールの中で行動してるだけ。売れるから売るだけ、それしか買えないから買うだけ。投資目的の購入はok。10年で返せる人もok。30年住宅ローンだけは絶対辞めよう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 借地権部分は全体の何パーセントなんでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721943/res/2/</link>
<dc:date>2026-08-03T20:48:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地権部分は全体の何パーセントなんでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 所有権じゃないのでゴミ]]></title>
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<dc:date>2026-08-03T20:28:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所有権じゃないのでゴミ]]></content:encoded>
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