シエリアシティ星田駅前ってどうですか？

こういう時は、欲しい人は仮申し込みをしておいた方がよかったりしますか？

アルコーブと共用廊下の間取りがありますが、アルコーブは他の住民が入ってこないですよね？共用廊下だと、他の住人がいてもいいわけですよね。
防犯上はアルコーブかな。。。侵入してきたら何か言えるから。。。

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>>313 さん

アルコーブがいいですね。プライバシーは大事です。

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>>313 匿名さん
仮申し込みは無いですよ。申し込みは申し込み。仮はありません。

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仮申し込みができるのは賃貸マンションならできる場合もありますが、分譲マンションでは物件の仮押さえはできません。
申し込みをして抽選が必要なマンションはありますが抽選に選ばれてしまった場合は本申し込みを破棄することができない規約になっていると思いますよ
破棄するには違約金がかかるようになっている場合が多いです。

流れ的には　本申込み→仮審査（住宅ローン信用審査）→本審査（住宅ローン）→売買契約
という流れだと思います。仮審査は大体２－３営業日で結果が出ます。仮審査が受かれば大体は本審査に通過できるそうです。

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今安い以外のメリットが感じられないですね。
いずれの物件も資産価値は上がるでしょうが、ここの上がり幅は知れてる気がします。それなら少し頑張ってでも自分たちの理想の場所を選んだ方が今後を期待できそうです。
また、平気で退勤後や遅い時間にアポイントを取ろうとしてきますが、担当の方の退勤時間より、数字に必死なんですかね。こちらは気を遣いますし、信用していいと思えないです。

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313さんの言われる仮申し込みって、物件エントリーのことでは？とふと思いました。エントリーすると、情報を早く入手出来ることや営業さんとのスムースなやりとりができたり、キャンペーンで特典を頂けたりという利点はあるようですが、優先的に物件を購入できるわけではなさそうですね。

本申し込みを破棄することができないというのは、抽選に申し込む時点で覚悟がいるなと思いました。

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電車の音はうるさいし
学研都市線はめちゃ遅延や運転見合わせするよw
遮断棒が折れたやら車両故障やら人身事故やら。
折り返し運転が出来ないからね。
バスで香里園行けるけど
見合わせの場合はめちゃ混む。
京阪電車は見合わせはあまりないからね。
同じ物件なら京阪沿線で探すわ。
枚方や樟葉駅辺りで。

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年内完全竣工予定で382戸中販売戸数が280戸くらい。
これって順調な方なのかな？？

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大規模マンション、売れ行きがいいのかどうかよくわからないですけど・・・

年内ということは2025年中ということですね。
これ、100戸はもう売れているなら、順調なのかなと思いますが。
ただ、残りが280戸「も」あると考えられるわけで。
少子化で、そんな中、マンションを売っていくのは大変だろうと思います。

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>>321 匿名さん
逆ですよ
残りの販売戸数が100戸を切ったところだと思います。
ウエストは完売で残りは全部イーストです。

多分販売側としては、周辺相場と比較しながら、少しずつでも物件価格を引き上げ行きたいのだと思います。
他のマンションでも細かく分けて販売したり、建設費が確定した竣工後に販売したりしているところが多く、人件費・資材費の高騰で当初の建設予定費よりは高くついているため、少しでも価格に転嫁して回収していきたいのだと思います。
ただ、長期で販売するとその分販管費が上がるので、そのあたりは損益分岐を見極めながら進めているのだと思いますが…

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人気のマンションは竣工前に完売しますよね
残り100戸は多すぎですね
普通に需要を見込みすぎたのだと思いました

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最近は完成前に売り切らないのが普通です
早く売れてしまうのは値付けミス（安すぎた）の認識なので。

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ららぽーと門真横のマンションが1期が安すぎたのもあって抽選でも買えない人続出の大人気だったけど、2期3期と価格をあげつつも完成前に売り切ってたけどね

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ららぽーと門真の横のマンションなんて、いつの話をしてるんだか
ほんの数ヶ月でも資材費や人件費の高騰は進むってのに、1年以上前に完売した物件の話をされてもな
住宅ローン金利だって上がってきてるし、その辺りのバランスも見ながら値付けしてるよ

324の言うように完成までに売り切らないのが普通
ここも第1期と今ではほぼ同じ階数平米数で100万は上がってる

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まるで売り渋ってるみたいな書きぶりだけど、ここそんなに人気ある？？
買えない人いた？？

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ここの戸数の多さを考えたら、よく売れている方だとは思いますが。

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>>326 マンション検討中さん

100万円どころではないのでは。。

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ここ最近は、本当に早い期で買うに越したことはありませんね、、

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買うタイミングは早い方がいいんですね？

後の方だと値引きがあるのかなと思ったり…
駐車場は早めの方がいい場所がもらえるのかと思ったり…
駐輪場も複数台を停めたいなら早めに伝えた方がいいのかと思ったり…

なかなか難しいです。

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分譲マンションを竣工前に売りきらないのは特定の売主さんに限らず
今の主流になりつつありますか？
しかし私のような素人の目には売主さんが販売数を調整しているのか
人気がなく売れ残っているのか見分けがつきません（汗）

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